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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4735
匿名さん
>>4734 口コミ知りたいさん
都心部なんか車でさくっと移動したほうが早いんだわ。たとえばここから赤坂方面なんか道一本でつながってんのに、最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、そこから地下鉄乗ってとかダルすぎ。
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4736
マンション検討中さん
湾岸が人気なのは内陸に比べマンション格安でマイカー所有も容易いからでしょう
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4738
マンション検討中さん
>>4681 匿名さん
何倍で申請されてますか?高金額だとおそいのかな?
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4742
マンション検討中さん
3/26辺りに登録の詳細がメールで届くって聞いたけど同じこと聞いた人居ます?
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4743
マンション掲示板さん
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4744
eマンションさん
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4745
マンコミュファンさん
>>4743 マンション掲示板さん
高いと思う。だから、買わない方がいい。
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4746
匿名さん
高い自覚があるから三井も予約枠絞って品薄感煽る戦略なんでしょ
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4748
eマンションさん
勝どきNo.3マンションくらいでしょ
竣工しても普通に高いよ
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4750
坪単価比較中さん
説明会の予約って1週間先までなんですかね、、予約しようとしても満席か予約不可で予約できない状況です
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4751
匿名さん
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4752
マンション検討中さん
第1次まではあとはキャンセル枠の解放だけですかね。実質締切ですね
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4753
マンション掲示板さん
>>4751 匿名さん
投資対象としてはあまり儲からず非効率なので転売目的は少ないみたいですよ
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4754
買い替え検討中さん
本物件のインターネット回線について営業さんに確認取りました。
使用可能な回線はJCOMの一括型のみで、別途個別で引くことは不可だそうです。
管理規約上も禁止と明記される可能性が高いです。
恐らくリモートワークやトレードされる方は絶望的な物件になります。
私はこの物件、検討対象から外します・・・。
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4755
周辺住民さん
湾岸もアドレスによってピンキリ。確かになあ。港区と江東区では雲泥の差。
間を取って中央区くらいが良いかもしれない。
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4764
管理担当
[NO.4726~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4765
マンション掲示板さん
運営さん
スレッドと関係のないコメントの削除と書き込み禁止をお願い申し上げます。
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4766
マンション検討中さん
港南オジサンがまた湧いてるな。港南のイメージがどんどん悪くなるなあ
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4767
坪単価比較中さん
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4768
マンション掲示板さん
南西方面の住戸は、透明の遮熱ガラスを導入することを強く推奨する
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4769
坪単価比較中さん
SKYDUOなんて免振+制震のダブル構造で、都が3000億かけて地盤改良やインフラ整備してくれたんだけど。ここは?
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4770
口コミ知りたいさん
>>4769 坪単価比較中さん
当然中央区からの補助金で敷地全体を嵩上げしてるよ
構造はHP見ればわかるけど、そこまで頭働かない奴は一緒に住みたくないから検討板に来ないで
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4771
匿名さん
東日本大震災前の物件は地盤も弱くてリスク高い所もあるけど、震災後の湾岸物件ならどこも安全性高いよ。
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4772
マンコミュファンさん
>>4771 匿名さん
震災後の物件でも敷地全面で液状化対策してるのってほとんどないですよね
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4773
朝
豊海もそうなるけど、大手企業勤務で勤続年数ある程度ないとそもそもエントリーしたところで、勝てないよ。
ワイの周囲では、属性の高い人が三田ガーデン、PTK、スカイドュオ、を連続して当選しているが、その一方で中途販売な企業に勤めている人は、何度もトライしても落ちている。
頭金二割くらい最低持っていないと難しいだろな
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4774
匿名さん
震災後の湾岸大規模物件は、ほぼ漏れなく液状化対策されてますよ。震災前の物件は避けた方が良いです。
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4775
名無しさん
>>4750 坪単価比較中さん
メール来てもすぐに埋まるので予約はかなり取りにくいですね。PTKの初期ときは、電話してお願いしたら予約できましたが、今回はそれもできないので、頑張ってWEB予約するしかないです。
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4776
検討板ユーザーさん
大手で年収1,000万超えの知人達は皆MR行けてるから属性で絞ってるんですかね。さすがに抽選はフラットに実施されると思いますが
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4777
通りがかりさん
2回目の訪問までもうすぐだけど申し込みするか迷うなぁ~ ここにいる人達はローンなんて組まないのかね
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4778
匿名さん
>>4777 通りがかりさん
バリバリ組むぞ。当たればだがな。
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4779
マンション掲示板さん
>>4777 通りがかりさん
はい、自分は投資用で現金購入なので、金利上がっても関係ありません。ローン借りるとしたら、3年後読めないから悩ましいですよね。
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4780
匿名さん
ローン審査通すならそろそろギリギリだと思う。うちは現金で申し込むけど、付き合いのある銀行から非提携でローン組む可能性はある。
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4781
マンション掲示板さん
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4782
匿名さん
古いタワマンは断熱弱いから熱くなるけど、最近のタワマンは南向きでも涼しいですよ。
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4783
マンション掲示板さん
モデルルーム予約争奪戦でなんとか予約できても、今からだとローン審査間に合わなくて第1次の登録できないとかありそう
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4784
マンション検討中さん
ローンの審査間に合わなくて申し込んで引き渡し(or契約)までに間に合わせるとかできるんですか?
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4785
評判気になるさん
>>4784 マンション検討中さん
現金一括で買えるエビデンスがあれば審査なくても申し込めるので後から申し込めばいいですが、大半の人はそんな現金ないので申し込めないです
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4786
マンション検討中さん
いろいろタワマン購入しているが、最大13倍を含めて幸い今まで外した事がない…何故なだろう?やっぱり属性と年収と資産かなぁ?
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4787
評判気になるさん
>>4786 マンション検討中さん
私は資産無いがハルフラ、西新宿それぞれ複数買えましたよ。それぞれ倍率もっと高いです。
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4788
検討板ユーザーさん
MR訪問→ローン審査→資金計画提出→手付金10%(1LDKで最低700万円)用意→これでやっと申し込み可能です
現金一括で購入出来るなら営業のツテを探して電話で直談判かな
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4789
評判気になるさん
>>4787 評判気になるさん
自慢してどうしたいんですか?承認欲求?
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4790
匿名さん
三井の他のマンションの例ですが、ローン審査申し込みさえしてれば抽選は受けられたと思います。
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4791
マンション検討中さん
昨年度の源泉徴収票持参で、パソコン上で三井が提携してる金融機関のローン通ればとりあえずは申し込みできたはず。
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4792
検討板ユーザーさん
>>4791 マンション検討中さん
ローンの審査が通れば申し込みできますよ。ただ、そんなに安いマンションではないし、金利のリスクもあるので、本当に申し込むか慎重に判断が必要ですね。
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4793
マンション掲示板さん
>>4790 匿名さん
要望書の段階ではローン審査完了までは求められていないですかね?
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4794
通りがかりさん
>>4792 検討板ユーザーさん
金利上昇リスクは冗談じゃないからね、隣の韓国を見てみましょう!
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4795
口コミ知りたいさん
>>4773 朝さん
落ちる、勝てない、とはどういうことなんでしょうか。
抽選は公正じゃないんですかね?
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4796
名無しさん
>>4790 匿名さん
他のマンションはそうかもしれませんがここは事前審査の承認が必要ってもらった紙に書いてありましたよ
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4797
匿名さん
晴海から見える富士山です。
ここからだともっと富士山が大きくスッキリ見えるでしょうか?
富士山好きなら大井町辺りのマンションもいいぞと言われているのですが。
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4798
マンション掲示板さん
我が家は現居売却前提の住み替えですが、ソニー銀行が一番早く1週間ほどで仮審査承認が降りました。
もちろん年収や現居の評価額・残債などによって変わってくるとは思いますが、期間に余裕のない方は仮審査の銀行は多めに出しておくと安心かと思います。
ここは一次取得の方はあんまりいなさそうなので余計なお世話かもしれませんが、ご参考まで。
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4799
評判気になるさん
>>4797 匿名さん
野村不動産本社で富士山全体は見えない
MRのスカイラウンジの眺望シミュレーションで見てみるといいよ
ついでに93も浜松町の商業棟のせいで東京タワーの左足元が隠れる
よって豊海は104一択
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4800
匿名さん
>>4798
審査は後売りで通りましたか?
元々のローンは何年ぐらい支払い終わってたんですか??
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4801
匿名さん
仮審査って複数銀行まとめて出しませんか?手間は変わらないので一行だけに絞らない方が良いですよ。
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4802
坪単価比較中さん
当物件のメリット:
玄関ドア内開き、靴を置けない → 玄関が綺麗になる
玄関先に配達物を置けない → 廊下が綺麗になる
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4803
検討板ユーザーさん
複数銀行まとめてですよ。後売りOKな銀行は多くないので絞られますが
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4804
匿名さん
>>4802 坪単価比較中さん
なるほど。
アルコーブ3cmぐらいだもんね。
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4805
eマンションさん
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4806
マンション掲示板さん
>>4802 坪単価比較中さん
玄関ドア内開きは、個人的にはそんなに気にならなかったですが、見に行かれた方、玄関ドアの色が薄くてちょっと斬新というか、いけてないと思ったのですが、気になった人いますか?
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4807
マンション検討中さん
確かにドアはダサかった
グレー系にして欲しかった
そもそも良い値段するのに木目を使いすぎ
もっと高級感が欲しいわ
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4808
マンコミュファンさん
個人的には木目は高級感あると思うタイプ
ウォルナットとかだったら最高
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4809
評判気になるさん
>>4808 マンコミュファンさん
本木目なら
ここは全部シートでしょ
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4810
評判気になるさん
もちろんシートです
内開きは、家族帰宅時や来客時など段階的に靴が玄関に置かれる際、毎回靴を端に移動しないと扉が開けられなくなる(靴が散らかる)というリスクがありますよね
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4811
検討板ユーザーさん
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4812
評判気になるさん
>>4811 検討板ユーザーさん
そう
せめて大理石調にしてくれれば良かった
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4813
通りがかりさん
>>4810 評判気になるさん
全部屋にSICついてるし気にするなら仕舞えばいいんじゃないかな?
来客の靴は端に寄せておくだけでもドア当たらないし大丈夫じゃね。
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4814
匿名さん
アルコーブ部をSICにしたのは確かに良さそう。タワマンでアルコーブがあると私物を置く人が必ず出てくるけど、専有部にしまってもらえるので見た目がスッキリする。
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4815
マンコミュファンさん
>>4810 評判気になるさん
これに関しては解決策あるよ。家帰ったら靴を靴入れに仕舞う習慣をつけましょう。そうすると玄関も靴で散らからなくて済むので、スッキリしてキレイです。私も靴を玄関に脱ぎっぱなしなのをよく家族に怒られるので、都度仕舞うようにすればドアが内開きでも大きな問題にならないと思います。
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4816
匿名さん
家族4人いても4足ですよね。靴が趣味とかでもなければ、ドアが開けられるスペースもないほど靴が置かれる事はないと思う。
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4817
マンション検討中さん
モデルルームで確認したところ玄関は想像してたより広く、内開きのデメリット感じませんでした。ベビーカーそのまま置きたい方は不便かも?まあ普通折りたたみますよね
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4818
評判気になるさん
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4819
通りがかりさん
ゲストルーム昼間3000円ってどういう需要想定なんだろうね…
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4820
口コミ知りたいさん
>>4819 通りがかりさん
リモートワークとか会議とかじゃないですかね。ホテルでリモートワークするというのもコロナの時にありましたよね。
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4821
マンション検討中さん
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4822
マンコミュファンさん
>>4819 通りがかりさん
ラブホ代わりに使われるでしょうね
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4823
マンション検討中さん
住宅ローン審査、もうすぐ3週間経つのに1行からしか回答こなくて減額承認…希望の部屋申し込めるのか不安になってきた
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4824
ああああ
>>4822 マンコミュファンさん
くだらない発想ですね(苦笑)
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4825
口コミ知りたいさん
今の玄関ドアってめっちゃ軽いよ。重厚感なんてぜろ。その代わり遮音材充填されてて音漏れは少ない
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4826
評判気になるさん
>>4822 マンコミュファンさん
そのよう発想しかできないとは、恥ずかしい
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4827
マンション掲示板さん
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4828
口コミ知りたいさん
>>4823 マンション検討中さん
それは銀行から直接連絡くるんでしょうか?それとも三井経由で担当者が忙しくて対応出来てないだけ?
ちなみに何倍で申請されているのかも参加までにお聞きしたいです。
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4829
匿名さん
>>4819 通りがかりさん
子供のお誕生日会とか、ママ会持ち込みランチで需要あるよ。
変な事考えて昼間彼女を連れて行くと、雰囲気ぶち壊しになるから気をつけてね。
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4830
評判気になるさん
>>4828 口コミ知りたいさん
銀行から直接です。5行審査出して1行しかきてません。年収の6倍までの承認でした。今住んでいる家の住宅ローン以外は借入なしです
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4831
マンション検討中さん
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4832
マンション検討中さん
>>4830 評判気になるさん
6倍って頭金いくらの予定で?
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4833
評判気になるさん
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4834
匿名さん
>>4832 マンション検討中さん
フルローンのつもりでしたが3000万必要になりました
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