東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 20:50:58

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 203戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 16391 eマンションさん 2025/01/11 22:31:47

    営業によると、スーパーほぼ確定とのこと。おめでとう

  2. 16392 eマンションさん 2025/01/11 22:33:07

    >>16390 マンション検討中さん

    相対的に安いとかじゃなくて、低いブランド価値のリビオ、イマイチなデザイン、周辺環境考えたらリビオなんて問題外

  3. 16393 マンコミュファンさん 2025/01/11 23:02:16

    >>16391 eマンションさん
    ほんと?詳しく!

  4. 16395 口コミ知りたいさん 2025/01/11 23:26:28

    豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいに伸び代あるのは間違いないよ。

  5. 16396 名無しさん 2025/01/11 23:57:12

    >>16391 eマンションさん

    朗報ですね!

  6. 16397 通りがかりさん 2025/01/11 23:58:15

    何系のスーパが入るんですかね?

  7. 16398 eマンションさん 2025/01/12 03:58:46
  8. 16399 名無しさん 2025/01/12 04:34:09

    >>16398 eマンションさん
    撤退するする詐欺が横行しそう笑

  9. 16400 通りがかりさん 2025/01/12 04:34:14

    これまた朗報ですね!

  10. 16401 通りがかりさん 2025/01/12 04:35:02

    スーパーはライフが良いな

  11. 16402 匿名さん 2025/01/12 04:57:17

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしますよ。

  12. 16403 マンション検討中さん 2025/01/12 05:13:57

    余計にドゥトゥールとか近隣中古が正解

  13. 16404 eマンションさん 2025/01/12 05:19:47

    >>16403 マンション検討中さん
    中古一切興味ない。

  14. 16405 匿名さん 2025/01/12 05:39:40

    >>16401 通りがかりさん

    おいおいw

  15. 16406 マンコミュファンさん 2025/01/12 06:52:25

    >>16398 eマンションさん

    https://x.com/redcometman/status/1878323286184243512?s=46

    一期二次→ 三次と同じぐらいの値上がり幅じゃないだろうか?!

  16. 16407 マンコミュファンさん 2025/01/12 07:08:05

    >>16406 マンコミュファンさん

    本当だとしたら値上がり方が急すぎる

  17. 16408 検討板ユーザーさん 2025/01/12 07:32:24

    2,000万以上値上がり期待出来る部屋ある?

  18. 16409 マンション検討中さん 2025/01/12 08:13:44

    >>16408 検討板ユーザーさん
    ない
    豊海の今の1.6億や1.8億が簡単には2億に近づけない
    クロノの1.3億が1.5億、ドゥトゥールの1.4億は1.6億や1.7億には容易になりそう
    だから周辺中古

  19. 16410 評判気になるさん 2025/01/12 08:14:11

    売り渋った方がいいとか言ってた奴、息してる~?笑
    大幅値上げでどんどんガソリン投入すればいいんすよ。
    その後の相場はPTKと月島が引っ張ってくれます。

  20. 16411 通りがかりさん 2025/01/12 08:16:20

    >>16409 マンション検討中さん
    このレベルの中古は一瞬で掃けていくでしょう。

  21. 16412 匿名さん 2025/01/12 09:03:50

    北向き買われた方に朗報!噂の現MR周辺の野村の開発に関しては、土地権利のこともあり、やはり再開発にでもならない限り高い建物を建てるのは現実的に難しいと

    PTKから使っていた現MRは豊海までで解体、月島3丁目の販売では別の用地を探すみたい

    1期3次は来週末から案内開始のようです!

  22. 16413 マンコミュファンさん 2025/01/12 09:30:26

    >>16409 マンション検討中さん
    根拠は?

  23. 16414 eマンションさん 2025/01/12 09:42:57

    >>16412 匿名さん

    朗報きたーーー!

  24. 16415 eマンションさん 2025/01/12 09:43:45

    >>16412 さん
    北の倍率上がりそう

  25. 16416 匿名さん 2025/01/12 10:00:52

    すぐ値崩れしそうではあるな

  26. 16417 マンション検討中さん 2025/01/12 10:02:52

    >>16409 マンション検討中さん

    契約してきましたが、次は一期三次より上がると言っていましたよ。Xでも同様のことを聞いた人がいるようです

  27. 16418 マンション検討中さん 2025/01/12 10:22:33

    豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

  28. 16419 マンコミュファンさん 2025/01/12 10:29:07

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。

  29. 16420 検討板ユーザーさん 2025/01/12 10:41:45

    築地再開発もあるし
    北は期待できるよね

  30. 16421 マンコミュファンさん 2025/01/12 10:49:48

    >>16409 マンション検討中さん
    いや、あるでしょ。

  31. 16422 匿名さん 2025/01/12 10:50:54

    豊海の3LDKは近い将来2億超えてくると思う。

  32. 16423 評判気になるさん 2025/01/12 11:05:28

    豊海はスパがあるし、所有権だし、歩いて銀座に買い物に行けるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

  33. 16424 匿名さん 2025/01/12 11:06:20

    豊海は制振構造だから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないと思うぞ。

  34. 16425 マンコミュファンさん 2025/01/12 11:19:20

    >>16422 匿名さん

    近い将来というか、1期3次の次の販売でほぼ2億円~ですね

  35. 16426 検討板ユーザーさん 2025/01/12 11:20:54

    >>16409 マンション検討中さん

    築8-11年の過去のマンションと比べてる時点でナンセンス。勉強し直してください

  36. 16427 匿名さん 2025/01/12 11:23:57

    非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。

  37. 16428 匿名さん 2025/01/12 11:27:11

    WWII時に東京大空襲でWright R-3350 Duplex-Cycloneを積んだ機体は何かを調べることすら出来ない無休養のアホ

    https://en.wikipedia.org/wiki/Wright_R-3350_Duplex-Cyclone

  38. 16429 通りがかりさん 2025/01/12 11:39:32

    豊海の爆上がりに期待したい

  39. 16430 匿名さん 2025/01/12 11:41:10

    >>16424 匿名さん
    豊海は直基礎だからそもそも地震時の揺れが小さい。

  40. 16431 名無しさん 2025/01/12 13:39:12

    1期3次も高倍率か。。。
    残念

  41. 16432 評判気になるさん 2025/01/12 13:41:06

    >>16430 匿名さん
    なるほど!万が一の時も安心ですね!

  42. 16433 名無しさん 2025/01/12 13:44:14

    豊海は2024年の横綱ですからね

  43. 16434 マンション掲示板さん 2025/01/12 13:49:18

    >>16422 匿名さん

    75㎡~はもう超えてるやろ。

  44. 16435 マンション検討中さん 2025/01/12 13:56:11

    >>16434 マンション掲示板さん
    中住戸だと次期の74西か71南の高層は2億あるかも

  45. 16436 マンション掲示板さん 2025/01/12 14:01:36

    93㎡や84㎡とかの3LDKが、一期二次から二期で噂どおりに×1.2×1.2=1.44倍~以上だとすると、値上げのペースは非常に速い。後ろに控える2つの三井物件の坪単価がそれを正当化するだろうか?

  46. 16437 マンション検討中さん 2025/01/12 14:04:26

    >>16436 マンション掲示板さん
    月島南、PTKノースより眺望は豊海のが上

  47. 16438 マンコミュファンさん 2025/01/12 14:06:33

    >>16437 マンション検討中さん

    となると、勝どきNo.1マンション?

  48. 16439 マンション掲示板さん 2025/01/12 14:14:40

    豊海は湾岸エリアのNo.1ですよ

  49. 16440 通りがかりさん 2025/01/12 14:15:09

    次期での北向きはかなり値上がりするのでは?ここでディスられてた北向きはやはり当たりか。広いし、眺望良いしね。
    > スタバわず

    北向き買われた方に朗報!噂の現MR周辺の野村の開発に関しては、土地権利のこともあり、やはり再開発にでもならない限り高い建物を建てるのは現実的に難しいと

    PTKから使っていた現MRは豊海までで解体、月島3丁目の販売では別の用地を探すみたい

    1期3次は来週末から案内開始のようです!

  50. 16441 検討板ユーザーさん 2025/01/12 14:17:01

    豊海タワーは豊海No1マンション

  51. 16442 名無しさん 2025/01/12 14:19:21

    北向きに期待したい

  52. 16443 マンコミュファンさん 2025/01/12 14:19:59

    豊海タワーは湾岸エリアのNo.1

  53. 16444 検討板ユーザーさん 2025/01/12 14:27:36

    豊海タワーは湾岸眺望&デザインNo.1マンション

  54. 16445 通りがかりさん 2025/01/12 14:34:46

    勝どきナンバーワンはPTKで揺るがないだろうけど、月島三丁目はデザインが一昔前のタワマンという感じはする
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-05cb31.ht...

    1. 勝どきナンバーワンはPTKで揺るがないだ...
  55. 16446 匿名さん 2025/01/12 14:37:34

    個人的にはPTKを超えるポテンシャルがあると思う

  56. 16447 マンコミュファンさん 2025/01/12 14:50:33

    >>16445 通りがかりさん

    PTKは揺るがないね。月島三のこのデザインはGCTTと似た一昔前のスミフなデザインだから、さすがにアップデートがあるんじゃないかな。

  57. 16448 検討板ユーザーさん 2025/01/12 14:57:28

    >>16445 通りがかりさん
    月島3丁目は、マリスカ後半販売分より安いんじゃない??

  58. 16449 匿名さん 2025/01/12 14:58:17

    月島も豊海も立地が抜群に良いからな。かなりの人気になると思う。

  59. 16450 匿名さん 2025/01/12 15:08:49

    https://harumiflag.tokyo
    やっぱり #眺望 最高!48階! 絶賛販売中!
    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

    1.   やっぱり #眺望 最高!48階! 絶...
  60. 16451 eマンションさん 2025/01/12 15:36:02

    >>16450 匿名さん

    君は豊海の資産価値を支えてくれるバックサポーター

  61. 16452 匿名さん 2025/01/12 15:37:38

    むしろPTKより仕様の低いタワマン教えて欲しい。

  62. 16453 匿名さん 2025/01/12 17:11:21

    まあ住みたいしともいるみたいだからね。高いとこに登りたがる?上層階はどうせ買えねえだろうに。

  63. 16454 eマンションさん 2025/01/12 22:24:18

    豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いと思う。

  64. 16455 マンション検討中さん 2025/01/12 22:52:40

    スパありましたっけ?

  65. 16456 マンション検討中さん 2025/01/12 22:54:45

    豊海はデザイン性でPTKを凌駕する

  66. 16457 ご近所さん 2025/01/13 00:59:36

    >>16456 マンション検討中さん
    マンション自体は凌駕するけど、マンション周辺までいれると凌駕されちゃうね。

  67. 16458 マンション検討中さん 2025/01/13 01:02:07

    2025年も豊海に期待

  68. 16459 ご近所さん 2025/01/13 01:14:01

    >>16445 通りがかりさん
    ここの売りは立地。
    豊海より半分の時間で勝どき駅に行けるし、更に有楽町線も使えるからね。
    その差は大きいよ。

  69. 16460 マンション検討中さん 2025/01/13 01:24:01

    >>16459 ご近所さん
    俺なら自転車で新橋駅使うよ、全然豊海のほうが近い。

  70. 16461 匿名さん 2025/01/13 01:47:22

    勝どきも豊海も完売したら相当値上がりすると思う。今の坪単価は安すぎる。

  71. 16462 検討板ユーザーさん 2025/01/13 02:23:23

    豊海3次は、争奪戦っぽいね。
    2次落選組も残留者が多く、2期も値上げ予定とのこと。

  72. 16463 マンション検討中さん 2025/01/13 02:32:12

    ここはPTKの坪-200ぐらいで結論出てる
    ここが坪1000いくならPTKは坪1200

  73. 16464 通りがかりさん 2025/01/13 02:42:09

    >>16463 マンション検討中さん
    3次は平均700くらい?

  74. 16465 匿名さん 2025/01/13 02:45:40

    >>16462 検討板ユーザーさん

    3次の次は、20-30%あげるとのことでしたね

  75. 16466 匿名さん 2025/01/13 03:03:52

    3次の次の2期1次は20%値上げ

  76. 16467 口コミ知りたいさん 2025/01/13 03:22:09

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。

  77. 16468 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:22:16

    >>16466 匿名さん

    私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね

  78. 16469 通りがかりさん 2025/01/13 03:37:59

    >>16466 匿名さん
    すごいですね!

  79. 16470 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:47:14

    豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。

  80. 16471 マンション掲示板さん 2025/01/13 04:09:28

    >>16463 マンション検討中さん

    ロジック破綻してんだよ

  81. 16472 通りがかりさん 2025/01/13 04:12:57

    >>16468 マンション掲示板さん

    20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
    2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
    購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

    何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

  82. 16473 匿名さん 2025/01/13 04:17:28

    >>16472 通りがかりさん
    ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません

  83. 16474 eマンションさん 2025/01/13 04:17:30

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

  84. 16475 名無しさん 2025/01/13 04:17:40

    >>16472 通りがかりさん
    投資ならリスクあるのは当たり前でしょう

  85. 16476 マンション検討中さん 2025/01/13 04:50:33

    これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
    以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

  86. 16477 マンション検討中さん 2025/01/13 04:52:18

    これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
    以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

  87. 16478 匿名さん 2025/01/13 05:08:46

    >>16477 マンション検討中さん

    港区の高速道路沿いや湾岸など、3流の立地だと空気が悪いですよね。

  88. 16479 名無しさん 2025/01/13 05:21:09

    >>16472 通りがかりさん

    大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。

  89. 16480 マンション比較中さん 2025/01/13 05:36:01

    2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
    契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。

  90. 16481 名無しさん 2025/01/13 05:42:22

    >>16480 マンション比較中さん

    デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

  91. 16482 匿名さん 2025/01/13 05:46:11

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

    上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
    これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
    そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

    そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

  92. 16483 マンション掲示板さん 2025/01/13 06:06:14

    >>16479 名無しさん
    リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50%、ダウンサイド15-25%ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない?現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

  93. 16484 検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:09:42

    都心のステイタスと湾岸の開放感
    その両方を兼ね備えているのが
    ザ 豊海タワー マリン&スカイ

  94. 16485 匿名さん 2025/01/13 06:18:23

    >>16483 マンション掲示板さん
    新築は15%くらいの下落で済んだけど
    都心3区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

  95. 16486 名無しさん 2025/01/13 06:28:04

    マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

  96. 16487 マンション掲示板さん 2025/01/13 06:30:01

    >>16485 匿名さん

    リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

  97. 16488 匿名さん 2025/01/13 06:33:10

    ①1期1次2024年10月
    平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

    ②1期2次2024年12月
    平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

    ③1期3次2025年2月予定
    平均坪単価840万円 抽選倍率7~8倍?

  98. 16489 匿名さん 2025/01/13 06:35:01

    >>16486 名無しさん
    今は超円安だからね。
    実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

  99. 16490 検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:49:08

    >>16488 匿名さん
    新規が500-700枠くらい
    1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3~4は行く

  100. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
      2. 購入を前向きに検討
        15.3%
      3. 購入をやめる
        28.8%
      4. 閲覧用
        24.6%
      118票 
    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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