物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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16353
匿名さん 2025/01/10 14:54:46
>>16352 匿名さん
都心は利便性が高いから、車がない方がむしろステータスじゃないかな。
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16354
口コミ知りたいさん 2025/01/10 15:00:38
>>16353 匿名さん
ロールスロイス、ランボ、ポルシェと無縁ならそう思うかな。笑
当たり前に車(高級車に限る)持ってるのがステータス。
貧乏人の妄想乙。
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16355
匿名さん 2025/01/10 15:23:26
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16356
匿名さん 2025/01/10 15:33:43
湾岸ママ^^;
「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」
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16357
名無しさん 2025/01/10 17:10:22
>>16356 さん
集団いじめがすごいね。
それよりキミたちはここの住民になると噂の天下の丸の内マンとワイワイやったらいいのでは?
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16358
匿名さん 2025/01/10 17:17:44
>>16354 口コミ知りたいさん
都心に住んでいる富裕層は車を持ってない人多いですよ。車を自慢するのは品川とか夢の島に住んでるようなアドレスを自慢できない人だけですよ。
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16359
匿名さん 2025/01/10 19:48:14
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16360
匿名さん 2025/01/10 23:52:11
>>16343 口コミ知りたいさん
更年期おばばだから優しくしてあげようぜw
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16361
検討板ユーザーさん 2025/01/11 00:16:05
1期3次は、2次より倍率高そう
6.5倍くらいかな
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16362
匿名さん 2025/01/11 00:21:15
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16363
匿名さん 2025/01/11 00:24:16
>>16358 匿名さん
フィリピンの墓地に住む家族の姉妹は、墓地から出たくないと言う。姉妹には、お墓の暮らしは恥ずかしいという感情はありませんでした。ネットは繋がるので人がもっと良さげな暮らしをしていることを知っています。
つまり、私達、他人から評価されることを期待して得られる幸福と、自分の内なる真の幸福はかけ離れていることが分かります。おそらく私達の価値観は誰かが作ったもので、私達がここにいることも、誰かの望みであって、気づかないまま、自分のものではない可能性が高いです。
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16364
マンション掲示板さん 2025/01/11 00:52:39
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16365
eマンションさん 2025/01/11 01:07:02
豊海は割高になってきてますから、パークマンション檜町公園みたいなノリになるかもしれませんね。
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16366
マンション検討中さん 2025/01/11 02:35:36
>>16364 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ爆笑
仕組みを理解しないとね
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16367
マンコミュファンさん 2025/01/11 02:47:53
>>16366 マンション検討中さん
モデルルームさえ予約できず俺は泣くしかない。。
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16368
マンション検討中さん 2025/01/11 02:52:50
建築家の隈研吾氏は13日に神戸市中央区で開いたシンポジウムで、欧州を中心に「高いものを避けてきた都市が結果として生き残ってきたのではないか」と述べ、神戸市が進めるタワーマンション規制に賛意を示した。
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16370
通りがかりさん 2025/01/11 04:34:46
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16371
匿名さん 2025/01/11 04:38:49
>>16358 匿名さん
一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。
特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。
さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて(全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い)鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。
もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
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16373
匿名さん 2025/01/11 06:01:07
ここ当選した人はおめでとうですな。値上がり確実ですから。埼玉より安くなることなどあり得ないでしょう。
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16374
匿名さん 2025/01/11 08:34:37
最近湾岸タワマン買ったんだけど、豊海のMRたまたまアクセスしたら運よく受付中だったので即予約
手付どう用意するかが悩ましいけど、とりあえず抽選してみて結果見てから考えよう。
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16375
名無しさん 2025/01/11 09:52:47
豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。
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16377
匿名さん 2025/01/11 10:00:20
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16378
口コミ知りたいさん 2025/01/11 10:08:12
2次の時も近隣対比割高だとか明らかな嘘言って倍率下げようとしてるやついっぱい居たけど結果は6倍。誰もそんなのに騙されないんだよなあ、皆必死にMR予約してるくせに笑
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16379
名無しさん 2025/01/11 10:14:08
豊海は歩いて銀座に行けて、なおかつ所有権ですから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転しますよ。
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16380
匿名さん 2025/01/11 11:52:53
>>16363 匿名さん
今は一期三次の重要な局面で、活発に意見が交わされるべき場面です。この物件に関係のない、思い入れのある話題を持ち込まれると、掲示板の書き込みの流れが滞るので、削除いただくかご遠慮いただくのがよいかと。
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16381
匿名さん 2025/01/11 11:57:41
https://www.afpbb.com/articles/-/3557687
上記のAFPのニュースでは737-800のFDRをNTSBで解析したものの、接続ケーブルの損失により衝突直前の4分間のデータがないとのこと。
これでは、双発のエンジン全停止したのか?(そうなるとオイルポンプが止まって油圧が止まる可能性。APUを始動する時間的な余裕も殆ど無さそう)ギアが出なかった原因究明が困難になりそう。
手動でギアを下ろす時間的余裕もパニックに陥ったのかもしれない。
737Maxの連続事故にドアが吹っ飛ぶ製造不良と言いボーイング社の信頼性が段々落ちていくのか?
軍用型のP-8は大丈夫なのか?
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16382
匿名さん 2025/01/11 11:59:57
>>16381
は、非表示反応が出ているためスルー。
皆さん、こいつを非表示にすると見えてきます。
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16383
マンション掲示板さん 2025/01/11 12:22:05
豊海タワー当選者で女好きと公言してるXアカウントを観測。女と即とかなんとかマッチングアプリの行動録がちょっと、、、、、
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16384
eマンションさん 2025/01/11 13:31:07
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16385
匿名さん 2025/01/11 13:46:16
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16386
検討板ユーザーさん 2025/01/11 14:26:19
>>16378 口コミ知りたいさん
撤退宣言してるマンクラがどれだけ申し込むか楽しみ
欲しくて欲しくて仕方ない
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16387
匿名さん 2025/01/11 14:44:49
無事契約しました。清澄通りは歩きやすくていいですね。月島第二児童公園でマルシェをやっていましたが豊海でもそういうイベントをやるそうです。
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16388
匿名さん 2025/01/11 15:23:41
>豊海町ってトラック多いの?
>トラックは多くはありません。気にすることは全くありません。
>この物件ができてどう変わるか楽しみですね?
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16389
マンション検討中さん 6日前
豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーはおろか、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
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16390
マンション検討中さん 6日前
X築古不動産より
②リビオタワー品川1期
豊海タワー1期3次やシティタワー東京田町等の価格と比較して相対的に安く見える水準
人気の部屋の倍率は50倍くらいか
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16391
eマンションさん 6日前
営業によると、スーパーほぼ確定とのこと。おめでとう
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16392
eマンションさん 6日前
>>16390 マンション検討中さん
相対的に安いとかじゃなくて、低いブランド価値のリビオ、イマイチなデザイン、周辺環境考えたらリビオなんて問題外
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16393
マンコミュファンさん 6日前
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16395
口コミ知りたいさん 6日前
豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいに伸び代あるのは間違いないよ。
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16396
名無しさん 6日前
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16397
通りがかりさん 6日前
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16398
eマンションさん 6日前
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16399
名無しさん 6日前
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16400
通りがかりさん 6日前
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16401
通りがかりさん 6日前
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16402
匿名さん 6日前
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしますよ。
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16403
マンション検討中さん 6日前
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16404
eマンションさん 6日前
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16405
匿名さん 6日前
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16406
マンコミュファンさん 6日前
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16407
マンコミュファンさん 6日前
>>16406 マンコミュファンさん
本当だとしたら値上がり方が急すぎる
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16408
検討板ユーザーさん 6日前
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16409
マンション検討中さん 6日前
>>16408 検討板ユーザーさん
ない
豊海の今の1.6億や1.8億が簡単には2億に近づけない
クロノの1.3億が1.5億、ドゥトゥールの1.4億は1.6億や1.7億には容易になりそう
だから周辺中古
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16410
評判気になるさん 6日前
売り渋った方がいいとか言ってた奴、息してる~?笑
大幅値上げでどんどんガソリン投入すればいいんすよ。
その後の相場はPTKと月島が引っ張ってくれます。
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16411
通りがかりさん 6日前
>>16409 マンション検討中さん
このレベルの中古は一瞬で掃けていくでしょう。
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16412
匿名さん 6日前
北向き買われた方に朗報!噂の現MR周辺の野村の開発に関しては、土地権利のこともあり、やはり再開発にでもならない限り高い建物を建てるのは現実的に難しいと
PTKから使っていた現MRは豊海までで解体、月島3丁目の販売では別の用地を探すみたい
1期3次は来週末から案内開始のようです!
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16413
マンコミュファンさん 6日前
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16414
eマンションさん 6日前
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16415
eマンションさん 6日前
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16416
匿名さん 6日前
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16417
マンション検討中さん 6日前
>>16409 マンション検討中さん
契約してきましたが、次は一期三次より上がると言っていましたよ。Xでも同様のことを聞いた人がいるようです
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16418
マンション検討中さん 6日前
豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。
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16419
マンコミュファンさん 6日前
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。
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16420
検討板ユーザーさん 6日前
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16421
マンコミュファンさん 6日前
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16422
匿名さん 6日前
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16423
評判気になるさん 6日前
豊海はスパがあるし、所有権だし、歩いて銀座に買い物に行けるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。
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16424
匿名さん 6日前
豊海は制振構造だから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないと思うぞ。
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16425
マンコミュファンさん 6日前
>>16422 匿名さん
近い将来というか、1期3次の次の販売でほぼ2億円~ですね
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16426
検討板ユーザーさん 6日前
>>16409 マンション検討中さん
築8-11年の過去のマンションと比べてる時点でナンセンス。勉強し直してください
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16427
匿名さん 6日前
非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。
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16428
匿名さん 6日前
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16429
通りがかりさん 6日前
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16430
匿名さん 6日前
>>16424 匿名さん
豊海は直基礎だからそもそも地震時の揺れが小さい。
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16431
名無しさん 6日前
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16432
評判気になるさん 6日前
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16433
名無しさん 6日前
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16434
マンション掲示板さん 6日前
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16435
マンション検討中さん 6日前
>>16434 マンション掲示板さん
中住戸だと次期の74西か71南の高層は2億あるかも
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16436
マンション掲示板さん 6日前
93㎡や84㎡とかの3LDKが、一期二次から二期で噂どおりに×1.2×1.2=1.44倍~以上だとすると、値上げのペースは非常に速い。後ろに控える2つの三井物件の坪単価がそれを正当化するだろうか?
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16437
マンション検討中さん 6日前
>>16436 マンション掲示板さん
月島南、PTKノースより眺望は豊海のが上
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16438
マンコミュファンさん 6日前
>>16437 マンション検討中さん
となると、勝どきNo.1マンション?
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16439
マンション掲示板さん 6日前
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16440
通りがかりさん 6日前
次期での北向きはかなり値上がりするのでは?ここでディスられてた北向きはやはり当たりか。広いし、眺望良いしね。
> スタバわず
北向き買われた方に朗報!噂の現MR周辺の野村の開発に関しては、土地権利のこともあり、やはり再開発にでもならない限り高い建物を建てるのは現実的に難しいと
PTKから使っていた現MRは豊海までで解体、月島3丁目の販売では別の用地を探すみたい
1期3次は来週末から案内開始のようです!
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16441
検討板ユーザーさん 6日前
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16442
名無しさん 6日前
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16443
マンコミュファンさん 6日前
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16444
検討板ユーザーさん 6日前
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16445
通りがかりさん 6日前
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16446
匿名さん 6日前
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16447
マンコミュファンさん 6日前
>>16445 通りがかりさん
PTKは揺るがないね。月島三のこのデザインはGCTTと似た一昔前のスミフなデザインだから、さすがにアップデートがあるんじゃないかな。
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16448
検討板ユーザーさん 6日前
>>16445 通りがかりさん
月島3丁目は、マリスカ後半販売分より安いんじゃない??
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16449
匿名さん 6日前
月島も豊海も立地が抜群に良いからな。かなりの人気になると思う。
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16450
匿名さん 6日前
https://harumiflag.tokyo
やっぱり #眺望 最高!48階! 絶賛販売中!
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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16451
eマンションさん 6日前
>>16450 匿名さん
君は豊海の資産価値を支えてくれるバックサポーター
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16452
匿名さん 6日前
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16453
匿名さん 6日前
まあ住みたいしともいるみたいだからね。高いとこに登りたがる?上層階はどうせ買えねえだろうに。
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16454
eマンションさん 5日前
豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いと思う。
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16455
マンション検討中さん 5日前
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16456
マンション検討中さん 5日前
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16457
ご近所さん 5日前
>>16456 マンション検討中さん
マンション自体は凌駕するけど、マンション周辺までいれると凌駕されちゃうね。
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16458
マンション検討中さん 5日前
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16459
ご近所さん 5日前
>>16445 通りがかりさん
ここの売りは立地。
豊海より半分の時間で勝どき駅に行けるし、更に有楽町線も使えるからね。
その差は大きいよ。
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16460
マンション検討中さん 5日前
>>16459 ご近所さん
俺なら自転車で新橋駅使うよ、全然豊海のほうが近い。
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16461
匿名さん 5日前
勝どきも豊海も完売したら相当値上がりすると思う。今の坪単価は安すぎる。
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16462
検討板ユーザーさん 5日前
豊海3次は、争奪戦っぽいね。
2次落選組も残留者が多く、2期も値上げ予定とのこと。
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16463
マンション検討中さん 5日前
ここはPTKの坪-200ぐらいで結論出てる
ここが坪1000いくならPTKは坪1200
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16464
通りがかりさん 5日前
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16465
匿名さん 5日前
>>16462 検討板ユーザーさん
3次の次は、20-30%あげるとのことでしたね
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16466
匿名さん 5日前
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16467
口コミ知りたいさん 5日前
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。
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16468
マンション掲示板さん 5日前
>>16466 匿名さん
私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね
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16469
通りがかりさん 5日前
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16470
マンション掲示板さん 5日前
豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。
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16471
マンション掲示板さん 5日前
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16472
通りがかりさん 5日前
>>16468 マンション掲示板さん
20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。
何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。
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16473
匿名さん 5日前
>>16472 通りがかりさん
ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません
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16474
eマンションさん 5日前
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。
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16475
名無しさん 5日前
>>16472 通りがかりさん
投資ならリスクあるのは当たり前でしょう
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16476
マンション検討中さん 5日前
これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。
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16477
マンション検討中さん 5日前
これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。
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16478
匿名さん 5日前
>>16477 マンション検討中さん
港区の高速道路沿いや湾岸など、3流の立地だと空気が悪いですよね。
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16479
名無しさん 5日前
>>16472 通りがかりさん
大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。
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16480
マンション比較中さん 5日前
2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。
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16481
名無しさん 5日前
>>16480 マンション比較中さん
デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。
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16482
匿名さん 5日前
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16483
マンション掲示板さん 5日前
>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50%、ダウンサイド15-25%ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない?現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。
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16484
検討板ユーザーさん 5日前
都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ
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16485
匿名さん 5日前
>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心3区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。
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16486
名無しさん 5日前
マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。
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16487
マンション掲示板さん 5日前
>>16485 匿名さん
リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。
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16488
匿名さん 5日前
①1期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍
②1期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍
③1期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7~8倍?
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16489
匿名さん 5日前
>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。
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16490
検討板ユーザーさん 5日前
>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3~4は行く
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16491
マンコミュファンさん 5日前
>>16489 さん
>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。
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16492
匿名さん 5日前
3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。
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16493
匿名さん 5日前
20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。
何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。
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16494
匿名さん 5日前
>>16493 匿名さん
高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。
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16495
評判気になるさん 5日前
>>16479 名無しさん
3年後に20%下落は十分あり得る。
今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。
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16496
マンション検討中さん 5日前
豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。
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16497
口コミ知りたいさん 5日前
>>16495 評判気になるさん
そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな
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16498
匿名さん 5日前
>>16497 口コミ知りたいさん
情報交換の趣旨に反する発言すんなよ 迷惑
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16499
マンコミュファンさん 5日前
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16501
匿名さん 5日前
>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。
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16502
名無しさん 5日前
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16503
名無しさん 5日前
>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。
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16504
マンコミュファンさん 5日前
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16505
通りがかりさん 5日前
豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。
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16506
マンション検討中さん 5日前
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16507
通りがかりさん 5日前
BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。
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16508
匿名さん 5日前
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16509
評判気になるさん 5日前
>>16495 評判気になるさん
いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。
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16510
検討板ユーザーさん 5日前
>>16509 評判気になるさん
そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。
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16511
マンコミュファンさん 5日前
>>16510 検討板ユーザーさん
三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある?
更にホシノデザイン
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16512
マンション検討中さん 5日前
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16513
マンション掲示板さん 5日前
いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。
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16514
匿名さん 5日前
>>16513 マンション掲示板さん
真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております
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16515
マンション掲示板さん 5日前
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16516
匿名さん 5日前
>>16514 匿名さん
根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう
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16517
通りがかりさん 5日前
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16518
評判気になるさん 5日前
実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの?今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ
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16519
匿名さん 5日前
>>16518 評判気になるさん
私は実需です。基本的には一生住むつもりです。
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16520
マンコミュファンさん 5日前
>>16518 評判気になるさん
中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
上記の要素が理由で、実需として購入しました。
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16521
マンション掲示板さん 5日前
>>16518 評判気になるさん
値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。
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16522
匿名さん 5日前
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16523
匿名さん 5日前
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16524
名無しさん 5日前
>>16518 評判気になるさん
3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。
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16525
通りがかりさん 5日前
>>16513 マンション掲示板さん
つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない
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16526
匿名さん 5日前
>>16525 通りがかりさん
何か余程嫌なことがあったのですか?ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。
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16527
通りがかりさん 5日前
>>16512 マンション検討中さん
てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
全く意味ないからな。下がる時は下がる。
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16528
口コミ知りたいさん 5日前
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16529
マンション掲示板さん 5日前
>>16524 名無しさん
私の投稿です。3回に分けて投稿しただけです
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16530
通りがかりさん 5日前
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16531
口コミ知りたいさん 5日前
>>16513 マンション掲示板さん
豊海民は運で抽選当たっただけなのに選民意識強いので、真実言ってもらえて気づけてよかったですね
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16532
マンション掲示板さん 5日前
>>16531 口コミ知りたいさん
なるほど
外れた悔しさでネガってるんだ笑
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16533
匿名さん 5日前
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16534
名無しさん 5日前
>>16531 口コミ知りたいさん
運がいいこともすごいことじゃないか。
世の中運ですよ。
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16535
匿名さん 5日前
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16536
マンコミュファンさん 5日前
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16537
マンション検討中さん 5日前
豊海MR、サイレントとはいえ埋まるまで1時間かかったのはやや失速では?
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16538
検討板ユーザーさん 5日前
>>16537 マンション検討中さん
今日祝日だぜ?来ると思わなかったわ~
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16539
eマンションさん 5日前
ネガ多いのは、人気の証
豊海よりドゥトゥールのが良いよ
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16540
匿名さん 5日前
>>16537 マンション検討中さん
30分後には席なかったぞ。そもそもサイレントで埋まる方がおかしい。
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16541
マンション検討中さん 5日前
ここはネガより、レベルの低いポジショントークで溢れかえってますよ
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16542
マンション検討中さん 5日前
ワクワク感は豊海。ドゥトゥールのが割安。資産性は、、、五分五分。
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16543
通りがかりさん 5日前
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16544
検討板ユーザーさん 5日前
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16545
匿名さん 5日前
地震が来たらトイレも使えず生活できない。まったく意味がない。
家として機能していない。
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16546
匿名さん 5日前
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16547
名無しさん 4日前
豊海はデザインも良くて所有権ですし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転するだろうし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
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16548
マンション検討中さん 4日前
ここが令和コロナ後の中流の受け皿なんですね。とても興味深いです。
タワマン、夜景、子育て、最新。いいじゃないですか。
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16549
マンコミュファンさん 4日前
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16550
匿名さん 4日前
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16551
マンション検討中さん 4日前
既出かもしれないですが、このサイト匿名でもなんでもなくソースコードみると普通に投稿ごとにuseridが紐づいており、掲示板を跨いでどのレスとどのレスが同じ投稿者によるものかわかりますね。このスレで見ると同じようなコメントしてる人結構いますね。
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16552
検討板ユーザーさん 4日前
豊海は立地が良いですから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
マンション検討中さん2024-12-31 17:38:561期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて是非購入したい
31.4%
購入を前向きに検討
15.3%
購入をやめる
28.8%
閲覧用
24.6%
118票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-12 14:32:40第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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