物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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14961
匿名さん 6日前
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14962
マンション掲示板さん 5日前
インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった
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14963
マンション検討中さん 5日前
マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの?
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14964
口コミ知りたいさん 5日前
>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。
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14965
匿名さん 5日前
豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。
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14966
匿名さん 5日前
>>14965 匿名さん
冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね
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14967
匿名さん 5日前
>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。
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14968
匿名さん 5日前
こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。
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14969
匿名さん 5日前
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14970
評判気になるさん 5日前
>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。
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14971
マンション検討中さん 5日前
ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね
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14972
口コミ知りたいさん 5日前
>>14940 マンション掲示板さん
午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ
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14973
検討板ユーザーさん 5日前
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14974
匿名さん 5日前
タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。
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14975
マンション検討中さん 5日前
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14976
マンション掲示板さん 5日前
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14977
マンション検討中さん 5日前
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14978
通りがかりさん 5日前
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14979
マンション検討中さん 5日前
>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね?
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14980
契約済みさん 5日前
法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ
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14981
匿名さん 5日前
>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い
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14982
匿名さん 5日前
豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ
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14983
検討板ユーザーさん 5日前
>>14982 匿名さん
北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ!
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14984
名無しさん 5日前
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14985
マンション検討中さん 5日前
勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ
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14986
通りがかりさん 5日前
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14987
匿名さん 5日前
北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。
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14988
検討板ユーザーさん 5日前
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14989
名無しさん 5日前
豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。
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14990
匿名さん 5日前
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14991
eマンションさん 5日前
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14992
マンション掲示板さん 5日前
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14993
マンション掲示板さん 5日前
現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ
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14994
名無しさん 5日前
>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、
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14995
評判気になるさん 5日前
>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群
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14996
マンション検討中さん 5日前
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14997
匿名さん 5日前
東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。
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14998
マンション検討中さん 5日前
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14999
マンション検討中さん 5日前
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15000
匿名さん 5日前
大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。
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15001
名無しさん 5日前
>>14986 通りがかりさん
今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます
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15002
匿名さん 5日前
ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。
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15003
マンション掲示板さん 5日前
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15004
eマンションさん 5日前
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15005
匿名さん 5日前
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15006
検討板ユーザーさん 5日前
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15007
匿名さん 5日前
東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。
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15008
マンション検討中さん 5日前
半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる!!
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15009
マンション掲示板さん 5日前
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15010
周辺住民さん 5日前
東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。
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15011
検討板ユーザーさん 5日前
限定サイトのパンフレットにある2Lいい間取り
いつ販売ですか?
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15012
匿名さん 5日前
西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。
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15013
口コミ知りたいさん 5日前
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15014
マンコミュファンさん 5日前
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15015
口コミ知りたいさん 5日前
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15016
評判気になるさん 4日前
月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが2つ舞い込んできた。
情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。
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15017
評判気になるさん 4日前
都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加
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15018
マンション検討中さん 4日前
豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。
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15019
匿名さん 4日前
>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。
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15020
名無しさん 4日前
>>15018 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザタワーは借地権
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15021
eマンションさん 4日前
月島3丁目って定借なん?
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ
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15022
契約済みさん 4日前
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15023
マンション検討中さん 4日前
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15024
マンション検討中さん 4日前
地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな
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15025
検討板ユーザーさん 4日前
豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。
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15026
通りがかりさん 4日前
>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。
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15027
eマンションさん 4日前
>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない
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15028
匿名さん 4日前
東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。
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15029
マンコミュファンさん 4日前
>>15027 eマンションさん
東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある
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15030
マンション検討中さん 4日前
>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね!
5パー位の値上げにして欲しい
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15031
匿名さん 4日前
湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪90~
大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。
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15032
匿名さん 4日前
パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる
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15033
マンション検討中さん 4日前
何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう
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15034
口コミ知りたいさん 4日前
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15035
マンション検討中さん 4日前
>>15030 マンション検討中さん
次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう
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15036
匿名さん 4日前
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15037
評判気になるさん 4日前
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15038
マンション検討中さん 4日前
ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい
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15040
マンション検討中さん 4日前
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15041
名無しさん 4日前
一次より倍率上がってるから平均1~2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。
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15042
口コミ知りたいさん 4日前
現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ
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15043
マンション掲示板さん 4日前
>>15042 口コミ知りたいさん
実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。
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15044
マンション検討中さん 4日前
晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ
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15045
マンション検討中さん 4日前
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15046
eマンションさん 4日前
築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ
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15047
eマンションさん 4日前
>>15035 マンション検討中さん
15%アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い
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15048
評判気になるさん 4日前
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15049
マンション検討中さん 4日前
需要がある(倍率がある)かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。
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15050
周辺住民さん 4日前
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15051
マンション検討中さん 4日前
>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません!
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15052
検討板ユーザーさん 4日前
実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい
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15053
周辺住民さん 4日前
駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。
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15054
マンション検討中さん 4日前
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15055
eマンションさん 4日前
>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる
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15057
名無しさん 3日前
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
マンション検討中さん2024-10-23 11:49:411期2次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて是非購入したい
38.4%
購入を前向きに検討する
22%
値上がりしたので購入をやめる
31.4%
元々購入する気はない
8.2%
159票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-12 14:32:40第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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