東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 12:04:18

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 14841 匿名さん 2024/12/14 12:47:27

    >>14834 検討板ユーザーさん
    Jvだから

  2. 14842 マンション検討中さん 2024/12/14 14:01:32

    二次当選者で年明け契約会の人います?

  3. 14843 マンコミュファンさん 2024/12/14 14:06:56

    昔mixiで受かった大学の板で情報交換してるやつらを思い出したわ。

  4. 14844 eマンションさん 2024/12/14 15:09:28

    >>14839 口コミ知りたいさん

    不動産は9割立地。PTK が値上がりしたのも駅直結だから。仕様や間取は一昔前のタワマンと比べるとかなり低いのに値上がりしたのは駅直結のおかげです。

  5. 14845 マンコミュファンさん 2024/12/14 16:40:21

    正直デザインとかどうでも良い。それよりも新築であることに価値がある

  6. 14846 マンコミュファンさん 2024/12/14 16:54:52

    >>14842 マンション検討中さん
    年明けです。

  7. 14847 マンコミュファンさん 2024/12/14 17:08:45

    不動産の価格がデザインで決まると思ってる人いるのおもろいな

  8. 14848 検討板ユーザーさん 2024/12/14 21:52:57

    >>14847 マンコミュファンさん
    最近はそういう風潮やで
    立地だけで決まってたのは一昔前

  9. 14849 口コミ知りたいさん 2024/12/14 22:15:08

    豊海は立地が良いからな。将来的なPTKの坪単価に並びますよ。

  10. 14850 マンション掲示板さん 2024/12/14 23:13:51

    >>14846 マンコミュファンさん
    年明けに契約会ないって言われたのですが、あるのですね。
    なぜ嘘をつかれたのか。
    今からでも変更したいです。

  11. 14851 検討板ユーザーさん 2024/12/15 00:26:12

    重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前?なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな?

  12. 14852 名無しさん 2024/12/15 00:27:17

    >>14850 マンション掲示板さん

    優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。

  13. 14853 通りがかりさん 2024/12/15 00:45:11

    一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
    こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
    デメリットだけ言われると信憑性がないので。

  14. 14854 マンション検討中さん 2024/12/15 00:53:28

    >>14853 通りがかりさん
    そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。

  15. 14855 通りがかりさん 2024/12/15 00:53:55

    >>14852 名無しさん
    うちは来週末に契約するよ

  16. 14856 マンション掲示板さん 2024/12/15 00:55:33

    >>14853 通りがかりさん

    結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ

  17. 14857 通りがかりさん 2024/12/15 01:04:33

    >>14853 通りがかりさん
    やめとけ

  18. 14858 マンション検討中さん 2024/12/15 01:23:33

    >>14853 通りがかりさん

    やめとけ!やめとけ!やめとけ!

  19. 14859 匿名さん 2024/12/15 01:37:21

    >>14853 通りがかりさん
    申し込みの動機が適当すぎる笑
    ここに本当に住みたいのでしょうか?それが一番大事では?

    豊海エリアは都市計画法の臨海地区(漁港区)に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです

    豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も

  20. 14860 匿名さん 2024/12/15 01:41:49

    Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店(魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ)しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...?

    トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...

  21. 14861 匿名さん 2024/12/15 01:52:21

    >>14860 匿名さん

    勝どき近いから問題ないです。

  22. 14862 eマンションさん 2024/12/15 01:58:26

    >>14850 さん
    よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
    多分低層から契約していって高層階は最後の方。
    予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。

  23. 14863 マンコミュファンさん 2024/12/15 01:59:11

    >>14860 匿名さん
    産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。

  24. 14864 eマンションさん 2024/12/15 02:04:04

    >>14853 通りがかりさん

    当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。

  25. 14865 マンション検討中さん 2024/12/15 02:05:19

    あんなとこに友人呼べるか?
    湾岸民しか話題にしてないぞ。

  26. 14866 匿名さん 2024/12/15 02:06:59

    >>14860 匿名さん
    前に豊海へ夕方~夜に現地調査行った際に、トラックはやはり多く行き来してましたね

  27. 14867 匿名さん 2024/12/15 02:10:37

    >>14860 匿名さん
    豊海はトラックの通行量も音も凄いよ。朝も昼も夜も、平日も休日も、ちゃんと現地に家族で見に行った方が良い。水産倉庫の地区なんだから、トラックが通らないわけがないことは誰でも理解できる

  28. 14868 eマンションさん 2024/12/15 02:13:11

    >>14864 eマンションさん
    横から失礼致します。あなた様が買い取りました当選件を200万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか?ぜひご検討ください。

  29. 14869 マンコミュファンさん 2024/12/15 02:16:51

    >>14863 マンコミュファンさん
    倉庫街でトラックが走ってないなんてあり得ないんですけど、不思議ですね~

  30. 14870 マンション掲示板さん 2024/12/15 02:21:48

    豊海のマンマニ信者と兵庫の立花信者、似たような現象だよな。

  31. 14871 匿名さん 2024/12/15 02:35:45

    マンマニのおすすめする物件はかなりの確率で上がるからな。

  32. 14872 匿名さん 2024/12/15 02:43:45

    >>14871 匿名さん
    その結果として、投資家ばかりが購入している。相場が逆回転したら、投資家比率が多い豊海は悲惨

  33. 14873 ご近所さん 2024/12/15 02:45:05

    >>14872 匿名さん
    豊海地区は実需を出口にするには弱いしな。相場が下がり出したら投資家はもう買ってくれない

  34. 14874 マンション掲示板さん 2024/12/15 02:53:59

    投資家は損切りして終わりだけど、実需層が手付解除は心理的になかなか出来ないぞ。
    3年後までに転勤や金利上昇に怯えるなら、本当に自分にとって必要なのか家族で話した方が良いぞ。湾岸はIPO株と同じくらいボラが大きい。

  35. 14875 評判気になるさん 2024/12/15 02:57:39

    日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

  36. 14876 匿名さん 2024/12/15 03:50:02

    ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
    新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
    PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

  37. 14877 匿名さん 2024/12/15 04:33:19

    築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

  38. 14878 マンション検討中さん 2024/12/15 04:37:51

    >>14873 ご近所さん
    だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
    眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

  39. 14879 マンション検討中さん 2024/12/15 04:44:40

    >>14878 さん

    E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか?

  40. 14880 マンション検討中さん 2024/12/15 04:50:34

    豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す

  41. 14881 匿名さん 2024/12/15 04:53:32

    >>14878 マンション検討中さん
    リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。

  42. 14882 検討板ユーザーさん 2024/12/15 04:59:32

    >>14881 匿名さん

    立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります

  43. 14883 マンション検討中さん 2024/12/15 05:01:28

    >>14881 匿名さん

    全然違う
    現実見なよ

  44. 14884 検討板ユーザーさん 2024/12/15 05:56:01

    パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
    竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな

  45. 14885 通りがかりさん 2024/12/15 05:57:51

    >>14879 マンション検討中さん
    70平米台ではE北東73も良い。

  46. 14886 口コミ知りたいさん 2024/12/15 06:08:05

    >>14853 通りがかりさん
    こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない

  47. 14887 通りがかりさん 2024/12/15 06:18:31

    トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
    職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー

  48. 14888 マンション掲示板さん 2024/12/15 06:53:02

    最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。

  49. 14889 マンコミュファンさん 2024/12/15 06:57:22

    >>14887 さん

    本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。

  50. 14890 マンション検討中さん 2024/12/15 07:20:37

    月島3丁目南が楽しみ!

  51. 14891 マンション検討中さん 2024/12/15 07:29:04

    >>14887 通りがかりさん
    騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇

  52. 14892 口コミ知りたいさん 2024/12/15 07:33:41

    >>14891 マンション検討中さん
    勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
    結局買ったもんがちだったけど

  53. 14893 匿名さん 2024/12/15 07:43:37

    港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。

  54. 14894 検討板ユーザーさん 2024/12/15 07:54:22

    早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15%くらいであってくれ)

  55. 14895 マンション検討中さん 2024/12/15 08:01:06

    >>14887 通りがかりさん
    まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。

    騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。

    しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。

  56. 14896 マンコミュファンさん 2024/12/15 08:06:49

    >>14892 口コミ知りたいさん
    豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う

  57. 14897 口コミ知りたいさん 2024/12/15 08:07:43

    >>14895 マンション検討中さん
    倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
    じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな~

  58. 14898 通りがかりさん 2024/12/15 08:10:33

    >>14897 口コミ知りたいさん
    ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです

  59. 14899 匿名さん 2024/12/15 08:24:17

    湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では?豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。

  60. 14900 マンション検討中さん 2024/12/15 08:27:53

    そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわw

  61. 14901 通りがかりさん 2024/12/15 08:30:02

    >>14898 通りがかりさん
    逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
    ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな

  62. 14902 マンション検討中さん 2024/12/15 08:38:44

    自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです

  63. 14903 検討板ユーザーさん 2024/12/15 08:41:20

    >>14891 マンション検討中さん

    下品な豊海妬みくんだね

  64. 14904 契約予定者さん 2024/12/15 09:24:45

    >>14902 マンション検討中さん
    MRも重要事項説明も行きましたけど、ベビーカー引かれてるおそらく実需層の人が多かったですよ!

  65. 14905 検討板ユーザーさん 2024/12/15 09:41:11

    南71の24階が坪780で成約ですね。しかも、3年間あるのに1.7億円を現金。1.7億を3年間4%運用すればプラス1500万円になる。これは1期2次は明らかな買いが証明されました。匿名掲示板で根拠なし暴落よりも、圧倒的な現実を突きつけられました。

  66. 14906 マンコミュファンさん 2024/12/15 09:49:33

    >>14905 検討板ユーザーさん
    1期2次の西74(1期2次で1億6千万台)ですら買いでしたね

  67. 14907 マンション検討中さん 2024/12/15 09:51:56

    >>14906 マンコミュファンさん
    そうですね、結局どれも買いでした

  68. 14908 eマンションさん 2024/12/15 09:54:45

    >>14905 検討板ユーザーさん

    南71が1.7億円は安かったですね。引き渡し時には3億円近いでしょう

  69. 14909 次回抽選さん 2024/12/15 10:00:43

    東も西も南も北もどれも買いだったな
    (当たれば)

  70. 14910 マンション掲示板さん 2024/12/15 10:15:20

    >>14909 次回抽選さん
    次期もチャンス

  71. 14911 マンション検討中さん 2024/12/15 11:19:47

    1Fに公民館が入っているようですが将来的に他の場所に移転されないですかね?公民館なんて利用者限られますしマンション下にわざわざ入れる意味が分かりません

  72. 14912 マンション検討中さん 2024/12/15 11:36:41

    1期3次も間違いなく買いだろう(笑)
    MR予約と抽選の突破がネック。

  73. 14913 マンコミュファンさん 2024/12/15 11:37:23

    高い金額で購入していただいて、地権者としては、とても嬉しく思います。
    地権者にかかる費用は、購入者の皆さんが負担していただいているんですから

  74. 14914 評判気になるさん 2024/12/15 11:40:29

    >>14912 マンション検討中さん
    抽選が当たらん

  75. 14915 マンション検討中さん 2024/12/15 11:53:52

    頼むからMR予約させてください。。。

  76. 14916 契約済みさん 2024/12/15 12:17:08

    北東角73はDINKSまたは3人家族には最高な2LDKやな

  77. 14917 匿名さん 2024/12/15 12:29:08

    >>14916 契約済みさん

    日当たりなさそうだけどね

  78. 14918 口コミ知りたいさん 2024/12/15 12:30:44

    >>14916 契約済みさん
    投資家も3人家族も狙ってたから高倍率だった
    当選で数千万の含み益

  79. 14919 評判気になるさん 2024/12/15 12:40:25

    >>14916 契約済みさん

    北東73も良いけど、北75はもっと資産性がある。広さ、3LDKは強い

  80. 14920 匿名さん 2024/12/15 12:44:46

    >>14918 口コミ知りたいさん

    残念ながら、ほとんど4倍以下でしたよ

  81. 14921 検討板ユーザーさん 2024/12/15 12:54:17

    1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか?3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが

  82. 14922 通りがかりさん 2024/12/15 13:03:14

    自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない?
    最低限コンビニあれば良いよ。
    あとは車で出掛けるし。

  83. 14923 検討板ユーザーさん 2024/12/15 13:03:47

    豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅!!!!

  84. 14924 マンション検討中さん 2024/12/15 13:04:41

    銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。

  85. 14925 検討板ユーザーさん 2024/12/15 13:13:47

    北75、これ資産性どうなんだ。

  86. 14926 評判気になるさん 2024/12/15 13:30:34

    >>14921 検討板ユーザーさん

    2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
    さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。

  87. 14927 マンション掲示板さん 2024/12/15 14:55:59

    北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…

  88. 14928 のんでん 2024/12/15 18:38:24

    >>14927 マンション掲示板さん

    30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです

  89. 14929 匿名さん 2024/12/15 19:38:12

    >>14920 匿名さん
    北東73は4倍以下なんてないぞ。
    プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ

  90. 14930 匿名さん 2024/12/15 19:39:41

    税金変わらない法人名義で買うに限る

  91. 14931 eマンションさん 2024/12/15 22:18:25

    >>14920 匿名さん
    30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ~
    全体平均より高かったと伺いました。

  92. 14932 匿名さん 2024/12/15 22:26:19

    ここの人気方角はざっくり西>南>>東>北で合ってます?

  93. 14933 匿名さん 2024/12/16 00:05:04

    野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。

  94. 14934 ご近所さん 2024/12/16 00:20:21

    週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
    落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
    いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
    15%UPの価格改定を1期3次に実施を予想します。

  95. 14935 マンション検討中さん 2024/12/16 00:32:34

    成約実績が出てからネガキャンが止まったな

  96. 14936 マンション掲示板さん 2024/12/16 00:36:08

    >>14932 匿名さん

    もっと細分化必要よ!人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
    1.南西、北西
    2.南、西
    3.南東、北
    4.東
    5.北東

  97. 14937 マンション検討中さん 2024/12/16 00:41:07

    3次、2期と値上げ
    勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
    ここまではほぼ確実だろう

  98. 14938 マンコミュファンさん 2024/12/16 02:15:32

    豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね

    定借
    16階
    販売開始2028年※

  99. 14939 マンション検討中さん 6日前

    >>14936 マンション掲示板さん
    東は北より上だよ

  100. 14940 マンション掲示板さん 6日前

    >>14936 マンション掲示板さん
    西クソ暑いやろな

  101. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-10-23 11:49:41
      1期2次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        38.4%
      2. 購入を前向きに検討する
        22%
      3. 値上がりしたので購入をやめる
        31.4%
      4. 元々購入する気はない
        8.2%
      159票 
    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
    所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
    交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:32.92m2~136.86m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸
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