東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 23:00:49

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.01m2~130.20m2
販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 12651 eマンションさん 2024/11/21 04:44:57

    ここはパークコートじゃないので…
    1LDKは2年後いいとこ高層で9000万くらいじゃね

  2. 12652 マンション検討中さん 2024/11/21 04:52:16

    1Lはいって9000強だと思うな
    まぁ手付金1000万以下入れて、2000万くらい稼げるとなったら1L行くか

  3. 12653 通りがかりさん 2024/11/21 06:11:06

    >>12652 マンション検討中さん
    そんな安くないでしょ。勝どきザ・タワーの高層1LDKが1.2億ぐらいで動いている中で、ここが9000万なんてことなはい。

  4. 12654 マンション検討中さん 2024/11/21 06:45:25

    ここの西側って高層マンション立つ可能性結構ありますよね?
    とりあえずBMの所はいずれ何か建つとして、他もまとめてやられたら眺望消えちゃう?

  5. 12655 評判気になるさん 2024/11/21 07:44:44

    >>12652 マンション検討中さん

    稼ぐためにタワマン買うなよ

  6. 12656 匿名さん 2024/11/21 07:59:59

    >>12654 マンション検討中さん
    西は住宅用途じゃないから立たないよ。北は分からないけど。

  7. 12657 eマンションさん 2024/11/21 08:16:43

    >>12653 通りがかりさん
    勝どきザ・タワーの高層1LDKの1.2億は相当なチャレンジ価格。
    PTKやその他パークコートザタワーが買えちゃう価格だし成約はしないと思うよ

  8. 12658 匿名さん 2024/11/21 08:24:00

    1LDKは1.5倍ぐらいにはなると思う。当たるかどうかは別問題だけど。

  9. 12659 評判気になるさん 2024/11/21 08:42:43

    >>12658 匿名さん
    なるわけないだろ。なってほしいなら分かるよ。勝どきの1LDKって実需のニーズないんよなー。いって9000万だな。相場が崩れたら4000万。

  10. 12660 eマンションさん 2024/11/21 08:52:23

    現時点の相場感なら引き渡し時に高層1Lで9000万は実現性ありそうだけど米国の景気後退くるかもしれんしわからん
    そんなこと言ったら何も買えないのだが

  11. 12661 買い替え検討中さん 2024/11/21 08:57:44

    >>12660 eマンションさん
    不動産はボラティリティが大きい金融商品だからね。安い時に買うのが基本だよ。金が余ってて豊海のデザインが気に入ったなら買えば?家が必要なライフステージならしょうがないよ。高値掴みするしか。

  12. 12662 マンション検討中さん 2024/11/21 09:06:15

    ん?
    不動産はボラティリティ低い方だろ

  13. 12663 マンコミュファンさん 2024/11/21 09:54:14

    >>12661 買い替え検討中さん
    不動産がボラの高い金融商品って…
    大丈夫ですか?

  14. 12664 匿名さん 2024/11/21 11:38:03

    3年後引渡しとかエコカラット等のインテリアオプションや、利率は爆上がりでカオスしかない

  15. 12665 匿名さん 2024/11/21 11:47:55

    景気後退局面では立地の悪い物件は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないのでは。

  16. 12666 通りがかりさん 2024/11/21 11:52:02

    エコカラット今から買っておけばw
    貼るのは自分でも貼れる

  17. 12667 通りがかりさん 2024/11/21 12:56:28

    >>12663 マンコミュファンさん
    好景気しか知らないんだな。大丈夫か?
    ここ数年の上昇相場が普通だと思ってるガキはビッドコインでも永遠に買い続けたらどうだ?

  18. 12668 名無しさん 2024/11/21 12:57:41

    やっべえな
    このどこまでも上がり続ける雰囲気

  19. 12669 口コミ知りたいさん 2024/11/21 12:59:27

    不動産業界で働いてる人間って脳筋の馬鹿多いよな。
    自分達で勝手に盛り上がってイキる習性がある。

  20. 12670 匿名さん 2024/11/21 13:22:22

    >>12663 マンコミュファンさん

    赦しましょう。12661は知らないだけなのですから。

  21. 12671 マンション検討中さん 2024/11/21 13:31:20

    豊海のデザインは日本を代表するコンドミニマムになる。勝どきザタワーなんて、理系男子か考えたガンダムデザインで、売りは立地の当時は低スペックマンション。そんなのと比べてる時点でセンスない。比べるべきは北参道。デザインは全てを凌駕する初めてのマンションになる。北参道と同じ単価になってもおかしくない。

  22. 12672 匿名さん 2024/11/21 13:38:56

    不動産は何より立地が大事。勝どきも豊海も立地が良いから人気なのですよ。

  23. 12673 名無しさん 2024/11/21 13:43:29

    この立地の1Lが1.2億になるイメージが全くわかん

  24. 12674 マンション検討中さん 2024/11/21 13:43:37

    >>12672 匿名さん
    それが変わるんだよ。豊海はデザインの力で立地を超える。

  25. 12675 口コミ知りたいさん 2024/11/21 14:04:42

    より駅近いドゥトゥールの1LはSOHOだとしても高層でも8000万台くらいで止まってるからなぁ
    どうなるんだろ

  26. 12676 匿名さん 2024/11/21 14:14:26

    ドゥトゥールの低層北向きが58平米で1.3億だよ。豊海の高層北向きが49平米で1.2億なら違和感ないでしょう。

  27. 12677 匿名さん 2024/11/21 14:15:51

    >>12674 マンション検討中さん
    デザインじゃないですよ。豊海は立地が抜群に良いから人気なのですよ。

  28. 12678 マンコミュファンさん 2024/11/21 14:16:33

    >>12676 匿名さん
    そうですかね?

  29. 12679 マンション検討中さん 2024/11/21 14:16:42

    1Lで億って、地方民からしたら意味わからんよな。
    違う国の話みたい。
    杉並あたりでも戸建ての4LDK建つから都心3区だけでしか理解されない話かも。

  30. 12680 マンコミュファンさん 2024/11/21 14:17:30

    部屋数って重要じゃない?

  31. 12681 匿名さん 2024/11/21 14:19:30

    >>12679 マンション検討中さん
    杉並で1億で4LDKは無理だと思う。土地だけで1億超えるよ。

  32. 12682 評判気になるさん 2024/11/21 14:25:12

    >>12680 マンコミュファンさん
    重要だよ。特にここ数年は部屋数は多ければ多いほどプレミアがつくね。港区内陸だとまた違った世界がありそうだけどここも買えるなら2L3Lのが伸びしろは当然ある

  33. 12683 匿名さん 2024/11/21 14:26:52

    1Lは取得価格がだいぶ安いから、リセール考えたらどっちも魅力的だと思う。

  34. 12684 通りがかりさん 2024/11/21 14:50:31

    ドゥトゥールのSOHOはバスタブ無しのシャワーだけだから
    普通の住居との比較ができるかどうか

  35. 12685 マンション検討中さん 2024/11/21 16:22:05

    ドゥトゥールも人気だよな
    駅近くなって、多彩な共用部にサウナ付きスパもあって、外観やエントランスは煌びやかでランドマーク性がある
    豊海じゃなくて今すぐこれ買うのは大アリ

  36. 12686 マンコミュファンさん 2024/11/21 16:22:47

    1LDKを億超えて買うのはどの層…?
    いないことはないけども、富裕層は普通デカい部屋行くよな
    出口笑

  37. 12687 匿名さん 2024/11/21 18:56:58

    suumoで1.2億で掲載されてるからその価格で売れると思ってる豊海一時取得キッズw
    実際には流動性小さくてなかなか売れないのが不動産。

    マンクラがなぜ1LDKを推してるかわかるか?
    要らない部屋はエンドに押し付けて自分らは違う部屋に申込むからだ。

    1. suumoで1.2億で掲載されてるからそ...
  38. 12688 買い替え検討中さん 2024/11/21 22:27:31

    >>12674 マンション検討中さん
    願望乙。脳内お花畑かな?

  39. 12689 名無しさん 2024/11/21 23:10:12

    >>12674 マンション検討中さん
    景気が良い時はいいが、不動産が怪しくなってくると売れなくなるのは駅遠だよ
    市況が落ち込んで同じ中古市場で並んだときPTK、ドゥトゥール、勝どきザタワーの方が分かりやすい優位性がある

  40. 12690 買い替え検討中さん 2024/11/21 23:17:03

    >>12689 名無しさん
    そういうことだね。そりゃ豊海は郊外より優位性あるけど、勝どきのエリア内ではね…
    要するにPTKが全て美味しいところを吸い上げていくってことよ。

  41. 12691 マンション検討中さん 2024/11/21 23:27:41

    今の1億ってコロナ前の5千万だぞ。
    1LDKで5千万ならそんなもんだろう。
    その金銭感覚についてこれないなら買わない方が良い。

  42. 12692 買い替え検討中さん 2024/11/21 23:48:40

    >>12691 マンション検討中さん
    頭大丈夫か?w 日銀のレポート見て出直して来いよ。
    あ、不動産マンはバカだから理解できないか。

  43. 12693 匿名さん 2024/11/22 00:12:56

    >>12689 名無しさん
    都心から離れた港南や夢の島はリセール厳しいかとしれないけど、都心エリアの豊海が値下がりすることは考えにくいですよ。

  44. 12694 買い替え検討中さん 2024/11/22 00:26:21

    >>12693 匿名さん
    豊海より港南かな。再開発の期待が桁違い。どちらも既にだいぶ値上がりしきってしまったが。

  45. 12695 マンション検討中さん 2024/11/22 00:29:28

    >>12692 買い替え検討中さん
    釣れたわw

  46. 12696 通りがかりさん 2024/11/22 01:01:23

    >>12681 匿名さん
    俺の言ってる杉並とあなたの言ってる杉並に乖離があるね
    俺が言ってるのは上石神井徒歩10分みたいなところだけど、あなたの言ってる杉並は浜田山とか永福町なんだろうね。

  47. 12697 買い替え検討中さん 2024/11/22 01:22:24

    豊海は立地がいいので数年後に坪1200になりますよ。

  48. 12698 マンコミュファンさん 2024/11/22 02:54:18

    >>12694 買い替え検討中さん
    港南や夢の島は忌避施設が集まっているから値上がりは見込めないですよ。豊海の方が再開発期待も高いと思う。

  49. 12699 マンション検討中さん 2024/11/22 05:10:39

    担当がクソすぎて、買う気失せたわ。倍率も教えない、聞いたらことはめんどくさそうに答える。ほとんど説明しない。自分が喋りたいこと、見て欲しいとこだけ説明する感じ。
    全部の部屋倍率教えてくれるの普通だと思うのだが、面倒なら仕組み変えろよ。

  50. 12700 匿名さん 2024/11/22 06:02:44

    >>12699 マンション検討中さん
    私の担当は倍率状況とかすごい丁寧に連絡くれる方でしたよ。デベは客の属性を見て担当営業決めてるので、営業がイマイチというのは多分あなたがイマイチだからだと思う。

  51. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
      2. 購入を前向きに検討
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        24.6%
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    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
    所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
    交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
    価格:7,510万円~5億980万円
    間取:1LDK・2LDK・3LDK
    専有面積:40.01m2~130.20m2
    販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸