住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART81】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART81】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-02-11 20:12:20
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

[スレ作成日時]2015-01-15 20:38:39

[PR] 周辺の物件
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
ジェイグラン羽衣

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART81】

  1. 996 匿名さん 2015/02/05 14:57:19

    >994
    それが、郊外と都心のマンションの違いなんだよ。
    立地、それから仕様、グレード感が全く違う。
    六本木ヒルズレジデンスが多摩ニュータウンの団地みたいになると思えるかい?笑

  2. 997 匿名さん 2015/02/05 14:58:17

    各戸200㎡の都心団地なら住みたいぐらいだよ(笑)

  3. 998 匿名さん 2015/02/05 14:58:37

    そこまで都心に拘りはないけどね。
    だいたいそんなに都心に魅力を感じない。

  4. 999 匿名さん 2015/02/05 15:00:09

    なんだ、このスレ?
    アパートと賃貸一軒家の争いか?

  5. 1000 匿名さん 2015/02/05 15:01:03

    それこそ都心30分アクセスの郊外に土地100坪とかの方が好みかな。
    そっちの価格は下がって欲しいくらいだわ。

  6. 1001 匿名さん 2015/02/05 15:01:23

    >994
    いや、だから立地なんだろ
    団地がさびれて周辺の戸建が栄えてるなんてない
    両方一緒に廃れるのさ


  7. 1002 匿名さん 2015/02/05 15:06:44

    立地だね。戸建でもマンションでも。

  8. 1003 匿名さん 2015/02/05 15:20:12

    立地は重要とは思うが、基本的にここではスレチ。

  9. 1004 匿名さん 2015/02/05 15:23:57

    >996
    バカ。
    30年も経てば、六本木にはもっと優れた建物が乱立して、いまのヒルズはどうしても六本木にすみたい低所得者のスラムと化すよ。
    立地がよければよいほど、建物は長持ちしない。周りが進化するからね。

    >1001
    戸建ては建て替えてまっさらになるからね。マンションがひとりで寂れていくよ。

  10. 1005 匿名さん 2015/02/05 15:30:24

    1004は都心マンション何も知らないバカだね。笑
    例えば、広尾のガーデンヒルズ。1985年に建てられた一等地の広尾に建つビンテージマンション。
    ちょうど30年経つけど寂れたかね?もっと優れた建物が乱立しているかね?
    周辺マンションの数は確かに増えたが、場所柄いずれも高級マンションで、
    いい具合に調和していて、また驚くべきことに30年前の新築当時より、
    現在の中古価格の方が高いという、まさに伝説のビンテージ物件だろ。

  11. 1006 匿名さん 2015/02/05 15:33:14

    パリだと築40年のマンションでも新しい方だけどね。

  12. 1007 匿名さん 2015/02/05 15:33:47

    立地の良い都心部マンションは、入居者もキャッシュリッチ層が多い。
    30年も経って古くなってきたと思ったら、建て替えれば新築価格になり、
    何倍もの価格で再販できるから、いい場所のマンションほど建て替えも活発だよ。
    スクラップ・アンド・ビルドが徹底しているのが都心不動産。
    そんなの常識だろ。街は常に進化しているんだからマンションも同じこと。

  13. 1008 匿名さん 2015/02/05 16:28:02

    長期的な投資利回りの計算にあたっては、そのビルドに再投資が必要なことを考慮した上でExit Valueを考慮する必要あり。結局は、その立地が数十年後のExitの際にも「土地」という資産の価値が毀損していないか、あるいはValue upしているかがポイント。この意味では、償却対象資産の割合の小さい戸建の方が、どうしても有利となる構造にある。

  14. 1009 匿名さん 2015/02/05 16:52:22

    >1005

    うん、実際、広尾ガーデンヒルズは、もはや建物の老朽化が止められなくて、高所得者は全て逃げ出したよ。
    いま住んでるのは、かつての憧れに住みたいだけの庶民。スラム化していくのは止められないね。

  15. 1010 匿名さん 2015/02/05 16:57:34

    >街は常に進化しているんだからマンションも同じこと。

    ところがそうじゃないんだよ。
    ラフォーレ原宿の向かいのビル、いままでに何度建て替えしたかな?
    そして、同じ原宿の、南国酒家の入ってるマンションは、建て替えが住民決議されたのに、なぜいまだに建て替え工事が起きないのかな?

    商業ビルは、進化のために建て替えするけど、マンションはひとが住んでいるので、なかなか理を持ってのみで動かないわけよ。

    街が進化するのに、マンションだけが老朽化していくのはそういうこと。

  16. 1011 匿名さん 2015/02/05 17:15:32

    >30年前の新築当時より、 現在の中古価格の方が高い

    すまんけど、そんなのインフレ率を考慮すれば当たり前なんじゃないの?
    大卒初任給を指数とすると、30年前は13.5万円。
    いまは20.5万円。
    つまり、当時1億円した広尾ガーデンヒルズの物件が現在1億円だとしても、いまの価値に直すと1.5億円でないと価格を維持していることにはならない。
    翻って、同じ1億円した戸建てがあったとして、土地に7000万円、建物に3000万円かけたと想定すると、土地は現在の指数で1億円の価値を持つので、上記マンションと同じことになる。

    つまり、広尾ガーデンヒルズくらい、伝説のビンテージマンションで、やっと、そのへんの戸建てと同じ資産性を持つ、ってことか。

  17. 1012 匿名さん 2015/02/05 21:03:50

    >>1011
    戸建派は土地の割合多くしたいが為に上物のグレード落とし過ぎ何じゃない?
    30年前とはいえ1億出せる人が3000万の上物で我慢しないといけないの?

  18. 1013 匿名さん 2015/02/05 22:23:27

    何にいくらお金をかけるかは、各個人の判断に基づくものであり、論点では無いと思います。マンションと戸建を資産として、あるいは投資対象として評価した場合には、初期投資額が同じだとすれば長期的には減価償却しない土地の割合が高い分、戸建が有利となる構造にあります。また、駐車場代が追加で発生する場合にはマンションはさらに不利になります。

  19. 1014 匿名さん 2015/02/05 22:29:04

    >>1013
    なるほどそうすると1億の土地にテント住まいが最強ということですね。
    何にいくらお金をかけるかは各個人の判断ですものね。

  20. 1015 匿名さん 2015/02/05 22:31:39

    >1008 >1013
    だから、それは土地の価格が下落しないという前提でしょ。
    需給の安定した都心部の土地には当てはまるけど、郊外には当てはまらない。
    いくら土地を持っていたとしても、過疎化が進み地価の下落が進めばキャピタル・ロスが生じ、
    あっという間に負の遺産と化してしまう。だから全て立地次第なんですよ。
    都心部一等住宅地の土地や、同じエリアで土地持ち分の多い低層マンションが有利ですね。

[PR] 周辺の物件
プレディア平野 ザ・レジデンス
ワコーレ堺東レジデンス

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

ワコーレ堺東レジデンス

大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

3,490万円予定~6,480万円予定

2LDK~4LDK

51.07m²~70.21m²

総戸数 51戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

67.11m2~71.27m2

総戸数 44戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

サンクレイドル岸和田春木

大阪府岸和田市春木若松町333番2

未定

2LDK~3LDK

53.00m²~71.50m²

総戸数 69戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,488万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2900万円台~3400万円台(予定)

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

5348万円~7058万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

67.51m2~83.48m2

総戸数 51戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

8,098万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

総戸数 40戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

[PR] 大阪府の物件

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK

61.87m2~76.15m2

総戸数 126戸