ザ・パークハウス浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

Name: ザ・パークハウス 浦和東仲町
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2019-09-10 11:16:11

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所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町180番2他3筆（地番）
交通：京浜東北線「浦和」駅徒歩6分（東口）
高崎線「浦和」駅徒歩6分（東口）、東北本線「浦和」駅徒歩6分（東口）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～84.06平米

【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加しました。2015年5月20日管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.10.19　管理担当】

[スレ作成日時]2015-01-12 14:39:12

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ザ・パークハウス浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

552 匿名さん 2016/08/11 13:34:37
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新しくでる高砂・岸町はしょぼいからなぁ
553 マンコミュファンさん 2016/08/11 14:49:49
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>>551 匿名さん

仕方ないですよ、デベが価格を吊り上げて設備はそのままかそれ以下だから。
んー、完売はこことクレアが早かったんだよね、まぁ価格以上の価値が２つとも明確だったからね。
ここは東口だけど徒歩4分は超売りだよね、クレアは北口と西口を売りで学区が売り。これだけ揃ってりゃ早期完売も当たり前か人気あったもんね。
うらやますぃ
554 匿名さん 2016/08/12 10:21:30
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今のとこ勝ち組かもだけど、今一つなマンションのラッシュが続く中、将来の資産価値は少し疑問。
中古は面積と場所、外観(含む共用部分)でそれなりに決まってしまう印象で、内装レベルまで落とし込んでどこまで見るかね？似たようなモノが幾つも…と足を引っ張られる事にならないと良いけどな。

良い物件なので長く住む人は文句なく幸せだと思うよ。

スレ違いだけどクレアホームズってそんな良いのん？間取り魅力だけど、他二つと比較すると少し見劣りしそうな…
555 マンション検討中さん 2016/08/12 12:56:33
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>>554 匿名さん

あくまで、価格と価値を比較した時に良いってことでは？
確かに価格はパークハウス系より1000万以上安かったから資産価値は高いと言える。分譲価格と同じかそれ以上で中古で売れるよ、賃貸でも月15万はとれる。
まぁ、それらの点もパークハウス東仲町と浦和タワーも同じだと思うから、これら３つは勝ち組でしょう
556 匿名さん 2016/08/18 00:44:27
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浦和タワーは立地学区が魅力だから資産価値維持できるけど、ここは立地だけだし建材費高騰もろに受けてるから、バブル後は残債われ必死。住むにはいいけど資産価値としては微妙かな
557 匿名さん 2016/08/18 11:43:59
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このキャンセル物件を今さら買う奴なんているのか？
558 匿名さん 2016/08/18 12:19:54
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普通立地が一番モノを言うんじゃないですかね…学区も魅力だけど、銀座や梅田に一流公立校があるかという話もあってだな。
何が言いたいかというと、別に立地良いんだから低く見積もる必要はないと思うよ。良い学校とは言うが公立なら誰でも入れるんだぜ。入れる事が目的じゃないんだから…
田舎の名もない公立から東大京大普通に行く人もいるしさ、荒れてなければいいよ。と、そんな考えの人も一定いるんだよ。
559 評判気になるさん 2016/08/18 13:01:42
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近隣住民ですが、仲本小学校、原山中学校はいい学校ですよ。
確かに常磐、高砂エリアがいいのは間違いないでしょう。けど、浦和区自体が変に荒れたり治安悪かったりしないんで、それが他の地区に比べればアドバンテージになっているのではないでしょうか。
その上で、更に高レベルな学区なのか、駅近なのかは選ぶ人によって優先順位があるのだと思います。
560 匿名さん 2016/08/18 13:56:15
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元岸中校長先生も仲本小、原山中は良い学校と言っていましたよ〜。
561 匿名さん 2016/08/18 14:09:19
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そりゃそういうだろうさ笑
562 匿名さん 2016/08/18 14:12:46
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原山は裏サイトでだいぶ荒れていたよ
563 eマンションさん 2016/08/18 14:33:49
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岸、常盤以外は本当に普通の公立
教育環境求めてるならこの二つ以外は高い浦和にする意味あまりないのでは
裏サイトか
荒れた中学は白幡から原山にうつったか
564 匿名さん 2016/08/18 23:07:50
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荒れてると親が感じれば私立中学入れれば良い話さ。どんなに良い公立でも私立は公立とは教科書、進度も違えば授業内容もハイレベルなんだよ。
浦和以外に住んでる人には浦和が文京地区なんてあまり知られてないんだし、駅近な物件ってだけで十分だろ。
565 匿名さん 2016/08/18 23:56:58
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そう、駅近が全て。学区は糞だろうがなんだろうが糞くらえ。別に賃貸に出す気もないし。それよりイトーヨーカ堂が高い。もっと庶民的なスーパーはないのかしら
566 匿名さん 2016/08/19 00:17:56
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県外から来た私も学区学区言われると文京区でもないのにすごく違和感があります。
学区を重視しすぎて駅から10分以上離れたマンション買ったら、それこそ私立中に行ったり進路変更したら悲惨だと思う。小学校から私立はお金かかるから公立が良いけど、落ち着いていていじめが横行してない小学校なら学力は塾で問題ないと思います。
駅近で高砂学区の浦和タワーは資産価値良いかもしれないけど、ここの価格が目に優しく感じるくらい馬鹿高かった。
567 匿名さん 2016/08/19 13:22:34
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まぁでも条件と価格がペイしないのはここ
568 匿名さん 2016/08/19 16:05:51
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そうかなぁ。ここはそこまで高くないし、十分ペイすると思うけど。
駅徒歩4分の超駅近、東京駅まで25分で行ける同条件の物件はあまり見当たらないよ。
まぁ、世田谷住まいの自分からすると、高砂、常盤、岸なんて聞いたこともないから価値も分からんけど、子供の教育考えるなら、普通に私立でしょ。
569 匿名さん 2016/08/19 16:58:26
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福利厚生も悪くないし、都市化もしてるし。JRが死ぬほど混むけど、京王線とか中央線も一緒だもんなぁ。これで駅近というだけでメリットは大きいよ。
学区が良い西口の価値は高いけど東口の価値を落とす理由にはならないかなと思いますね。
ただ、神奈川とか東京で本当に埼玉を嫌う人がいるので、そこは中古ではマイナスかもです。嫌う理由は分かりませんが、たまにいますよね。
570 匿名 2016/08/19 21:54:42
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嫌うというか、見下してるよね
571 匿名さん 2016/08/19 23:30:59
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確かにペイはしないかなぁ。駅に近いけどバブル前なら大手デベがマンション立てないような土地だし、マンション供給も今後たくさんある場所だからね
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種別	新築マンション
総戸数	51戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年09月竣工済み入居可能時期：2016年10月下旬予定

ザ・パークハウス浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

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ザ・パークハウス浦和東仲町