買い換え検討中
[更新日時] 2018-09-20 14:37:33
大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。
所在地:茨城県つくば市竹園3-15(地番)
交通:つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.10平米~130.33平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
物件URL:http://wellith.jp/takezono/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)
[スレ作成日時]2014-12-15 20:32:54
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-15(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社日立ライフ [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリスつくば竹園口コミ掲示板・評判
-
1394
マンション検討中さん
たまたま通りかかったつくばに魅力を感じ、ここ3ヶ月で25年住んだ東京からつくばに引っ越すことを決めました。
通勤は都心です。
歩ける範囲でマンションが良いなと思ってこちらのマンションと、デュオヒルズを見ました。
正直内見だけの感想はデュオヒルズの方が良かったです。
これは自分が思う重要なポイントが合致した結果だと思います。
例えば日当たりや間取りはデュオヒルズ、駐車場やマンションの新しさ、共有スペース、設備はウエリス。
しかし、ウエリスのメリットより日当たりなどの方が私としては大切なポイントだったという感じです。
皆さんはどのポイントでウエリスを選んだんでしょうか。
こちらのマンションの売りをなどあれば
もしよろしければお教えいただければと存じます。
-
1395
匿名さん
私もデュオヒルズと悩みましたが、駐車場、共有施設、管理人の体制、間取り、でこちらに。
新築にこだわらない方であれば迷いますよね。
-
1396
評判気になるさん
>>1394 マンション検討中さん
デュオヒルズはUR跡地にマンションが建ったら日当たりが悪くなるのでは?
-
1397
匿名さん
日当たりはそれほど期待していなかったのですが、
我が家は共稼ぎで休日に寝坊してからまとめて洗濯、のパターンなので
今の時期、10時過ぎからだんだん日が入って午後はずっと日があたる
西南向きはあっていたようです。
午前中に家事を済ませる方にはデュオヒルズかもしれないですね。
-
1398
1394
みなさん、早速のご返答ありがとうございます。
車が多少大きい部類だし、今後もっと大きいものに替えるとしたらおそらくディオヒルズでは入らないんですよね。
なので、その部分と日当たりの部分、あとはもちろん価格の部分で悩んでいます。
新築、中古は全然気になりません。
我が家は妻が専業主婦ですので日中の過ごしやすさは気になってしまうところです。
デュオヒルズの目の前のUR跡地にマンションが建てば日当たりが悪くなりますが、
戸建ての可能性(隣地は戸建てですし)もあるので、現時点でとりあえず日当たりの良い方が良いかなと考えています。
ウエリスは共有のシアタールームやゲストルームなんかはとても良いなと思いました。
しかし、ウエリスはちょっと割高かなって思ってます。
デュオヒルズの不動産屋さんの話ではデュオヒルズからウエリスに引っ越している方もちょこちょこいるようでして、やっぱりウエリスの方が良いのかなぁとか思ったんですが、
ウエリスの営業の方からは売主がお金持ちだから急いで売ろうとは思ってない、値下げは無い。って話を聞いて、
空室がどのぐらいあるかは教えてもらえませんでしたが、結構空いている感じも含めて購買意欲が少し落ちました。
という事で、実際にお住いの皆さんにお聞きしたかったといった感じでした。
ご回答ありがとうございました。
-
1399
匿名
1398さん
URの跡地ってマンションに決定していますよ。
-
1400
匿名
1398さん
私は陽当たりも含めてウエリスに満足しています。低層階ですが、10時くらいから?ベランダに陽が差し込み、夕方までずっと陽が当たります。時間帯はうろ覚えなので、もっと早くからかもしれません。日中は電気をつけなくても明るく、保温性も高いので我が家は床暖以外の暖房器具は使ってません。夏もエアコンの冷気がしっかり保たれた印象です。
ウエリスを選んだ決め手は、駐車場の広さとディスポーザーです。
特にディスポーザーは、生ゴミの臭いがゴミ箱につくこともなく本当に快適です!主婦として、こんなに楽なことはありません。切ったそばから穴に落として、最後洗い物ついでに回しておしまいです。
それと、子どもがいるので通学の面、そして向かいの土地も住宅になるということで向かいを気にせず暮らせるという点です。
あと、住んでみて感じるのは管理の質のよさです。多分、変な…というと語弊があるかもしれませんが、マンションルールを破るような住民に出会ってないのも、陰で管理側からちゃんと指導していただいているおかげだと思います。
駅まで毎日…となると、駅近の魅力には勝てませんし、もっと近ければ!!と思うこともありますが、歩けない距離ではないのと、めんどくさい時にはバスを使って解消しています。
長くなりましたが、参考になればと思います。
-
1401
匿名さん
1394さんってデュオヒルズのエンブレムじゃなくて竹園と比較してるんじゃないの?
-
1402
匿名さん
私も管理の良さというか、みなさんがルールを遵守されていることに感心しています。
引越しされたばかりの方でしょうか、玄関前に荷物を出されていても
数日で片付けられているのできちんと管理の方が見られているのかなと安心します。
あと、車の出し入れは本当に楽ですね。
-
1403
匿名さん
デュオのつくば竹園だと思いました。
あの前はURでは無く、確か高層のは建築できないはずでは?敷地も狭いですし。
-
-
1404
1394
またまたご返信ありがとうございます。
まず、比べているのはデュオヒルズつくば竹園です。
別のデュオヒルズもあったんですね…。ごめんなさい。
つくば市の売却予定地にまだ売却とも予定とも書いてなかったので…。
ちょっと出先でして、あとでまたその他ご返信いただいた内容をご返信させていただきます。
-
1405
マンション検討中さん
-
1406
匿名
デュオヒルズつくば学園都市、デュオヒルズつくば竹園、
デュオヒルズつくば吾妻、デュオヒルズつくばエンブレム
-
1407
1394
あああ、ごめんなさい…。
そんなにデュオヒルズ系がたくさんあったんですね…。
今一度申しますと、デュオヒルズつくば竹園とウエリスつくば竹園を比較検討しています。
どの辺りが話の辻褄が合っていないのかも私にはわかっておらず、せっかくご回答頂いたのに比較が出来ない状態で申し訳ありません…。
ただ、ウエリスつくば竹園の良さはわかりました。
日当たりも思ったほど悪くないのかなと思いました。
私が感じたウエリスは下記です。
私が内見に行ったのは昼頃で、特段明るいとも暗いとも感じませんでした。
新築っていいなぁ。
エレベーターは個数の割には少ない?
せっかく郊外なのにベランダ側に大通りは自動車の音が気にならないかな?
でも富士山見えそうでいいなぁ。
大通り側にも駐車場への入り口があればよかったなぁ。
共有スペースは綺麗で休みの日には活用したいなぁ。
ペデストリアンデッキがちょっと利用し辛い感じだなぁ。
ディスポーザーいいなぁ。
眺望いいなぁ。
駐車場、平置きで楽そう。
そんな感じでした。
特にネガティヴに感じているところを否定してもらえるとありがたいです。
私の感じていないポジティブなところもご教授頂けると幸いです。
私がマンション名をキチンと言わなかったばかりに二度手間三度手間になってしまい申し訳ないです…。
-
1408
匿名さん
デュオヒルズからウエリスに住み替えた友人は、デュオヒルズは周辺にコンビニやスーパーがないのは不便だったと言っていました。
実際に住んで、ウエリスの周りの方が夜間に明るくて良い、入口の鍵とディスポーザーが便利、ウエリスはベランダのお隣との境が上まで付いているのがいいと言っていましたよ。
あと、私個人的には、駐車場の入口は大通り沿いになくて良かったなぁ、と思っています。少し高くなっていてプライベートな感じが、なんとなく安心感があります。
-
1409
匿名さん
この季節富士山が見えるので風水的に良さそうで朝うれしくなります。
駐車場の出入り口は左右どちらにも出られるのであまり不便を感じませんよ。
エレベーターは満室?になると込むかもしれませんが今のところ
ストレスにはなっていません。ご希望の階や位置にもよりますが、
階段利用される方も見かけるのでみなさん工夫されているかもしれません。
逆に、我が家も入居前は共用施設の充実は大層期待していたのですが、
実際にはそれほど利用せず、となっています。
お子さんやご友人が多いと利用頻度は上がりそうですね。
-
1410
匿名さん
大通りは窓を開けるとうるさいかもしれません。
窓を閉めれば静か。
あとは週末の夜のバイクですね。
これは市内のどこでも同じでしょうが。
-
1411
匿名
窓の防音と保温性が凄いです!逆に、開けると大通りに面しているので音がするのですが、その辺は見学で実際確認して納得された方がいいと思います。
あと、ベランダに蛇口があり、各戸に排水口があるのも便利です。洗濯干す前にちょっと拭いたり、ホコリを流したり。天井まで仕切りがあるのでプライバシーも守られていますし、お隣に汚水が流れて…とかもあまり心配ないです。
エレベーターも、特に不便は感じてません。
-
1412
匿名さん
エレベーターですが、スピードがとても速いですね。
そのスピードに加えて、無操作の時は常に1階と8階に、2基のエレベーターが待機している賢いシステムなので、1階から上がる時や、上から1階に降りる時の待ち時間は、あまりなくて、ストレスがありませんよ。
台数は、2基×2ブロック=合計4基で、あまり大きくないので、買い物カートを乗せると、狭く感じますね。
また、1階にある、この買い物カートですが、住民なら借りれるのですが、コストコとかで買った大量の荷物も、正面玄関に車で横付けして、このカートに入れて、玄関まで運べるシステムは、とても便利で助かっています♪
-
1413
匿名
カート、我が家もよく利用しています!
何台かあり、ちゃんと皆さん使い終わったらすぐ戻すからか、無くて困る!と思ったことはありません。
-
1414
購入者
1394さん
デュオヒルズたくさんあってわかりにくいですよね。
日当たりは朝が意外に明るいのと、夏の夕方はと暑すぎず、冬の夕方は暖かいという印象があります。
富士山は、購入時まったく意識していなかったですが、妙に嬉しいですよ。
冬の夕暮れにオレンジ色の空と富士山って和みます。
富士山を遮る建築物が立たないでいてくれたらありがたいですね。
エレベーターは個数はいまのところ不便さはないです。
ときどき混み合うときはあって一台ずつ大き目のものがあってもよかったなぁとは思います。
ペディアストリアンデッキは、自転車利用だとちょうど裏の道からつながっていて悪くないです。レンガ道の舗装がアスファルトなのは残念ですけど。それはウエリスというよりも竹園全体の問題かな。
他のポジティブなところは
騒音ありって方もいるみたいですけど、前後左右の音はいまのところ全く気になったことはありません。
なんとなく挨拶が多いような気がします。
ネガティブなところは
駐輪場が、平置き?スペースが少なめで残念ではあります。
一家で複数台あるのでまとめて置きたいのに。
ですかね。
住んでみて、周りの緑の多さに癒されること多くて、けっこう満足しています。
-
1415
1414
訂正
前後左右の音→上左右の部屋からの騒音
下は自分ではわからないですね。極力気にしていますが、うるさかったらごめんなさい。
-
1416
住人
駅からの距離は承知の上で購入してるから気にならないけど、ペデに街灯が欲しい。
購入前に何度か現地見学したけど夜の暴走族は想定外。
カスミ、ベニマルがあって買い物は便利だけどチャリは必須。
以前は機械式の駐車場だったので、平置き駐車場は本当に便利を実感。
左右の音は気にならないけど上下は未入居なので分からない。
陽当たりは悪くはない。
共有施設は良くもなく悪くもなく。
今のところこんな感じかな。
正直な感想だけど、今の値段だと完売は難しいから竣工2年前に相当な値引きがあるはず。
検討している方は、とりあえず見学してデベの購入見込み客になっておいて連絡待ちが良いかと。
今の価格だと、新築にこだわらなければ駅近の物件が買えます。
-
1417
匿名さん
エレベーターはもう一カ所ほしかった。朝夕混みあいます。
休日はカートの人が並ぶとなかなか乗れません
-
1418
匿名さん
冬至の時期にベランダの正面に日が沈みますね。この時期、夕焼けと富士山が重なって本当にきれいです。
-
-
1419
1394
みなさん、ご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
お一人お一人返信したいのですが、かなり長文になってしまうので失礼かとは思いますが、
こちらにてお礼も仕上げます。
ありがとございます。
エレベーターは行動時間によっては混むと感じる方がいる事。
日当たりは総じてあまり悪くないという事。
大通り沿いの騒音はやはりするという事。
加えて暴走族も出没している事。
カートがとても便利な事。
共有施設はあまり利用しない事。
富士山はやはり綺麗に見える事。
デュオヒルズつくば竹園の掲示板はもう完成してからずいぶん経っているため恐らくレスがないので、
こちらでご提供いただいた情報をもとにデュオヒルズつくば竹園がどれだけ違いがあるのか自信で比べてみます。
ありがとうございました。
-
1420
匿名さん
ウェリス大苦戦の要因は、駐車場不足。クルマ2台目の駐車場を近く確保できなかったことみたいね。
-
1421
マンション検討中さん
とても魅力的なマンションで気に入ってますが、
我家も車の2台持ちで悩んでます。近隣に駐車場があれば教えて下さい。
-
1422
匿名さん
うちはグーグルマップ上で徒歩4分の所に借りています。近い所は少ないですよね。空きを待つ必要があるかもしれません。徒歩10分以内ならいっぱいありますよ。
-
1423
匿名さん
徒歩10分だと距離にして800mなので、遠すぎて日常的に車を使うには不便すぎます。徒歩4分でも320mなのでギリギリの範囲かと。
-
1424
匿名さん
私も2台目の駐車場で躊躇してますが、徒歩4分で平置きなら魅力的です。
機械式のマンションだと上げ下げで3~4分かかるので、2台目は機械式のマンションとあまり変わらなくなりますね。
-
1425
マンション検討中さん
マンションに住んだ事が無いのでよく分からないのてすが、ベランダに布団を干すのは非常識なんですか?
マンションに住んで居る方達は布団を干さず、どうしているの?
-
1426
匿名
1425さん
ベランダを越えて外に干すのは、落下の危険もあります。特に通りに面している場合、万が一落下して車道に降り注いだら大事故の危険性もあります。
ベランダは広いので、ベランダの内側に干すのもいいかもしれません。
ちなみに、我が家は管理人さんから布団乾燥機を借りています。ウエリスでは、空気入れやバーベキューセットなどの貸し出しもあります。
その辺は入居後に一覧を確認していただくこともできますよ。
-
1427
匿名さん
周辺駐車場について、私は借りたことないので通りがかりで見た限りですが、自転車置き場(マンション南側)前の歩道橋を渡った先(セブンイレブンの周辺)には月極駐車場が何件かあります。
あの辺を借りれば、徒歩数分だと思いますが。
-
1428
マンション検討中さん
広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか
-
-
1429
匿名さん
>>1428
>>広告がよく目に入るんですが田舎にマンションてどうなんでしょうか
「レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称:(仮称)レーベン守谷Project】ってどうですか?」スレ534に書き込まれていた内容と類似。
不毛の意見はこれで終わりにしましょう。
将来、池袋だって限界**化する見込みなんだから。
-
1430
匿名さん
田舎者ほど「マンションは仮住まい程度、一生住むなら戸建でないと」みたいな謎持論を展開するんですよね。
50年も前ならともかく、現代のマンションは大勢が集合して住むことによって、戸建では得られないメリットが創出されるから住まいとして選ぶ人が居るわけです。
田舎だから戸建、都会だからマンション、なんて簡単な話で決められるなら建築屋も不動産屋も苦労しませんよ。
-
1431
マンション検討中さん
-
1432
匿名さん
つくばのマンションを検討中です。
近くのマンションスレで生活音について、洗濯機、掃除機、食洗機の音は聞こえないという書き込みを見ましたが、こちらはどうでしょうか?
-
1433
匿名
私は聞こえません。
足音は聞こえることがありますが、隣なのか上なのか判別はつきません。幸い、夜遅くまで聞こえる訳ではないのですが。
ただ、絶対とは言えません。
自分の部屋でも無音でしたら、聞こえるかもしれないし、そこまでの完璧さを求めるなら戸建がいいと思います。
また、部屋によっては当たり外れがあるかもしれません。
なので、見学の時間帯や曜日をかえて実際何度かお目当てのお部屋に入って体感してみるといいかもしれません。
-
1434
匿名さん
1433さん
お返事ありがとうございます。
音が聞こえるのは全然構わないのですが、構造上、洗濯機や食洗機の音が聞こえてしまうと使用時間を制限されるのが嫌だなぁと思っています。
働いているとやはり夜使えると便利なので・・。
構造上聞こえません!と言っていただけると安心なのですが営業さんもそこまでは言いきってくださらないので(笑)
ここで洗濯機食洗機、掃除機の音が聞こえるという方がいなければ、購入したいと思っています。
-
1435
入居者です
>>1434 匿名さん
我が家も家電の音は全く、加えて話し声も全く聞こえません。
子どものパタパタ走ってる感じの足音がたまに聴こえてくるだけてす。
生活の煩わしさを極力排除するようにつくられた、快適なマンションですよ。
-
1436
匿名
我が家も話し声も聞こえません。
共有部の廊下や駐車場からの声は通路側の部屋にいると聞こえることがあるくらいです。
周囲の家庭が掃除機や洗濯機を深夜に使ってないのかもしれないので、断言はできないのですが。
多分大きな音だろう、ディスポーザーの音も聞こえないですよ。でも、もしかしたら掃除機は機械音は聞こえなくても、足音同様ゴロゴロ動かす音は機種によっては聞こえるのかもしれません。
たまたま両隣の方と話す機会があったときに音など迷惑かけてないか尋ねてみたら、どちらの家庭も声も生活音も何も聞こえないと言っていました。信じていいか分かりませんが、普通に生活している限りは防音されているのかもしれませんね。
可能であれば、どこまで聞こえてどこまで平気なのか調べたいくらいですよね。
-
1437
匿名さん
住民の皆様
生活音について教えていただきありがとうございました。
家電の音や話し声はあまり心配しなくて良さそうで安心致しました。
良いつくりのようですね。
本当に、1436さんの仰るように音の響きの調査があれば配慮しやすくて良いのですが・・!
引き続き、他の住民の皆様、お目に留めていただけましたら、洗濯機、食洗機、掃除機の音について教えていただけますと幸いです。
-
1438
匿名さん
音といえば、外から聞こえる珍走団のバイク音くらいですかね。それはこのマンションに限らずだと思います。
生活音は、うちも全く聞こえてこないです。
うちはわりと早い時間に寝ることが多いのですが、それでも夜中に音が聞こえてきたということはないですね。
-
-
1439
匿名さん
たまにですが、床に固い物を落としたような音は聞こえますね。わざとではないと思いますしお互い様なので平気です。
子供の走る音も聞こえますが、大人の足音はしません。洗濯や食洗機は聞こえてきたことないです。
-
1440
匿名さん
椅子を引く音や、子どもが走りまわったり跳んだりする音は気になるので、防音マットなどひいて頂けると嬉しいなと感じています。
-
1441
匿名さん
こういう雪の日は平面駐車場より、立体駐車場のほうがいいと思います
-
1442
通りがかりさん
>>1441
最上階を除いて…ですね。
立体駐車場のスロープに屋根が無ければ、車を出す事も入れる事も出来なくなるのでは?
-
1443
匿名
1441さん
雪の日以外は立体駐車場より平面駐車場の方がいいと思います。
雪の日でも、平面で嫌だとは感じませんがね。
-
1444
匿名さん
駐車場は雪の日は立体に軍配が上がると思います。実用性の意味で。
しかし、子育てを思うと、朝ドアを開けて駐車場を見るなり、「雪だ!!」とはしゃぐ子供を見ているとこれもありかなと。自分も子供の頃雪が好きだったので、気持ちはわかりますし、嬉しくも思います。
ただ、実用性はやはり立体でしょうね。
数年に一度の悩みだと思いますが...
私は子育てに重点を置いますので、問題ない範囲ですが、やはり費用対効果で、完璧を望まれるなら、都心の億ションを検討された方が良いと思います。
私はまったり、つくばのマンションで過ごします...
-
1445
1442
立体駐車場の最上階、雪の日は悲惨です。スロープの除雪をしなければ、車の出し入れも出来なくなります。また、地表に比べて床が凍りやすいので、歩くのも車の運転も要注意です。
-
1446
匿名さん
雪の日は車には乗らないことにしているので、どちらでもいいです。雨の日は屋根のある立体駐車場が便利だろうなと思います。子供や荷物、もちろん自分も濡れずに乗り降りできるのはうらやましいです。屋上以外の話ですが。
-
1447
口コミ知りたいさん
>>1445 1442さん
管理会社が除雪してくれるのでは?
-
1448
匿名さん
マンション住まいなら駐車場に限らず除雪なんてしませんよ。そのための管理費です。戸建てだと歳をとっても雪かきしなくてはならないから、マンションのありがたみを感じますね。
-
-
1449
匿名さん
-
1450
匿名さん
-
1451
通りがかりさん
エントランスや駐車場、駐輪場の膨大な雪。
これを管理人だけにやらせるつもりなんですか?
普通、みんなでやるんじゃないんですか?
こんな人ばかりが住むマンション住みたくない‥
-
1452
匿名さん
5年後には修繕積立金が倍増する。このタイミングでマンションを売却する人がたくさん出てくるでしょう。空き部屋多数で今よりさらに値引きだね。
-
1453
通りがかりさん
札幌のマンションに住んでいましたが、雪かきなんて一度もしませんでした。ロードヒーティングだったせいもあると思いますが。
雪かきが嫌だから、マンションに住んでいました。
関東地方のマンションは雪かきするんですね!
-
1454
住民です
大雪当日の夜、翌朝の雪かき有志募集の掲示がありました。駐車場の出入り口は当日夜にもどなたかがだいぶ除雪してくれたようで、翌日早朝(有志の雪かき時間前)に出ましたが、すんなり出られて大変助かりました。
-
1455
匿名さん
少しずつ駐車場埋まってきていますね。
完売してほしいなー。
駅近じゃないこと以外は、とても住みよいマンションなんですけどね。
-
1456
匿名さん
早く埋まるといいですね。ただ5年経つと、固定資産税と都市計画税が大幅に上がる。そして、修繕積立金も上がる。その前に住み替えを検討する方もいると思います。完売は非常に厳しい状況かもしれません。
-
1457
匿名
-
1458
匿名
-
1459
通りがかりさん
基本、マンションの修繕積立金が上がる事くらいは皆さん分かった上で購入されているでしょうから、問題なし!それを恐れていたらマンションなんて買えませんよ。
ここのマンションは平置き駐車場なので、機械式駐車場や自走式駐車場のマンションに比べると大幅に上がる事はないでしょう。
-
1460
匿名さん
条件的に転売目的の人は少ないのではないかと思います。マンションの雰囲気がアットホームなのもそのせいなのかなと感じています。
-
1461
匿名さん
駅からは少し離れてますが、通学にはすごい便利な場所だと思います。土浦駅までもバス一本だし。研究学園は通学に不便そうなので、こちらのほうが便利かな。
-
1462
匿名
駅までチョット遠いかな。
TXの料金が高すぎ、以上
-
1463
匿名さん
子供の安全を考えたらここは恵まれた環境ですね。
平置き駐車場は将来の負担も少ないし、建ぺい率、容積率も余裕があるように思います。
高速バスのバス停も近いのもいいですね。
TXをたまにしか使わない人にはベストだったでしょう。
-
1464
マンション検討中さん
かなりの値引きを提案してくるのですが、
駐車場1台がネックで購入に踏み切れないでいます。
調べたら近隣にも空きが無いし。
-
1465
匿名さん
ではセカンドハウスとして購入されるのはいかがでしょうか?
-
1466
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
今どのくらい値引いてくれるんですか?
賃貸に出せばいい利回りになるかな。
-
1467
マンション検討中さん
値引き凄いけど何か売り急ぐ理由があるのでしょうか。
最初に見学した値段と全然違うので戸惑っています。
-
1468
通りがかりさん
販売から二年くらい経過しているので、中古価格になってきているのでは?
-
1469
匿名さん
向かいの竹園1丁目のフージャーでも、ボーリング調査が始まりました。
UR跡地レーベンも、ホームページができました。
これらとも競合するので、ウエリスはさらに苦戦しますね。値引きで対抗する以外に手はない。
営業さんが、「平置きにせず、自走を作って駐車場率をかなり上げておけば…」とぼやいていたのが印象的でした。
フージャーは、土地の広さが広いのに戸数がほどほどなので、間取りや駐車場率に注目しています。
-
1470
匿名さん
UR跡地レーベンは冬の午後は日が当たらなくて寒そう。大清水公園があって日当たりが良さそうだけど実は冬の2時ごろから西側の高層マンションの影が公園を覆っている。UR跡地レーベンの6階以下も午後は日が当たらない状態だろうね。さくら大橋の白いトゲを指標に冬の午後の太陽の動きを追って検討すべきでしょうね。冬の午後の太陽は低いですよ。
-
1471
匿名さん
ここより駅近に何棟かのマンション建設が計画されているからね。
ここは竣工からもうすぐ2年が経過するから新築表記での販売が出来なくなるのもあって
大幅値引きで売り切りたいのでしょう。
また並木地区で始まった公務員住宅の払い下げ〜分譲に注目している方も多いですね。
あと皆さんおっしゃっているように周辺に月極駐車場が少ないこの場所で駐車場各戸1台は厳しい。
-
1472
匿名さん
スロップシンクもディスポーザーもついているし、建物自体はいいマンションなんですけどね。
駐車場について、茨城県民の県民性や周辺の月極の空き状況をよくリサーチしていなかった。
営業さんの失敗ではなく、マーケティングの失敗だと思う。
-
1473
マンション掲示板さん
>>1470 匿名さん
低層階は2時すぎから日陰になってしまいそうですが、2時すぎの冬の太陽にはあまり暖かさはないので、寒くなることはなさそう。むしろ正午前後に日があたることの方が重要です。
-
1474
匿名さん
もう少し早く値引きしていれば、すぐ完売できたのにね。今から値引きでは、完売は厳しそうです。待てるならいくつもの良い物件が選べるからね。
B棟ではA棟より値上げして売り始めたくらい常軌を逸している。
-
1475
匿名さん
吾妻2丁目の公務員宿舎を直して使ったほうがずっといいんじゃないかなあ。あっちのほうが敷地が広いし、木も立派だし。
-
1476
匿名さん
500万円前後の値引きが出始めましたね。ただ、レーベンも販売開始したので、ここの購入は様子見する人も多いかな。どちらかというと、駅近のレーベンが有利ですよね。
-
1477
マンション検討中さん
-
1478
匿名さん
>>1476 匿名さん
500万ですか!?何割引なんでしょうか。
-
1479
匿名さん
>>1476 匿名さん
昔から掲示板を見てきましたが、さんざん、値引きを期待するコメントが、1年前辺りはありましたよね。そういった方にとっては、待ちに待った時期到来でしょうから、買いたい方が、それなりに集まるのではないでしょうか?
UR跡地のレーベンも、駐車場率は105%なので、ウエリスと、あまり変わりませんね。
-
1480
匿名さん
ウェリスと駐車場率はほぼ同じでも、URレーベンは駅近ですから。
車1台で済む住民がまだどの程度残っているかですね。
むしろ、竹1フージャースが、敷地面積と戸数からいって、駐車場率200%近く用意しそうな様子なうえ、もうすぐ解体工事に着手しそうです。
竹1フージャースは土地の仕入れ値も手ごろなので、ウエリスの売り出し価格と同程度で販売と予想されます。
そうすると、ウエリスを500万円下げたところで、ウェリスよりも、南向き主体で駐車場率の高い竹1フージャースの方を買う人の方が多数でしょう。
ウエリスを買うのは、住宅ローンが通るかギリギリの経済力の人くらいかな。
-
1481
マンコミュファンさん
>>1480 匿名さん
なぜわざわざウェリス下げをするのですか。
他のマンションの業者さんですか。
-
1482
マンコミュファンさん
レーベンさんは、よく掲示板をご覧になっているようです。
-
1483
匿名さん
>>1482 マンコミュファンさん
私も、同感です。
レーベンさんは、ウエリスに対抗心を持ちすぎますね。新しく出来る物件も、20階建て、戸数が330戸、駐車場数率もウエリスが104%に対してレーベン105%です。ウエリスよりも数値が上回るように意識して設計したと思われます。
私が心配なのは、あそこに20階建てのマンションが建つと、圧迫感が増したり、近くのマンションにとっては、景観や日照時間が損なわれないかな?と。
-
1484
匿名さん
レーベンは敷地内だったら斜め向きにだって平気でマンション建てるからね。大通りに沿って建てるだけマシ。
20階じゃなくて19階だけどね。
-
1485
匿名さん
いやいや、レーベンとウェリスは競合しないでしょ。
立地が違う。あっちは駅近。
土地の仕入れ値がばか高いから販売価格はウェリス以上。
客層は、エンブレム買った人に近いはず。
ウェリスの競合は、はす向かいにできる竹園1丁目のフージャースマンション。
これがいくらで売り出すかに連動して、ウェリスの値引き額も決まる。
-
1486
匿名さん
-
1487
マンション検討中さん
URレーベンは「対抗心」とやらもないし、そもそも競合していないと思います・・・。
-
1488
評判気になるさん
皆さんのご意見は参考になります。
今回は皆さん、わりと冷静なので好感が持てますが、また、前みたいに、あっちが良い、ここは悪い等の、お互いの価値観の押し付けや、物件の誹謗中傷は、見てて気分が良いものではありませんし、まさに、子供のケンカであり、幼すぎる気がしますね。誰にとってもプラスにはなりません。
ただでさえ、つくば駅周辺の商業施設の撤退や空洞化が問題となっており、全体的にイメージを悪くしていますので、近辺のマンションの善し悪しを言い合っても、余計にマイナスだと思っています。
ここは、皆さん助け合い、知恵を出し合って、つくば駅周辺の活性化に繋がるような、この辺のマンションに住んでみたい!と、思わせる。そんな素敵な掲示板であってほしいと思っています。まもなく3.11。助け合った、あの日のように・・・
-
1489
匿名さん
大幅値引きしても売れないと思う。
値引きのタイミング間違ったね。
-
1490
通りがかりさん
戸建向きの土地にMS建てちゃったら、中途半端にもなるさ。
-
1491
匿名さん
竹園1丁目フージャースは、フージャース名物のスロップシンクなし・ディスポーザーなしの可能性がありますよね。
その場合は、ウェリスの方が、建物のその点の設備だけは良いことになる。
そこに若干の勝機があるかも。
エンブレムの販売のときは、営業さんが、「最近のマンションはスロップシンクやディスポーザーはついてないのが都内の主流になりつつある」とか言っていましたが、実際には建築資材高騰のあおりを受けて、建築費をケチっただけなんですよね。
ウェリスは普通に両者ともついている。
まあ、レーベンは標準設備としてついているでしょうが。
-
1492
匿名さん
よその悪口をいう事で自分のマンションの価値をあげようとするのはやめませんか?
ここでそれをやるとちょっと切ないです。
レーベンとここはいろいろな意味で違います。売る側も住民も。
-
1493
評判気になるさん
3月に入り、引っ越しの繁忙期となりましたね。平日でも、わりと毎日、引っ越しのトラックが来てます。新しい住民さん、welcomeです!!
炎上を楽しむ傍観者が、心無い事をたまに書きにきますが、気にしないでスルーして下さいね。
マンションが売れてるかどうかなんて、いちいち気にするのは車販売と一緒で、メーカー&販売店&販売員です。職業病ですかね(笑)
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件