埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その3」についてご紹介しています。
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  8. グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その3
匿名さん [更新日時] 2025-02-09 20:02:16

情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371010/
所在地:千葉県市川市八幡3-1245-18他(地番)
交通:京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主:積水ハウス三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工:前田建設工業東京支店
管理:積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.12.16 管理担当】

[スレ作成日時]2014-12-13 00:05:45

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グランドターミナルタワー本八幡口コミ掲示板・評判

  1. 503 匿名さん 2017/09/23 01:37:30

    >>502 マンション住民さん

    それが事実なら衝撃ですけど。。
    土地無くないですか?

  2. 504 住民板ユーザーさん2 2017/09/23 20:28:54

    >>495 中古マンション検討中さん
    >>503さん
    14合沿いは市民ん談話室からメガネ屋さんまで、そこから線路脇のセブンイレブンまで含んだ一体開発するらしいです。ざっくりみるかぎりでもA地区より大規模なので計画通り進めば高さ141メートル、本八幡一高いたわまになるようです。

    地権者勉強会は昨年からスタートしており、協議会結成したら後戻りはできないでしょうね。

  3. 505 匿名さん 2017/09/23 23:01:12

    >>504 住民板ユーザーさん2さん

    ありがとうございます。
    街に活気が生まれるのは嬉しいです。
    ですが東向きのお部屋の方は眺望が遮られて残念でしょうね。

  4. 506 住民板ユーザーさん1 2017/12/03 14:35:24

    個人的には駅前再開発は賛成派です。しかしこの頃の北口駅前のタワマン、中古はともかく借りた場合の家賃相場がおかしい気がするのは私だけでしょうか。70平米近くなると都心一等地とさほど変わらない金額…住んでるマンションの価値が上がるのはいいことだけどそこまで上げて住む人いるのでしょうか。。

  5. 507 裏口を頻繁に使用する住人ですが・・・ 2017/12/17 09:37:03

    裏のスーパー側のドアは内側から開きません。自転車専用の入口とするには使用頻度が少ないうえ逆の入口から自転車を入れてくる方も見かけます。そもそも駅に近く通勤に使用する住民も全体としては少なくメンテナンス費用も嵩むし2基のエレベーターの設置も必要なかった気もします。是非とも内側から出られるようにして下さい。

  6. 508 住民です 2018/01/14 02:30:38

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  7. 509 住民板ユーザーさん1 2018/02/23 03:23:19

    お隣と換気扇の排気ダクトって繋がってるんですかね?
    朝食で鯵の開き焼いてるとか、夕食時にウィンナー炒めてるとかの香りが、我が家の止まっている換気扇を通して室内にお腹が減るくらい漂ってきます。
    前に住んでいたマンションではこんな事無かったんですがねぇ。

  8. 510 マンション住民さん 2018/10/18 14:20:21

    ウチのダンパーは大丈夫なのか?

  9. 511 マンション住民さん 2018/10/20 08:55:06

    どうなんだ。

  10. 512 マンション住民さん 2018/11/10 09:33:16

    おまいら積和にこんな舐められたことされて大丈夫なの?

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  12. 513 マンション住民さん 2018/12/02 07:09:03

    みんな喜んでたね。やっぱり大手は違う。

  13. 514 マンション住民さん 2018/12/05 13:18:18

    ゴミ処理券、貼付しないで大型ごみを捨てた犯人、ワザワザ、ビラを配布しなくとも
    駐車場や、エレベーターの防犯カメラを調べれば特定できるのではないですか。
    犯人を特定できないのであれば、防犯カメラを設置する意味がありません。
    積和さん、しっかりして下さい。

  14. 515 住民板ユーザーさん1 2020/04/13 08:47:56

    エレベーターで降りる人の「失礼します」に、「失礼します」で返すのは日本語として間違ってますよね?

  15. 516 住民板ユーザーさん1 2021/02/15 04:23:19

    2/13の地震ですっごく揺れたけど、制振構造ってこんなに揺れるんだ。ちょっとびっくりした。

  16. 517 入居済みさん 2022/06/13 10:41:03

    引っ越ししてきたものです。総会の案内で修繕費見直しの可否が来ています。
    こちらのマンションでは皆さんと話し合いでこのような価格設定になったのでしょうか?これまでの流れが全くわからず投稿させて頂きました。
    タワマンなので値上がりは覚悟して購入しましたが、このように一気にあがるのならば購入しなければよかったと後悔し、また今後売るのも大変になるなと思っています。私自身も中古マンションの維持費は気にして購入したので。。。
    みなさん議決権行使はきちんとされているのでしょうか?

  17. 518 住民さん8 2022/06/15 05:18:25

    修繕費3.3倍って。。。
    もう売買出来ない。。。

  18. 519 検討さん5 2024/06/07 01:52:06

    アクセス的にはここ良いんだよなぁ
    千葉の割にお値段そこそこするのと修繕積立金が爆上げしてるのと
    駐車場が幅1850と厳しいのがネック

  19. 520 契約者さん1 2024/09/10 14:19:23

    >>519 検討さん5さん

    お近くの江戸川区葛飾区とかの中古マンションに住むよりも全然満足度上がるかと
    3路線駅直結タワマンで管理体制も良くて住民マナーも悪くない
    ここ以上にコスパ良く満足度が上がるマンション見つけられなくて困ってるくらいです
    今後更に評価されても良いマンションだと思います

  20. 521 契約者さん5 2024/11/22 20:33:02

    管理会社の不満について書き込みがあります。
    今の管理会社はどちらか分かったら教えてほしいです。

    またコンシェルジュ常駐との説明を受けたのですが、
    入り口に警備員のようなスタッフがいるだけでしょうか。

    とくに朝方と深夜について、不審者が出入りする可能性があるかを知りたいです。

    またスーパーや家電店がある別棟は地下で通じてますでしょうか。

    以下がクリアになれば検討します。

  21. 522 契約済みさん 2025/02/09 11:02:16

    >>520
    お宅のフロアにはまともな人がいるのかもしれませんが、私のフロアには超迷惑家族がいます。真下に住む家族が騒音を再三訴えているそうですが、改善なしです。部屋からは大声で怒鳴っている(おそらく子供を)声が頻繁に聞こえます。また、我々のフロアのエレベーターホールのクロスが、その一家のせいで汚れまくっています。子供の靴跡だらけなのです。親に直接注意したことがありますが、誤るどころかキレられてしまいました。
    >>521
    一旦地下に降りてから、エスカレーターやエレベーターで家電ショップには行けます。夜間にコンシェルジュはいませんが、定期的に各フロアを警備員が巡回しています。
    ここに限ったことではありませんが、住人が入って来る時に一緒に入れば侵入可能です。


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    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-07-11 21:04:28
      忍(回答したくない・入居済み・50歳以上)
      アンケート回答日:2023/07/09
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドターミナルタワー本八幡(新築・3LDK・6340万万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183898/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546763/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築時から、家の内部は劣化していない。
      
      トイレや風呂も壊れてもいない。
      
      落胆するような事象もなく、快適に過ごしている。
      
      
      ダクトから隣家で魚を焼いている臭いが入って来る。
      
      窓をしめても、外の音が入る。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      豪華なところ。
      
      清掃もきちんと実行されている。
      
      警備員も各フロアを巡回している。
      
      泊まれる部屋やラウンジもあって、豊かに暮らせる。
      
      
      壊したり、汚したりとマナー違反の住人がいたとしても、特定もせず放置している。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺には、生活に必要な全てのものがある。
      
      市役所も近い。
      
      スーパーマーケットや金融機関も全て揃っていて、助かる。
      
      
      14号線の騒音と、排気ガス。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅直結。
      
      3線利用できる。
      
      3つのいずれかが止まっても、他の2つを利用すれば良い。
      
      雨に濡れることなく、駅に辿り着く。
      
      
      地下鉄は、急行が無いに等しい点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      警備員が常駐している。
      
      頻繁に巡回していて、廊下で出くわすことも多々あり、安心度が高い。
      
      カメラも新しく造設した。
      
      
      特にない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点は一つもない。
      
      ただし、カウンターにいる管理人の質も人柄も良い。
      
      以前の積和管理は、管理人の質が悪かった。
      
      管理会社変わって、質も上がった。
      
      
      管理費に見合った内容ではない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      一番は便利さ。
      
      生活、交通、全てにおいて便利。
      
      千葉県内で3線使えて、なおかつ落ち着いた町は本八幡のみ。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共有部がどんどん汚れていく。
      
      ゴミ出しマナーを無視する人間がいるのに、監視カメラから特定しようとしない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格の割に、お得感があったから。
      
      
      (※管理担当より)
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