物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町北四丁目377-13(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス15分 「関町北四丁目」バス停から 徒歩8分 西武池袋線 「大泉学園」駅 バス12分 「関町北四丁目」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
村中建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス練馬武蔵関口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
マンションは管理費、修繕費(共用部のみ)、駐車場、戸建と比較して高い固定資産税(特に建物部分)があるのでその差が1500万円ほどと言われてます。
この1500万円分の考え方ですが、基準をマンションにしては危険です。戸建基準にしてください。つまり5500万の戸建が買える(維持できる)経済力ならマンションだと4000万円相当を買ったのと同じぐらいの負荷具合という事です。
で、あなたが6500万円では頑張れない、高杉って思ったってことはー1500万円した5000万円のマンションでも同じ事が言えますよ。つまりあなたにとっては5000万円のマンションは荷が重いって事です。
目先の金額に騙されないようにした方が良いですよ。
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263
マンション検討中さん
あまり現実じゃない発想気がします。
同じぐらいサイズだと、4000万円のマンション都内にあります?
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264
匿名さん
旦那さん不倫して子供もいるのに家なんて買ってる場合かなって人が住んでるかもね(笑)女性を捨てたから一緒に居るんだなって人も住んでるかもね。(笑)
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265
匿名さん
>>264
不倫している人って少数派な気がしますが、いるところにはいるんでしょうか。女性を捨てている40代は普通にいそうですよね笑。
ゴールデンウィーク中にしっかり間取りを見てみようと思っているのですが、専用庭つきのプランがイチオシのようです。庭から外に出ていけるので、お散歩する時に便利な気がします。
見かけるようになったウォークスルークローゼット、収納力としてはあまり望めませんが、納戸みたいに使えるのがいいかなと思っています。イヤなら一方の出口はふさいでしまってもいいのだし。ウォークインもついています。
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266
匿名さん
すみふ本社の公式サイトに以下の記載があった。
これで「新築物件との誤認」からの免責なのかな?
掲載物件情報について
以下は別段記載のない限り、各情報について共通です。
※写真、絵図等は実際とは多少異なります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
あと3つらしいですね。戸数がすくないだけにまだ10%も残ってるという計算になりますね。
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270
匿名さん
公式サイトの『物件概要』では3戸、
『間取り』では4タイプ6戸になってるね。
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271
匿名さん
在庫、在戸、売れ残りは、
公式サイトの『物件概要』では2戸、
『間取り』では4タイプ11戸。
どうなってるの?
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272
匿名さん
まだ相当うれのこってますね。さすがのスミフもここは賃貸業者に一括刈り上げ売却をしてしまいそうな気がしますね
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273
マンション検討中さん
そこに説明がありました。
※掲載の立体図面は間取りタイプの配置を示す為のもので、当該販売期の販売住戸(販売済・販売予定)に関わらず、該当するすべての間取りタイプを表示しています。
確かにすでに入居済みの部屋も表示されていますね。
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274
匿名さん
いずれにせよゼネコンから引き渡し後、つまり竣工後2年以上を経過したので、
民法や品確による瑕疵担保、売主のサービス保障はどうなるのか?
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275
匿名さん
家具付きの物件の販売もしているようですが…
4LDKがまだあることに驚きました。早く売れていくものだと思っておりましたから。
掲載されている4LDKはかなり1戸1戸が独立しているという感じ。
広さもまあまあ?
寮みたいな感じだなぁと思いました。
個室がキッチリ数がほしい人向けというかんじなんですかね。
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276
匿名さん
>274
瑕疵担保責任は、新築で買おうが中古で買おうが、売主の責任は同じですよ。新築時の建物の引き渡しから、主要構造部で10年、それ以外は2年です。
売主のアフターサービスも同じです。これは会社によって規定が異なりますが、通常であれば2年ですね。住友がどうかは、よく知りませんが。
>272
新築デベが賃貸業者にバルクで販売するなど、基本的にほとんどないですね。○○ショックみたいのがあった時に、中小デベがやむにやまれず金融機関に返済を求められたからと損失覚悟でバルク売りはありえるでしょうが、ここは住友ですから、まずあり得ないです。
住友は値下げをしないデベとしてかなり有名ですから、多少の残戸を抱えていようが、気合いで定価販売しようとします。最近は物件によっては、値引き・サービスする物件もあるようですが、それでも他デベと比べたら少数でしょう。
販売長期化は、野村の営業力があれば何とかなるでしょうが、住友の営業力だと、ちょっと上から来る人が多いので、もう少し頑張ることになるのではないでしょうか。
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277
匿名さん
ワイドサッシなので、部屋の中がとっても明るいなぁという所は良いと思います。その分、外から見えやすくなったりするのでしょうか。
ミラーカーテンなどを使ったほうが良いとかっていうのと買ってあるのでしょうか。
値下げなどを待たずに、良いところがあったら買ってしまえば良い、ということを276さんがおっしゃっていらっしゃるのかな。だったらさっさと条件が良いところを選択したほうが良い気はします。
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278
匿名さん
あと2戸というところまで来ているようです。もしかして最近になって販売、進みました?
Bタイプは1階住戸。
1階ですが特にテラスがあるわけでもなく、普通にバルコニーになっている。
何となく1階だとテラスとかお庭って言う感じになりますが…。
ペットを飼っていると、足音などの関係で1階住戸を選ぶ方がいるのは聞いたことがあります。
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279
匿名さん
最初の投稿から三年弱。
完売まで、長い道のりだな。
【1:匿名さん[2014-12-03 21:14:29]】
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280
匿名さん
ながいよね。総戸数わずか32戸しかないのに。1年で10戸ペースか?もはや販売担当も一人だけで対応できるレベルだね
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281
匿名さん
ここまで来てしまうと、劇的に売れて完売というのではなくて、
ぽつりぽつりという感じになってくるのだろうなと思います。
わかりやすく値下げするか、あとはまとめて何処か別の会社に安く売り出すかということにはなってくるかと思いますが
今ここまできて後者をしていないということは
コツコツ販売していくという方向何でしょうね。
管理組合などの管理費や修繕費はデベから今は出ている形なのでしょうか。
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