モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「グレーシアシティ川崎大師河原」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-11-18 22:11:32

最近小耳に挟んだんですが、川崎方面で多摩川沿いに再開発が進んでて、最新式のマンションなんかも続々と着工がスタートしているらしいじゃないですか? まああの地域のことろくに知らない自分が言い出すのも変ですけど、わりと交通面とか予算だとか広さだとかで悪くない条件のもあるようでした。

それで軽く検索して出てきたのがこの「グレーシアシティ川崎大師河原」。確かに、3000万円台でも70㎡台のマンションを買えるらしいです。しかも駅に近いみたいなんですね。これはもう行ってみるしかないかなと<ホント単純で安直すぎる動機ですけどねwww。

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グレーシアシティ川崎大師河原見学紀

  1. というわけで、京急線(電鉄大師線)で産業道路駅に行ってまいりました。駅を出たら改装でもしてるのかなと思いましたが(あとでそのことがわかりました……このあたりのことを本当に知らない自分の無知さがちょっと恥ずかしくなりましたけどwww)! 

    ※産業道路って、けっこう重要な通行路らしいですけど、想像していたほど大きくも騒がしくもない印象です(朝とかはちょっとわからないですけどね、それに踏切もあるからどれくらい止まるのかわからないんですけど)。

    1. というわけで、京急線(電鉄大師線)で産業...
  2. 歩いて5分くらいの近さです、マンションギャラリー。建設地の一部がギャラリーなんですけど本当に駅に近くていいですね。

    1. 歩いて5分くらいの近さです、マンションギ...
  3. さっそく中に入ります。アンケートに記入して問答に入りますが、自分がこの地域に疎いのでそこから説明してもらいました。

    ※この日の営業さんはいわゆる中年男性ですが、最初の印象は声がかなり小さいこと。ちゃんと聞き取れますけどね。でも、これまでの見学時に出てきたもっと若い営業や女性の営業よりもいちだんと声が低い印象で、正直これだとかなり損をしてるんじゃないかと思ってしまいましたが……。

     まあ、しばらくするといろいろと、客である自分のために気遣いをしてくれてるのがわかってきて印象はだいぶ良くなりましたけど、第一印象で損をするタイプかも~なんて、内心でおせっかいなことを想像しちゃったりも。。。

  4. というわけで、そもそも川崎市全体が再開発に向けて着々と進んでいることから説明を受けました。無知すぎてちょっと赤面したくなりましたけど、そもそもJR川崎駅や京急川崎駅のあたり、その周辺にもリニューアル計画があるんですねー。そして大師線の沿線、京浜臨海部も再編事業があって、なんと大師線の駅の大半が移動する運命にあるとは…! とにかく橋がいくつもかけられたりとか、いろいろな企業を誘致したりだとかで便利になることだけは間違いないようで! 

    この産業道路駅も年数をかけて地下にもぐったりバリアフリー化したりとか、聞いてるだけで楽しみに思えてきました。このマンションもただ建てられるだけじゃなくて、隣接地が整備されて駅への近道ができたりとか商業用地になったりとか、とてつもなく住みやすくなるようで。

    まあほかにもこの段階でだいぶ説明を受けられたんですけど、たとえばマンションの構造とかですね。今、主に売られているのが南向きと西向きであることとか南向きは道路を挟んで住宅に面していて西向きは学校とかに面していることとか北側の棟も立てられますけど南側の棟にさえぎられる構造になることとか…。

  5. この辺まで聞いたところで、ムービーやモデルルーム、パネル等を見学することになりました。

    ムービーは2種類ありましたね。ひとつ目は、あらましを聞いたばかりでしたが、この地域のインストラクション。

    1. この辺まで聞いたところで、ムービーやモデ...
  6. ふたつ目は、ミニチュア模型を見ながらのこのマンションのインストラクション。どちらもまあ短時間でまとめてあって個人的にはいい印象を受けましたね。

    1. ふたつ目は、ミニチュア模型を見ながらのこ...
  7. ムービーが終わったらそのまま上の階に上がってモデルルームに突入することになりました。

    ・B6 type(3LDK+WIC+FC+N)76.26㎡

    玄関を開けて中に上がると、廊下の両脇に洋室がふたつあったりトイレと洗面室・バスルームがあったりと、そしてLDKにつながるのですが、バルコニーに面してリビングといまひとつの洋室がありましてその洋室はリビングとはウォールドアでのみ仕切られています。つまり仕切りたくない気分のときはウォールドアをひとまとめにして広々と使えるということ。ちなみにLDKに入ると、右側にキッチンがありますけど左側にはホームライブラリーが0.8畳ありますね。ちょっとした書斎がほしい人にはピッタリでした。

    ちなみにこのモデルルームのインテリアカラーは、比較的明るいほうの「ラクジュアリーアイヴォリー」でした(カラーは4色あるとのこと。ふつうは3色ですけどね)。

    ・B1 type(2LDK+WIC+FC)90.12㎡

    角部屋とのことで、まああまり戸数が多いわけではないですね。角部屋だからまあかなり広いのも当然といえば当然なんでしょうけど。

    角部屋とのことで、マンションらしからぬポーチがあります……ちょっとした門のようなパーツまであるのにちょっと驚きました。ポーチに入ってドアを開ける前にふと横を見ると、浴室の小窓もあったりします。……まあ、先に見たB6と共通点も多いんですけど、中に上がると廊下に面して右側が洋室ふたつで左側が洗面室・バスルームやトイレで突き当りがLDKという構造です。それと、廊下の左側にはクローゼットが3つも並んでるのも印象的です。

    実は標準プランだと4LDKなんですね。廊下の左側、LDKに接して和室が4.5畳あったんですけどそれを取り払って、LDKを広くしたりファミリークローク(2.7畳もあります! しかも布団収納棚もあります)をつけたりしてるんですね。あと廊下の右側に面して洋室が3つあったんですけどそのふたつをくっつけて10.2畳の広い部屋に変えてるんですね。

    ちなみにこのモデルルームのインテリアカラーは、いちばん濃い「スタイリッシュブラウン」でした。

  8. それではここからは、このふた部屋に共通する(特に目立つ)部分を書いておきます。

    ・ビルトインスツール

    玄関で、靴の履き替えでスツールが壁から取り出せるというサービス。これは他のギャラリーでは見たことがありません。

    ・良水工房

    まあほかの部屋にも共通するわけですけど、水道水につきものの塩素を取り除くシステムがあって味やよくて人体に優しい水を提供してくれるというサービスですね。

    ・ピピッとコンロ

    文字通り取り扱いが超簡単……なことにプラス、安全装置がたくさんついていて何があっても安心していられそうなことと周囲がGクリアコートで覆われてて掃除もしやすく、しかもカラーが8種類もあって早めに契約すれば好きな色を選べます。「煮る」「焼く」「ゆでる」を全部問題なくやれるのと、無水両面焼きグリル機能がついてるのが最大の特徴のようでした。

    ・整流板つきレンジフード

    レンジの上で、ただ換気する機能がついてるだけではなく、板の特殊な効果で焼き魚とか調理しているときでも的確に換気ができる優れもの。手入れもすごく楽だという話。

    ・床暖房

    ガス温水を使っているとのことで安全で適温にキープできることと、もともとの床の素材が柔軟で個人的には気に入りました(かたい床がいいって意見もあるそうですけど)。

  9. ※ちなみに~、ドアのセキュリティなんかは他のマンションに負けない感じですけど廊下側に面した窓がけっこうどの部屋にもありそうですね。もちろん鉄格子はあるし網戸もついてますけどそのへんでちょっと不用心かも? 

     あとトイレはタンクがそのままで最新式ではないとか、食洗機がオプションなので頼まないとつかないとか、そういう欠点はあるかも。

  10. そんな感じで見終わってからパネルや模型の前で最後の説明。記憶に残ってることを書くと……

    ・複層ガラス

    当たり前といえば当たり前ですけど、防音効果とか、温度や湿度の調節効果についてただ書いて説明するだけじゃなくて、それぞれでどれくらいの違いがあるのかを確認させるコーナーを設けてあります。まあ、モデルルームのほうでも防音については、実際に締め切るだけど工事の音が一気に聞こえなくなったりしてよく確認できるんですが。

    ・防災倉庫

    共有でいろいろなアイテムが置かれる……のはよくあるパターンですが、各部屋に消火器が配置されるらしいのは初めて見たかも。あとは、水に力を入れているところらしく独自の飲料水システムがあったり、マンホール型トイレがあったりというのも印象的でした。


    ・共有スペース

    ゲストルームやキッズルームはふつうですけど、「ブックサロン(定期的に人気書籍を取りそろえるとのこと)」や「ミーティングルーム」「シガースペース」「サウンドスタジオ」etc.までつくるというのは新鮮に見えました。

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  12. それでは、今売りに出されている主な部屋のチェックです。

    A1 86.61㎡ 4328~4598万円
    A2 73.81㎡ 3458~3668万円
    A3 73.81㎡ 3418~3688万円
    A4 73.57㎡ 3408~3718万円
    A7 68.76㎡ 2998~3438万円
    A8 68.70㎡ 3338~3518万円
    A9 71.58㎡ 3368~3608万円
    A12 71.70㎡ 3218~3618万円
    A16 81.39㎡ 3938~4198万円
    B1 90.12㎡ 4808~5088万円
    B2 72.24㎡ 3648~3878万円
    B3 72.23㎡ 3548~3958万円
    B4 72.57㎡ 3548~3888万円
    B6 76.26㎡ 3788~4128万円
    B8 80.78㎡ 4098~4488万円
    B15 86.60㎡ 4498~4778万円

    今のうちなら、部屋のカラーとかも選びやすいですし残っている部屋数も多いので買うなら早めに買っちゃったほうがいいですね。

    駅に近くて今後便利になる可能性が高いのと、広さのわりに安いという点も魅力的です。まあ他のマンションにない部分もあれば、逆に他のマンションに比べて劣る部分もありますけど…。あと眺望とか意識するなら、高くてもなるべく上のほうの部屋を買わないと、ですかね。

  13. ちなみにまだ2~3階くらいまでしかできていないので、工事中の様子を撮影してもピンとこないかも? 

    ただ日曜日なんかに来ると、希望すれば(日曜は工事が休みなため)工事現場を見学もできるとのことですよ。

    1. ちなみにまだ2~3階くらいまでしかできて...
  14. by 管理担当
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2023-02-13 12:29:47
    koganemaru(女性・(家族所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    グレーシアシティ川崎大師河原(新築・3LDK・3700万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593542/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535227/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取り・住宅設備(床暖房・浴室乾燥機・二重ガラス・ウォークインクローゼット・ディスポーザー)、管理体制(コンシェルジュ常駐、24時間ゴミ出し、玄関前ゴミ収集)。
    
    
    ベランダに水道がない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    図書コーナーの本が充実している。
    
    雑誌も読める。
    
    喫茶コーナーで軽食もある。
    
    カラオケもできる。
    
    ゲストルームに和室、洋室がある。
    
    
    喫煙室のドアの開閉による匂いが気になる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパーはすぐ近くにあり、敷地内にミニスーパーもある。
    
    敷地内に市営の保育園もあり、近隣に幼稚園、保育園、中学校がある。
    
    病院も充実している。
    
    
    飲食店は近くにはあまりない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    現在徒歩4分で駅があり、工事が完了すれば、近々徒歩1分になる。
    
    バス停も徒歩4分にある。
    
    便数も多い。
    
    電車のアクセスとしては、空港30分、新幹線30分という便利さである。
    
    
    全く気になる点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    徒歩2分に交番もあり、近隣での事件や不快なでき事は経験がない。
    
    夜間の帰宅も危険を感じることはない。
    
    学校が隣にあることもあり、心配になるような施設もない。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンシェルジュ、管理組合担当者が常駐。
    
    清掃も行き届いている。
    
     問題があれば、管理組合(住人の代表と管理会社)での話し合いも透明化されており、安心できる。
    
    
    特にない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅近、管理体制の充実。
    
    設備・仕様の新しさ。
    
    共有施設の充実。
    
    ペット可。
    
    植栽の手入れが行き届いており、住民サークルのお花等もあり、全体に大変きれいに管理されている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も気になる点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    たまにゴミ出しのルールの逸脱者がいること。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    NTT系のマンション(上大岡)名前は忘れました。
    
     西日暮里のマンション 名前は忘れました。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅近、フラットな地形、新幹線、空港、都心へのアクセスの良さ。
    
    買い物、病院の利便性。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
    1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4648万円~5498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸