御殿山地区ソニー跡地再開発

住友は大阪の会社だから本音では東京が発展してほしくない
だからあえて変な色、形、名前にしているとか

すみふは西品川もあるし、ここはしばらく寝かせてDIKマンションを口説き、モデルルーム跡地も合わせて一体再開発して下さいな。

b地区マンション。

地歴がダメダメ。
貧民窟以下。

5号館はまだ取り壊さないの

更地にする頃には、建築計画出ているイメージがあるんだけどなあ。

数日前に通ったけどまだ何も出てないね。

ビルかマンションかだけでも知りたい。

>>184, 185

それは南品川。

情報出ませんね

ソニー跡地はすっかり解体も終わって更地になったと思っていたら地下構造物の解体と土壌汚染対策工事をやるようですね
いよいよ何か建てる準備でしょうか？
土壌汚染対策工事は一年以上かかるようなので上物を建てるのは来年以降になりそうですが

今日朝から作業員来て周りの囲いを外してたよ

>>191 匿名さん
重機を入れるんじゃね

再開発調査兵団より
http://view.tokyo/?p=33145

ここに建つビルにスポーツクラブ入るといいな

このあたりは大きなスポーツクラブが無いので是非欲しいですね。住友だからエスフォルタか。コナミのほうが子供の教室があって需要ありそうだけど。

NASはこの辺からだと距離がそこそこありますからね。
エスフォルタは担当が着くとかいうコンセプトが好きじゃないですが、住友だからそうなるのかな。
まさにコナミとか、無理だろうけど東急オアシスが入って欲しいです。

解体、土壌改良工事完了まであと1年。
プロジェクトはいつ頃発表されるんですかね〜。

>>197 通りがかりさん
大崎駅西口の開発がひと段落してからでは。 あちらは分譲予定を計画ストップしてしまいましたしこちらはどうなるんでしょうかね。

そうですね
場所的にマンションになる可能性が高いと思いますがすみふはこの土地の利用計画を特に明言していませんしどうなるかはわかりませんね
ソニー５号館跡地やDIKマンションの建て替え、大崎図書館の移転など隣接する土地の再開発の動きもありますので様子見ってところでしょうか

スミフの取得価格が160億で分譲マンションにして利益出るんでしょうかね。

>>200 匿名さん
目黒駅前の総事業費が800億だったからそれぐらいのもの建てられれば十分ペイできそうですね。

今日から品川神社のお祭りですね

土地の大きさ的に、タワー建ちますかね？？
景観的にも10階ぐらいまでを希望します。

>>204 匿名さん
土地の大きさはパークシティ大崎より広いです
でもパークシティは幼稚園を寄付したりスーパーを作ったりといった地元貢献もあり規制緩和受けて容積率300パーセントを900パーセントまで割増されてるので40階がたちました

ここもソニー通り沿いは容積率500%だし、西側は道路に土地供出するし、総合設計制度使ってデカイの建ててくるんじゃないかな？ツインタワーとか。

>>206 住民板ユーザーさん8さん
ガーデンシティは低層でうまいこと作ったので無理に高層化しないで欲しいよね
でもすみふは空気読まないからなあ

>>207 匿名さん
オフィスビルならフロア面積を最大化してくるのでマンションほどに高層化しないと思いますが、それでも高さ109メートルのフォレストビル程度の高さは建てられてしまうと思います。

工事は進んでるのに、建物の情報がこれだけ出てこないのは何か理由があるのでしょうか。
近隣の小学校の人数的にもうパンクするので、マンションはないという噂を聞きました。

まだ土壌改良工事の段階だしその工事自体もまだ一年位かかるので何か出てくるにしても来年以降なのでは？

オリンピック後を睨んで、最近だんだん好立地の目玉物件は減りつつありますね。素人をグロスの安い狭小駅遠物件に誘導しつつ、富裕層を好立地高額物件でガッチリ握って荒稼ぎしようというわけですね

別スレで「ビル予定地」って書いてあるって見かけましたが、見たことある人いますかね？まー、どんな建物もbuildingなので意味ないかもしれませんが・・・

見ましたよ
ソニー通り側にでかでかと書いてあります
住友不動産ビル予定地だったかな
少なくともマンションではないという主張を感じました
多分問い合わせが多いので掲示したのではないでしょうか？
工事事務所の地図も掲示されていて詳細はそっちに問い合わせてくれとのことです

>>213 匿名さん
ありがとうございます。その書き振りだと複合開発とかはあっても、タワマンが単体で立つことはなさそうですね。

土壌改良工事中とでていますが地下になにか埋蔵物でもあるのか
そうとう深く掘り下げていますね
敷地丸ごと掘り下げてます

敷地西側のDIKマンションはなんどか建て替え計画が持ち上がったものの今のところ頓挫しているようですが
その更に西側は三井のリパークとパークシティ武蔵小山のモデルルームが作られていますが、同じブロックにあるソニー１３号館も老朽化しているのでここは三井がまとめて再開発を狙っているのだと思います

さらにその南側の旧ソニー５号館や東京電力の発電所があるブロックもそのうち再開発されそうでよね
大崎駅も山手線内側は三井主体で開発が進んでいるのですみふとしてはどう手をうつのか楽しみですね

向かい側の住友不動産高輪パークタワービルくらいの高さになるのかな？
八ツ山通りであそこだけ浮いてるというか。
スミフのオフィスビルは悪趣味で周囲と調和しないのがウリなんですよね。

>>216 周辺住民さん
マンションもですよ。

積水のガーデンシティの街並みが良いだけに住友には空気読んでもらいたいですね。
ザ住友不動産というビルも良いけど周りの環境に合わせたビル作りをしてもらいたいです。そ

三井のゲートシティ大崎も中のアトリウムは開放的だけど外見に関しては周囲との調和は全く考えてない感じだけどね

リンクの資料の通り、ソニー本社跡地は、A地区:東五反田エリアの地区幹線道路沿いなので、色彩、スカイラインの形成、形、公開空き地などについて厳しい制限がかかっている。色彩指定などここまで厳しく決まってれば、住友不動産でも変な建物は作れない。
ちなみにゲートシティはD地区なので違うエリア。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000074400/ohsakiekisyuhenti...

>>220 匿名さん
景観形成基準がこのように設定されているのは初めて知りました。
真っ黒いビルとかは建たなそうで良かったです。

>>220 匿名さん

リンクを拝見しました。ありがとうございます。

ソニー本社跡地は、B地区:八ツ山通り沿道エリアにも跨っているように見えます。
八ツ山通り対面の住友不動産ビルがしっかり周囲に調和していないデザインで
許可されてる（たぶん向こう側も別な規制があるのでしょうね）ことを鑑みると
不安は残ります。

>>220 匿名さん
資料にも書いてある通り景観形成基準は条例等に基づく強制力があるものではなく地権者同士が決めたガイドライン
地権者同士の話し合いでうまくいったが担保性に課題があると書いてありますね
つまりはすみふがそんなの知らねえよといった場合（言わないと思いますけど）建築基準法に合致していれば黒いビルの建設をだれも拒否できません
品川区に置かれては早期の条例化（ただし土地取得前に制定しないとまずい）を望みます
もしくはガイドラインを守ることで容積率の緩和をするなど事業者に対するインセンティブの提示が必要ですね

>>223 匿名さん
スミフは品川でもブラックタワー建ててるしなあ

港南の黒い巨塔ですね

黒くでもいいのでグロービスの入っている住友不動産麹町ビルくらいのデザインにしてほしいです

景観条例ギリを狙うのが好きなんじゃない、スミフ
調和より、目立つの優先
関西出身だし

http://view.tokyo/?p=36488
階数：19階/地下2階
高さ：107m

フォレストビルと同じくらい高さのオフィスビルですか。やっぱ住友は空気読まなかった。。。

敷地7000に対して建築面積2800ってことは公開空地が結構ありそう

オフィスじゃん、スレ閉鎖でいいよ