御殿山地区ソニー跡地再開発

解体工事のお知らせ

ガーデンシティ品川御殿山ビルは竣工丸３年でようやく満室になりました。
なかなかテナントが決まらない理由として規模が大きいことと家賃が高額だったことがあげられます。
またどの駅から徒歩だと10分以上かかるのため無料のシャトルバスが運行されております。
この辺りはオフィス立地としては難しそうですね。
だからマンションかというとそれも？です。

名称はシティータワー御殿山でしょうか
大崎よりも高く価格設定にするには御殿山のブランドが必要かと

>>3
ソニー通りはせっかくランドスケープデザインが揃っているのでできれば高さを揃えてほしいですね。
タワーはパークシティ大崎のモデルルーム前の旧5号館跡地にできるかしれん。

>>3
最近の住友は、シティタワーってマンション名を使わないケースが多いですね。
でもさすがに御殿山って地名は入れたマンション名にするでしょうね。

４さんに同意。

せっかく積水ハウスが低層で再開発したのだから、
街の雰囲気を壊さないで欲しいです。

でも、そういう空気を読まないのが住友ですからね。
南側一帯にある三井のプロジェクトに対抗してタワマンでしょう。
そしてまた売れ残る、と。

ここ、御殿山、か？？

まだ住友が土地買ってから半年ほどですが、解体に着手したということは
具体的な建築計画が決まってるんですね。。。

幹線道路沿いで容積率は大きいものの、
タワマンや超高層ビルを立てるとなると容積率緩和の適用を受ける
必要があると思うのですが、すぐに認められるものなのでしょうか？

>>8
この土地は積水のビルと異なり都市再生緊急整備地域内にありますので、容積率緩和は比較的容易ではないかと思います。

坪単価700万で売らずにソニー不動産がやりゃいいのにね
容積緩和とか知らんのかな

とにかくキャッシュ化したかったのでしょう。

ポテンシャルの高い土地を手放す一方で不動産はじめるってわけわからんね
ましてやこれから金融緩和で関係者なら不動産の値上がりは当然のタイミングで
天下のソニーもそれほど追い詰められてるわけ？

>>10
ソニー不動産はデベじゃなくて、中古の仲介じゃない？

だとすると、いい休眠資産を持ってる強みをぜんぜんいかせてないよね
単なるリストラ人材の受け皿なのかな

>12

業績予測見る限りは順風満帆な回復路線とは言い難いよね。
それでも最近の円安とかが追い風なのか株価はずいぶん上がってるんだよね。
何が背景なのかね？

ソニーは2015年3月期の連結決算で2500億円の赤字になる見通しです

まあすでにソニーの土地ではないのでソニーの話をしても仕方ないですね。すみふが転売する可能性もゼロではないですが。

容積率700％以上にはなるだろうから、坪単価700万円でゲットできてるのはオイシイよね
すみふの株価が上がるのがわかる気がする

土地が削られて道路になってますけどその分容積率で帰ってくるのかな？

ソニー本社とガーデンシティ側を繋ぐ歩道橋も先月あっという間に取り壊されていました。

スミフはここのすぐ近くでパークタワー高輪というオフィスビル持っていますが(以前はシーメンスの本社入っていた)こちらはマンションでしょうか？ホントガーデンシティの雰囲気を崩してほしくないですがスミフさんに言っても無駄でしょう。

>>20
シーメンスは三井（ゲートシティ）に取られたね。

以前なら八つ山の交差点から綺麗に東京タワーが見えていたのですが、
田町に建った住友不動産のMTビル？によってその姿がすっかりビルの陰に隠れてしまいました。

『街並み』に敬意を払わない住友不動産ですので、
ソニー旧本社跡地もどうなるかわかりませんね。

所詮下品な関西出身財閥です。

グランドヒルズの可能性は？

だれか凸ってくれよ

住友不動産資産開発事業本部資産企画部の横田部長さんによ。

>23

背後（北側）との連続性を考えたらグランドヒルズが最適だけど、
住友はやらないでしょ。
「シティタワー御殿山」で街並み破壊。

22さん、「街並みに敬意を払わない」って表現いいな　笑

まさにスミフにぴったりですわ。

ちょびっと駅遠ですよね

>>22
三田ツインビルですね。下がオフィスで上はラトゥール三田っていう高級賃貸マンション。
あそこの公開空地はなかなか綺麗でいいと思うがあの場所は江戸時代キリシタンが大量に殺害された場所なんだよね。札の辻っていう交通の要所だから晒し元にするためにわざわざあそこで首はねた。
慰霊碑がひっそり建っている。

赤と黒の外観はやめてくれマジで。
その色の組み合わせ好きなの自分たちだけってはよ気づけ。

あと黒と黄色のビルもやめて・・・お前らはハチかよって思う。

凸はできないが署名活動くらいはしたい。

タワマン建てるとするとグラスカやパークシティ大崎のタワーぐらいのが
建っちゃうんでしょうか？

>>29
赤と黒の外観なんてありました？

ダサいし、色がおかしいの多いよね。

確かに色調、建物形状双方での周辺環境とのバランスは必要だし、それが物件価値を高めるポイントだから、ここを坪単価400万で販売するには、ある程度そのあたりは考慮されるのではないでしょうか
プラスαな対応をしなくても、色、形、名称を工夫するだけで、坪単価で20-30万ぐらいはコントロールできそうだよね

エリアは違いますが、
都内唯一富士山が望めた日暮里富士見坂。
そこからの眺望を新大久保タワーて破壊したのもｽﾐﾌ。

関西人は富士山とか何の思い入れもないからね。

ニッポリの話はいい

>>31
田町のラトゥール

>>37
これですね

しょーもない書き込みが多いが何か確からしい情報ソースなどないんかね。

>>38
ひどいな、これ…
ガーデンシティすごい好きだから心配だわ。

>>39
明確なものがないので色々憶測を楽しむのが当スレの趣旨です。

>>40
このようにタワーと低層の組み合わせになるかも

>>42
これは…ひどい。

汚いビルだなぁ・・・

>>42
なぜこうなるのか…笑

裏側は綺麗なんですけどね、、、、

積水のはこんな感じだから揃えてほしいね

47の向かいを42にされたらある意味すごいね

スミフならやりかねないね。
とにかくあのミラータイプの窓やめてほしいわ。
いかにもひかりもん好きの関西丸出し。

西新宿のビル街をヤバくしてるのも住友。
三角ビルは別として、それ以外は真っ黒だったり全面ミラーだったり。

ここだけはヤメテ！