夫婦でマンション購入することにしたのですが、ローンを組むにあたり、問題が・・・
私の他の支払いのせいで、共同ではローンが組めず、夫のみのローンとなりそうなのです。
でも実際は月々のローン返済では私が４割を負担することにしています。
このような状況で共有名義とすることは無理なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2005-08-04 13:32:00
早速答えをいただきありがとうございます。
できるとのことですが、販売担当者に聞いたところ、夫名義でローンを組むのであれば、
共有名義にはできないといわれてしまったのです。月々の私の負担分は生活費と判断されるから
という説明でした。
貯金も少ないため、頭金も夫に頼ることになりそうなのです。
どうするればできるのか、教えていただけませんか？
>>02
他の支払いがあるということは借り入れがあるんでしょう。
頭金があるならその返済にあてると思うので、ここで質問しないでしょう。
>>01
いいんじゃないですか。夫の単独名義で。
夫のローンだけで払える額なら、共有にしてもしなくても大した違いは
ないでしょう。妻のローンが組めないと銀行が判断したということは、
客観的に見て共有名義にすべきでないということでしょうから。
それよりローン返済にあてるお金を貯金して自分の貯金として貯めて
おく方がなにかと都合が良いんじゃないですか。夫や自分に何かあった
ときの保険になりますし、買い替えるときの頭金にもできますし。
妻にも収入があるのに自分だけが返済するということに関しては、夫は
ちょっと不満かもしれませんが、明確な理由があるので問題ないでしょう。
ちなみに共有にしないなら自分の収入はローン返済にはあてない方が
よいです。額にもよりますが、基本的には贈与にあたりますので。
06さん
最終的には夫単独ローンでも仕方ないかな・・・と考えています。
夫もそれでよいといっていますし、要は気持ちの問題なので。
05さん
ローンは夫単独で登記だけ共有名義にすることは可能なのですか？
それができるのなら、何の問題もないのですが・・・
頭金もローンも旦那では、登記のみ共有は基本的に無理ですよ。
共有にするメリットって、ほぼ無いと思うんですが
上の方が書いてますが離婚時でも
たとえ旦那のみの名義でも頭金以外の部分は夫婦のものとして
認められるので共有と変わらないですし。
他に理由があるならば共有以外の手もあるかもしれませんよ？
１１さん
もう少し勉強しましょう。
夫の給料のみでローン通るんですよ。
夫婦間での贈与は元々持っていた又は遺産等
の場合を支払いにあてた場合に名義を共有にしないと
贈与とみなされますが。
この場合は、ローンの支払いが妻の給料から出ていたとしても
結婚後の給料は、合算でその中から生活費、ローン払い、貯金等に
どの割合でどちらの財布から出ても区別必要なく贈与にはなりません。
また、これがあるので名義が旦那でも離婚時はローン支払い分の半分は
妻の資産として認められるのです。
離婚（持ち家で）経験しています。
>これがあるので名義が旦那でも離婚時はローン支払い分の半分は
>妻の資産として認められる
という部分は、一概には言えないと実感しています。
私もスレ主さんと同じ心配をしました。離婚というのは考えたく
ないけれど、いざそうなった時に子供を引き取り苦労して育てて
いくのはおそらく自分になるであろうこと、共稼ぎで同じように
ローンを返済（頭金は私のみが出費）してきたのに、その時にな
って子供を連れて住むところもないなんて・・・また何か問題が
あった時、経済的なことが足かせになって離婚できないというの
も怖かったです。
ここでも相談しましたが、「離婚を前提としているのか？」とた
たかれ、悲しくなりました。前提としてたら買うはずはないけど、
実際お金を払うなら贈与税の問題もあるしやはり出した比率で持
分を共有名義にするべきだと思うのですが。。夫や税理士さんと
も何度も話し合いましたが、夫は「いまさら持分を変えるのは面
倒」と言い、税理士さんは「このままで大丈夫ですから」といい、
何だか訳分からないまま納得させられました。こういうことを言
う女は非常識という偏見があるのでしょうか。世間の常識という
ものが分からなくなってしまいました。
今でも家は100％夫の名義になっています。このままでいいので
しょうか。
持分（頭金）に関して、私と妻で50%ずつ共通にしようと思っています。
支払いに関しては私のみです。
この場合、ローン控除は半額になってしまうんでしょうか？
＞１８さん
ありがとうございます。私もさんざんこの件で揉めたので、いまさら
それを掘り返すと「またか」と言われそうで、言い出せないんです。
主人は離婚なんてありえないと考えているようなので、「面倒だし、
訂正するには手数料とかもかかるし、もういいじゃん」って感じなん
だと思います。ここでいろいろ言われて何だか自分が悪いんだって
気になってしまっていましたが、やっぱり最初からちゃんとしておく
べきだったなぁ・・・と後悔しています。。
＞１９さん
贈与税非課税額はたしか550万くらいまでだったと思います。
年間110万×5年という計算だったような。調べるとその辺の
ところがはっきり分かると思いますよ。
いろんなご意見ありがとうございます。
０９さん
一緒にマンションを買うわけですから、離婚なんて考えていないです。
ただ、生活費としてであってもローンの一部は私が払うわけですから、
夫単独名義というのが、しっくりこないのです。
夫も同じ考えで、できれば、メリットデメリットの問題ではなく
共有名義にしたいと思っています。
…が、できないのであればあきらめるしかないのかもしれませんね。
悩む妻さん
実際には支払いをする以上持分を主張するのは当然だと思いますよ。
私の場合、私名義でローンが組めないのは身から出たさびなので、
仕方ないと思えるのですが、悩む妻さんの場合は、もっと割り切れ
ない気持ちなのだろうと思います。
ご主人がわかってくれるといいですね。
ちなみにローン控除は所得税額が上限なので、2000万のローンで
所得税額が15万の場合、15万しか戻ってこないようです。
この場合、夫婦で1000万ずつのローンにしておけば、10万ずつ計20万
戻ってくることになるようです。（たしか・・・）
うちの場合、そんなに高いマンションでないので、ローン控除の点でも
実は何のメリットもありません。共有名義というのはあくまでも気持ちの
問題なのです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～3億2000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
|
3890万円～4750万円 |
|
2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
|
65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円予定～5,698万円予定 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3400万円台（予定） |
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3LDK |
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63.37m2～65.65m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
|
4798万円～6088万円 |
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3LDK～4LDK(3LDK～4LDK+WIC) |
|
68.2m2～80.64m2 |
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総戸数 322戸 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目 |
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5800万円台～9900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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60.81m2～161.55m2 |
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総戸数 712戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4590万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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67.61m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
