ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3173 初心者さん

オアフのみ爆上げですか。。。
ROFR通らなくてもいいか-、って気分になってきました笑

今年限りなら良いのですが、この傾向が続くとなると会員のメリットが少なくなりますし、維持費を払えない人が増え、残った人の負担が増えるという悪循環が怖いですね。

>>3179 超初心者さん

管理費の事を考えると、やはりおすすめはラスベガスブルバードですね。

私も2ベッド毎年7000ポイントを所有していますが、2020年の管理費は899ドルです。
2010年が673ドルなので10年で1.33倍になります。

ワイキキは10年で2倍以上になっていますので、その差は歴然です。

つい最近、7000ドルで売り出されていましたが、直ぐにsoldになっていました。

この物件だと、毎年クラブ予約でラグーン、カリアの1ベッドオーシャンビューに7泊できます。

>>3178 超初心者さん

超初心者さんが契約した隔年物件に宿泊する
場合、クラブ予約で月曜から木曜の4泊、月曜から金曜の5泊予約して、土日はオープン予約すれば、6泊と7泊利用できます。

部屋移動が1回必要になりますが、クラブ予約とオープン予約が同じカテゴリーなら、リクエストすれば部屋移動無しにしてくれます。

契約した物件より少ないポイントの物件をクラブ予約すれば、毎年7泊も可能になります。

>>3181リセール物件さん

年1回1週間ハワイ旅行派の私にとってはまさしく、そのような使い方が理想ですね。
管理費を考えて隔年1BRを選んだのもそのためですが、ヒルトン未経験の私は予約の取りやすさが全く分からず、効率的なポイントの使い方に悩んでいました。

ホームウィーク予約に拘る必要がないなら、前借りベースでポイント単価が安めの部屋でクラブ予約+オープン予約が理想と思います。

身近にメンバーがいないのでこの掲示板、とても助かります。

>>3182 超初心者さん

オアフの管理費の上昇、2年連続で結構大きかったので、本当に心配です。

いざ オーナーになり予約を始めるとわかるのですが、ホームウィーク予約は基本使いません。
OF、ペントハウスのオーナー等、クラブ予約が難しい部屋であれば別ですが。

超初心者さん同様 自分もホームウィーク予約が気になって最初はワイキキアン隔年を購入しましたが、
毎年で無いと、前借りポイントを使った予約に柔軟性が無くなり、不便を感じ、ベガス ブルバードを追加購入しました。
もし、将来買い増しの可能性があるのであれば、エスクロー、HGVC登録費等々 一回の購入毎に 手数料で1600ドル以上かかるので、
最初から毎年を購入をされる方が良いかも知れません。

最近の管理費推移を考慮すると、リセール物件さん同様、オススメは、
ラスベガスブルバードの毎年でしょうか？
できれば、1BR 6200 物件が無ければ、4800
もしくは、2BR 8400 物件が無ければ、7000
いずれも、管理費はワイキキの隔年並みで毎年カバー出来ます。

>>3183 初心者さん

確かにワイキキ隔年並の維持費で済むブルバードも魅力ですね。1BR6200毎年でワイキキ隔年12400と同じポイント価値と言えますね。
ワイキキアンの1BR隔年12600Pで18000ドルで売っている物件があるので、ブルバードでそれよりかなり安く買えるということなら検討の価値ありということでしょうか。

私の場合、ハワイしか使う予定がないのでホームウィークに拘ってしまいました。リセール購入者の権利改悪や繁忙期の予約確実性が拘りの理由でした。その両方にリスクがないということなら、ROFR通らなかったらベガスも検討したいと思います。

御報告までに…
ホクラニの管理費は
$1355.52とクラブ年会費$216
あわせて$1571.52でした。
米国リゾート開発協会に$5を寄付するかは御本人次第になりますが
それを省いた金額です。
御参考までに…

>>3185 グレイスさん

くじら倶楽部に掲載されている2019年の管理費が正確だと2.8%の上昇なので、ラグーンやワイキキアンに比べて、上昇率がかなり低いですね。

ワイキキアン1BR奇数年を所有しています。皆さんのレスを拝見し、2020年管理費上昇に驚きとこれから先の不安を感じています。2020年はクラブ年会費のみになりますが、2020年の管理費がいくらになったのか知りたいです。オーナーの方でおわかりの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

>>3184 超初心者さん

自分も同様の理由で、グランドワイキキアン、グランドイランダー 、1BRの管理費ポイント単価の低い物件を2つ
所有していますが、購入価格はポイント辺りで換算すると、ベガス ブルバードの2?3倍です。

今、自分が何も所有していないとしたら、迷わず、ブルバードのプラチナ、出来ればプラスを狙っていくと思います。
若しくは、管理費の安い英国の物件で、英国HGVCリセール部門から購入、同時にエリート狙いも選択肢です。

タイムシェア購入=所有する限り、管理費支払いのコミット
であることこから、長期所有前提であれば、
管理費とその値上がり率は、何よりも重要なリスクファクターだと思っています。

万一、クラブ予約の権益が変更となったら、ベガスを売って、ワイキキを買い直しましょう！

超初心者さんは、購入前にかなり勉強されているようですので、その気持ちがあれば、
オーナーになっても、クラブ予約を問題無く使えこなせそうですね。

リセール物件さんも、私も毎年問題無く、希望の期間、繁忙期にクラブ予約出来ていますが、
それはそれで結構、数日間の間、努力と根気を要求される作業です。
人それぞれですが、競争率の高いクラブ予約を楽しめるくらいで無ければ、厳しいです。
予約期間に 毎日予約開始時間前にログインする余裕が無ければ、ワイキキ物件で、ホーム予約確保も一考かも知れません。

>>3187 匿名さん

くじら倶楽部に2020年の管理費が記載されていますが、ワイキキアン1ベッドは1624ドルです。
年会費216ドル、ARDA寄付金5ドルが含まれますので、純粋な管理費は1403ドルになり、2019年から8%程度の値上げですね。

毎年8%の上昇だと10年で2倍ですか、数年前は3%程度の上昇だったので、そこまではいかないと思います。

>>3189 リセール物件さん
参考までに、ワイキキアン2bdはARDA寄付金除いて2121.34ドルを支払いました。

>>3190 名無しさん

　クラブ年会費216ドルが含まれますので、純粋な管理費は1905.34ドルです。

　ところで、クラブトラベラーに２０２０年度オープンシーズンレンタル料金表がアップされていますが、大幅に値上げされています。

　ラグーンタワーのプラチナ月から木の料金ですが、スタジオ134$→154$、１ベッド163$→210$、２ベッド191$→314$、３ベッド328$→684$です。

　部屋の広さに比例して値上げ幅が大きくなっていますが、３ベッド２倍はびっくりしました。

　１週間のオープン予約手数料が管理費と同等以上になっているので、お得感がなくなりました。

　数年前にオープン予約手数料が２倍に値上げされようとした時は、アメリカのオーナーが猛反対して値上げ幅が大幅に縮小されましたが、今回はどうでしょうか。

>>3191 口コミ知りたいさん？ リセール物件さん？

これで、オープン予約の魅力はほぼ無くなってしまいましたね。残念です。
新料金を見ると、管理費とバランスを取っているようにも思えます。

所有するユニットのホームウィーク予約の権益以外は、
ルールや規約が変更される事があるので、
今後も他にも変更があるかも知れませんね。

>>3184 超初心者さん

アポロによる買収が現実となった場合、
クラブ予約ルールの変更、ダイアモンドリゾートシステムとの
互換、統合の可能性もゼロとは言えないことを考えると、
ホームウィーク確保も 確かに無視出来ないのかも知れませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-10-15/PZEIF8T0AFBA01

>>3192 初心者さん

違う環境から書き込みしたら、口コミ知りたいさんになってしまいました。

オーナーになってずっとゴールデンウィークはオープン予約で確保してきましたが、今後はオープン予約は利用しないと思います。

これまでワイキキアンペントハウスの1週間のオープン予約料金が年間管理費と同じくらいだったので、全く魅力を感じなかったのですが、他の部屋も同じようになってしまいましたね。

今後の規約の改悪が恐ろしいです。

>>3194 リセール物件さん

その昔　studio オープン予約は50ドルだったそうです。
羨ましい。

>>3194 リセール物件さん

恐らく　オープン予約の割安さが　既存オーナーのアップグレード　買い増しの阻害要因となっていると判断し、管理費同等まで　オープン予約料金を上げたのではと想像してます。
グランドアイランダー　ホクラニも未だ完売せず　更にキングスビレッジ跡地のヒルトンクラブの販売開始も迫る中、既存オーナーの買い増しが頼みの綱なのでしょうか？

こんにちは。固定週のデメリットってありますかね？

>3193 初心者 さん

管理費やオープン予約料金値上げなど規約解約が続いている中、ROFRが通ってしまいこの間の悪いタイミングでオーナーになることになりました。
リセールオーナーの改悪を恐れてプラチナシーズン＆ワイキキ物件にしておいたことがせめてもの救いです。。。

今年は諸般の事情でハワイに行けませんので、まずは2021年のホームウィーク予約をし、2022年からは前借しながら（隔年物件です）毎年ハワイを満喫したいと思います。
使い倒すしかないですね。