東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト佃二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2021-01-29 11:55:34

プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか?

所在地:東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車)
間取:1LDK~4LDK
面積:54.01平米~92.79平米
売主:大和ハウス工業

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社


また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44

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プレミスト佃二丁目口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2017/08/28 08:21:45

    最終⚪︎邸!というチラシが入ってたと記憶してますが、誤認して購入された方は可哀想ですね。

  2. 602 マンコミュファンさん 2017/08/28 08:24:59

    聞き及んだ所によると企業がまとめ買いした部屋の大量キャンセル?みたいですが。
    完売になった後も一戸にキャンセルが出たとしてまた売ったりも過去にしてましたね。

  3. 603 マンション検討 2017/08/28 10:30:19

    価格が当時の価格ならば、お買い得かも
    月島はスーパーなど多いし 生活には満足出来ると思うが、、投資って考えると タワーじゃないから そこだけかな

    迷うところだ。

  4. 604 マンション検討 2017/08/28 10:31:52

    >>602 マンコミュファンさん
    企業がタワーじゃないのにキャピタル目的で買うかなぁ

  5. 605 マンコミュファンさん 2017/08/28 11:29:35

    分かりませんね、ただ天下の大和ハウスがその辺を粉飾まではしない…と思いたいですが。

    確かに中央区で駅歩3分をこの価格(単価)で買える機会はしばらくないかも。
    でもグロスはそれなりに張るし、ランドプランも若干微妙なところはありますから、駅距離は犠牲にしてもタワーに走る消費者が多いという可能性はありますね。
    ファミリー層には学区などを考えると一定の需要はありそうですが。

  6. 606 匿名さん 2017/08/28 11:55:15

    >>605 マンコミュファンさん

    どなたか、価格が前と同じかわかりますか? 値下げしてるのかな?

  7. 607 eマンションさん 2017/08/28 12:30:31

    一企業が33戸をまとめ買いして、引き渡し予定日から半年以上経ってからキャンセルするなんてことあるんですか?
    引き渡しの際に残金用意できなかったらキャンセルになってしまうものではないのですか?

  8. 608 匿名さん 2017/08/28 14:18:49

    引き渡し時点で既にキャンセル意向があったものを、交渉中として引き延ばして来たんだろうな。コスト負担や新築扱いの点でもはや限界ということかと。

    MRで室内設備や間取りを見たときにも詰めが甘いと感じたが、ダイワハウスは営業面でも素人だったということ。33戸もの契約を裏どりしていないとは。
    大方、中華あたりに契約後にあっさり逃げられたんじゃないか。



  9. 609 マンション検討 2017/08/28 15:05:38

    当時は沖式でもNo. 1 儲かる物件になってたが、実際そうでもなかったっという事なのか。

  10. 610 マンション比較中さん 2017/08/28 15:38:34

    初期は年末引渡しの予定が一旦3月末へ延期になり、その後は予想外に工事を早く進められた為にまた年末引渡しが可能となったという経緯があります。
    そのため、一度予定として発表したという理由で希望者には3月引渡しとしていたようですから、大口契約した相手には何かと融通を効かせて、実際の引渡しを時期をさらに遅らせた7月あたりにしていたのかもしれませんね。
    その後キャンセル意向があり交渉したが結局、ダメになったと。あくまで想像ですが。

  11. 611 匿名さん 2017/08/29 07:10:54

    住環境は湊の三井や住友のタワーよりこっちの方が良いでしょう。
    学区も佃の方が良い。
    湊は最新のタワーで、佃は普通極まりないマンションですが、1000~1500万円の違いがあるかな?
    こちらの値段が気になります。

  12. 612 匿名さん 2017/08/29 08:31:20

    当時凄い勢いで売れていたわけでもない物件を値段上げたら買う人いるのかね?
    市況も登り坂じゃないこの状況で。

  13. 613 匿名さん 2017/08/29 12:02:55

    値上げしてるようには見えない。逆に値下げしてくれるんじゃないの?手付けやら没収してるはずだし。

  14. 614 匿名 2017/08/29 13:57:12

    値上げしてるみたいだよ

  15. 615 匿名さん 2017/09/05 22:42:49

    >607
    中華ではなく、反社会的なところに売ったらしい。
    大量のキャンセルは相手に何かあったのか、大和が自主的に解約したのか
    色々な憶測あるけどいわくつきの物件になって所有者としては
    資産価値の低下が懸念される。

  16. 616 匿名さん 2017/09/07 22:36:25

    33戸の大口契約ってすごいですね。
    引き渡してたら管理組合の議決権とか
    どうなってたのでしょう。
    解約したからもういいですが。
    上にも書いてましたがなんだか詰めのあまい
    マンションですね。
    デザインも共用部もイマイチという印象です。
    一度実物を見に行ってみます。

  17. 617 匿名さん 2017/09/07 23:27:26

    詰めが甘い印象は確かにありますが、敷地形状と隣接建造物の影響がありますから、色々と詰めすぎる(笑)と戸数が減って各戸の専有面積が増え、当初の坪単価のままでもほぼ億ション化して管理費も跳ね上がっていたのではないでしょうか?

  18. 618 検討者さん 2017/09/15 21:13:43

    非タワー派にとっては、立地等を考慮すれば値段的にもこなれてるし、良いのではないかなと思います。前建てのタワーが気になるところですが、反対側の住戸であればそれもクリアかと思います。設備仕様は、建築費高騰のこのご時世ですので、価格相応と判断するかどうかは別れると思いますが、居住性能としては、申し分がないのかと思いました。
    学校も近いですし、概ね満足のいく内容だと考えています。
    余談ですが、タワーは大規模修繕とかを考えると手を出す気にはなれません。それに上層階でなければタワーの意味もないでしょうし、
    でも上層階は価格も高い、結果、手が出ない(自笑

  19. 619 検討板ユーザーさん 2017/09/15 23:30:08

    価格は上がったりはしてないのでしょうか?
    もしそうなら、確か最初の販売時から「旧価格」を売りの一つにしていたという記憶がありますし、立地的には概ねお買い得感はありますよね。
    湾岸で考えると晴海か勝どきのタワーは駅からやや遠いですし、月島にもさらなるタワーの計画はあったと思いますがファミリー層には学区の問題などもありそうです。
    新川や明石町、湊まで範囲を拡げるとその坪単価はもはや400を軽く越えますし、かなりの高額プランにしない限り専有面積も狭めですよね。
    タワー派、方角重視派には興味を持てない物件かもしれませんがそうでなければなかなか良いのではと思います。

  20. 620 マンション比較中さん 2017/09/16 07:41:00

    >余談ですが、タワーは大規模修繕とかを考えると手を出す気にはなれません。それに上層階でなければタワーの意味もないでしょうし

    そんなこともないと思いますよ、センチュリーパークタワーの修繕でひと揉めあったのは記憶に新しいとは言え結局はうまくいったようですし。
    それにタワーでも眺望を捨てて比較的安めに低層階を購入しつつ、共用部や管理はスケールメリットの恩恵に与るというのもおおいにアリだと思います。

    ただ個人的にはやっぱり、非タワー派ですかねぇ…。理屈はともかく、数百から千にもなろうかという世帯が縦横に積み重なっている超高層建造物を生活と安らぎの場にすることはできそうもないです。本能的な拒否感のようなものがあります。

  21. 621 通りがかりさん 2017/09/17 09:07:53

    不動産屋さんから聞いた話では大量キャンセルしたのは台湾の方のようです。

  22. 622 通りがかりさん 2017/09/17 17:27:12

    大量キャンセルをしたところがどこであろうと、そういうのがなくなったのは良かったと思うのですが。
    大量キャンセルをしたところがそんなに気になりますかねぇ。
    大規模物件ではたまに起きる事ですが。
    それよりも棟内モデルルームに様々な方が来訪することの方が既に住民となられている方にとっては、気になることなのではないでしょうか?

  23. 623 マンション検討中さん 2017/09/17 20:07:52

    検討していた時、「ここは実際に住む方が多く購入されていて、外国人や投資家は少ないのも特徴です」って言ってましたけど。
    ダメだなあ、ダイワハウス

  24. 624 匿名さん 2017/09/18 02:28:41

    投資目的と考えられる外国人の大量購入者が消えたのはとてもよいことだと思います。
    問題なのは販売側のダイワハウスの乱暴な販売手法によりいわく付きの物件になり、一時的にせよ資産価値が低下する恐れがあることでしょう。

  25. 625 匿名さん 2017/09/18 02:34:56

    キャンセル住戸の販売を丁寧に行うことがすでに購入入居している方へのデベの道義的責任ではないかと思います。

  26. 626 マンション検討中さん 2017/09/18 05:41:28

    >624さん
    この程度のことでいわく付きになる心配はないと思います。

    ただ資産価値についてですが、ここの中住戸はどれも似たような間取り・面積であり、新規の住戸が販売中である以上、同じ階高の中古物件は販売中住戸の価格より下げないと売れないのは明らかなので、その意味で中古物件の資産価値は今現在下がっている、ということは言えるでしょうね。

  27. 627 マンション住民さん 2017/09/19 00:49:02

    15売れて残り18です

  28. 628 匿名さん 2017/09/19 06:41:53

    >>627 マンション住民さん
    情報ありがとうございます。なかなか順調な印象を受ける数字ですね。公開前に水面下で見込み客にはアプローチしていたのでしょうか。

  29. 629 匿名さん 2017/09/19 06:49:52

    法人売りとの両にらみという感じでしょうか。

  30. 630 マンション比較中さん 2017/09/19 07:12:19

    まぁ建物自体はこれと言って特徴はないですが、中央区の駅歩3分でこの単価はもう当分は出ないでしょうね。
    専有面積が比較的大きめなので総額はなかなかに張りますが、面積が広めなのも昨今は貴重ではあると思います。
    立地的には、特にファミリー層には申し分ないですよね。

  31. 631 マンション検討中さん 2017/09/21 00:49:26

    >>628
    サイトをひっそりアップしただけで宣伝は一切していないそうです。
    でも日に日に問い合わせが増えていて対応するのが大変だとか。
    見学に来ているのは普通のファミリーばかりだそうです。
    中央区の新築ラッシュですが、駅近でこれだけの広さの物件はほとんどありませんよね~

  32. 632 匿名さん 2017/09/21 03:00:34

    >>631 マンション検討中さん
    当初販売時と比べるとファミリータイプの競合物件は確かに少ないですね。
    価格、広さ、アクセスのバランスで考えると周辺物件は高すぎる、狭すぎる、遠すぎるのいずれかに引っかかってしまうのかもしれません。

  33. 633 検討板ユーザーさん 2017/09/24 22:46:59

    >>627さん
    先週に更新された物件概要ではまだ残り21戸でしたね。

  34. 634 口コミ知りたいさん 2017/09/25 06:24:03

    >>633 さん

    33戸のうち12戸が売れたなら、いいペースですね〜

  35. 635 匿名さん 2017/09/26 00:16:57

    先週末で契約済が15くらい。
    他にも申込や商談中のステータスの物件がかなりありました。
    南東向きの75Dと80Aと90Aがまだ沢山残ってます。

  36. 636 ご近所さん 2017/10/01 06:04:09

    この物件に関しては、タワーマンションとお見合いにならない北西向きが良いですからね。

  37. 637 匿名さん 2017/10/02 14:53:59

    どっちもどっちなので、その人のライフスタイルとかによると思います。

    北西→目の前が学校+公園なので、将来も変わらぬ景色が期待できる。上層階なら隅田川が望める
    日当たりは期待できない。学校のチャイム、砂埃等が気にならないか。
    南西→西寄りは公開空き地、6-7階建てのマンションなので、一定の日当たりは確保されている。南東のタワーマンションからの見下ろされや、東に行くほど日当たりは影響あるか。

    価格は北西の方が抑えられているので、DINKSの方とかには北西がいいと思います。ただ低層の東側だとやはり学校の建物が気になりますかね。

  38. 638 匿名さん 2017/10/02 15:43:42

    北西向きは、夏場は西日がそこそこ入りますが冬場はかなり日照が乏しいと思いますし、
    南側寄りは見下され感こそないにせよお向かいのマンションとお見合いですよね。
    南東向きはタワマンとの距離もそこそこありますし圧迫感はないと思います。
    まあそもそも中層物件が眺望を期待できる立地ではないので、環境を買う感じでしょうね。


  39. 639 匿名さん 2017/10/03 04:18:08

    物件概要が更新されて残り17戸になりましたね。

  40. 640 匿名さん 2017/10/03 04:22:29

    まだ販売してるお部屋の価格帯はどれくらいでしょうか。順調に進んでるようですが、値引きなどしてないですよね?

  41. 641 匿名さん 2017/10/07 06:17:54

    公式サイトに掲載されている間取り図が随分減ってました。70平米台は75Dだけになっていました。

  42. 642 匿名さん 2017/10/08 02:19:07

    価格が高い部屋が残りましたね。いくら値引きしてくれるかな。

  43. 643 匿名さん 2017/10/19 07:31:58

    コスパが良い方から…ということだったんですね。
    あとすごく広い部屋ばかりって言うのがきになります。この辺りだとそこまでこの広さがニーズがあるのか??というのは感じます。
    この広さだとファミリーでもかなりゆったりとしている形になってきます。
    広さを求める人には良いのだろうけれど。

  44. 644 匿名さん 2017/10/22 08:52:05

    坪単価は低いが広いから
    総額は高いよなー。欲しいけどね〜〜。

  45. 645 匿名さん 2017/10/25 23:29:57

    間取りが広くていいです。ホームページにあった一番狭い間取りでも75.44㎡。
    扉つきのウォークインクローゼット、他の物件でも見ましたが、ダイヤモンド型になっているウォークインクローゼット、流行りなんでしょうか。観音開きのタイプが一般的かと思うのですが、使い始めると慣れるのかもしれません。

    外観、エントランス見ました。

    周辺のリバーシティー通りも雰囲気よく、割と気に入っています。

    広いから子供がいる家庭で荷物が増えてもいいような気がしますよね。高くなっちゃうのはネックだけど。

  46. 646 検討板ユーザーさん 2017/10/28 21:43:30

    街並み、治安、学区などを考えるとファミリー層にはとても良い立地です。
    中を見せて貰いましたが、仕様は極々普通ですが専有面積が広めですし、外廊下だけどコの字状の構造なので外部に晒されることはないです。
    各戸の廊下に付くトランクルームも地味に便利そうです。傘や遊具、アウトドア用品などを収納できますね。
    コンシェルジュと警備員による24時間有人管理も安心材料でしょう。大和ハウスの場合は管理会社の正社員がコンシェルジュをしますし(大手財閥系デベでもアルバイトや契約社員でコンシェルジュを募集してたりします)。

    一方で、囲まれ感と日照はいまいちですね。周りはタワーだらけなのでタワー好きには逆にキツいでしょう。
    占有部の柱の食い込みや三次元構造も、良いとは言えませんね。
    それらを総合しても単価的にトータルでお買い得だとは思いますが、再三指摘されてるように面積が広いので総額は張りますよね。
    今残ってる住戸は坪400に及んでない筈ですが億前後でしょう。そこが最後のハードルになってるんでしょうね。

  47. 647 匿名さん 2017/10/31 00:34:22

    1億超えだった801号室と911号室が売れましたね。
    残った4LDKの6部屋は全部4階以下
    やはり高い価格帯の部屋は上の階から売れて行きますね。

  48. 648 ご近所さん 2017/11/02 09:00:19

    真向かいのマンションに住んでします。
    価格的にこちらのマンションより高級マンションということだったのですが、入居が始まってビックリ!ベランダに洗濯物がズラリと干されています。雑居アパートかよ?という光景です。
    外観を損なうので、こちらのような通常のマンションでもベランダに物干しは禁止です。
    これでは高級マンションとの触れ込みはぶち壊しですね。

  49. 649 匿名さん 2017/11/02 09:35:02

    近隣から監視されるなんて怖いですね。

  50. 650 検討板ユーザーさん 2017/11/02 10:32:18

    >>648
    高級マンションなら洗濯物は屋外に干さないとは初めて聞きましたが、高級物件だと陽の光で乾かすことはできず乾燥機使うしかないんですね…。かわいそう。

    まぁ内部でそういう取り決めをしてる所もあるのかもしれませんが、代官山の超高級低層マンションでも洗濯物は干してありましたが…。

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    未定

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    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

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    2LDK

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    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

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    3LDK

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

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    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

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    3LDK

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    2LDK+S(納戸)

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    35.34m2~65.43m2

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    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7498万円~9698万円

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸