物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート) 徒歩4分 (南口)(サザンコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(147戸(エアリーコート)、118戸(サザンコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判
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845
契約済みさん
>>839
うちも倍率二倍で抽選でしたが、当選しました☆五倍のとこもあったようで、うちはラッキーでした、当選するといいですね
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846
匿名さん
>>841
ローンだけでなく修繕積立金(経年で値上がりする)、管理費、固定資産税(5年後に値段が上がる)も考えて買うべきです。
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847
匿名さん
>>846
このマンションに限った事ではないです
どのマンション買っても同じ事で、皆さんよーく考えて買ってますよ
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848
契約済みさん
ちょっと前は地歴云々で今はローンと管理費と固定資産税考えましょうとかいうおせっかいおばさん(おじさん?)みたいなフリして変なネガの仕方してる人がいますね…残念です。
★購入決定ポイント★
このマンションは格子でスースーしていて下がり天井が多く間取りのバリエーションがないのがネックですが購入するのに必要な条件をかなりクリアしているなぁと思いました。
逆に立地よりも見栄え最重視派の方には全く向かないですね。
賑やかで便利な駅近物件なのにマンション周辺は静かさがあるという立地の希少性は抜群。
世田谷区で急行以上が止まり商店街がある駅徒歩3分の大規模マンションは恐らくなかなかもうでてこないでしょう。
以上から何らかの事情で住めなくなった時、賃貸として出しても借り手が、リセールしても買い手がつきそうだと思いました。
★懸念材料★
あげるとすると再開発後についてですね。
エアリーの西側に面したところが道路になるので、交通量と比例する排ガスや再開発後の街の賑やかさがどれくらいこのマンションに影響が出るのか?
あと横断歩道ができるだろうから実質徒歩3分じゃなくなるだろうってとこですかね。
再開発によるメリットを享受することもできますが上記の影響がどこまでなのかを想定する必要があります。
もちろんお金の問題はクリアしてること前提条件ですけどね!^ ^
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849
マンコミュファンさん
831と841は同じ人ですね。
「・」が出てます。
住人スレに移行してもこの手の人は現れるでしょうね。
コミュ大好き、博学のふりして色んな立場の人間がいるという事実には鈍い。
きっと住人同士の共通の話題には付いてこられないと思いたいけど、どうなることやら。
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850
契約済みさん
個人的には住民スレ作って欲しくないんだけど、皆さんどうなんですかね。
それがあると、廊下のベビーカーやベランダ喫煙、共有スペースのマナーなどで間違いなく罵り合いに発展するので、見てるとなんだか悲しくなるんですよね。
個人的には、そこらへんはきちっとして欲しいけど、部外者に晒してまで議論するような、大きな問題だとは思わないので。
人によって価値観違うから掲示板って難しいですよね。
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851
匿名さん
>>848
お願いだから、再開発の反対運動はしないでくださいね。
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852
848
>>851
いたしませんのでご安心ください。
10年近く千歳烏山に住んでて再開発が進まずモヤモヤしてた側なので開発が進むのむしろ喜んでます。
書き方が悪かったようでごめんなさい。
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853
契約済みさん
843も同じ人ですね。
ところで、だいぶ建設が進んでいるようですが、入居予定日が早くなるなんて例はあるのでしょうか?
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854
購入検討中さん
営業の方に伺ったところ、1月くらいに建物ができて、その辺りから次の植栽の工事に入るとのことでした。
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855
契約済みさん
>>854
そっか。建物だけでなく、周りの工事もあるのですね。
近所に住んでいるものですから、待ちどうしくて。
どうもありがとうございます。
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856
匿名さん
建物自体に比べたら
外溝部の工事自体はけっこうあっという間に済んでしまうみたいなんですけれどね~
植物が入っていろいろと揃ってくると
もっと雰囲気は出てくるんじゃないかと思います
入居予定はさすがに動かないのでは?
内覧会して、チェックして、再内覧して…というようにまだまだスケジュールがあるでしょうから。
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857
匿名さん
>>856
30年在住してるけど烏山の駅前高架化、再開発は過去何度も計画がでては消えてを繰り返してるから期待できない。
三大大地主一族と商店街のオーナー地権者が強すぎてなにも変わらないんだよ この町は。
今の計画もまた頓挫するだろうね。
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858
匿名さん
>>857
さすがにまた人口も増えるし、準特の乗り換えもあるし、駅のホームが狭過ぎて危険だから今度こそは京王さんも頑張ってくれると思う。実際立退きも進んでる。
今迄ゴネたから、その予算が仙川に持ってかれちゃったわけですし。
社民党?共産党? 選挙演説では駅前再生開発反対!とか言ってましたね。
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859
契約済みさん
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860
匿名さん [男性 40代]
>>857
京王線高架はもうすでに東京都で認可されてますからね。今更なくなる事はありえません。
商店街のオーナー地権者の件も世代交代が進んで、渋ってる人もいたらしいけど納得せざるおえない状況だったと聞いてます。
反対派の裁判も結果がでる頃には工事終わってると思いますよ!
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861
匿名さん
周辺の駅の環境は物件を選ぶうえで本当に大きな条件だと思います。
このあたりは実際によく比較してから選ばないと難しいところだと感じます。
また、将来性を考えると本当にこのあたりは比較材料が多くなるんですよね。
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862
匿名さん
新聞の求人欄に管理人募集してましたね。
綺麗好きな方が来るといいですね!
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863
匿名さん
ここは便利ですから、この価格帯でもやはり人気ですね。
どんどん仕上がっているようですが、このあたりの雰囲気が明るくなりいいなと思います。
家族でも住みやすい感じです。
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864
匿名さん
>>860
計画の認可されたからといって、実際その計画が実行される保証はないですよ?裁判してれば工事の差止や認可の取消がされる可能性はありますし。
もちろん京王側が負ける可能性は低いとは思いますが、多少の計画変更とか和解金の支払い、それに伴う工事の遅れくらいはあると思っていた方がいいと思います。
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865
ご近所さん
実際に立ち退きも始まってますし、まだの所にも用地取得の交渉が行われていて着実に動いてる感じではあります。着工は2016年からで南側測道からって話ですね! ただ2022年完成予定というのは素人目には厳しい気がしますね〜。
裁判については小田急の場合もそうだったのですが最高裁の判決がでるまで認可の取消は確定されません。つまり工事を止める事のできる最高裁の判決がでる頃には高架完成されてると予想されます。訴訟を起こしてる人もいわゆるプロ市民でそんな事は百も承知。和解金目当てだと考えられ本気で高架差し止めをしようとは思ってないと聞きます。
なので完成時期は未定ですが高架や駅前広場や道路は確実にできると思って間違いないと思いますよ!!
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866
契約済みさん
工事が大分遅れる、もしくは再開発がされないと予想する人は
今の駅力と町力で評価すればいいし
工事はやや遅れるが再開発されると予想する人は未来の町力と駅力を想像して評価すればいい話
10年住むのか、終の住処とするのかでちがいますからね、人それぞれかと
オプションをどこまでにするのか悩みます
センスがないので中見てからじゃないと難しい
エアリーのオプション会は先月でしたが行かれた方どうでしたか?
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867
契約済みさん
>>866
オプション会行きました。
気になるものはすべて見積りを出してもらいました。
その後、最寄りの家電量販店などに行って比べたりしました。
例えばエアコンですが、
オプション購入↓
引っ越した時に既に設置済みで、外と中のホースカバーもキレイに設置され、ホースの先に虫除けの部品を付けてくれる。室外機に耐震ゴム?もあり
そして、新機種。
最寄りの家電量販店↓
(見積りしてもらったのと同じ機種で比較不可能でしたが)
取り付け費用込みの物もあり、外のホースカバーは2メートルまで無料。中は別料金プラス壁に段があるとさらにプラス料金。
設置日を空けなければいけない。
3月位がエアコンが一番安くなるけど新機種ではない。
などなど...
オプション購入と家電量販店などとの差額にメリットを感じるか感じないかですかね?
見積りを出してもらって、説明や機能を詳しく知れたので楽しかったですよ。
申込みは1月8日までなので、考える時間は充分ありますね。
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868
匿名さん
公式ホームページを見たてのことです。
なんか随分と大きなマンションが建つように見えていますが、そんなに大きなマンションじゃないんでしょ。
そして世田谷大規模開発って世田谷が大きく変わってしまうの?
まあ駅から3分のところに建つんだから、良いかな。
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869
匿名さん
>>865
正しくは、工事を止めること(停止されること)は最高裁待たずとも地裁の仮処分決定でできます。
最高裁できまるのは、認可を取り消すか否かの最終判断、つまり工事を中止しなければならないかどうかです。
なので最悪、最高裁で京王側の勝訴が確定するまでは係争の対象となっている区間の工事は止まる可能性があります。
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870
匿名さん
>>869
いい加減蒸し返すのはやめませんか?
ここはあくまでマンションについての掲示板なので866さんも言ってるように各自自己判断でよいのではないでしょうか?
あと将来性を期待して購入した人も多いと思うので、そういう人にケチを付けるような発言も、確定情報もないのにかき込むのはやめましょう。
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871
契約済みさん
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872
匿名さん
「ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ」の公式ホームページのトップ画面なんだけど、
うちのパソコンだと全然表示されないんだけど、随分と重くないかなぁ。
うちの回線が、未だにADSLだからなのか?
もっとサッサと開ける様に軽くしてくれないだろうか。
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873
匿名さん
売れ行き具合はどんな感じでしょうか?現在2期の4次で先着順て、厳しいのかな?販売方法と小出しのやり方がとてもわかりづらいから、何かお手つきしそうで怖い気もするのですが…
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874
匿名
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875
匿名さん
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877
匿名さん
毎度、自作自演お疲れ様です。
だからまともな人は誰も投稿しなくなるのです。
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878
匿名さん
>>877
875です。残念ながら876さんとは別人です。
以前このスレでどなたかが「元オウムは足立区に引っ越して烏山にはもうない」と発言していて、そうなのかと安心してたんですが、事実とは違っていて驚きました。
やはりニュースソースの不確かな情報は鵜呑みにしてはいけないですね。
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879
匿名
>>878
このマンションは近隣の方の買い替えが多く、近隣の方は元オウムの、過激だと言われている方、アレフが足立区に引っ越していること、特に駅の南側の住人はどこにくだんのマンションがあるかさえ知らない=生活に影響ない。と重々承知だと思いますよ?
この板はマンションの事を検討する板であり、千歳烏山そのものを非難したいのであれば、是非2ちゃんなどに該当のスレがありますので、そちらで頑張ってください。
毎度毎度検討もしていないマンションのニュースなどを、貼り付けて本当にお疲れ様です。
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880
匿名さん
>>879
冷静に意見や情報を交換すればよいのに、いちいち突っかかってきて感じの悪い方ですね。
私は最近このマンションの検討を始めて、このスレも最初からじっくり読みました。オウム反対デモが毎年行われていて、デモ行進に町内会から人を出してるのに、マンションの場所すら知らないなんてのん気ですね。
交通と買い物の利便がよいのは大人のみの世帯には魅力だけど、常に公安に見張られてる反社会団体が徒歩圏にいるのは、子持ちとしてはちょっと考えちゃうな。もう少し調べてみます。
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881
契約済みさん
千歳烏山駅から徒歩10分以内を転々と20年近く住んでいて、一度もデモに遭遇したことが無いのん気な私は、千歳烏山が好きでこのマンションを契約しました。
宗教団体に限らず、絶対安全な土地なんてこの世にあるのでしょうか?
そして、この掲示板にそれほどの影響力や、説得力がありますか?
スレ全体を呼んだのなら尚更です。
ネットって、暇潰し半分、たまに為になればそれでいい。
その程度です。
ハムやソーセージを突然食べなくなるような人はこの掲示板にも影響を受けてしまうのでしょうね。
真剣に物件を探しているのなら、この掲示板だけでなく、区役所などに問い合わせるなりしてみてはいかがでしょう?
元宗教団体の危険性を騒ぐなら、ここではなく、千歳烏山の住民全員に呼びかけてはいかがでしょう?
何も考えずに契約する人なんて誰もいないと思います。
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882
匿名さん
京王線の高架化の前に駅の改修工事の予定はないのでしょうか?
準急止まったのはいいですが、狭くてきたないホームに人が溢れてて危ないです。高架化なんてまだだいぶ先の話ですし。
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883
物件比較中さん
検討スレなので、875さんのような情報としては
あってしかるべきだし、それをどう捉えるかは
個々の判断でいいのではないでしょうか。
無理に「問題ないから書き込むな」という方が
ちょっと偏っている気がします
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884
匿名さん
そんなに汚いかな?千歳烏山の駅。
古いですが清掃行き届いているイメージですけど。
京王線の駅は千歳烏山に限らず基本的に古いし狭いですよ。
狭くて危険なのが心配なら京王線沿いのマンションは検討除外された方がよろしいかと。
個人的には千歳烏山の東口はバリアフリーで、急いでる時や旅行のトランク転がしてる時、改札からホームまで歩いてすぐ乗れるところ便利で気に入ってます。
新しくて立派な綺麗な駅が安全で便利とは限りませんよ。
昔そういう駅の街に住んでたので特にそう思います。
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885
契約済みさん
駅の再開発、沿線のお家の取り壊しや、立ち退きが始まったので現実味はあると思い楽しみにしています。(期間はのんびりとした目で見てますが。)
ですが、今の烏山の駅は確かに狭くおしゃれとは言いがたいですが、改札入ってすぐホームというのはその分すぐ電車に乗れるんですよね。
朝の1分、2分は貴重なのでホームが近いのはありがたいです。
駅が立派になればなるほど、改札からホームまで遠くなるのはよくあることですので、どのような駅になるのだろうと楽しみ半分、不安半分です。
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886
匿名さん
駅の再開発を行うとするならば、おそらく今よりは広くなるのでしょうね。
ただ広くなるとはいえ、そこまで広くも出来ないでしょうから、
大きなターミナル駅みたいにホームが出入り口から遠くて困るというのもないんじゃないかしら。
生まれ変わって、多くの人がより使いやすくなるのなら大歓迎。
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887
契約済みさん [女性 20代]
杭打ち施工会社がジャパンパイルだったと本日連絡。こんなにも杭打ちの不祥事がでているなか明らかな風評被害を受ける事が予想される。
資産価値も暴落するでしょう。
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888
契約済みさん
>>887
どこから連絡があったのでしょう?
電話ですか?
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889
匿名さん
>>887
でも、調査の結果データ流用等はなく、本物件についてはきちんと施工されてることが確認できたと連絡がありましたよ。
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890
契約済みさん
営業担当者からです。今後売却を考えていたので、杭打ち業社が不祥事を起こした会社だったということは明らかにマイナス要素でしょう。横浜マンションでは建て替え後も風評被害は残るだろうとの見方からそちらの損害賠償も支払われるようです。こちらのマンションも風評被害で価値は落ちるでしょうが、その分についての保証は特にないそうです。
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891
契約済みさん
なんで施工に問題ないと連絡きたのに、あえて契約者が自分の物件のことをこのような誰が見てるかも分からない掲示板に書き込みするのですか?
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892
契約済みさん
>>891
事実をのべているだけです。自分のように後悔する決断をしてしまう人が減らせればいいという純粋な親切心ですよ。
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893
匿名さん
>>887
資産価値が暴落したら、私はもう一部屋買いますよ。
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894
匿名
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