物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート) 徒歩4分 (南口)(サザンコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(147戸(エアリーコート)、118戸(サザンコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判
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911
匿名さん
バランスが取れているのはここってところなのでしょう。
もっと安ければ文句はないけれど…という意見の人が多いのでは?
スレッドを見ていると値段の話題がとても多いように感じる。
少し前の価格基準で出していたのであればあっという間の完売というかんじじゃないかな。
暮らしていくのに便利な街ですし。
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912
匿名さん
外観がちょっとオフィスっぽいですよね。区役所っぽいというか。
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913
匿名さん
物件としては決して高くありませんが、設備が不十分なのでオプションをつけたり、
管理費が高いのでTOTALで割高感がありますね。
低層階など条件の悪い部屋しか残っていないので、今後は厳しいでしょうね。
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914
匿名さん
今の相場からすると割高ってほどでも無い感じもします。今はどこも高すぎ。駅周辺の再開も進行中ですし、町が綺麗になってくれればと思います。
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915
匿名さん
スレッドを拝読すると完売は無理だろうという声がありますが、万が一の時はずっと空室のままという事もありえますか?
そうなれば資産価値にマイナス評価がついてしまうとか?
賃貸なら空室は何ら影響がありませんが、分譲の場合は住人に何かしら負担がかかってくるものでしょうか。
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916
匿名さん
>>915
竣工前完売が難しそうという意見ではないですか?
ずっと売れ残って空室のままというのは考えられませんし、万が一そんな事になったら賃貸で回せるんじゃないですか?
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917
匿名さん
売れるまでの管理費/修繕積立金はデベ負担が通常なので、
購入者が売れていない住戸の分を負担することは無いはずです。
竣工後も売れ残っているようならどこかで値引すると思いますから、
そうなればすぐ売れると思いますよ
(まだそれなりの数が残っているので、それ狙いの人もいるかと)
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918
匿名さん
販売スケジュールからも分かるように、三菱は竣工完売を諦めたわけで、まだ相当数の残戸があることを考えると年明けから値引きやオプション無料付加があってもおかしくないね。
ここまで来たら買う側は1月下旬の竣工を待って完成住戸を見てから動き出すのがベター。買う気見せつつ価格面で交渉に持ち込みましょう。
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919
匿名さん
竣工後も残るとすれば値引のタイミングを見計らうことが重要となってきそうです。
もし値引があるとすれば決算前の2月でしょうか。
素朴な疑問ですが、オプション無料サービスがついた場合でも価格面の値引交渉は可能なのでしょうか。
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920
匿名さん
この値段なら戸建てが買えますよね 戸建てなら子孫に土地残せるし・・・
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921
匿名さん
売却しやすいとか、お金かかるがラクがあるとか、
マンションのメリットを重視する人もいますけど、
戸建の方が割安感ある状況なので、
戸建でもいい人ならそっちが良いと思いますよ
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922
匿名さん
いつ頃から値引きはじまるものですか?
このデべは芦花公園のとき売れ残りを2~3割まで値引きした実績がありますよね。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
『ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ』の価格は、6000万~8000万くらいなんですね。
そこから2~3割引きになると1000万~2000万ほどの値引きになるということですね。
それは、デカイです。
ちょっと考えてしまいそうです。
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925
匿名さん
今の状況なら、デベは売り急がないんじゃないですか?
逆に売り渋りもあるようです。売る物件を今までのようにどんどん作れないので、定価で竣工後もそれなりの期間売り続けるのでは。
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926
匿名さん
この辺りは立地良いですが、もう少し都心寄りが良さそうですね。代々木上原辺りはメトロも使えるし、始発だから座れて良いですね。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
代々木上原は価格レンジが違いすぎて比較対象にならんよ
金持ちのイヤミならヨソでやってくれ
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929
匿名さん
ここは値引きにまでは至らないのではないかなぁと思います。
駅に近いですから、
強気で長く販売していれば…というのがあるのではないのかな、と思いました。
あまりそういうのは当てにしないで、欲しいと思う物件があれば動けばいいし、
ベクトルを変えていけばいいし。
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930
匿名さん
>>929
駅に近いのに閑静な住宅地という、なかなかない立地です。
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