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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-04-01 22:47:59
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【地域スレ】渋谷駅桜丘口地区第一種市街地再開発｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

完成は2020年とまだまだ先のことですが、情報をいただければと思います。
気になる分譲価格やグレードはいかがでしょうか。
共用施設等もご存知の方がいれば教えてください。

■渋谷駅桜丘口地区再開発計画の概要

事業主体：渋谷駅桜丘口地区市街地再開発準備組合
所在：東京都渋谷区桜丘町1番、2番、3番、4番、8番の各地内ほか
用途：事務所、店舗、住宅、生活支援施設、起業支援施設、教会、駐車場など
敷地面積：約1万7000m2
延べ面積：約24万1400m2
開業予定：2020年頃

B街区概要（B棟）
用途：住宅、事務所、店舗、生活支援施設、駐車場など
敷地面積：約8510m2
延べ面積：約6万5900m2
階数：地上32階、地下2階
高さ：約150m

[スレ作成日時]2014-10-27 11:17:07

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渋谷区桜丘地区再開発マンション棟ってどうですか？

  1. 1128 匿名さん

    >>1127 通りがかりさん
    すごいですね！話題性ありそうなんで、高く貸せそうですよね。

  2. 1129 検討板ユーザーさん

    >>1127 通りがかりさん
    利回りは、良くて3%。普通に2.5%レベルだと思いますよ。
    なので、賃料は30万円台でしょ。

  3. 1130 匿名さん

    >>1129 検討板ユーザーさん

    賃料が先に決まり、後から物件価格に応じて表面利回りが計算されるのでは？物件価格と利回りありきで賃料は決まらないと思います。

    • 3
  4. 1131 匿名さん

    こんな物件買うのは投資にはならんね。ほとんど趣味だろうね。

    • 1
  5. 1132 匿名さん

    >>1126 匿名さん
    坪1,200なら検討したい！

  6. 1133 検討板ユーザーさん

    >>1130 匿名さん

    簡単に収益還元法が当てはまる物件ではないですよ。
    1.多くの地権者は短期譲渡所得を避けたい為、5年は売りに出さない。売りを急ぐ極小数の地権者案件のみ。
    2.相続対策としての購入希望者多。円安、物価高等目先下がる要因は無く、通常の投資では無い需要が多い。
    3.比較物件がない特殊性。

    つまり、賃料は需要で決まるが、売買は売り案件小、希望者大の構図は当面変わらず、渋谷一等地の利回りが〇〇だから、幾らが妥当という相場形成ではない。

    それを強引に利回りに当てはめると、2.5程度ではないかと言う意見です。

  7. 1134 名無しさん

    １０月に現場見学会あるね！

  8. 1135 通りがかりさん

    新築なんだから、利回りなんか気にして値付けなんかしないよ。コストに利益載っけて採算ラインを決めて、あとは相場に応じて可能な限り利幅を大きくとるだけ。利回りが低くくても、キャピタルとれるとみれば、投資目線の人だって買う。

    • 1
  9. 1136 マンション検討中さん

    18階40.01㎡北向の成約価格ご存知の方いらしたら教えてください。

  10. 1137 マンション掲示板さん

    >>1136 マンション検討中さん
    平米４００万とかって聞いたような

  12. 1138 匿名さん

    >>1137 マンション掲示板さん
    それ売り出し価格では？

  13. 1139 検討板ユーザーさん

    >>1138 匿名さん
    坪1300ならマジで買うので東急リバブルにも相談しといて

  14. 1140 口コミ知りたいさん

    >>1139 検討板ユーザーさん
    買うならプレミアムフロアでしょ。いくらすんのか知らんけど。

  15. 1141 検討板ユーザーさん

    >>1140 口コミ知りたいさん

    26階120㎡南向き、58,000万円台との噂が。。。

  16. 1142 口コミ知りたいさん

    >>1141 検討板ユーザーさん
    え、プレミアム？プレミアムフロアなら安くない？

    • 1
  17. 1143 検討板ユーザーさん

    >>1134 名無しさん
    ここもしかして、居住者専用の共用施設無いとかですか？

  18. 1144 匿名さん

    >>1141 検討板ユーザーさん
    26階で坪1600万すか
    権利変換時の5倍ちかいぞ

  19. 1145 匿名さん

    ここはゴミ焼却場の煙突も近くて環境が悪いですね。

    • 2
  20. 1146 マンション掲示板さん

    >>1144 匿名さん
    そうですか？４００万越えてたんじゃないですか？

  21. 1147 マンコミュファンさん

    >>1144 匿名さん

    権利変換時の価格は時価ではなく、単なる交換用の価格ですから、比較すること自体意味が無いですよ。
    再開発がなかった場合の時価でも、建て壊し直前の時価(価値)でもありません。

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