マンションなんでも質問「専有部分に修繕積立金を使いたい」についてご紹介しています。
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草加市 中島 [更新日時] 2006-02-04 12:46:00

修繕積立金は共用部分のためのものと聞いています。
これを全居住者の専有部分に使いたいのですが、
どのような手続きが必要でしょうか。だれか教えてください。

[スレ作成日時]2006-02-03 20:53:00

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専有部分に修繕積立金を使いたい

  1. 2 匿名さん 2006/02/03 14:31:00

    全居住者の専有部分って具体的に何に使たいのですか?
    全居住者が同意しているのなら、やってやれないことはないと思いますけど
    それによって共用部分の修繕計画に支障が出ない程、潤沢な資金(積立金)なんですか?

  2. 3 匿名さん 2006/02/03 14:45:00

    まぁ、工事内容についての合意形成が可能なのであれば
    支障が出るも何も、その工事自体が「修繕計画の目的」に成り得る。
    金額の多寡は関係ない。

    現実的には、専有部分の使い方は世帯毎に差があるだろうから
    同じ内容の修繕が一斉に必要となる事態はあまり考えにくいね。
    専有部内に設置する設備機器類を全戸一斉に交換するとか
    せいぜいそれくらいしか思いつかない。

    例えば、の話だけど・・
    自分の家で発生してる事を「マンション全体の問題」として処理しようとするのはNGだよ。
    リフォーム費用出すのが嫌だから、何とか全体修繕でやりたい、とか。
    管理組合にそんな事提案したら、メチャクチャ顰蹙かうこと必至です。

  3. 4 匿名さん 2006/02/03 16:13:00

    具体的に何の工事か分からないとコメントしにくいけど、
    確かに共用部分だけで工事が完結しないものってあるね。
    例えば、古いマンションをLAN対応にして各部屋に差し込み口を設けるとなると
    どうしても専有部分への工事が必要になるし。

  4. 5 匿名さん 2006/02/04 01:10:00

    >>04
    その程度の工事なら、業者負担でやってくれたから、
    修繕積立金を取り崩した事なんてないなあ。

  5. 6 匿名さん 2006/02/04 03:36:00

    理事をしていたときに、修繕積立金を専有部分に使った経験があります。

    給湯給水管の交換を促進したときに、各戸のバラツキがないように
    専有部分の工事の補助金という形で、総会の決議で決定しました。
    但し、補助金の支出申請期間を2年間と限定し、緊急性のあ事案だったので広さに関係なく
    1戸あたり20万円としました。
    (標準的な工事費の50%を目安として理事会で額を決定しました)
    不公平感のないように過去5年間に交換した部屋も工事の領収書を提出することを
    条件に支払いました。
    結果的に、95%の戸室で給湯給水管の交換工事が終了しました。
    これをきっかけに、その他のリフォームしたお宅が大半でした。

    修繕積立金で専有部分を工事することは、結果的には自費で工事するのと同じなのですが
    工事促進のモチベーションになることが、今回の件でわかりました。
    (結局、自分達の共有の貯金を取り崩すのと同じですから)

  6. 7 03 2006/02/04 03:46:00

    >>06
    なるほど。
    区分所有者の「当事者意識」を高める効果はある訳ね。
    いずれにしても、工事の内容によるよなぁ。
    やっぱりインフラ関係限定、って感じもするな。

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