アパート経営って儲かるの？

一括借り上のシステムは、

おそらく、

たぶん、

絶対に、

システム的に、無理があるでしょう！

一括借り上げのシステムは、

３０年間　家賃　を保証してくれるのですが、


　★家賃の金額は保証してくれないのです。


家賃は２年毎に見直しがあります。

家賃は、２年毎に下がるでしょう。

30年一括借り上げを行っている一部の業者は、家賃も保証するという契約が可能と言いますが、
日本経済や少子化による状況の変化などを理由に、大家に家賃を下げる請求が合法的に可能です。

契約しても、無効な契約は意味がないのです。

〇〇コーポレーションが家賃の金額保証での一括借り上げを行うようになりましたが、

家賃の金額を保証した契約だとしても、その契約自体に無理があるため、裁判で争えば、無効な契約と判断されるでしょう。

日本では、住居を貸す側の大家さんの立場は弱いです。

〇〇林業の社員が、劣化しないシーリングを使うと説明していましたが、

劣化しないシーリングはありえないでしょう。

30年一括借り上げの場合、修繕は、指定の業者を使わないといけないケースが多いです。
指定業者の修繕費は、相場に比べてかなり高いのです。
理由は、おわかりだと思いますが、『マージン』です。

『マージン』の率は、30％、40％、50％、

地主（大家）は、修繕費を安く抑えようとを別の業者を使うと、『３０年一括借り上げ』の契約を打ち切られてしまいます。
嫌々、高い修繕費を支払うしかありません。
高い修繕費を支払うことで、収益は確実に落ちます。

アパート・マンションを新築、

築10年を過ぎたら、家賃をかなり下げて、

契約が打ち切られるように仕向ける、

家賃を下げても契約を打ち切らない地主には、一方的に契約を打ち切る。

こんなことをしています。

これらは、過去のことではなく、現在進行形で起こっていることです。

一番悪質な企業が『・・・・・・・』です。

『・・・・・被害対策弁護団』があります。



『・・・・・被害対策弁護団』と検索してみましょう。



2013年4月15日 (月)の国会（衆議院）での質疑応答から　消費者庁の次長が以下のように述べています。

・・・・・に関する全国の消費生活センターへの相談件数

19年度　942件

20年度　939件

21年度　1125件

22年度　801件

23年度　681件

24年度　502件

・・・・・への苦情の多さに驚きます。

アパート経営って実際にはどれくらい儲かるのか気になりますよね。

駅近とかアパートの規模によっても金額が変わるのでしょうが、
空き室の無い状態が続けば、
ある程度まとまった収益が得られる物なのでしょうか。

アパート経営は初めの方は良いかもしれませんが、
やはり物件が古くなってくるにつれて厳しくなりそうなイメージがあります。

あとはやっぱり立地ですかね。
マンションとは違って、アパートは立地が良く無ければ住む人が少ないか、
よっぽど賃料を優遇しなければ厳しそうな気がします。

イメージや気がするのは仕方ないね。
無理しなくていいよ。
元手がなければできないしね。

ちなみにアパート経営とワンルームマンションの物件の、
いずれが不動産投資としては有効な手段なのでしょうか。


一見してどちらも変わらないようにも思えますが、
今の需要からするとワンルームマンション？の方が、
比較的住み手が付きそうに感じますが。

アパート経営の場合は土地が残るのがメリット。ワンルームマンション経営は土地は残らない。それからワンルームマンションは一部屋が空き家になると収入は0円。
アパートは部屋数があるから0円ということはまずない。

アパート経営はうまく進めれば十分に収益をあげられると思います。
これはどのようなビジネス・モデルにするか、というところではないでしょうか。
銀行からの借入金が多くなると負担もリスクも多くなると思います。

表面利回り７％で買って３０年ローン低金利借入ならいくらかＣＦが残るでしょうから
それを儲かった、他人のお金で借金返済して手残りがあるって考えなら儲かるというんですかね。
ただ今の市況なら１０年もたたないうちに計画が大きく修正されて、オーナーの資産状況によりますけど
フルローン、手持ちもなしみたいな人は売れない貸せないってことになると思いますよ。
年数がたつほど家賃も下がるし、空室もでるし、維持費はどんどんかかるからねあたりまえだけども

大〇建託・・・社内自殺が数件発生
また、全国で訴訟が頻発
しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
防音、断熱もいい加減。
メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
補修も内装も自社で通常の倍
何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

大〇建託・・・社内自殺が数件発生
また、全国で訴訟が頻発
しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
防音、断熱もいい加減。
メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
補修も内装も自社で通常の倍
何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

>>144 ひろさん

悪いのは契約者ですよ。
投資はハイリスクはつきものです。
ローリスクローリターンなんてない事を夢に描き過ぎです。

親の代から アパート経営やってます。
もともと親が持っている土地にアパート建てました。 建物代もローン無しで始めてくれたのでありがたいですが…。
それでも、毎年の多額の固定資産税、メンテナンスやリフォーム資金などのため、家賃収入はほとんど貯蓄して出費に備えます。 銀行から借り入れてアパートやマンション経営を新たに始める、と言うのは私は怖くて出来ません。

やっぱり投資マンションが儲かるだろう大なんちゃら建託のアパートなんかより単身投資マンションだな京都が儲かるらしいわ

儲からないなら、こんなに大勢経営やってる人いませんよ。

現役セールスマンしてます。
ご興味持たれれば直接お会いしてお話をお聞きした方が早いかと思います。

やはり実際の数字を見てどれだけ税金対策が出来るのかと言う所かと思います。

安い買い物ではありませんので、聞くだけはただと言う考えで一度お話頂けたらと思います。

23区内に古いアパート8棟を所有しています。借入金もかなりあります。
今は、低金利のため今の土地は高く、建築費は高騰し、新築アパート乱立のため空室が増え、賃料はどんどん下がっています。なので、儲かるのは次のケースだけです。
①地主で良い場所に良い土地を持っている
②数億のキャッシュを持っていて、そのうえで業者任せでなく良い物件を必死に探す
③ある程度の自己資金を投入し、良い物件探しはもちろん、不動産会社に任せず客付けからリフォームまで手間を惜しまず自分でやる
③たまたま相場より3割以上安く買う
私は兼業大家で10年になります、トータルで1億円ぐらいは投下しましたし、客付け不動産会社回りも、ルームクリーニングや鍵交換ぐらいは自分でやります。家内の協力もあります。それでかろうじて計算があっています。
投資用ワンルームマンションやシノケ○などでローンを組んで買っても絶対に儲かりません。