匿名さん
[更新日時] 2024-10-23 21:36:24
ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番)
交通:西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取:3LDK
面積:67.68平米・70.39平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-12 22:33:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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931
購入検討中さん 2016/03/06 01:58:25
>>930
ムチャクチャではありませんよ。
普通だとか結局は買う人次第とかみたいな「大前提」をわざわざ書いてきて話を遮ってるほうがよほど悪質です。
細かい情報が役に立つし、またそれはきっちり理由まで書いてあれば主観でも構わない。それが役に立ちます
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932
匿名さん 2016/03/06 12:55:28
>>930
そんなん、スルーしときなよ。骨折り損のくたびれもうけ。
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934
匿名さん 2016/03/07 13:30:26
敷地一杯一杯に建物が建っていて、外から見た感じだけだとあまりゆとりがない印象です。
中庭があって、そこが結構ひろいみたいなのですが、
そこでおしゃべりをしていて、音が反響してしまったりということはあるのでしょうか。
建物って音を吸収することもあれば跳ね返すこともあるみたいなので
どうなのかなーって思いました。
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935
匿名さん 2016/03/08 02:39:22
どうしても
上石神井でほしい
今ほしい、
新築
となるとここかブリリアですね。
ここはこの二択に絞った人が選ぶような物件だと思いました。
ってのは物件単体ではマイナス要素がプラス要素よりも大きくなるので意欲的に選ぶ理由を失う。
かと言って武蔵関なり西東京なり広げたエリアで見出すとどれも一長一短が上手く整理できず決められない。
決め手が無いこの物件の場合は同様に決め手がないブリリアとだけ比較して決めると良いですね。
するとこの両者の物件を選ぶ前提条件(上石神井、新築、今)がはっきり見えてきますし、これが無い人は不利なだけですから買わない方が合理的と言えますね
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936
匿名さん 2016/03/08 12:52:46
>>935
説得力ある説明だね。23区内で西武新宿線でとなると、こことブリリアと武蔵関のシティハウスに行き着く。武蔵関のライオンズはちょっと高いから、検討から外れる。
この3つで悩み出すとなかなか結論出ない。
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937
匿名さん 2016/03/08 13:46:27
>>936
投資向けに買うでもない限りマンション買うってことはそこの環境に住まうって事と同義だからね。そして一度決めたらそう簡単に動かせない。
一方で建物はこのマンションぐらいの価格帯ではどこもほとんど同じでさして違わない。
ってなればマンションで大事なのはやはりエリア含めた立地と買いたい時期、あとは新築絶対限定か否か、この三点かなと思うよ。
西武新宿線沿線や上石神井みたいな特段人気も売りもないエリアの場合、このエリアにこだわりが無い人って殆どの場合消極的な理由、例えばホントは西荻がいいんだけど買えなくて逃げてきた人とかで限定してるに過ぎないんだよね。
そうすると結局の所そのエリアに愛着も決めも無いわけでそんなノリで武蔵関なり上井草なり西東京市なり見ても結局決められないだろうね。確固たる理由がなく単に安くて来ただけなんで。
そういう消極的理由の寄せ集めで絞った「気になってる」人がってのは確固たる要件もわかってないから何見てもイマイチにしか感じられなくなってくるんだよね。そもそもこの価格帯でイマイチじゃない物なんて存在しないのにね。
線路沿い物件を普通の人は好んで住みたい人はいない。気にならない人はいても線路沿いこそ良いなんて人は極少数。
そういう意味では上石神井「が」良い!なんて人も地元民除きほとんどいない。立地が全てのマンションで周りに何もなくても「我慢出来る」人はいても「何も無いのが良い!でも線路沿いでうるさいのが良い!かつNTTビルがフロントを抑えるのが良い。つまり何もないけど閑静でも自然あふれる感じでもないこのハズレ感こそ良い!」なんて人はやはりごく少数派。
で、それはほかの物件も同じ。こういう価格なんだからマイナス面が際立つのが当たり前なんだよね。この辺りは線路の南側に行けば行くほど高くなる。南は西荻窪、吉祥寺だからね。中央線エリアになるし。かと言って北に行けば行くほど大泉、石神井公園になって練馬区にしては高い値段になる。
だからここみたいな線路沿いや新青梅街道沿いみたいな微妙な場所になる、必然的ににね。
なんでまずは3つの条件がマストかどうか今一度考えれば良いと思うよ。
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938
匿名さん 2016/03/08 13:48:43
でもあと20しかないうえに、西か東でしょ?
北や南と比べても、そんな魅力はないでしょー?
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940
匿名さん 2016/03/09 06:19:27
必死に上石神井やこの物件を悪く語っている人が多いですが、違和感あります。なぜ、このスレに固執しているんだろう。買う気無いんだから時間の無駄だろうに。あと、文章が長すぎて同じことばっかり繰り返していて気持ち悪い。
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941
匿名さん 2016/03/09 06:29:31
北棟に決めました!
線路沿いって感じはまるでないです。中庭、とても良いです。太い道路と面してないので静かでとても落ち着きます。周囲に商業施設がないのって良いと思います。
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942
匿名さん 2016/03/09 06:32:55
>>941
周囲になにもないってことは無いですよ。自転車2分くらいでサミットがあります。住みやすい場所だと思いますけどね。
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943
匿名さん 2016/03/09 09:25:05
>>940
同感です。あんなに長々と良く悪口書けるよね。たぶん、近隣の物件のスレにも出てる方だよ。
書くのに最低15~20分かかるのではないかな。
本当にヒマなんだろうね。
そのエネルギーを仕事に費やせばいいと思うよ。
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944
匿名さん 2016/03/09 11:38:03
939の事はもういいから!
でもあと20しかないうえに、西か東でしょ?
北や南と比べても、そんな魅力はないでしょー?
を教えてくれい!!
by938
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945
匿名さん 2016/03/09 13:56:42
>>944
もっとあるでしょ。物件概要だけでも27
しかもまだ期分割してますから結局残数知ってるのは売主のみ。
ってか残戸数は売り主にとっては非常に大事な販売戦略上の情報の一つで言わないから。実質いくらでも余ってる状態に等しい。
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946
匿名さん 2016/03/09 13:59:36
住人なら知ってますよ。メリットないからここには書かないけど。
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947
匿名さん 2016/03/09 14:00:29
>>943
悪口?事実を書いてるだけです。
反論があるならしたらいいだけでは?
物件に対してのコメントに反論するどころか
投稿者に対して暴言を吐いてる方がどうですかね。
事実だから感情的なのでしょうが少しいただけませんね。
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950
匿名さん 2016/03/09 14:18:08
>>947
確かに、仕事のサイクルはひとそれぞれだし、暇なのを批判される覚えは無いはな。
掲示板で繋がっている以上、議論の対象となるべきはその内容であり、投稿された背景について拡大解釈される覚えは無いですね。
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951
匿名さん 2016/03/09 14:37:47
>>947
同感。
痛いとこ付かれた、と思うなら参考にした方が良い。
また、ゼネコンの広告戦略だけに踊らされない為、多角的な視点で評価出来るよう(この方、表現は極端だが納得できる部分はある)、客観的な目線を持ったエンドユーザーが増える一助になればいいのでは。
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952
匿名さん 2016/03/10 11:54:27
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953
匿名さん 2016/03/11 07:46:36
>>947
いやいや、ズレてるって。
あなたが言われていることは、
「なぜ買う気もないエリアや物件のスレッドに固執して批判し続けているのか?」
でしょ。
そりゃま、こんなヨタ話が中心の匿名掲示板なんだから何書いても自由だけどさ。どんだけ長く書いても個人の自由だよ。
けど普通に疑問に思うよね、異常とも思えるくらい固執しているのに買う気はゼロでしょ?たぶんマンション購入自体検討していないんしゃないかな。それじゃ、いったいどんなメリットあるんだろうって。
察するにストレス発散とか?
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954
匿名さん 2016/03/11 07:50:07
>>947
完全に悪口でしょう。10人が10人、悪口とみなすレベルの悪口ですよ。何かに対する怨みや妬みすら感じさせます。コワイです。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-05-13 18:27:06tana tana(女性・かつて入居していた(転居済み)・50歳以上)
アンケート回答日:2024/05/04
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購入物件
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ザ・パークハウス上石神井レジデンス(新築・4LDK・6000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537230/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524006/
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住まい環境について良い点、気になる点
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カップボードも標準装備で、全体的に仕様が高い。
中庭が広く、低層マンションなので高級感がある。
地下にあるラウンジは使い勝手が良い。
上石神井駅から歩くと、高齢の女性だと15分はかかる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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地下にラウンジ、自販機、トイレがあり便利。
中庭はとてもきれいに整備されていて、人を呼んだ時に自慢ができるレベル。
このクラスのマンションなので、管理員は毎日いた方が良い。
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅ビルにスーパーが入っているので、仕事帰りに寄って行けるのは楽。
飲食店はチェーン店が意外と少ないが、個人の美味しいお店はたくさんある。
小さいスーパーはいくつかあるが、衣料品を扱うーパーは徒歩圏内には無い。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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上石神井駅と武蔵関駅の両方が使える。
バスを使えば吉祥寺も近い。
大きい買い物をするには西武新宿で上るか所沢へ下るかだが、どちらも苦にならない距離。
上石神井駅と武蔵関駅のどちらを使っても、駅近とは言えない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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治安は特に悪いとは感じない。
5年住んだが、夜中にありて帰っても怖いとは感じなかった。
マンションのセキュリティはしっかりしている。
隣がNTTのビルで人気がない。
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管理面で良い点、気になる点
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ゴミは24時間出せるので、とても便利。
管理員の他に清掃員もいて清掃は行き届いている。
クリスマスや七夕のイベント等もある。
フロントが良く変わる。
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このマンションの最も良い点
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広い敷地にゆったりと建っている。
入り口からエントランスまでのアプローチが優雅で、帰宅時はほっとする。
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このマンションの最も気になる点
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コンビニがすぐ近くに無い。
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並行して検討したマンション名
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ザ・パークハウス花小金井ガーデン
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569035/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603761/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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リビングが南側の中庭に面していて、気持ち良く暮らせると思ったから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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坪500万超
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