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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>828
他物件を含めての検討者ですが、貴方の意見に賛同。
設備仕様その他諸々と照らして納得できる価格ならば購入しますがそうでなかったら迷わず見合わせるつもりです。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
周りの中古、新築相場から判断しても、
270が適当だと思います。
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834
匿名さん
>>833
その理由で考えると、270にならないんじゃ。。
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835
匿名さん
ならないですね。。。
320から340くらいが妥当かと。
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836
匿名さん
インフレ政策やってんだから、安くなる時代はもう来ないよ。
昔は世田谷の一戸建てすら30万円で買えた時代だってあったんだけど、もうあの日は来ない。
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837
匿名さん
そもそも東京の不動産は割安なんだから、グローバル価格までは上がり続けるよ。
グローバル化は止められないんだから。
今まで東京の不動産だけ割安放置だったんだから。
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838
匿名さん
>>836
インフレ政策はうまくいくのかな?
経済実態の伴わない、金融頼みの政策には無理があるんじゃないかな。828さんが言ってることの方に賛成だな。
836さんは、やっぱり業者の方かな?
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839
匿名さん
>>837
東京の不動産は決して安くないですよ。比較しているのが恐らくシンガポールや香港かと思いますが、参考値として出てくるこれらの物件の多くは外国人向け高級コンドですから、東京全体と比較しても意味がない。比べるなら六本木の高級賃貸マンションなどでしょうね。ファミリー向けマンションと比較する意味がわかりません。
また、シンガポールのコンドなどの買主はインドネシア等の富裕層で利回り1%や2%で買っておりバブルの様相を呈しているため、政府も印紙税の引き上げなどクールダウン政策を実施してます。比べている対象がそもそもバブル価格なのです。それでもシンガポールなどでは移民人口も増えてますし、賃料もマーケットに応じて上がっていきますが、東京の場合、賃貸住宅の賃貸は一部の外国人向け賃貸住宅以外ほとんど賃料は上がりません。英語で売買出来ないのも痛いです。
いずれにしても実需用ファミリー向けマンションと海外の住宅価格を比べるのはナンセンスです。
業者さんは何とか今の高値を正当化しようと頭を悩ませていると思いますが、検討者はよくよく注意して慎重に判断すべきでしょう。
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840
匿名さん
インフレ政策が上手くいかなかったら、ハイパーインフレですよ。
上手くいけば毎年2%のインフレ、失敗したら数100%のハイパーインフレです。
今のところインフレをコントロールできた政権は世界を見ても例がありません。
私はハイパーインフレになる可能性も高いと思っています。
その際、家があるのと無いのでは、生活に大きな差がでてくると思います。
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841
匿名さん
>>839
知らないのかもしれませんが、東京の不動産は割安です。
そもそも、なぜ外国人がわざわざ東京の不動産を買うのか考えたことありますか?
遠くはなれた地に「わざわざ」買う理由です。
まさかとは思いますが「わざわざ」「高いのに」買ってると思ってますか?
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842
匿名さん
インフレになったとき、まさか賃貸は値上がりしないと思ってる?
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843
匿名さん
>>840
先進国は欧州をはじめ長期デフレ懸念の入口に来ています。新興国ではハイパーインフレもあるでしょうが、先進国ではまずないですよ。巷ではハイパーインフレを謳ったインチキ臭い本が並んでますが、鵜呑みにしない方がいいでしょうね。
あと不動産は確かにインフレヘッジに効果があるけど、ハイパーインフレになったら日本円自体の価値がなくなるし、物価が10倍になったからと言って賃料も10倍になるかと言うとそうはなりません。ハイパーインフレに備えるなら、円暴落に備えて外貨を持たれることをお勧めしますよ。国内不動産はヘッジになりませんから。
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844
匿名さん
>>842
日本の賃貸借契約の特性から、賃料を上げるのは簡単じゃありません。業者さんなら知ってると思うけど。。。
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845
匿名さん
>>841
中国人は世界中あちこちの不動産を買いまくってます。オーストラリア、シンガポール、ロンドン、香港、アメリカ各都市と日本だけじゃありません。中国では不動産高騰を抑えるために、2件目以上の取得や投資用の取得に制限をかけていますね。そうした背景も海外に目を向けるきっかけになっているんでしょうね。自国に不動産が高すぎるからと円安に影響もあって、安く見える側面があるかもしれませんね。あと外国の方々はバリュエーションというよりも、オリンピックなどのテーマ性で買っている側面もありますから、あまり適正価格とかは意識してないのではないでしょうかね。
注意が必要なのは彼らは逃げ足も早いということ。何かあれば暴落の引き金になりかねません。
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846
匿名さん
ちょっと話が、大きなりすぎてますが‥‥
ようはこの物件が売り出される頃にどんな環境になってるんですかね?
建築費の高騰は止まりますかね?
景気は少し落ちるんじゃないですかね?
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847
匿名さん
中学卒の僕には何が何やらサッパリ分かりません。
景気大丈夫ですか。
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848
匿名さん
>>845
お言葉ですが、日本の不動産は割安なんですよ。
「あまり適正価格を意識してない」ですか?
おいおい、だったら自国で買うでしょう。
なぜ、「わざわざ」「遠い日本の」不動産を買うのかをキチンと考えた方が良いですよ。
彼らはシビアです。ご自身も書かれているように「逃げ足が早い」つまり、価値に敏感なのですよ。
適正価格を意識しているからなのですよ。東京の不動産は割安だから買ってるのです。
もう一度言います。
「東京の不動産は割安です」
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