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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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809
806
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810
匿名さん
>>809
つうことは、今買うのはバカバカしいつうこと?
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811
806
>>810
どうでしょうか?それは申し訳ありませんが判りません。確かに原油価格は1ヶ月で1割下がってるので目先の建築費は下がる傾向なのかも知れません。どのくらい影響するのかな。だからこそ建築費が一服したというデータがあるなら欲しいと思っただけなので。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は350ぐらいでもおかしくない。
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814
匿名さん
坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は270ぐらい。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
そんなに安く買える訳無いでしょ。
330から350がマックスかな。
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817
匿名さん
結局、建築費は値上がり続けてるのでしょ?
と言うことは値上がり不可避??
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818
匿名さん
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819
匿名さん
今買わないと、次の買い時は15年後。
それでも、安く買えるとは限らない。
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820
匿名さん
結局BAYZと同じくらいの価格だろうな。ベンチマークをBAYZにしている人が多いみたいだけど、BAYZの価格が正しいとは限らないよ。230のSKYZをベンチマークとすると270-280くらいなんじゃないかな〜と。建築コストMAX時の物件と比べるのは高値掴みの典型になるから注意だよ〜。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
建築費は下がってんの?
確かに、景気動向はあやしくなってきたから半年後はどうなってるか分からないよね。
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823
匿名さん
>>820
SKYZは235ってほんと?そんなに安かったの?
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824
匿名さん
SKYZは底値物件だから、本当にそんなに安かった。
底値で買いたい気持ちは分かるけど、建築費が高騰してるから安く売るのは難しいと思うよ。
仕様も良いしスーパーゼネコンだし、エキチカだし。。。
以下の条件から考えると、320万から340万くらいだったら妥当(むしろ割安?)だと思います。
・4丁目のパークタワーが270万くらい。(底値の時期)
・晴海通りではなく、セメント工場も無い +20万
・建築費高騰 +30万
・パークタワーより仕様アップ +20万
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825
匿名さん
だから、少しでも安く買うには、早く売り出ししてもらわないと難しい。
今からどんどん値上がりしていくからね。
待てば待つほど値上がりしていく時代ってのは本当。
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826
匿名さん
スカイズ売り出しのときは、土壌汚染問題もあったし、市場も来るかどうかも分からない状態だった。
もちろん、オリンピックすら決まってなかったんだよ。
BRTだって夢物語だった。
いろいろミラクル起こって、値上がりしてきているんだよね。。。。
なんであの時買わなかったんだろう。って10年くらい後悔しそう。。。
かといって、今買わないと、今からもどんどん値上がりするだろうし。。。。悩むわ。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
>>824
ズバリ、建築コストが高騰している時は様子見が正解でしょう!価格は高くなるわ、仕様は落ちるわ、人材不足で施工も信用出来んわ、と消費者にとって何もいい事がありません。
しかも建築コストはシクリカルに変動していますから、数年後にかならず下がる局面がきます。よほど急いで買う必要がない限り、このような時期に買うことはないでしょう。消費者が価格に着いてこれなくなれば、売れなくなり、建築コストが高騰している最中でもデベは在庫処分に動かざるをえません。景気先行きが怪しくなればなおさらのこと。建築コスト高騰分を消費者が全て負担しているということが腑に落ちないな。
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