物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
広告にはグランフロントまで徒歩9分って書いてありますが、
本当に9分で行けまっか?
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102
匿名さん
三角形の先っぽで「到着!」ってノリでしょ。
私の好きなキルフェボンなんて
まだまだはるか向こうの方です…
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103
匿名さん
私には充分徒歩圏内ですが・・
キルフェボンいいですねぇ。
いつも混んでるので買ったことないです。
クリスマスも近いので今年こそは行ってみたいのですがなかなか機会がないです。
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104
匿名さん
>>101さん
実際歩いてみました。グランフロント北館の北側出口から物件まででしたら徒歩9分でしたよ。ちなみに私は女性30代です。
でも最短ルートがJR貨物線沿いなのですが阪急と交差する高架下が薄暗く怖いです。夜はとても怖くて通れないので、早くウメキタ2期開発が進んで整備してほしいです。
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105
匿名さん
グランフロントの最上階が8億で売りに出てますね。
8億って!!
当初4億ぐらいと聞いたのですが大阪も不動産バフル到来ですかね。
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106
匿名さん
他の部屋もすごく値上げしてるようです。
近くの他のマンションも値上げして売れてるようなのでよくわからなくなりますね。
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107
匿名さん
すごいメリハリのある間取りなんだね。
いわゆる田の字に近いレイアウトなんですけど、これは動線的に無駄がないからこの間取りさえ嫌いでないなら良いのでは。
ほか、向きかな、バルコニーの。
南と西は競争になりそう。
価格的違いがあれば積極的に西を選ぶって人も?
予算との兼ね合いもあるからどっちが良い悪いとまではいえないです。
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108
匿名さん
西だけは勘弁!
普通の人は西は敬遠するから
中古でも買い叩かれるって聞きますし。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
基本的には、南>東≧西>北 の順番です。
西向きの部屋は、夏は西日対策をきちんとすれば、
冬は日が差し込んできて暖かく西側もイイと思います。
また、西向きといってもバルコニーが西側という意味でして、
全ての部屋が西向きというわけでありません。
間取りをよく見て決めましょう。
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111
匿名さん
眺望だったり花火が見えるとかで
人気があったりしますね
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112
匿名さん
南向きは人気ですね。
だけど価格設定は高めで、南向きでも日あたりや眺望が悪いこともあります。
特に低層階は注意が必要です
また南向きといってもバルコニーが南側という意味でして、
全ての部屋が南向きというわけでありません。
そのあたりを注意して、間取りをよく見てから決めましょう
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113
匿名さん
ここは、子連れファミリー向けですかね。DINKSだと居心地悪いですか?
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114
匿名さん
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115
契約済みさん
私たちもDINKSですよ。
オープン当初から今までオプション打ち合わせや
ローンなどで10回近くモデルルームに足を運んでますが
私たちと同じような人達をたくさん見てるので
あまり気にしなくてもいいと思いますよ。
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116
匿名さん
DINKSの方もいらっしゃるのですね。
60~70平米の2LDKで2000万円台であれば、もっとDINKSの方の比率も上がるでしょうが
基本子連れファミリーをターゲットにしているのでしょうか。
中崎町や南森町界隈の物件に570平米以下の間取りがが多いため、
ここは差別化して70平米以上中心となっているのでしょうか。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>>116さん
似たような間取りにすることでコストダウン出来ると聞いたことがあります。だから3LDKで統一されているのではないでしょうか?
ところで今何戸ぐらい売れているのかご存知の方いらっしゃいますか⁇
比較的高い南側は売れ残っているのでしょうか?
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119
匿名さん
半分以上は売れていたように記憶していますがご自身で確かめられる方が良いのではないですか。希望する部屋があるかはわかりませんので。
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120
匿名さん
どれだけ売れているのか自分も気になりました。途中から見ているせいもあり、先着順で14戸販売中とだけなっていて、何期何次という案内がないので、どれだけ売れたのか残っているのかわかりづらいです。間取りも全タイプ見られるみたいですし、本気で検討するなら直接問い合わせるしかなさそうですね。
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121
匿名さん
半分は超えてるみたいです。
南向きの上の方はほとんど残ってませんでした。
両角部屋は上から3フロアか4フロアは売れてたと思います。
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122
匿名さん
10月頭で140戸くらい売れてるとスレがあったのに、
2ヶ月経ってまだ半分ですか…。伸び悩んでる感じですかね。
施工前に完売出来そうでしょうか。
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123
匿名さん
だって全部同じような間取り面積だもんな。
欲しい人は、もう買っちゃったんだろう。
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124
匿名さん
戸数が多いけどこの価格なら完成までにはいくでしょう。他がすごいことになってるしね。
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125
匿名さん
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126
匿名
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127
契約済みさん
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128
匿名さん
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129
契約したよ。
ところで、このマンションはなんで『ノースゲートスクエア』なんでしょうか?
マンションって、結構地名が付いてるやつが多いですけど、梅田って付けないの?
長柄西のマンションでも北梅田って名乗ってるのありますよ。
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130
契約済みさん
>>126さん
オプションで50万ほど足せば安物感はカバーできます。足しても他の物件より比べて安いので契約しました。個々の好きなように細かく足せるので楽しいですよー。
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131
匿名さん
>>124
「他がすごいこと」の意味教えてください。
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132
匿名さん
>>131
新価格になってきているってことでしょ?
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133
匿名さん
>>132さん
新価格=高額になっているということですね。
オリンピックが終われば旧価格に戻って
この物件より安いマンションが出てくるのでしょうか⁇
というよりこの物件はまだ旧価格⁇
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134
匿名さん
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135
匿名さん
いえいえ
中津のこの場所柄からすれば高いと思いますね。
去年一昨年なら最低2480万~ 最高価格帯2800万円台、2900万円台というような物件ですよ。
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136
匿名さん
いい価格ですね〜。
そんなんなら無理してでも2戸ぐらい欲しい。
まぁここでその価格はある訳ないか。
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137
匿名さん
立地的に微妙です。
西も南も線路があるので。
多分、距離的には、それほど気にするほどの距離でもないと思いますが。
納戸が大きいのがいいですね。
結構、収納スペースがマンションは、クローゼット以外ないので。便利だと思います。
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138
購入検討中さん
>>137さん
現地行きましたが、電車の音は耳をすまして微かに聞こえるほどで、ほとんど気にならないですよ。本当に静かです。
四面が道路で隣接する建物がないのもいいですねぇ。
こんな物件他にないのでは?
いい物件を見つけました。
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
>>139さん
どんな歴史があるのですか?
この物件の前の土地は駐車場、その前はもともとガラス工場と聞きました。地盤汚染も何回も検査して大丈夫と言ってましたが…。
問題があるなら教えて下さい。
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141
匿名さん
総合的にこの物件はいいと思いますよ。
私は心配性で決断力がないので決めるまでに
たくさん足を運んだし他物件もたくさんみたし
それでもここが一番と思って決めました。
このあたりにはあまり縁もなくもともとは
あまり考えてなかった場所だったので
出会えて本当に良かったと思ってます。
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142
匿名さん
中津や大淀、本庄は穴場ですね。
中でも中津は御堂筋と阪急が近いのは魅力です。
静かだしいいところですよ。
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143
匿名さん
今日いったらすごい混んでました。
まだ部屋を選べるかなとは思ってたのですが自分の希望など考えていけば結局は2〜3戸の中で選ぶことになりました。それも検討者がいるような状況で、、、。うまいこといかないもんですね。さすがに年内には決めれそうにないので来年に持ち越しです。自分と同じような家族の人がたくさんいて安心しました。
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144
匿名さん
>>143さん
人気あるんですね!
あと何戸ぐらい残っているのでしょうか⁉︎
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145
匿名さん
南向きは月イチペースの売れ行きです
冬だから、お客さんに問題点がバレにくい西向きを
騙し騙し売ってます
お急ぎくださね
相場なりの価格で売った東向きはやはり完売ですがね
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146
匿名さん
>>145
騙し騙し…笑
西向きの暑い所をですか?
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147
匿名さん
>>140
病院や化学工場の跡地は心配が残りそうですが、ガラス工場であれば、さほど心配は要りませんね。
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148
匿名さん
西も南も線路に囲まれてるってことは、、
そういうことでしょ、、
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149
匿名さん
西っていってもリビングだけでしょ。
そんなに気になるかなぁ。
物件を褒めるとすぐに文句が出るのはどこも同じようですね。
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150
匿名
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