23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション
2010/4/9 16:56

　大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

　野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

　新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

　その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

　手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

　あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

　こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

　野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

　なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

　「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

　マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

　「例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

　大手の高級マンションが人気を博している背景には、「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは」（不動産関係者）との見方もある。

　首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

875はネタ元が夕刊フジ。ネタ元も書けないか。

板橋、浦和、が高級マンションなんだそうだ。

まぁ、いいじゃないですか。
私のような普通の庶民にとっては、「高級」です。

まぁ、いいじゃないですか。
半年前はこんな煽り記事さえ書ける雰囲気じゃなかった。

もう忘れた？

半年前は新宿御苑で煽ってた。
大半が地権者住戸で分譲は３５戸しかなかったのに完売と。

ほう、当時に比べれば確実に上がってきてるということですね。

最近、ネガの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死でネガする必要もないだろうに…。

最近、買い煽りの必死さが感じられるね。
何もそんなに必死で買い煽りする必要もないだろうに…

ひとりでご苦労さん！

株価が１万３０００円を超えてくると
ムードが良くなるから多少売り上げも伸び出すかもね。

ただ、日本の人口ピラミッドが崩壊している現実からは逃げられないので
住宅販売は先細りであることは間違いない。
クルマも売れずにシェアやレンタカーで良いって人が増えている。
住宅は賃貸が良いとは限らないけど、
人口ピラミッド崩壊で賃貸がさらに下落して
それに引きずられて住宅販売も都心の駅前などの一等地以外は
どんどん下落していくことは避けられない。

すごーく当り前のロジックなんだけど、
冷静に１０年前、２０年前と人口ピラミッド構成と景気動向を
比較するだけで、当然の数字しか見えてこない。

なんとなくの景況感で売りあおるのは業界営業のレベルが低すぎるだけ。
不動産業界はどんどん仕分けされていくんじゃねーかな。

人口減は否定しないけど、あと何年待つつもり？
自分の人生も考えないとね。

結局人口は減っても都心集中は無くならないから都内の人口は増える一方だと思いますよ。

＞将来的な不動産の価値を見るためには、人工が伸びている地域かどうかが大きなポイント(不動産のコワ〜い話、付録より)
(1)千代田区(3年間転入人口比率%)35.84
(2)中央区35.58
(3)港区34.7
(4)渋谷区29.49
(5)新宿区29.23
(6)和光市28.45
(7)横浜市西区27.87
(8)豊島区27.72
(9)川崎市中原区26.86
(10)文京区25.75
今後の不動産選びには欠かせないデータだそうです・・・

いわゆる「都心」といわれている地域が将来的な価値が見込めるということでしょ。
正しいかどうかは別として、何が言いたいかはわかる。
ただ、横浜市は昔から、千葉市、さいたま市は最近になって、政令指定都市になっていることから考えれば、「都心」と同様の利便性の核となる地域が周辺にもできている。この点をどう考えるかでしょうね。
仕事の形態も変化してきてるし、「都心３区」や「都心６区」でないとできないことって少なくなってるよね。

売れてなくて値下がりしてるのに人気あるの？
面白いね、都心部。(笑)