物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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963
匿名さん 2014/10/16 09:09:15
>>962
そうでもない。タワーなら竣工後も数百件レベルで売ってる。
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964
匿名さん 2014/10/16 09:10:09
ということで、オリンピック後まで様子見することも視野に入れながら、じっくり比較ですね。
湾岸地区は少なくとも勝どき東が発売されるまでは様子見かな。
更にはオリンピック後には選手村跡地が相当数供給されるでしょうし。
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965
匿名さん 2014/10/16 09:17:04
>>956
大崎は最後の売れ残りが2億円を1億円に値下げとか凄まじかつた。何か特別な事情がありそうでしたけど。。
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966
匿名さん 2014/10/16 10:13:17
2022年ぐらいまで、待っても構わないって人は、
そこから考えてもいいんだろなー。
けど、うちは1、2年後に住宅ローン始まる物件の中から選びたいな。。
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967
匿名さん 2014/10/16 10:30:15
景気急減速とウイルス拡散で、湾岸スレの過疎化が凄まじい。
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968
匿名さん 2014/10/16 10:38:55
ウィルス拡散って、ここのサイトですか?
確かに緊急メンテナンス入ってましたね。
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969
匿名さん 2014/10/16 11:08:19
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970
匿名さん 2014/10/16 11:45:08
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971
ビギナーさん 2014/10/16 12:24:40
よく分からないんですが、3LDK70㎡くらい、10〜15階でだいたいいくらぐらいなんですか??
ネットでみたら、100㎡が1億円台って。。。そんなに高級マンションなんですか??
素人質問で恐縮です。
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972
匿名さん 2014/10/16 12:55:40
相場観をつかむ為にも他の物件を湾岸にかぎらずいろいろみて見ることをオススメします。
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973
匿名さん 2014/10/16 14:46:26
>>965
二億→一億の話は知らないけど、シティタワー大崎は借地権だからね。
いくら住友でも悠長に売るわけにもいかなかったでしょう。
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974
匿名さん 2014/10/16 14:56:13
シティタワー大崎は所有権だよ。スレ違いなのでこのぐらいで止めます。
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975
匿名さん 2014/10/16 15:12:58
こういう言い方しちゃうと問題かもだけど、
ここは高い印象はあるけど、
今、他に同じ価格帯水準でココより良い!と思えるところもあまりないんだよなー。
少なくとも湾岸タワーでは。
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976
匿名さん 2014/10/16 15:23:49
そう、同じ値段なら、ベイズとかの方が広いところ買えるのに、なぜかここを選らんでしまう
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977
匿名さん 2014/10/16 15:28:07
値段を下げずにゆっくり販売するのもいいけど、自分が住んだ時、半分しか住民がいなかったら寂しいなぁ。
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978
匿名さん 2014/10/16 15:40:41
>>977
半分ってこたーまずないと思うけど、
お風呂が空いてて快適ですよ!
空き家の維持運営費は、スミフさんが持ってくれるわけだし。
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979
匿名さん 2014/10/16 16:14:01
まだ早い。湾岸を、もっとパンパンまん丸に
太らせてから弾けるといいよ。
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980
匿名さん 2014/10/16 16:33:36
>>971
10階~15階が希望だったらタワーである必要はないので選択肢が広がりますね。
タワーの高層階を希望していないのであれば湾岸にこだわらない方がよいと思います。
都心の10~14階建のマンションで東京メトロ駅徒歩3分とか遠くても5分以内でいろいろ選べますよ。
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981
匿名さん 2014/10/17 02:39:11
日比谷線の虎ノ門駅が出来ると、
そこからBRTで繋がるわけだから、
虎ノ門ヒルズ族が購入しだすから、
今後の人気物件になるってデベの人から言われました。
BRTってできるんだっけ?
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982
匿名さん 2014/10/17 03:43:46
>>981
ほぼ確定でできますよね。
虎ノ門近辺の勤務先は便利になるかと。
先日虎ノ門ヒルズから築地方面にタクシーで二号線で抜けましたが、かなり快適な道でした。
1000円かからないぐらいだったと。
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983
匿名さん 2014/10/17 04:20:47
虎ノ門ヒルズ勤務で人気が出るとしたら日比谷線沿線の中目黒・恵比寿や築地・八丁堀・茅場町・人形町あたりでしょうね。よっぽど「湾岸タワー」に思い入れがある人は別として。
BRTバス効果は、今の東京駅行き都バス効果に少しプラスという位かな?
乗り換えないとはいってもバス通勤ですからね。
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984
匿名さん 2014/10/17 07:00:06
>>974
スレ違いを承知で
シティータワー大崎ステーションフロントは普通借地権だよ
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985
匿名さん 2014/10/17 07:05:45
>>983
虎門ヒルズ勤務者でって話だけど、広尾が抜けてる。どう考えたって彼らみたいな富裕層は広尾~元麻布エリアが第一選択でしょ。
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986
匿名さん 2014/10/17 07:13:21
>>985
貴方、当事者じゃないんだから
そんな意固地に否定しなくても(笑)
広尾とかよりも
タワーで共有設備充実してて
街なみが綺麗に整備されてる
のが好みな富裕層がいるって事でしょ。
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987
匿名さん 2014/10/17 07:32:57
こないだおばあさんに虎ノ門病院どこか聞かれたわ。
虎ノ門もいろんな所から来てる。
まずは銀座線。
千代田線組は霞ヶ関使います。
新橋から歩く人もそこそこ。
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988
匿名さん 2014/10/17 08:55:20
虎ノ門ヒルズとその近辺に勤務してる人が皆セレブなわけじゃいでしょ。。
殆どが広尾に簡単に買えない会社員だよ。
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989
匿名さん 2014/10/17 09:23:18
まったくその通りだと思うよ。当事者でもないのに決めつけなくてもいいじゃない。
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990
匿名 2014/10/17 09:44:21
虎ノ門ヒルズ勤務者って、要はただのサラリーマンじゃん 笑
東京にきたことない田舎の人なのかな?
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991
匿名さん 2014/10/17 10:28:55
そりゃそうだ。
六本木ヒルズだって、丸の内だって、
虎ノ門ヒルズも。
高卒も地方者も、日東駒専も大量に勤務してるわw
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992
匿名さん 2014/10/17 11:27:09
シティタワー大崎の割引情報は、タワーライフというホームページに載ってますよ。大体坪単価300万円弱ですが、なかには、坪単価150,160万円がポツポツあります。買えたひとはラッキーでしたね。でも大崎で坪単価300でもいまの相場だと安い。
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993
豊洲くん 2014/10/17 11:37:16
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994
匿名さん 2014/10/17 12:09:56
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995
匿名さん 2014/10/17 16:23:34
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996
名門大卒 2014/10/17 18:53:14
大崎は静かで治安いいけど何もないですね。
昔大崎の居酒屋よく使ってたけど。
トリトンはテナントがショボイ。
ここら辺だと月島で飲むか、少し移動して市場、東銀座辺りまで行くか。
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997
豊洲くん 2014/10/17 19:12:44
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998
匿名さん 2014/10/17 21:45:15
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999
豊洲くん 2014/10/18 01:48:39
>>997
豊洲くんの振りはやめてくださいね。
私のところはDTより管理費高いですが意識したことないです。
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1000
匿名さん 2014/10/18 02:11:27
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1001
匿名 2014/10/18 02:15:51
来年着工の対岸に出来る勝どき東は 倉庫街が一掃されて
緑溢れる街並みに なっていくようですね。
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1002
匿名さん 2014/10/18 04:31:56
日比谷線で都心でかつ手が届くのが築地、八丁堀、茅場町、人形町あたりですね。
通勤もラッシュとは逆方向で楽々。
中目黒も始発に乗れば楽々ですね。
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1003
購入検討中さん 2014/10/18 06:21:14
さっきモデルルーム横の橋のたもとに看板持ってる人(営業マン?)が看板持ちながらダンスしてましたが、あれはスミフの新しいスタイルなのですか?
ちなみにスーツの上着を脱いで帽子を深く被ってた方です。
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1004
匿名さん 2014/10/18 07:45:26
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1005
匿名さん 2014/10/18 07:48:26
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1006
匿名さん 2014/10/18 09:28:15
>>1003
アルバイトのかたかな!暇なので練習してたんだと思います。でもきっと将来EXILEになってドトール
住民になります。
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1007
匿名さん 2014/10/19 06:40:03
二期は来週末の販売になるんですかねー。
どれだけ売りに出されるんだろうな。
それか、また延期になるのかな。
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1008
匿名さん 2014/10/19 07:41:01
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1009
匿名さん 2014/10/19 07:53:43
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1010
匿名さん 2014/10/19 10:11:43
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1011
匿名さん 2014/10/19 12:23:39
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1012
管理担当 2014/10/20 06:10:34
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538540/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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