契約者かどうかはわからない…
あおってるようには思えませんでしたけど。
多摩っ子さんという名前から、近隣に住んでいて多摩センターの活性化を期待されている方かもしれないですし。
あおられるの嫌だよね〜〜
度々、一文節書き込みの「匿名さん」、「eマンションさん」は、レーベン+(レーベン提携)ガーデンコートの営業かな?
自分達がしているから、ここジオでも営業の擁護?コメントと勘違いしている。
ホント馬鹿で下品!! いかれた中坊レベル。
あちらの購入者が可哀そうになる。
ジオたまの営業スタッフ(女性)は他社モデルルームに偽名で見学に行くらしい
こそこそしたり偽名を使うあたりが人間性が出るよね
ガーデンはこっちを意識してないんじゃない。
レーベンも売れ残りのジオを相手にしてるようには感じなかったけどな
売残り=資産価値なし
同じ人が何度もしつこい書き込みご苦労様。
この掲示板、名前を変えても同一人物かどうか知ることできますよ。
他人のふりして同じ人が何度も執拗に書き込んでいます。
887ですが初投稿です。今回二回目です。調べていただいて結構です。
872です。
>>874 マンコミュファンさん 他?
随分と過敏に反応されたね!?
残念ながら、自分は阪急さん、長谷工さん、いずれの関係者でもありません。
とある必要から、一昨年頃(南山、ヴィークの販売以降)から、地縁ある多摩センター
を中心に、南多摩地区の新築マンション関連+α情報を調査しています。
それもあり、このスレで執拗なディスリコメント=ゴミ投稿に苛ついたまで。
結果、ここの関係者には、あらぬ言い掛りを寄せてしまったようで申しわけなかった。
しかし、レーベン関係のスレと、ここジオのスレを過去から辿れば、既に住民が味方に
居ることもあろうが、ここ(ジオ)の推薦派が明らかに誠実かつ知的に発言している。
その反対派は、余りにも下手な文章で、内容すらいい加減な言を吐いているだけ。
ディスるならば、せめて市場経済なり、デベロッパ事業なり、建築なりを少しは勉強
して、意見に足る投稿をして欲しい。
大人の読者であれば、その優劣を如実に解するだろう。また、不誠実な発言を繰り返し
た者が、もし、いずこの関係者ならば、遠くなくリアルでレスを受けるだろう。
>>877 匿名さん
担当者にもよるでしょうけどね。業者さん、購入検討者それぞれ、少なからず、近所の
評判や動静は気になるでしょう。
が、結果的にガーデンコートとジオは、余り競合しないだろうと思います。
もしも、最終選択を迷うようなら、購入を焦らず、もう少し自己の志望を整理して検討
期間を持つようお勧めしたい。
>>878 通りがかりさん
ほう、タカラさんも少しは控えめになりましたか。レーベンは、ジオとターゲットが
被ることが多いかもしれないけど、やはり結果的には、購入者の選択は、それぞれの
価値の置き所できれいに分離するだろうと思います。
3年間くらいは工事とかで昼間はうるさくなりそうですね。
>>886 名無しさん
余計な心配かなと思います。住戸は空地と隣接していないつくりなのでそんなに気にならないかと。ただ、C棟の端の方はもしかしたらうるさく感じることもあるかもしれませんね。
これだけ大がかりな工事だと工事車両(トラック)とか増えそう
数年間の話しかもしれないですが小さな子供がいるご家庭は心配ですね。
工事の影響を心配されていますが、学校や公園へのアクセスは、サブエントランスの方が便利で利用も多いと思いますので、あまり心配されなくても良いのではないでしょうか。
ここでも比べられているマンションも検討し、多々見学にまわっています。
ジオの営業さんは他社の悪口(欠点)は一切仰りませんでした。他にどこを検討されているか等どこに行っても聞かれますが、見に行ったところを悪く言う事はまず無かったですね。もちろん良いとも言いませんでしたが(笑)
どことは言えませんが、他社モデルルーム等に行った際にはジオの悪口を言う方が居ました。
どう考えても、後者の方が信じられないですね。
[NO.891~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
≫884さんへ
これでいよいよ多摩センターの駅近での大規模開発は一部を除いて終わりですかね。
残りはパチンコ屋ゴードンの駐車場になっている空き地のみとなりましたね。
ジオ多摩センターの空き室も徐々に残り少なってきているようです。エアコン設置の部屋が徐々に増えてきていること
からもわかります。年内か来年春ごろまでには完売となってほしいものです。
引っ越してきてから早や5が月目となりますが、すれ違う住人の方も管理人の方も今のところ感じに良い方ばかりで
ホッとしています。音も直床で心配しましたが、気にならないほど静かです。
毎日の公園への散歩が楽しみになりました。鶴牧東公園の小山が何といっても気持ちいいですねえ!
>>894 名無しさん
ご丁寧なレスをありがとうございます。
仰られる通り、駅南周辺エリアは、駅前再開発を残して近年最後の大規模開発に
なりました。即ち、この一帯での大規模マンションの供給も終焉です。
モノレール通りを挟んで東側が主に商業街区、西側がビジネス街区と別れました。
兎に角、何かしらディスリたいのか、今回の開発および工事の影響をマイナスと
して論う方も居られるようですが、大規模開発で整備された街区に隣接する住区
には、そのメリットが大です。
ジオの住民の方々にも、広々とした眺望の一方が塞がれると危惧される方が居ら
れるやもしれませんが、北側でもあり、計画上の建ぺい率(建物部分の面積/
敷地面積)が30%程度に抑えられていますので、デメリットは殆ど無いように
思われます。
なお、看板表示の数値は、未だ開発構想段階の概ねのスケール値のようです。
現在建築中のTISの例もあり、実施時に幾らか寸法が削られるかもしれません。
話を戻して、近隣住民の方々にとっては、先ず新たなビル内に計画される店舗
や空間利用に期待が持たれます。
自分は、個人的に日建設計さんの意匠によるランドスケープ、特に外構デザイ
ンをも期待しています。
更に言うならば、(個人的に余り取り上げたくないのですが、)近隣住区の
資産価値をも押し上げます。
この先数年の間には、現在点在しているビル群が、駅~ココリア~新都市セン
ター~新築の長谷工およびKDDIビルと、連続性を持った良質な街区が形成され
てゆくでしょう。
また、ディスリネタの提供になるやもしれませんが、肯定的見解まで!
TISのビルは5階建てなので影響は全くなしですね!
そんなのじゃなくて飲食店とか建てばいいのになぁ
みなさん、頭金てどれくらい入れてるのですか?
共用施設がないと思っていたのですが、子供が遊べそうなキッズスペースがあるんですね。雨の日に公園に行けない時に遊ぶことができそうです。
ファミリーラウンジも素敵でした。あと椅子などがデザイナーズっぽいですね。高級そうでした。キッズはイケアの商品もあるのかな。キッズキャンプの丸いソファ(椅子)はどこで手に入るか教えてほしいです。部屋にも1個欲しいです。
先月、見学に行きましたが床がフワフワなのとフローリングの柄が変だなって印象でした。
>>900 マンコミュファンさん
たしかに床はふわふわしてます。モデルルーム見学時は私も違和感を感じていました。
でも、引っ越して4ヶ月目になりますが、今ではなんとも感じなくなっています。
すぐに慣れますよ。
夜現地を見に行きましたが暗くて不気味でした。
共用部にあるキッズキャンプというものは、他のマンションで言うとキッズスペースみたいなものなんでしょうか。
子供がいる人は、こういうのはいいかもしれないですね。
雨が降っているときとか降った直後とかは、公園遊びができないですから・・・とは言え、小学校入学前までくらいしか使わないと思いますが。
いずれは別のものにも転用し易いところはいいと思います。
直床ってやっぱりウルサイの?
入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットの回線速度はどのくらいでますか?
上り下りそれぞれ教えていただければうれしいです。
また、混雑時は急激に遅くなったりするのでしょうか?
南西角部屋、なぜリビングの窓がベランダだけなんでしょう。角部屋のメリットは二面採光なので、これだと中部屋と変わらないですよね。
なかなか売れてない様子ですね
この辺はマンションが乱立してますからね〜
しかも、駅近にガーデンコートが建っちゃってるし、ガーデンコートでさえまだ残ってる。
となると、多摩センター駅の物件で考えると供給過多になっているのでは?と推測。
時折ROMしていますが、だいぶ落ち着きましたね(^^)
>>912 マンション掲示板さん
架空の住人とは、また根拠なきデタラメを仰られますね (--;
私自身もそうですが、少なくとも最近書き込まれている"住人","住民"の方々は、
偽りなき住民の方々ですよ(^^)v
>>909 マンション検討中さん
時々の使用状況に拠って実行速度に大きく幅が生ずることは、ご承知と思います。
ですので、スポット的な測定は余り過信できませんが、ご参考まで。
本日(土曜18:00頃)測定 by BNR:下り54.9Mbps/上り50.6Mbps
全戸、無線ルータ設置ですので、概ね現状は機器のスループットが主因子かと。
このマンションには、事業用通信を利用される会社等も在りませんから、
910さんが仰られる「遅くなったり等は今のところ感じたことない」が適切な情報
かと思います。
>>884 ---北側隣地のKDDI取得地に関する続報です。
看板表示の情報から特に新たな内容もありませんが、メモ書き程度の意図で残します。
**** 建設通信新聞 [ 2017-09-05 4面 ] ****
4月着工、20年6月完成/設計は日建 多摩市に9万㎡施設/KDDI
KDDIは、東京都多摩市に総延べ9万2700㎡の「多摩センタービル・(仮称)多摩研修センター」を建設する。2018年4月に着工し、20年6月の完成を目指す。設計は日建設計。施工者は未定。
規模は多摩センタービルがS造14階建て塔屋2層延べ6万7700㎡、多摩研修センターがS造7階建て延べ2万5000㎡。ともに直接基礎を採用する。
用途は通信局舎、事務所、研修所(宿泊施設付き)、史料展示室(展示場)、大会議室(集会場)、店舗。
建設地は多摩市鶴牧3-5-3~5、20-5の3万8761㎡。このうち建築面積として、多摩センタービルが7000㎡、多摩研修センターが5800㎡を充てる。
同敷地は、都市再生機構首都圏ニュータウン本部が多摩ニュータウン多摩エリア(南多摩地区)の企業向け施設用地として譲受事業者を募集した結果、ことし2月にKDDIが155億円で落札した。同地区は多摩センター区域内の立地特性を生かし、業務、商業・サービス、都市的居住などの立地を図ることを基本方針としていた。
**** 以上
大規模なので当分工事でうるさそうですね
いや、そんなに影響なさそうだ。
人それぞれの感じ方や、生活サイクルにも依るのでしょうが、ご心配になられるような
工事の影響が然程に酷くなるようには想われません。
今時の市街地工事では、近隣住戸に騒音、振動の被害を及ぼすような工法を採用できま
せんし、多くのクレームが寄せられるようでは、工事中断をも余儀なくされます。
工事車両出入り口も、ミスミ側の道路に設けられるでしょうから、住民の通行への支障
が極限定的と想われます。
とは言え、影響皆無ということもないでしょう。隣地でのTISや長谷工の工事を例にし
して観れば、現状、殆ど害を感じていません。他所の事ながら、完成が楽しみです。
大規模マンションに囲まれた立地ゆえ、名立たる事業主および施工会社ともどもが、
相当に近隣に配慮されているのでしょうね(^-^)
ごちゃごちゃしそうですね
むしろ店舗というのが気になる
何が入るのだろうか
24時間のコンビニがいいけど、、、
飲食店も入って欲しいなぁ〜
飲食入るとゴキちゃん増えるからね(>人<;)
完売する気配がしない
買った人は気にするでしょー
売れないなら資産価値下がっちゃう
皆さんはリセールどの様に考えられていますか?
>>933 通りがかりさん
多摩センター駅近辺は、マンション乱立状態ですからね〜
やはりリセールということを考えると、L,P,Gのマンションぐらいしか資産価値としては厳しいのではないでしょうか。
ジオの前に多摩センターで販売されてたヴィークステージ(郵便局横の物件)のが駅から近いのに金額も安かったからジオを途中で売るのは難しいでしょうね。
いろんな方がいろんなことを言いますが、要はこのマンションの難点は駅から少し距離があることと坂があることぐらいですよ。
>>884
>>918 ---続報です。
Net上に付近の工事現況風景を報じたリンクフリーのサイトがございましたのでご紹介します。
ここジオとの位置関係も、よく解ります。
⇒ http://skyskysky.net/construction/202092.html
TISさんのオフィスビル「Project T」、並びに「長谷工テクニカルセンター」ともに外観が眺められるほどに出来上がって来ました。9月下旬の風景で、今日現在は、更に防護シートも外され露わとなっていました。やはり新しいビル群は綺麗ですね。
KDDIさんのビルが完成する2020年6月には、この一帯が見違えるまでに整備されているでしょう。
>>939 eマンションさん
以前にもコメントありましたが、ジオからは北側(共用通路)となり、結構の距離もあります。
基礎工法も直接基礎(杭打ち無し)で、振動騒音は本より、周辺への影響には十二分の配慮が為されるでありましょうから、余り心配に及びませんよ。
この辺の何処ぞで、工事の影響被害が大きかったところがござましたか?そうであったならば、事業主と施工業者の姿勢と質が問われてしまいますね。
交通量が当面増える事を懸念すると小さい子供がいる家庭はその点でも心配ですね。
実際の部屋を見学しましたが、ゴミ焼却場の煙突がとても気になりました。。
>>942 匿名さん
天気がいいときは空気が澄んでいるので実際の距離よりも近く見えるのかもしれませんが、実際には電車一駅以上の距離はあります。一番いいのはマンションからその煙突の建っている場所まで自分の足で一度歩いてみることだと思います。ちなみに天気のいい日には遠方にその煙突を遥かに凌ぐ富士山が聳え立つのがよく見えますよ。
ふっ
昭和の町、
多摩センターか、、?
見学に行きましたが、価格表に営業の人が手書きで金額を書き込むパターン
非常に怪しく不信感しかありませんでした。
人によって金額変えてると思いますよ。
うさんくさいね
阪急って大阪の会社だからそうゆう手法なのかもしれませんね
多分、いまどこでもそんな感じだと思います。
>>950 評判気になるさん
Res.ありがとうございました。
私(関係者外ゆえ)確かな状況や経緯や経緯が判り兼ねますが、憶測と私見としてお伝えします。
先ず前置きとして、新築販売の価格表は、販売期・次ごとに一部の価格基準となる住戸と当期・次の対象住戸のみが提示されることが一般的のようです。販売済みおよび未売出しの住戸の価格は、そこに提示されていません。
リセールが始まる頃には、その販売業者が全戸の売出し価格一覧(あくまで売出し価格で、実売価格に非ず。)を提供することがあります。
さて、今回の件・・・
このマンションについては、未だ値引きの情報はまったく未確認ですが、価格照会の対象が先着順住戸についてであり、仰られるように手書きの価格提示であったのであれば、もしや、多少なりとも“価格応談”の余地が生じているかもしれません。
或いは、毎期売出しから日々、流動する先着順の残住戸ゆえ、それを一覧する価格表を都度更新、提示していないだけかもしれません。
ご承知のことと思いますが、先着順住戸は、購入希望者の申出および売出しの後、何らかの事由で購入キャンセルとなった住戸です。従って、売出し時の価格設定があります。
もし、提示を受けた価格に、仰られるような疑念を生じたのであれば、売出し時の価格表を確認させて貰えれば良かったですね。
不動産は決して手軽な買い物では無いと思います。善意と悪意が混沌としたこのような板の情報を真正直に捉えたり、或いは頼りにされたりする方も居られないかと思いますが、販売センターへの訪問時などには、疑問あれば率直に問い合せるなどして、先ずはご自身が能動的に正確な情報を得るよう、努められることが肝要かと思います。
さもなければ、表面的にのみ懇切丁寧で強力にセールスを仕掛けて来るような、それこそ信用できない業者に捉まれてしまいますよ。
案外に多くのデベさんと接点を持った一個人の私見として、こちらを販売する阪急さん、並びに長谷工さんらは、大手デベのトップ数社と並び、一定の信頼がおける業者と評価しています。
が、今回のような事例を鑑みれば、当の阪急さん、もしくは長谷工さんにも、販売活動にて斯様な不信感を生じないよう配慮を望みたいところです。 ⇒この板で当該関係者のRes.無きことは、重々、承知していますが、ご覧になられることはありましょうから、一個人の投捨て意見まで。
先着順もこれから販売住戸もあるかもしれませんが1つも金額が入っておらず全て営業の方が手書きで書いてましたよ‼︎笑
販売済みの住戸は黒く色付けされてましたが
あと白抜き金額も入ってない住戸に済のスタンプが押してあるのも売れない中で一生懸命あおるだけで金額も記載されてない住戸どうやって決めるの?って不透明さ満載
2年目か3年目の社員なので家も自分で買ってないだろうし、説明の不透明さに気付いてないんでしょうね。
私は不透明な対応、決め手がない物件との印象でここは検討しません。
>>954 匿名さん
元々の全ての部屋の価格表があり、白抜きのところは今回売り出し中のところ、元々全て載っている価格表はプライバシーもあるし渡せないが、ちゃんと白抜きのところは見せてくれたし価格も写させてくれましたよ。
営業さんらしきフォローがすごいね
>>954 匿名さん
ご認識不足からの誤解であれば、と思いコメントさせて頂きましたが、どうやら余計に不快感を煽ってしまったようですね。ともあれ、ご自身の見聞きした情報で、ご自身でNGを判断されたのであれば、それで良かったものと思います。
引き続き色々なマンションをご検討になられて、ご満足頂ける物件をご購入になられますよう。
_(_ _)_ 一方、ここの販売センターの営業さんには、私の余計な投稿から恐らく心外な批判を誘発してしまったこととなりゴメンナサイ。
>>956 匿名さん
「マンションコミュニティ」の掲示板全般で、ディスリコメントに反論すると、毎度、営業さんと疑われてしまいますね。確かに何処ぞの板では、あからさまな営業トークやセールストークが蔓延していますが・・・
この板でも果たして同様と思われてますか。スレッドを辿り、洞察力を働かせれば、推測なりとも投稿者のバックグラウンドを量ることができると思いますが如何でしょう。
ところで、なぜジオ多摩センターのトイレの便座が便器本体とサイズがあって無いのがデフォルトなのでしょうか?
今時の新築マンションはそういうものでしょうか?
皆さん気になりませんか?
>>959 匿名さん
それよりも、掲示板に注意書きが出されているにも関わらず、傘を玄関先にかけっぱなし、生協の宅配箱を玄関先に出しっぱなしの方が気になります。マナー、ルール違反が多いマンション居住者ばかり。
>>966 匿名さん
管理室に話して、違反者のメールボックスに注意の手紙でも入れてもらったらどうでしょうか。違反者がいるのは管理者の責任でもある、そういう認識を持ってもらわないと困りますね。
>>969 匿名さん
あなた、住人ですか?
生協に関しては、玄関先に出しっぱなしはいけない、というルールになっています。
集合住宅なので、ルールに従ってもらわないと。
あとは、ルール(規約)の改定を行うかですね。
エントランスでのママさん達や子供の足音、共用廊下のルールなど、こちらのマンションはトラブルが多いですね。
ホント、ぎすぎすしてますね〜
うちのマンションは玄関先に生協の箱置いてても住民からごちゃごちゃ言われないし気にしませんが…
なんかこのマンションの入居者面倒くさそう
これ以上言うとまた逆ギレされそう。とにかくお互いにマナーを守ってみんなが気持ちよく暮らせるように心掛けましょう。それだけです。
9月に行われた管理組合理事会においても、共用廊下への私物置き等の問題が確認されています。そのような問題は、管理組合へ提起されるのが適当と思います。が、ご自身の匿名性を担保されたいのであれば、主張は弱まりますが、サイバーホームのマンション掲示板の方へ投稿されては如何でしょうか。
ここの掲示板には、今や少数のようですが、何を目的としてか、このマンションの粗探しをしてディスリ投稿を繰り返す“残念な人達”が居りますので、そのような人達に利用されないよう。
ホント、このマンション面倒くさそうですねぇ〜
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
営業マンの当たり外れはあるかもですね
一階にあるカフェの焼きたてパンがうまい
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、このマンションはスカパーのアンテナを設置してもいいのでしょうか。外から見た感じだと誰も設置してなさそうなので・・・
>>988
124/128度が見たいのかな? アダルト目的?
ここの共聴アンテナが対応しているかはわからないからしかるべき窓口に聞いてみて
一般的にほとんどの新築マンションではアンテナ設置は禁止になってるよ
スカパー見れないから売れてないんだね
985です。
皆さんありがとうございました。
小田急線のダイヤが来年3月に改定されて、多摩急行が廃止されるみたいですね
http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf
次の投稿で 祝! 1000件 \(^o^)/
ウザいディスリ投稿のお陰もあって、大規模マンションなりの反響に登りました(笑)
1000件おめでとう!
これもこのマンションの人気の証しですね!
人気物件って笑
初投稿から3年以上の時が経過し完売しないマンション
こんにちは。
こちらのマンション検討しているものです。
すみ心地はいかがでしょうか??
車なしなのですが、大丈夫な地域ですか?
それから、買い物するスーパーなどは徒歩何分くらいにあるのでしょうか?よければ教えてください。
>>1004 検討板ユーザーさん
車なしで大丈夫か?は、生活スタイルによるのでなんとも…スーパーは…というか多摩センター駅は駅前に集中しているので、徒歩10分以上は必要と思います。ただ駅からの道はなだらかな坂道になっていますので、沢山の買い物をしての帰り道は…良い運動になると思います。
マンションの北側にデカイ建物できちゃうみたいですね。
可哀想に。。。
むしろコンビニできるみたいだし、便利になりますね
南東向きが3500万円台で月々8万円台から購入できます。
>>1008
>>1009
大きい建物あっても距離があればいいかと思いますよ。コンビニ、クオカード使えるし交通系のカード使えるし便利です。
この前、讃岐うどんをコンビニで買いました。スーパー行くのが面倒だったので…。これがかなりおいしくて、コンビニの食品もいいものだなと思いました。少量で売っているから足らないものを買うのに便利です。
下の方は歩道やデッキから丸見えだった
コンビニってどこまで確かな情報なのでしょうか・・・
ここは3000万円から3500万円くらいなら考えてもいいかな
立地、直床で考えると4000万円以上なら厳しいな
駅もなにげに遠いしね
ちなみに8階以上南向きはおいくらくらいなのでしょうか??検討してますが4500万くらいでないときついので、、。それ以下のお部屋だと南向きでないですか?
西向きは西日だから嫌だしな
毎度、販売期ごとや、ご検討されている様子の方の投稿が上がった時に
必ず湧き上がるディスリ投稿ですね。
余程、このマンションが売れてゆくのが気に召さないのでしょう(-"-)
余り他人の所業をとやかく言いたくもないが、いい加減、陰険な心持ち
を自戒して欲しい。
>>1025 匿名さん
あなたこそ営業さんの買わせられなかった負け惜しみにしか聞こえませんよ。
3年販売してて完売できないんだから、金額ほどの価値がないって考えて普通でしょ。
>>1027 eマンションさん
いい加減なことはおっしゃらないで、ちゃんと販売開始時期を調べてから書き込んでいただきたい。営業さんじゃありません。自分には価値ありと判断し前向きに検討している者です。営業さんに買わされるほど低能ではないし価値がないと言いながら、執拗に書き込みを続けるほどのつまらない嫉妬心も持っておりません。
売れ残っているということは、一般的に価値が低いマンションであるということを表しています。マンションそのものか、立地か、その他かわかりませんが、見に行ったけど購入までには至らなかった方々が多いのは事実です。多摩センター駅前で散々営業をかけているのにこの有様は中々ですよ?
多摩地域のマンションはどこもかしこも施工は長谷工だらけで、内覧するとみんな似たり寄ったり。特段良いわけではないが、悪くはない。すると決め手は立地。
多摩センターは多摩モノレールや小田急多摩線、京王相模原線と、乗り換えの拠点駅ではあるが、よくよく考えると、多摩線、相模原線ともに行き先は新宿。行き先として唐木田は論外なので、あとは橋本と立川がポイントとなる。意外とアクセスはあまり良くないのが多摩センター。むしろ稲城の方が相模原線で橋本と新宿、南武線で川崎や武蔵小杉、府中や立川と、縦横のアクセスがよい。
さらに商業施設はというと、開発当初は近隣の駅にこれといった商業施設がなく良かったが、今やあちらこちらに大型商業施設ができ、ココリアですらユニクロや無印以外の店はほぼ素通りって方も多いのでは?駅前のビルもがらんとした店舗だし、ほんと寂れたなぁって感じる。丘の上プラザの食品店以外って、休日でも全く人がいないよね。
また、サンリオ目的以外、多摩センターにわざわざ遊びに行く機会はほとんどない。買い物だったら武蔵小杉グランツリー、ららぽーと立川立飛、南大沢、橋本アリオの方がはるかに楽しいし、充実してる。
そんな多摩センターからドアtoドアで駅徒歩20分は売れないよ。多摩センターがかつての勢いを取り戻す日が来るのか疑問。
決め手にかける
関係者も営業さんも検討者も言われたくない事言われて反論したい気持ちわかりますが、売れ残っているマンションって事は事実
気になるのは…今後の修繕と管理費の行方だなぁ〜
>>1030 マンション検討中さん
このマンションの購入を決めた人は恐らく駅からの距離よりも多摩センターという町の住み良さが気に入ったのではないでしょうか。駅近を求めるならそれなりの予算があれば、いくらでもあります。このマンションに否定的な意見を持つ人は一様に駅からの距離を問題にしているが、しかし完成後半年ちょっとですでに約9割も売れたという事実からもわかるようにこのマンションは多くの人のニーズに合っているのでしょう。この2年間いろいろな新築マンションを見て来ましたが、関東エリア全体で完成後も売れ残っている物件はむしろ大半でここは特に売れていないということはないようです。
それから駅から徒歩20分みたいなことが書いてありますがちょっと大げさです。よほど体力の弱い人じゃなければ、12、3でいけますよ。
何年もこの街に住んでいる人はあまりこの街の良さに気づかないかもしれませんが、よその人から見れば、多摩センは素敵な町ですよ。
>>1034 匿名さん
総戸数300に対して、先着順36戸(ここ2ヶ月位で3戸程度減りました)、第5期2次に10戸予定。
最終期はいつなのかわかりませんが、まだ総戸数の二割、60戸以上は残っているのではないでしょうか?
最近は、竣工前完売するマンションは少なくなって来ていて、入居開始から一年で完売ならOKとなっているようです。
来年の4月に完売できれば、合格と思います。
夜外から見てみると電気がついて住んでなさそうな部屋がまだ100部屋くらいあると思います。
このマンション、とにかく同じエリアの他の物件より熱心に書き込みを続ける方が多いですね。やはり、それだけ関心を持たれているのでしょうか。
稲城の新築マンションを見学に行った時にここの悪口ばかり言ってましたからね
デッキ側の棟は日当たり悪いね
隣のマンションで
多摩センターは、マンションが乱立してます。
それでも建てれば9割はすぐ埋まる。
ここには近隣の駅にはない魅力が沢山あり
総合力では勝とも劣らないと感じます。
C棟以外の高層階からの眺望が良さそう。目の前に公園が広がり、遠くに富士山が良く見える。徒歩10分少々で唐木田駅から始発で座って通勤もできる。北側に店舗の入った大手企業のビルが建設されると周りの環境もきれいに整備されて資産価値が上がりそう。
ゴミ焼却場ビュー
焼却場なんて遠くて全く気になりません。
これで気になるというなら多摩センター、唐木田はやめた方がいいです。
物件探しもゴミ焼却場から1Km以上離れているところをお探しください。
>>1030 マンション検討中さん
久しぶりの多摩センター批判ですね。このスレの800番台で盛り上がり、多摩センター推し優勢の流れで沈静化していましたが、何度も繰り返される話題のようです。
今回は、多少、幾らかの情報を添えて客観的な論調で述べられたようですが、貴殿の結論として多摩センターは落選なのでしょうか?で、どちらがお薦めなのでしょうか?
比較対象が散在し、それでありながら鉄道路線図とショッピングモール1to1比較感想のみでは、ご意見を解せません。客観的に多摩センターを批評するのであれば、せめて同地区が「東京都の都心等拠点地区」に位置付けられた過去~現在(→※参考)、および近将来における都市計画的観点を踏まえて、ご考察を加えて頂けるならば、なお深慮が寄せられるかと思います。
※参考:多摩ニュータウン - Wikipedia -
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...
とは言えども、マンション(住居地)選択は、それぞれ個々人の主観的な判断に拠ることが大抵でありますでしょうし、そこには情緒的な感想も強く影響していると思われます。
人の心理や行動を読み解くことは、私に難問過ぎますが、多摩センターを選ばれる方々も、大抵はご自身が好まれて同地を選ばれるのでしょう。加えて、多摩センターを希望する方々が決して少数派に非ず・・・といったところではないでしょうか。
あ・・・、因みに私自身、多摩センターを選び、都心部から移転して参った者ゆえ、多摩センター一押しです。
この春に多摩センターに引っ越してきました。住み心地の良い街だなぁってつくづく思う今日この頃です。ちなみに個人的に不満な点があるとすれば、風呂場から富士山が見えないことぐらいです。(笑)(リビングやキッチン、書斎からは見えるのに)
富士山が見える部屋は残ってますか?
富士山綺麗に見えるので結構感動しますよ
レーベン多摩とどちらが良いのか?
予算重視の人はレーベンなんだろな
住宅ローンは年収の5倍まで
ここは眺望いいみたいですね
先般、売れ残り評論が出ていましたので、少しばかり周辺情報を探ってみました。
余り詳しく論説するのも場違いでしょうから、簡潔に結論を述べるならば、ここ「ジオ多摩センター」の販売現況は市場環境および販売元(阪急不動産さん)の事業計画を踏まえた上で、ほぼ見込み通りの進捗のようです。
それにしても、総戸数300戸もの規模にして控えめな販売プロモーション、発売開始後にトピック的な販促も行わず、のんびりしているように観られますが、資金面での問題は解消済みで、この地の利を勘案した上では、それこそ売れ残ることもないだろう、といったところなのでしょうか。
ご参考までに、今月発表されたニュース ********
阪急阪神ホールディングス(HD)は、グループの不動産事業を統括する子会社の社名を「阪急阪神不動産」にすると発表した。2018年4月1日に、阪急電鉄子会社の阪急不動産を阪急阪神HDの直接の子会社としたうえで、阪神電鉄と阪急電鉄の不動産事業を移管。社名を「阪急阪神不動産」に変更する。
これにより、経営基盤の更なる安定化は基より、「阪急阪神ホールディングスグループ 長期ビジョン2025」を受けた以下サマリーの不動産事業展開が図られてゆくようです。
◆首都圏・海外×ストック型事業 ※事業用不動産(ビル等)の賃貸事業が主軸
・・・首都圏では、東京都心5区を中心に、市況を注視しながら着実にストックの積み上げを行い、不動産賃貸事業の資産規模約2,000億円を目指す。2016年度末 約450億円 → 2025年度末目標 約2,000億円
◆フロー型事業 ※マンション分譲と関連サービス事業が主軸
・・・ありたい姿:ブランド価値の最大化と差別化戦略の徹底追求による競争力強化
阪急・阪神のブランド価値の最大化や、オンリーワンになることを目指して商品・サービスの差別化を徹底的に追求し、それらにより事業競争力の一層の強化と事業の更なる拡大を図っていく。
<マンション分譲戸数>2016年度 1,087戸 → 2025年度目標 約1,600戸(近畿圏 約800戸・首都圏 約800戸)
近将来のマンション市場を見据え、意外にマンション分譲の事業拡大は控えめのようですね。元来、鉄道系のデベロッパーがゆえに沿線開発と合わせて、非不動産事業との相乗効果を獲得することに長けた企業です。
まさか、今更ながらに、多摩センターに阪急百貨店をもって来ることなどないでしょうが、近隣で阪急ブランドを見かけることはあるかもしれませんね。
あっ、念のため申し添えますが、私、阪急さんの関係者ではございませんよ(^^;
よくわからんが売れ残りマンションになっちゃってる
今の時代、売れ残りは普通
レーベンと迷ってますがどちらが良いのでしょう
>>1066 匿名さん
人によって価値観はそれぞれですから、何を重視されるかではないでしょうか。
価格ならレーベン、それ以外はジオと私は思ってます。あくまで私的意見です。
ディスポーザーと食器洗い機って壊れたら自分たちで費用負担しないといけないんですよね?
ディスポーザー壊れたら20万円くらい
>>1073 匿名さん
「ディスポーザー 修理」でググれば、サービス数社の情報が即座に得られますが、
通常の故障修理で2万円以内、そっくり新品交換しても10万円程度ですよ。
ただし、通常の使用では滅多に故障しません。
それにしても、なぜにディスポーザーに拘るのでしょう。
それが無いとディスられていたレーベンのスレからの派生でしょうか。。。
こちらの掲示板、とにかく盛り上がってますね〜
営業っぽいコメントうんざりです
さっさと売ってくれ
売れ残りマンションになって恥ずかしいわ
>>1084 マンション検討中さん
どこぞやの営業がディすりにきてるだけです。
気にしないでおきましょう。
どこのマンションも完売には時間がかかっている現状、
どこのマンションもメリット、デメリットがあること、
普通の人ならわかります。
あえてここに書き込む必要はないのです。
なるほど、こちらのマンション入居者は人当たりが良いとのご意見や、
知識階級の方が多いとの噂も頷ける。
度重なるディスリ投稿に抗い、ずっとポジティブ基調が保たれている。
ポジティブに考えないと3年販売してて売れないのを受け止められないでしょう
>>1087 匿名さん
数学が苦手なようですね。2015年秋の販売開始でどうして3年ですかね。それともネガティブに考えないと買えないのを 受け止められないのでしょうか。
まぁ売れ残っちゃったのは仕方ない
北側に高層ビルが建設されちゃうみたいだね
運が悪いね
すでに入居している人もジオの販売関係者もかわいそう
>>1093 マンション掲示板さん
そりゃ、ジオ程度のマンションも買えず嫉妬して粘着してるだけあるわ。真面目に働いたら??低所得賃貸の主婦かな??女々しいしつこさ(笑)
別物件のマンション営業だったとしても色々とかわいそう。
ブーメランですよー\(^o^)/
販売が長期化すればする程事業としては利益は少なくなる
ここは2社分利益取らないといけないから厳しいみたいよ
建設的な掲示板になると良いですね。
今は全般的にマンション価格が高騰していて買えない気持ちも分かりますが、北側に高層ビルが立つならどんな建物とか、周囲環境とか、客観的な情報を必要としているので、私情は不要なんですよね。
>>1096 匿名さん
マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。
それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。
明確なデメリットってありますかね?
あと、今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。
この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。
なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。
活気があっていい!ネガティブな意見は本当に僻みだと思う。
だって、興味なしで完売されてないとしても普通の人間なら、ふーんで終わるのにわざわざネガティブな意見を書き込むって事は妬み僻みの何ものでもない(笑)
すでに入居も始まっていて保育園に空きがありませんでした。
我が家は子供を預けられないと困るので同じような方は検討しないんでしょうね
私はここが気になっていましたが、予算がなくて諦めました。小田急がすきで、多摩センターが好きなので残念です。ちがう地域でマンション探すことになりました。
でも楽しみにここのクチコミ見させてもらっていますよ!
北側の開発に関する話題が再発しましたので・・・
>>937 ---続報です。
(1) まず、大手SIerのTISさんの事業所工事について
今日、ビルの外観が完全に露わとなり、施設の全体概要も見えて来ました。本施設は、TISグループのアグレックス社が営むBPO(Business Process Outsourcing)センターとなり、「Biz TRUXIA」と命名されたようです。
本施設計画に当たっては、女性社員を中心とした「ダイバーシティ推進検討チーム」から収集した職場環境に対する意見・要望を取り入れていかれるとのこと。多くの女性が働かれるオフィスとなりそうですね。
※参考⇒ https://www.agrex.co.jp/news/pdf/191
(2) 次いでに「ヴィークステージ多摩センター」の隣り、かつての「コンティ多摩センター」跡には、東京都認証保育所「キッズサポート多摩 第二めぐみクラブ」が以下の概要にて開設予定とのこと。
定員:40人(予定) 設置者:アイラム株式会社
開設予定:平成30年4月1日 申込期限:平成29年10月27日(金)
以降は、定員に空きがあった場合に受付
※参考⇒ https://tamapon.com/2017/10/19/megumiclub2/
(3) 長谷工さんの研究所等工事について
こちらも概ねの外観が見えて来ました。早々、長谷工さんがニュースリリースを出されて、その後は余り補足情報を得ていません。長谷工コミュニティさんのサービス拠点にもなるようですね。
※参考⇒ https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/2017201_2.html
(4) KDDIさんの工事計画について
>>918 以後、詳細計画が得られません。土地の用途制限によりジオ側に研修センター(S造7階建て)、更に北(ジオから離れた)方に高層ビル(S造14階建て)の配置になるだろうと予想されます。
何分、KDDIさんは、なんと多摩センター駅直近(落合一丁目)の地価=約¥40万/m2にも及ぶ価格で当地を取得されましたので、相応の施設を計画されていますでしょう。続報を注視して参ります。
これら施設の事業主負担による近隣施設整備も施されると予想されますので、好む好まざるにかかわらず、近将来的な当鶴牧地区の発展振興が自明ですね。
KDDI建設予定のビルならその配置図を入手しています。2棟ともジオから離れた北側に位置し、ジオ側は駐車スペースと緑地になっているようです。
床のふわふわって治せないんですよね?
全然気にならないから直す必要はない。
ここは、和室の有る住戸が多いですね。
カーペット引けば同じかもしれないけど、子育て世代に、和室は必要ない気もします。
マンションの格からいっても、松が谷モノレール物件のレーベンと比較されたくないでしょうね。
先着順住戸の数から見ると、プレシス永山みたいにならなけば良いなぁと…
すでにプレシス永山と同じ売れ残りマンションのイメージになってます。
>>1107 マンション検討中さん
1105 匿名です。
既に図面をご覧になられたのですね。確かな情報をありがとうございました _(..)_
ビルに入る店舗を含め、全貌が明確になるのは、まだ1年以上先かもしれませんが、
一帯がどのように整備されてゆくか楽しみです。
ええやん
レーベン!いいね。
先日モデルルームを見学しましたが、バルコニーから見える公園と奥の森が綺麗に紅葉しており、景色がとても良かったです。
春は桜が綺麗に咲くそうで、眺望はとても気に入りましたが、予算が合いそうになく迷っています。
ペアローンはやめるべき
Yahooニュースにも出てる
ペアローンなんかありえないっしょ
ペアローン…あり得なくもないなぁー
共働きならお互いの会社から住宅手当を得られる可能性あるしなぁー
ペアローン組まないと返せない物件は背伸びしすぎって意味でしょ
旦那の収入で買えない物件は背伸びしすぎでしょー
背伸びしすぎだし旦那の収入で買えない家をペアローン買うって逆に恥ずかしいよね笑
人の生活に恥ずかしいも何もあったもんじゃない
後々、苦しむのは目に見える
ゴミクズにRes.するのも馬鹿らしいと思いましたが、余りに酷い内容が目に余りましたので意見します。
ペアローンを利用して家を購入することが恥ずかしいと仰られているかのような発言は、世間に数多居られる当事者に対して、極めて無礼な侮辱的な暴言であると見做されます。
元来、その仕組みは、ご夫婦の生活形態、ご計画やお考え、ご意向等に応じて検討されるもので、個々の経済力のみを適用の判断材料とするものでありません。
Yahooニュースに掲載された内容に関しても、(1122: 匿名さんらには)、恐らく内容を咀嚼理解することもできなかったのでしょうが、夫婦離別時の当該ローンに対する処理手続きの面倒についてを予め助言しただけの内容です。
面倒を生ずる反面には、もしもの場合に、夫婦双方の権利を担保する効用もあります。
毎度、このスレにゴミ投稿を連投される方は、まともな文章をも書くことが出来ず、何ら情報や知識を提示することも出来ておられません。お見受けする限り、知力、理解力、他者への説得力、コミュニケーション力すべてに乏しいようです。
さもなくば、その様な下劣な言動を繰り返す自らを恥ずるべきと思います。その品性すらも欠いておられるのでしょうか。 哀れです。
ツリーがショボい。
>>1132
マンションコミュニティ活動の1つで、お子さん達が集まられて飾り付けしたツリーです。
Merry X'mas! のメッセージを込めて。
ショボいのは、あなたご自身かもしれませんね(-.-)
楽しいスレです。
ここの入居者クセのある人多そうですね。
住民スレあるでしょう
エントランスの左側にある、ごみの搬出場の上部に何かがぶつかって上に曲がっていますが
いつ修理するんですかね~
管理会社の対応が遅いですね。これでは先が思いやられるなあ~
入居1年でガムテープマンションとは恥ずかしいね
完成してあと2ヶ月ですが・・・完売する気配はなく、苦戦してる感は否めないですね。
焦る必要なさそうなので、少し待って大幅値引きを期待するのもいいかもしれません
敷地内の駐車場が利用できて、2台分置くことができる、ということが公式トップに記載されていました。
皆さん、車に乗らなくても生活できるということなんでしょうか。駅まで遠いので、てっきり車は必須なのかと思っていました。
自走式の駐車場だから、出し入れ自体は機械式と比べると楽でしょうね。
それだけ空部屋があるということでしょう
入居者の中に車を持たない家庭が多いということでしょう。
それより前にマンションが全部売れるかが一番の問題ですよ
まだ売れてない部屋の修繕積立金は売主が負担してるのかな?あと管理費も。
>>1152 匿名さん
売主負担ですよ。
そもそも、全販売期経過してないですから、売主としては想定の範囲内なのだと思いますが。
そうは言っても、早く売り切ってほしいものです。
>>1147 匿名さん
え?駅まで車で行くほど遠いですか?
毎朝通勤で駅まで歩いてますが、10分かからないですよ。
さすがに帰りは登りなので、どうしても10分以上かかりますが、15分超えるほどではないですし。
完全に売れ残りマンション
>>1156 匿名さん
そうでしょうか?
私は、こちらのマンションも検討していますが値段的に厳しそうなので見送っています。
一番近いスーパーで徒歩何分でしょうか?
それから南向きお部屋は高いですか?わかるかた教えてください。
それからマンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか?通りは交通量が多いでしょうか??
>>1160 匿名さん
本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。
今の時期はマンション全般が高いですね。
ここも検討してますが少しお高いので、ついつい悪い事を書いて否定したくなります。
広めで魅力的なんですけどね。。
>>1163 匿名さん
検討していた阪急のマンションが値下げしてました!たしか400万円だったような。
結局立地がいまいちで購入しませんでしたが、、こちらを購入したいのですがまだいい部屋がありますでしょうか。少し高めなので値下げを待ちたいところです。
阪急は安くしないとか言ってよく400万下げたチラシを平気で入れられるなあと思いました。まずはチラシではなく商談中の人に言ってほしいかなああ、順番間違えたらダメだよ。まだまだ下がると思います。もーすぐ一年経つのと売れ残り具合から二割は安くならないと他の方が条件が良い。近くないと貸すこともできない。今なら遠くても良いが40、50となったらきついんだろうなああ。
阪急不動産の首都圏物件で、そのような値下げを聞いたのは初めてで意外です。
お伺いしてもお答えは無いでしょうが、果たしてどちらの物件でしょうか。
神奈川もしくは東部方面の物件かな。それとも都心の億ション物件の話?
チラシなど、どちらで入手されたのでしょう(笑)
少なくとも多摩地区ではないですね。そもヽヽ、多摩地区に阪急さんの物件は
ここのみですから。
この1年、首都圏にも阪急さんの物件が増えて来ましたが、昨今のマンション
市況下で、いずこも相応に人気を集めている様子。
ここは、極めて特殊なケースを除き、値下げは無い見通しですよ。
あとちなみに一番近いスーパーは徒歩何分でしょうか??駅のあたりまでいかないとありませんか?
坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか?行く前に情報があればお願いいたします。
>>1175 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は現在徒歩20分のところに住んでいて問題ないので駅まで近くなり嬉しいです。
マンション内にカフェ?があるようですがメニューも豊富で美味しいですか?
魅力的なマンションですね。
早く見に行きたいです。
>>1176 口コミ知りたいさん
そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ!
焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。
駅からずっと坂ですね。
歩きましたが僕は2500万円でも買わないです。
その人レーベンの掲示板でも、2500万でも買わないって書いてるみたいだから。
買えない人がひがんでいるだけではないですか?
わざわざ書く必要もないと思うのですが、、。
天井が低かった
6期が平成30年2月10日(土)~平成30年9月25日(火)と出ていてやたら長いですが、3戸 3,500万円~4,990万円なので温存していたパンダ部屋のようですね。9月まで売らずに釣っておいてその間に先着順の36戸を売ろうという形でしょうか。
最終期と書いてないのでまだあるのかもしれませんが、完成から1年経ってようやく残り40戸くらいまで来たのかも・・・しれません。
>>1189 匿名さん
営業の人から聞いた話では、竣工から1年半かけて売るのが阪急のやり方だそうです。その間の空き部屋の管理費は阪急持ち。
2週間前に行った時はもう少し残っていた気がします。
西向きと比べると、南西、南東向きはさすがに残りが少ないね。
南東向きは向かいにあるマンションで日当たり悪いのにね
南東、南西向きは前にマンションがあり、個人的には若干気になりました。
西向きでもそれなりに光が入っており、眺望は3つの向きの中でとても良かったです。富士山の先端が見えます笑
眺望&予算&日当たりで西向きを購入しました。
参考まで。
>>1194 じじ@購入済みさん
検討しているものです。
西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか?またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。
>>1195 名無しさん
何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。
富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。
値段は4000-4500位だったと思います。
一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。
ご参考まで。
>>1196 じじ@購入済みさん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、富士山少しだけでも見れたら嬉しいです!西向きには遮るものがなく見晴らし通いのですね。
南が希望でしたが、マンションがあるのですね。その距離は近いのでしょうか?写真では道路を挟んでいるようにも見えますが、、。
>>1197 名無しさん
私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり<眺望 で西向きを購入しました。
前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m
眺望を望むのでしたら西側が良いですよ
ご丁寧に返信ありがとうございます。
40メートルなんですね、実際に行って検討したいと思います。早く動かないと残りも少なくなってきたでしょうね。
>>1201 名無しさん
ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。
私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。
http://www.g-tama.jp/sp/map/
皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか?
カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。
実際はどうなのか教えて下さい!
ヨーカ堂つぶれますね。
トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。
しかも家賃17.5万円
誰も借りないでしょ笑
過剰評価しすぎ
12万円がいいとこ
ガーデンとジオでは立地の差がありすぎ
ジオは坂があるし駅から微妙に遠い
棚卸しだろ。
フェークニュース
ん〜、なんだかな〜。^^;;
このマンション快適です!
キッズキャンプというのは、キッズルームのことなんでしょうか。子どもがいる人はこういう設備があるというのは、魅力的なのかな。
雨が続いたりして、公園で遊ぶ事もできなかったりしますと、
体を使って遊ばせることができるのはお母さんたちは嬉しいかもしれないなと思いました。
大丈夫かなーここ
ずっと売れ残ってるけど
待望のココリア地下リニューアルオープンですね (^^)
http://www.cocolia-tamacenter.com/wp/wp-content/uploads/2018/03/36368e...
もっとあるよー
「額面」は安くはないと思います。気に入っていますが。^^
商談室含めて残り40くらいじゃない?
西向きもしくは低層階が多かったかと。
先着35戸、6期1次が3戸、モデルルームが7戸で最低45戸。あとは6期2次以降や最終期でどれだけあるかですかね。
まあ70以上ってことはないと思いますが・・・
>>1238 匿名さん
第6期2次は、既に終了したと思います。
第6期1次の3戸が、商談およびモデルルーム用住戸では?
その登録受付期間が~2018年9月25日と異例の長期間になっていますので、全体の販売スケジュールが判り難くなっていますが、おそらく当該3戸には既に登録が入っているかと思われます。
第6期1次の終了時期を、最終期とする目論見ではないでしょうか。
営業さんが盛ってるだけでしょう
夜見たらどれだけ空いてるかわかりますよー
ペデストリアンデッキから覗かれる場所、日当たりが悪い場所、西向き(西陽)、低層階が残ってしまっている部屋のほとんどですよ‼︎
空いてようが空いてまいが、このマンションが快適なことは変わりない。
先日、見学したものです。
多摩センターという街がとても素敵だと思いました。
マンション自体については、駅から遠いとの意見もありましたが、遠いというほどではないかな、と感じました。私の足で10分ジャストくらい。
部屋も広くて南側の眺望が開けてるのがいいですね。
富士山も見れましたよ。
あとは価格ですかね。決して安くはないと思います。
確かに安くはないですね。
単純に広いから金額の絶対値が高く見えてしまう。
坪単価でみれば
家いくら見ても妥当な金額なんだとも思いますが。
https://www.ieikura.com/
あと何戸ほど残っていますか?近々こちらを見学にいこうと考えてます。条件のいいお部屋はさすがにないですよね?
西向きが残ってますよ‼︎
ここはマンション内で騒音トラブル発生してるから要注意
>> 騒音トラブルって
一部の住戸から発せられる子供の騒ぐ声や、また、飛び跳ねたりする音に対する苦情が、数件発生したようですね。まあ、ファミリー向きマンションのいずこでも起こりがちな事象でしょう。
騒音源との位置関係や、人それぞれの感じ方でも変わるのでしょうが、全般が静寂な住環境ゆえ、余計に気に触るのかもしれませんね。
>> ??どういうことですか?
一生懸命、このマンションのあら探しをして、とにかくディスりたいのですよ。
かねてから、繰り返されています。何が目的なのやら不確かですが、当にご‘苦’‘労'さまです (ーー゛)
必死にフォローコメントがあるって事は相当な問題になっている予感
こちらのことを下げるような発言をしたり、ないこと言ったりするのはやめてほしいです。これからまだ買う人もいるのですから。お願いいたします。
子供がいるところはそんなもん。遮音性云々の話ではない。
騒ぐ人は、森の中の一軒家から集合住宅に引っ越してきた人多いよね〜
騒音トラブルって、
住人でもないのになんでわかるの?
このマンション、風水学的にはすごく良いみたい。だからねたまれているのだなあ
>>1258 名無しさん
詳しく説明すると長くなりますが。一つはこのマンションは多摩センターという街を見下ろす位置にあり。いつもまわりを上から目線で見れること、 もう一つはこのマンションの前の道路がカーブになっていますが、マンションはカーブの内側にあって守られているということです。私は風水学的にいろいろ調べてこのマンションは良いと判断しました。
管理組合へも殆ど問題らしい問題は、上がっていないようです。
私自身、住んで1年を経過しましたが、特段の不満も生じず、とても居心地よく暮らせています。
購入時は、幾分高価かなの感がありましたが、それに見合うだけの満足が得られています。
・・・成りすましならぬ、真の一住人の意見ですので、くれぐれもお疑いなく(^^;
そうは感じないですね。それより低脳発言が気になりますね。^^
来月1年の定期点検ですが大きな問題ありません。良いと思います。^^
マンション内の掲示板に音に対する問題とタバコの喫煙マナーに関する張り紙がしてありますよ‼︎
見学に行く時にみなさんチェックしましょう
どこでもある事にいちいちちゃちゃ入れてる方々は…世間知らずとしか言いようがないですね(^◇^;)
問題ある行動をする人(周りに迷惑かける人)が少なからず住んでいるのがわかっていて検討はしないでしょうねー
検討にあたり過去にあったトラブルについて知りたければ、住民板を見ると一部ですが把握ができます。
エントランスで子どもがうるさい、ベランダや共用トイレでタバコ、アルコーブに自転車、ベランダ手すりで布団干し、廊下に犬の糞、などなど。
まあ大規模マンションによくある話ではあるので、ある程度覚悟ができなければこういう大規模自体を検討から外したほうがいいですね。
駐車場2台目もOKみたいです。
ここって駅まで離れているし、車が必須かなと思っていたので、
ものすごく意外でした。車がなくても自転車が荒れば暮らして行けてしまうから
ということになってくるのか?
敷地内に2台目おければとても楽ですよね。
微妙に遠い
まだ残数多いのにが駐車場が2台目OKとなると、意外と利用者が少なくて空きが多いということでしょうか。その場合組合収支が赤字で修繕費不足、管理費上昇などが懸念されますが・・・
こちら残りはどのくらいでしょうか?
ゴールデンウィークに見学予定です。
この時期になりますと、さすがにいいお部屋は少ないのでしょうか。
>>1280 マンション掲示板さん
いいお部屋というのは人それぞれ。
なんであの部屋が空いててあの部屋が埋まってるんだろうと遠目に見て思うことが有りますので、実際見た方が良いですよ!
>>1282
そうなんですね。確かに入居者によって、2人なら2LDKとか1LDKとかが希望で、家族なら3LDKや4LDKが希望だったりしますもんね。
総戸数300戸あるので、希望の間取りも埋まっていなければまだありそうな予感はします。入居がすぐできるので、決まったらすぐ転校、転入手続きでしょうか。
駐車場はこのあたりだと2台持ちはあまりないのかも?夫婦でそれぞれ1台車を所有することは少ないんでしょうか。平面駐車場もあるので、比較的使いやすいと思いますが……。
上の住人の足音がすごくうるさい。管理にいっても対策はないといわれた。
後は、直接いいにいくしかない。
やりたくはないが、どうしようか。小学生の足音らしいが、もう聞き分けれる歳なのだから、きちんと親はいいきかせるべきだ。
まったく。
騒音の問題が起きても管理会社はなにもしてくれないということでしょうか?
住人になりすましかね?
かねてから、最近では先月初頃の蒸し返し。
性懲りもなく、兎に角、このマンションの評判を下げたいようだね(-"-;)
卑しい者達だ。
>>1285: 通りがかりさん
有名って、この版で一部の方が“あること無いこと?”取り沙汰しているだけではないですか?
我が家では、住んで一年以上の間、静寂な暮らしが送られていると思いますし、騒音の被害を受けたことは一度もありません。が・・・、個々住戸や人夫々の感じ方で差異はあるかもしれませんね。
>>1286: 匿名さん
>>1287: マンコミュファンさん
管理人の方は、住民からの様々な相談等に親切に対応して下さっているようです。
以前、幾つか生じた住民間クレーム等に関しても、即座に各戸に注意喚起チラシ等を投函されていました。
因みに定期点検で上げられた共有箇所の不具合等々に関する対応や、Cyberhomeの住民専用掲示板の方の書き込みについても、管理組合等々で着実に対応して頂けているようです。決して、それが正式なご意見ルートでもないのですが、ありがたいことです。
>>1291 eマンションさん
なりすましはやめてください!
こちらは今検討しているものです。
本当の住人の方の意見が必要です。
買いたくても買えない方とかでしょうか、、。
>>1292 マンション掲示板さん
なりすましと言われてしまいましたので、名前つけますね。以前にも書き込みしたので、ご確認下さい。
投稿者のID的なのが自動でつけば良いのですが。。。
多摩センター近辺のマンション3棟(内1棟はモデルルーム)を見学して、値段、立地からここに決めました。
住んで半年程度ですが、駅から少し遠い以外は何も不自由ありません。
上に書いているような騒音もありません。ただ、こればかりはどこのマンションを選ぼうが運かと思います。
お役に立てればと思いますので、お気軽にご質問下さい
マンションを見学しに行った時に掲示板に音の問題の貼り出ししてあるのを自分の目でチェックしましょう。
入居して1年が経過する居住者です。
上下左右に居住者の方がいますが、今まで生活音はもちろん、音自体を聞いたことがありません。
確かに購入前は直床だから遮音性が低いのかと懸念したことがありましたが、こちらの記事を読んで誤解していたことに気づきました。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/
窓を開けて大声で叫べはどんなマンションでも聞こえると思いますし、周りの住環境にもよるでしょう。
そんなにご心配であれば、最上階の角部屋にすればリスクは少ないでしょうから、そういった物件を選べば良いのではないでしょうか。
少なくとも私はそのような物件ではありませんが、快適に過ごさせていただいております。
部屋でベース弾いてりゃ、聞こえるだろ。
マンション構造の問題じゃなく、居住者の問題。
放置することなくちゃんと対応してるじゃん。
マナーの悪い住人がいるマンションは嫌ですね
タチノワルイ書き込みよりはマシ。
隣人は選べないからつらいね。毎晩上の階の人が夜中3時ころ床をごとごとさせて
目が覚めるよ。共用廊下にアイスクリームをこぼしていくやつとか。
>>1298: 匿名さん
>>1299: 匿名さん
真にその通りですね。お蔭さまで、良好な住環境が維持されております(^^)v
>>1300: 匿名さん
仰られることも然りです。ここジオでは、住民の方々のマナー違反が皆無とは至らないまでも、全般的にはかなり良好なレベルに保たれているように感じられます。
他所のマンションにて伺われるような住民間がいがみ合っているかのような状況や、はたまた近隣住民との根深いトラブルなども、現在までは見聞しておりませんし。
>>1302: 口コミ知りたいさん
多分、他所にお住まいの方ではと思いますが、もし、こちらにお住まいの方であれば管理人さんの方へご一報を!
ここで、音がしなくて良好ということは、普通に隣上の住民に恵まれているだけですね。
案の定、上のフロアの家から共用廊下に走って出てくる子供がいました。
家の中で走ると、下に響くということを肝に命じてほしいですね。
ここをのぞいている方だけでも気をつけるようにしましょう。
音というより足音ですね。
遮音できるのは、あくまで生活音だけですので、それ以上の音となるとうやっぱり聞こえてきてしまう
集合住宅なのですし、お互いに気をつけあって行かねばならないのね…とスレッドを拝見していて思いました。
ただ、普通の生活音自体はきっちり遮音できているのは
安心感はあるのかなと感じられます。
現在、何室残っていますか?
朝の通勤時間のエレーベーターの混み具合はどうですか?
A棟の高層階を検討しています。
300世帯もあるとなかなかエレベーターも来ないのかなと考えています。
>>1312 マンション検討中さん
私も住む以前は同様の悩みがありました。
私は、6-7時台に出発していますが、待ち時間はほぼないです。A棟はエレベーターが2基あるので、他の棟よりも待ち時間は少ないと思います。
エレベーター、かなり混み合いそう、と思っていたので、これは意外でした。どうしてそういう風に良い方向で運用できているのかなぁ。1つ1つのエレベーターのサイズも大きめになっているとか、そういうのもあるのかもしれませんね。
毎日のことなので、ちょっとのことでストレス感じないようになっているのは良いのかもしれません。
4LDKタイプはまだ残っているのでしょうか?
ジオ多摩センターってネットで検索すると
一番始めに「売れ残り」って出てくるのは何でですか?
検討してるので教えて下さい!
TVで速報やってるが、唐木田の工事中のビルで火災発生とか。
すごい煙が上がっているようです。
えっ!
物件の近くなんですか?
近くないでしょ。
単純に情報提供ですよ。いけない事かな?
正確には、突如発生した状況を共有する為に情報を提供し、安全確保の機会・キッカケを作った。
《経緯》
TVの速報(第一報)では不明だった場所が、ネット情報では”唐木田”とのコメントがあった。
マンコミュのトップページで検索をかけたら、当該物件が検出され、
複数の最寄り駅の一つに唐木田とあった。
《補足》
酷暑で自宅に籠もっていたら、戸外の事象に気づかないヒトもいます。
当然ですが、TVの速報も局によって、タイムラグがありますからね。
TV等を見ずに、掲示板のみに没頭している場合もあります。
物件が、現場に近くなくとも書き込みを見たヒトが必要に応じて、現場に近い別の誰かに伝える事も出来る。
先般の、7月豪雨時のアラート(音声)や事態を伝える音声情報・デジタル情報等の
警告が到達しなかった方々が多数存在した事が、想起されたので注意喚起の為に書き込んだ。
ただそれだけです。
尚、その近辺は、過去に首都圏居住時に仕事で訪れたことがありますが、50才で早期リタイアし、
何度かの住み替えを経て、今は別地にてのんびり暮らしています。
煙や異臭等の被害の影響の有無も判断出来なかった為、咄嗟に書き込みましたが
不愉快な思いをされた方も居たのかな。
結局、異臭や噴煙の影響は無かったということですね。
現場はアマゾンのデータセンターみたいですね。
そっちの影響の方が大きいでしょうね。
駐車場設置率100%という状態で、現状だと2台分駐車が可能だそうです。
駅まで離れている物件なので、車を殆どの方が持たれているのかと思っておりました。
ですので2台目もOKというのは正直意外です。
お父さんが車通勤していない限りは、2台車を持とうというのはなかなかないのかなぁ。
住人です。住んで1年以上経ちました。
管理人の方々は皆、優しく対応して下さり、
掃除の方もいつも明るく声を掛けてくださり、こちらも笑顔になります。
エレベーターも待ち時間はありません。
メインエントランス側にバス停ができるようですが、いつから使用開始かわかる方いらっしゃいますか?
駅まで行ってくれるのであれば、個人的には、かなり便利になるので待ち遠しいです。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
その後、だいぶ日が経ちましたが、北側土地で建設が始まったKDDIさんのビル建設の現況が、以前、ご紹介したサイトに最新情報が掲載されておりましたので、他人様の情報をお借りして追報いたします。
>>937
>>1105 ---からの続報となります。
⇒ http://skyskysky.net/construction/202092.html
1年が、あっという間に過ぎて行きますね(汗)
こちらはあと残り20戸ほどでしょうか?
今さらですが見学行きたいと思っています。
いいお部屋があるといいのですが、、。
角部屋の住戸でも、側面の窓はあまり大きな窓ではないのですね…
おそらく、お隣の建物との関係もあり、ということでしょう
日当たりとか眺望とかは、メインの間口以外は難しいかもしれないですが
風通しという面で見ていけば
家中に風を通すことができるのはいいのかもしれません
騒音は、人による部分が大きいから厄介ですよね。そして、成長すればなくなるかと言われると「そうとも限らない」ですから。
マンションだったら管理会社があるので連絡しちゃってください。直接だとトラブルの元ですよ。逆ギレされます。
300邸もあるからか、共用施設が豪華に思いました。カフェ、憩いのテラス キッズキャンプと呼ばれる遊び場、お友達ママも誘えるなら誘って遊びたいです。成長したらスタディルームもあるし、さすが大規模マンションです。
駐車場、2台目停めることができる、ということが書かれていました。
そんなに皆さん、車を持たない人が多いのですね。ちょっとびっくりです。ここだと子供がいる人が多いから乗るだろうなと思っていたから。
駐車場って全部埋まることを前提に管理費などが考えられているので、
どうなのかなぁと思いました。
現地のお部屋を案内して頂いてソフトな床に驚きました。営業の方のご説明やこちらの投稿を読ませて頂いてメリット、デメリット、ある程度理解できたのですが、収納スペースを確保するため、壁面収納をリビングに設置したいと考えたとき、この床で重さに耐えられるのか心配になりました。棚の大きさや収納する物に依ることはもちろんだと思いますが、案内頂いた方によると、調べて回答頂けるとのこと、しかし、定休日も挟み時間がありません。気に入って前向きに検討中ですが、思い切って断捨離をしたとしても、収納スペースの確保が結構大きなネックになりそうですので、お尋ねさせて頂きました。
地震対策の転倒防止、床の沈み込み、幅木と床との間に隙間が空いてしまわないか、などの点が気になっております。実際に設置されている方がいらっしゃれば、是非教えて頂きたく、よろしくお願いいたします。
先日、モデルルームを拝見しました。エントランスの車寄せに伺ったとき、たまたま庇から雨水がポタポタ落ちているところに遭遇してしまいました。雨上がりだったかもしれませんが、さして強い雨が降った訳でもなかったと思います。築2年目でこれは大丈夫なのだろうか?と思ってしまいました。(実際、現在居住のマンションエントランスでも築後もっと経ってからですが同じことがあり、理事会で検討したことがあります。同じような造りだと思いました。)
おそらくこれまでに同様のことはあったのでは?と思いましたが、管理組合さんの方で、施工会社に補修を依頼されているなどの情報がありましたら、教えて頂きたいのですが。。。
なかなか完売しませんね。
少し駅から距離があるからなのでしょうか?
都内を中心に近年ものすごい勢いでマンションがたっています。もちろん住民スレがあるのでそちらも参考になりますが、マンション購入前の確認やマンションを購入した後の対応やアフターも重要になりますね。こちらはいかがでしょうか。外壁は風雨にさらされているので数十年後には修繕が必要になるでしょう。素人では住んでみて初めて分かることもあると思います。
駐車場の記載で気になった部分があります。ETCを使って駐車場に入れるということなんですか?どういう仕組で入れるのでしょうか?
ETCって専用のクレジットカードをいれていますけれど、
その部分に入庫用のカードを入れておくと、自動でゲートが開閉するような仕組みになっているのですか?
>>1347 匿名さん
チェーンロックの近く(車載ETC機を検知するアンテナあり)に自車を停め、駐車場契約者に与えられたユーザーカードをチェーンロック支柱に装備されるカードリーダーに読み取らせます。これでチェーンロック設備がETC車載機を記憶しますので、以後は(ユーザーカードが無くとも)車がチェーンロックに近付けばチェーンが下がり、通り抜けできるようになります。
かなり便利に入れることができるのですね。
昔はいちいち鍵を差し込んで回して…みたいですが、今時はETCのおかげ。
自走式の駐車場、すごくいいですよね。機械式だと結構出し入れに時間がかかってしまうので不便だし、子供をつれていると、困ってしまうんですよね。
自走式だとそういうことはないです。
4LDKってこの辺りだと需要がかなり高くなるんじゃないかと思っていたので、意外と残っているのだなと感じました。ここだと家族で子供が複数いる人の検討が多そうに思ったので。実際に子供さんが複数人いる方が多くココにはいらっしゃるのですよね。
3LDKでも十分な広さを確保出来ているよ!ということになっているのかもしれないですね。
4LDKの物件は、かなり大胆にプライスダウンをしているということが、書かれていました。
最初が高すぎたというのが有ったのかもしれません。駅まで10分超えてしまう場所ですから、価格的な魅力があればというのはあるのだと思います。
でも、下げたのって一部の住戸だけ、なんでしょうか?
駅から遠いのがネックです。
駅から歩くと女性や子供なら20分はかかります。この前、試しに歩いてみてかなり疲れてしまい、毎日通勤や通学はキツイでしょうね。新しいうちは良くても、中古になってから売る時は買い手がつかないような気がするので、買うのが怖い
売出し前から駅間距離に対するネガティブコメントが再三に繰り返されますね。
20分とは、確かにポッツラポッツラ歩いたり、遊びながら歩けば掛かるかもしれません。はたまた、もしや他のマンションとの誤認識かな?
実際は、これも再三(1277,1244,1202,1154,,,etc)記されているように、普通は10~15分が駅までの所要時間で、余り通勤の苦にしている方は居られないようですよ。
>>1349
>>自走式の駐車場、すごくいいですよね。機械式だと結構出し入れに時間がかかってしまうので不便だし、
知人のママが住んでいるマンションが、自走式の人も機械式の人もいます。駐車場が狭いと機械式のようなんですが、子供がいると怖いと言っていました。操作に慣れないうちはもちろん、操作に慣れても子供が2人以上いると、どちらかは手を放して操作しないといけないわけで・・・。
ここはモノレールが最寄り駅で、しかも徒歩10分なので駅までの距離を気にする人はマイナスイメージなのだと思います。ただ100平米近い広い間取りもあるので、ゆったり住みたいならいいのかもしれないと感じます。駅からは新宿まで30分程度で都心にも近いです。
はじめまして。最近こちらに引っ越してきました。
ここはまだ残りのお部屋はあるのでしょうか?
さすがに条件のいいお部屋はないのでしょうか。
検討しています。
東京の値段の高さに驚いています。
こちらも高いですが、皆さんは妥当だと思い購入されましたか。正直東京が初めてなのでどこも高い!という印象です。
ここの住民スレ読むととても買う気にならないけど大規模マンションってこんなもんなの?松が谷とこちらで悩んでいて松が谷の方は特に住民の書き込みもないみたいだけどあちらも色々あるのかな?
やはり価格帯や地域性があるのでは。。。住民スレで「上階の子供が五月蠅い」だとか、間接的な圧力とも取れる書き込みを読むとドン引きする。
今築10年の分譲マンションに賃貸で住んでいるけど、人住んでいる?ってくらい静かだよ。このマンションの躯体が悪いの?
分譲マンションで足音がするとか初めて聞いた。
>>1362 通りがかりさん
若干の物音が聞こえるのは、躯体に関わらず、どこのマンションでもあるかと。
全く音が聞こえないというマンションは、自分、知人含め聞いたことがありません。隣人がいなければ別ですが。
完成から早2年経ちましたね
今はどこも苦戦していますね。しかも大規模ですし。
先日SUUMOに多摩センターは資産価値が落ちにくいと書いてありました。
こちら検討しているものですが、あと何戸ほどあるのでしょうか?
残り15戸で順調に販売中。10戸以下になっていないので、まだ焦らなくてもいいかと思いますが、完売するのもあと少しです。
「広々生活のすすめ」のページがあり、+1部屋のススメとして、4LDKを推奨していました。1部屋多いとプライベート空間や趣味部屋、ドレッサースペースになり、部屋数が多い方がいいとあります。データでは4LDKが少なくなっていて、3人家族でも4LDKにすることで趣味部屋などが作れるということのようです。
多摩センター残り16戸だって
どっちが早く完売するかな?