ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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501
名無しさん
>>499 匿名さん
お薦めはどちらになりますか?
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502
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502
どちらの「営業さん」とお思いですか?
このマンションの営業方は、殆ど見かけないように思われますが・・・
いかにも近隣他マンションの営業らしき方は、以前より度々お見掛け
していて、最近、また別のマンションから再来でしょうか(苦笑)
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506
名無しさん
[No.505と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
駅まで10分と出ていますが坂があると実際の体感はもっとあるのかしら、
でも公園が周りにたくさんあるのはメリットですね
駅の周りは十分便利だし、間取りもゆったりしているしメリットが勝る気もします
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510
名無しさん
>>509 匿名さん
A棟のエントランスを出て右に曲がり、多摩モノレール駅〜京王・小田急線駅の経路ですと、10〜12分位ですね。
公園が沢山あるのと、店舗も沢山あるので、生活環境は良いと感じています。
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511
匿名さん
510様詳しくありがとうございます。実際に歩いてみてもそういうものですか。
あまり表示時間との乖離はないのかな。
坂と言っても程度問題もありますし、その人の歩き方などの問題も出てくるかと思いますから、
何とも言えない部分もあるのでしょうけれど、ネ。
生活環境自体は同じように思う人多いのでは。
子供がいる人は特に。
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512
匿名さん
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513
マンション掲示板さん
坂は多摩丘陵の宿命だね。
いやなら調布、府中あたりを視野に入れましょう。
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514
匿名さん
直床だからうるさい、というのはないかと思いますよ。
うるさいかうるさくないかはスラブ厚の問題。
規定ギリギリの厚みだと音はちょっとしたものでも伝わってしまうということです。
ですので二重床だからうるさくない、というわけではなくて
二重床でもスラブ厚がギリギリならば音は響くしというわけです。
直床だと踏んだ時ふわりとした感じなのが違和感を感じる。
そのほうが圧倒的に気になりますね。
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515
マンション検討中さん
契約者版をのぞくとここのマンションの入居者の性格を感じる書き込みが多いですよ。
私はこのマンションには入りたくないな
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516
検討中
紹介キャンペーンなるものをしていますね。よっぽど売れ行きが悪いのでしょうか。まぁ、住民版を見るとここには入居したくないですね。
5年もしないうちに中古でたたき売りされるでしょう。
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517
入居者
>>516 検討中さん
ずいぶん前からそのキャンペーンはしていますよ。売れ行きとは関係ないかと思います。
また、住民版で書かれていることは、大規模マンションにはつきものでしょう。価格帯も幅のあるマンションなので、様々な人がいますよ。
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518
匿名さん
> 517 入居者さん
お気になさらず (^^;
516さんの意が判りませんが、おそらく妬みか、僻みのようなところから発せられているのでしょう。
どこの板にも、そのような性悪な方が居られるようです。
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519
匿名さん
現在の売れ行きは6割強といったところですね。決して好調とは言えないと思いますが、そんなに悪い訳ではないでしょう。多摩地区中心にいくつかのマンションを見ましたが、内装含めここは良い方ではないでしょうか? うちは諸状況を勘案して結局やめましたが、小さなお子さんがいる家族なら悪い選択ではないと思いますよ。
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520
検討板ユーザーさん
そもそも、この価格帯のマンションの住民に民度の高さを求める事自体がおかしいと思います。
それなりの品格を求めるならそれなりの価格帯のマンションを検討するべきです。
どういった階級の方が民度の低さについて書き込みされていらっしゃるのか分かりませんが、上から目線で書き込みできるのはロイヤルな階層の方々くらいではないでしょうか…
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521
匿名さん
3500万円台のマンションだそうです。叩き売りというのか、最近は「月々〇万円で買える」マンションが増えていますよね。そういったものなんじゃないでしょうか。
>>520さん
民度というのか、子育ての感覚の違いもあると思います。
私も子供を育てているので、どうしても室内でうるさいかなと思う部分はあります。クッション材を敷いても、どうしても響いてしまうのもありそうですし。
ただ、夜まで騒がないように公園に行ったりとか、ジャンプしたら「ドンドンしない!」と注意したりはしています。
注意しない親が増えてますよね~。そのあたりが民度につながるのかな。
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522
入居済みさん
「ロイヤル」とか「民度」とか
スノッブな言葉が飛び交っていますね~
こんな書き込みをする人って「何者?」
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523
匿名さん
長谷工マンションは上下階の音が聞こえやすい施工方法と聞きました。
音はどうですか?
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524
入居済みさん
≫>523さんへ
上下階に住む家族にもよるのでしょうが、ほとんど聞こえません。
入居する前は若干心配していましたが、杞憂でした。
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525
匿名さん
入居者版を見ると振動は感じるようですね。
上の階に子供がいて走ったりされたら聞こえるんだろうね。
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526
匿名さん
ゴールデンウィークで見学に行きましたが、日当たりが悪い住戸が意外と多くて残念でした。
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527
名無しさん
>>526 匿名さん
棟によって向きが異なるので、たしかに一日中日当たりを求めるのは無理ですね。
でも、集合住宅って、そういうものではないでしょうか。
目の前にべつのマンションがある棟の下階は、日が当たるのは午前中だけかも。
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528
匿名さん
間取りは、普通に使いやすそうだなと思います。
いいなと思ったのは、キッチンにディスポーザーがついているところです。
共用施設に、キッチンスタジオがあるようなのですが、これは料理教室なのでしょうか?
それともご近所同士で集まってパーティーしたりする部屋でしょうか。とても気になります。
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529
匿名
近くの住人です。やはり子どもさんのことが問題になっているのですね。
こちらのマンションのグループ(エントランスから出てこられます)が、遊歩道で子どもに一輪車レース?競争?をさせていて迷惑しています。騒音もそうですが、まわりの小さいお子さんやご高齢の方とぶつかりそうになっても我が物顔で。
先日、連れ添っていた大人に注意をしましたがシカトでしたので、そこまでするのもどうかと思いつつ多摩中央署に相談させて頂いたところ効果てきめんでした。やはり後ろめたいこととわかってはおられるようです。多くの方は全くの無関係と心得ておりますが、やはり同じ地域の住人として、最低限の常識やマナーは守って頂きたいです。
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530
匿名
>>529匿名さん
何かご迷惑をかける方がいたら、地域安全課、警察署に相談が一番いいかもしれないですね。
ありがとうございました。同じ住民としてもお恥ずかしい限りです。ここの住人ですが、一部のマナーの悪い親御さんと一緒に思われたくはないですけど難しいですしね。
価格帯の広いマンションですから、我が物顔になるほどの高級物件を買ったと勘違いなさっている方もいるのかもしれません。
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531
匿名さん
3500万円〜ってホームページ見て見学に行ったら4000万円からしかないし詐欺
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532
匿名さん
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533
匿名さん
先日モデルルーム見学してきました。
眺望も陽当たりも良かったです!
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534
マンション検討中さん
先日見学に行ってきました!
多摩センターには数回しかいったことがなかったですが、歩行者専用道路が住宅街まで伸びていることは全く知らなかったです。子供もいるので安心した生活をおくれるイメージが湧きました。
ジオブランドは知らなかったですが、内装や設備にも凝っていてこれまで見た中では、一番の物件でした。前向きに検討します!
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535
匿名さん
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536
匿名さん
モデルルーム見学しました。4LDKのモデルルームはやっぱり広いですね。
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537
匿名さん
ジオはとにかく広かったし、職場への電車アクセスもいいのでかなり気に入りました。3LDK西向き検討しようと思ってます。
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538
匿名さん
学生時代以来約10年ぶりに多摩センターに行きました。街がより賑やかになってて嬉しくなりました!
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539
匿名
>>535 匿名さん
そう言われてますがどうなんでしょうかね。必要のない二重構造より、コストダウンも合わせた必要最低限の直床で、価格もその分抑えられているならそれはそれでいいと思いますけど。今のところ全く音聞こえないですし。
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540
匿名
それに、直床だからって床が抜けるわけでもないし(笑)
賃貸マンションの直床と同じイメージで誤解している方が二重床推奨している気もしますが…
分譲マンションの二重床に住んでいましたが、二重床でも上階の生活音、聞こえたりしましたよ。
もちろん賃貸マンションよりは隣の生活音とかもほとんど聞こえませんでした。
それも、比較的、隣より上階の音が聞こえたので 直壁の二重床だったのを思うと、直床の方が音は響かないって言う説もあながち嘘ではない気がします。
どっちにしろ、上階の人の通常の足音が聞こえるとかそういうレベルのものは無いと思うのであまり気にする部分ではないと思います。
また、直床はふにゃふにゃしてるから云々も言われていますが、小さいお子さんや、高齢者が居る家庭には転んだときを思うといいと思います。
沈む感じの違和感はすぐに慣れますしね。
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541
匿名さん
直床だと遮音性にかけるようですね。
インターネットで検索すると色々悪い情報が出てきます。
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542
名無しさん
-
543
マンション掲示板さん
>>542 名無しさん
住み始めて約二か月になりますが、夜救急車でうるさいと感じたことは一度もありません。
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544
マンション比較中さん
私も二重床の分譲マンションですが、上階ばかりでなく
下階の音もかすかに聞こえました。
集合住宅はそういった音に関してはどんな工法でも多少なりとも
しょうがない部分がありますね。
むしろ上階や下階、そしてお隣さんにどんな家族が住んでいるのかが
より大きな問題ではないでしょうか。
私は分譲を買う際、上下両隣はどんな家族構成なのかできるだけ確認するようにしています。
もっとも業者はなかなか教えてはくれませんけど。
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545
住人です
上の階からの音は聞こえなくて静かですよ。
窓ガラスも二重なので、外の音がほとんど入って来ないです。
救急車のサイレンは、そんなに頻繁に鳴ってないです。
全体的に静か過ぎて、家族の出す音が気になります(笑)
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546
匿名さん
-
-
547
匿名さん
-
548
匿名さん
-
549
匿名
>>547 匿名さん
安い部屋より、高い部屋が売れ残っている印象。高い部屋のローンが通るスペックの方が多摩センターに少ないのでは。
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550
入居済みさん
最近、完成前に完売できる物件は少なく、完成後も売れ残っているのは何もここだけではありません。そんな中でもよく売れた物件の中には長谷工仕様も結構ありますよ。例えば,マスコミの話題にもなった高尾山口駅から徒歩6分の物件とか、多摩センター隣の唐木田駅から徒歩3分の物件とか。これらよく売れた物件の共通点は駅から近いことと価格が比較的安いことです。まあ、世の中はいつも金持ちよりそうでない人の方が遥かに多いですからね。
もちろん、このマンションは決して高級物件などとは言えませんが、私は理想の住環境を手に入れることが出来たことで購入してよかったと思っています。
-
551
匿名さん
ジオの営業さんが必死にフォローする内容の書き込みが多いですね。
正確な情報が掴めずガッカリです。
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552
匿名さん
買って住んでみてうるさかったらおしまい。
これだけ新築の時に売れないマンションは中古で売るにも金額を下げるしかないだろうし、、、
-
553
入居済みさん
完璧な物件をお求めの方はここで無駄な時間を使うのをやめて早くほかで探してみてはいかがでしょうか。
-
554
住人です
なぜ、わざわざ悪評価を書き込むのか理解に苦しみます。
何か理由があるのですか?
-
555
マンション比較中さん
≫554さんへ
何処の板でも妬みや僻み、足を引っ張りる書き込みが多いもの。
相手にせず、スルーしておきましょう。
こちらに引っ越して間がないですが、非常に満足しています。
他の入居者さんたちも廊下ですれ違う時はみな挨拶してくれますし、
音も気にならないほど静かです。
前の住居は車や電車の音がうるさく窓を開けて寝られませんでした。
駅からは若干距離はあるものの、その代わり静かで公園近くの落ち着いた
環境を手に入れることが出来ました。ペデストリアンデッキでの公園めぐりを
楽しんでいます。
-
556
住民^^
私も4月初に入居し、ガッカリも無く、十二分に満足してここの新生活を送っています。強いて難を上げるならば、住民なのか付近の子供達なのか、幾らかマナーの無い行状があるようですね^^;
その他、住民の方々は大方ご満足のご様子。朝晩、休日、すれ違う方々も朗らかなご様子で何よりです。
一方、何が目的なのか断定し兼ねますが、販売開始の当初からディスるだけの書き込みをされる方も後を絶ちません。より多くの反応を釣る同じような題材の発言を繰り返し・・・ (-"-)
いずれにしても悪意のみ、醜悪な心持ちの方々の発言ですから見過ごしましょう(^,-)彡☆
-
-
557
匿名さん
この前モデルルーム見学にいきました。関西出身なので阪急には愛着があるけど、やっぱりジオのこだわりはすごいと思う。親もジオ住んでるし、東京で買うなら環境もいいし予算的にここかな。個人的にはすごくいい物件だと思いました。
-
558
マンション比較中さん
>>557さんへ
親御さんもジオにお住まいになられているとか。
ジオのこだわりはすごいということですが、
他のデベロッパーと異なるジオのこだわりとは何でしょうか?
よろしければ具体的に教えて頂けますか?
-
559
匿名さん
他のマンションの営業さんが悪い意見を書き込んでるんでしょうかね。
ジオは価格がもう少し安ければ検討したいのですが。
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560
匿名さん
2年以上販売して半分ちょっとしか売れてない事考えると単純計算して後2年は販売してるはずだから待っていれば金額下がると思いますよ。
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561
入居済みさん
情報源や根拠を示さずに執拗に悪い評価を書き込む方がいらっしゃいますねえ。ジオはそんなに邪魔なのでしょうか。
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562
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
559さんは今の新築のジオをもう少し安い価格で買えたらいいと言っていると思いますが。
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563
匿名さん
-
564
マンション比較検討中さん
>>561 入居済みさん
>>561 入居済みさん
そう言えば、多摩センターにはジオのライバル物件がありますね。でも、あちらのほうは掲示板の書き込みも少なく、あまり興味を持たれていない印象です。
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565
匿名さん
スーパーはすぐそこ、公園は目と鼻の先、学校は同じエリアの中では一番
近い。
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566
匿名さん
確かに生活便がいいですよね。書き込みが多いのは検討してる方が多い証拠。
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567
マンション検討中さん
スラブ層にもよりますが、足音などの生活重量音は直床のほうが遮音性が高い。
スプーンなどを落とした際の生活軽量音は二重床のほうが遮音性が高い。
また二重床はリフォームがしやすい。
あと二重床は価格が高いから高級というイメージがあり、いっときのマンションはやたら二重床だったが、ファミリー向けマンションの場合は子供の足音が一番の音問題なので、最近は直床が増えてきています。
多摩センターは5年くらい前よりは賑やかになってきた気がしますが、街全体で見ると着実に劣化してきています。遊歩道もタイルの割れはそのままだし。
あの地域の中心的な存在だから人が集まっているけど、小田急線や多摩モノレールが必要なければ南大沢や稲城のほうが治安もよく、ファミリー層は住みやすい。
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568
匿名さん
子供の足音も直床の方が聞こえやすいですよ。
最近、二重床より直床が多いのはコストカットです。
目に見えない所でコストを抑える。
建築費が高いから
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569
名無しさん
-
570
匿名
>>568 匿名さん
確実なソースを張り付けてください(^^)
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571
検討板ユーザーさん
犯罪発生件数等を調べると稲城はかなり治安いいですよ。南大沢も確かにいいですね!
ちなみに二重床の足音問題は太鼓現象によるものです。響いちゃうんです。
だからスラブを厚くした直床のほうが足音は軽減されるんです。検索すると山ほど太鼓現象問題出てきますよ。
また二重床は施工が少し難しいです。コストはかかり、施工が難しく、足音はうるさいなんて二重床を選択する理由はありませんからね。
ちなみに子供があまりいないマンションに関しては二重床がいいです。足音以外の音は二重床のほうが遮音性が優れてます。何を対象としたマンションなのかによってデベロッパーは採用する床を選んでますよ。
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572
住人です
>>568 匿名さん
諸条件で様々かとは思いますが、1番は現地見学で確認することだと思います。
ネットの情報だけで判断されることのないように、自分で体感することをお勧めします。
住人から言わせてもらうと、静かです。
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573
住人
上の階の方が本当に住まわれているのかどうか分からないほど、静かです。ずっとまだいないと思っていたのに明かりがついているのを見て、驚きました。
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574
匿名さん
>>558 マンション比較中さん
親は西宮市の阪急沿線の駅に住んでいます。
住みやすくするための細かい工夫ですかね。部屋の設備とか仕様とかが優れているのもそうですが、掃除がしやすくキッチン、洗面台のカウンターが作られているので母が掃除が楽だと言っていました。あとは、父が足を悪くしたので昨年リフォームで廊下に手摺をつけたのですが、下地がそもそ先を見据えて入っていたので大きなリフォームにはなりませんでした。
私も良いとは言いつつ全てはわからなかったので、阪急不動産のホームページを見てみました笑。
よかったら参考にしてみてください。
http://www.geohankyu.com/geofit/
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575
匿名さん
唐木田駅まで歩いてみました。鶴牧西公園を抜けて歩く道中樹々が木陰になり歩きやすかったです!
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576
マンション掲示板さん
>>575 匿名さん
マムシとかカラスに気をつけてね
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577
マンション比較中さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
住人
床、そんなに気になりますか?(笑)
住んで一ヶ月半、全く気にならなくなりました…床沈んじゃった?(笑)んなわけないですけど、全く違和感なくなりました。慣れって怖いですね(笑)
それに数日前、転んでしまいましたがあまり痛くなくて床がふわふわで良かったです(笑)
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581
匿名
>>578 匿名さん
それはこのマンションと全く関係ないことですし、条件次第だと思いますよ。とりあえず応募してみるとか、ダメだったときの対策をしっかりしておけば良いのでは?それも無理なのに無理矢理越してくることはしなくて良いかと。
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582
匿名さん
保育園問題は多摩エリアだけの問題ではないですしね。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
保育園が入りにくいとなると共働き世帯にとっては、きつい状況になってくるかもしれませんね。
待機児童が多い地域は兄弟ポイントがあっても入園しにくく、
二人目、三人目が生まれた時に保育園探しをするのに苦労します。
保育園は周辺にいくつかありますが、子供が多い地域は保育園や幼稚園に入れるのも大変になってきますよね。
小学校に入れば、多少は楽にはなりますが今度は学童問題が出てきます
このあたりは学童もいっぱいなのかな?
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585
マンション検討中さん
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586
マンション検討中さん
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587
匿名さん
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588
匿名くん
少しずつ販売して、売上高を平準化してるのだと思いますが…。
考えすぎですかね。
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589
名無し
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590
匿名さん
苦し紛れの言い訳でしょそれ
人件費考えると早く売りたいはず
管理費だって駐車場代だって契約できるまでは販売する会社が負担するわけだから
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591
匿名さん
販売金額を上げる以外は時間がかかればかかるだけ利益は少なくなる-_-
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592
匿名さん
あちこちに
くびをつっこむ
よその業者が
いるみたい
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593
匿名さん
よその業者みたいな人はいるが、売れ残り物件なのは事実ですね。
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594
匿名さん
よその業者みたいな人が自分に関係ないはずの物件に執拗に書き込みをするという行為が尋常ではないと言っているのです。
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595
検討板ユーザーさん
やはり多摩センターはもう前のような魅力ある地域ではないということでしょうね。
価格と多摩センターというのがつり合っていなく、この価格で多摩センターは強気すぎなんですよね。
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596
匿名
>>594 匿名さん
業者ではなく、ローンが通らなかったとか、このマンションを購入できない、かわいそうな人の妬み僻みで書き込んでいる人かもしれませんね。ここまで執着されてるし
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597
匿名くん
>>596 匿名さん
わざわざ書き込みするってことは、ジオに興味があるのでしょう。
しかし、住みたいけど購入出来ない方達の妬みとの見解に同意します。
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598
匿名
やたらと値段が下がらないのか風な書き込みも多いですしね(笑)今の値段で買えないのなら、潔く諦めてほしいです。もしくはそんなに買いたいのなら、中古が出てから検討してほしいですね。
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599
検討板ユーザーさん
僻みや妬みだけでは無いと思います。
私も内覧した一人ですが、価格と商品価値が全くつり合っていないと感じました。多摩センターの将来性、立地、設備、内装やマンションとしてのサービスなどから、500万は下げないと厳しいなと思います。私は逆にこの価格設定に疑問を抱くことなく購入された方を………と思ってしまいます。
相模原線沿いのマンションを、中古を含めここ1年ほど探しており、新築に限って言えば稲城のプラウド南山が頭一つ抜けていたなと感じました。そこを見てしまうと、ジオは弱いです。
多摩センターは確実に中古マンションが売れにくくなる時代が遠からずくるので、そこも踏まえると、高すぎ、値下げしてよっていう意見はごく普通かと思いますよ
-
600
匿名
>>599 検討板ユーザーさん
高いと思うのなら、検討からはずせばいいことだと思いますよ。その疑問を持たずに金額に納得し、ポーンと買った身ですが、たった500万、全く惜しくないですね。
中古で高く売る予定もないですし(笑)
多摩センターの将来性、実際よくわかりません。少子化は全国的に起きてますし、かたやリニアが出来たら周辺が栄えてくるかも、と思うと、静かな住宅街として理想の地域だと思いましたね。
乗用車が小学生の列に突っ込む、等の事故がなくならない中、ここペデストリアンデッキは安心ですし。
立地に関して何を求めるか、ですが
そこまでいうなら、逆に、そこに値下げしろと言う要求を持つほど住みたいんでしょうか??
だったら価格に見合った所だけ検討すれば良いのでは?
結局、この周辺で探していて買えないのなら検討中スレなんて覗いてマンション下げしていないで、さっさと諦めてほしいです(笑)
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