ご近所さん
[更新日時] 2019-07-18 19:33:30
開発事業者:阪急不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
地上15階 地下1階
着工 平成23年3月
竣工 平成29年5月
戸数 300
所在地 東京都多摩市鶴牧3丁目5番2号他
交通 小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩12分
京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩12分
多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩10分
小田急多摩線「唐木田」駅 徒歩13分
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL:http://www.g-tama.jp/
まだまだ先の物件ですが、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2014-09-27 16:03:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市鶴牧3丁目5番2他(地番) |
交通 |
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩10分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩12分 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩12分 小田急多摩線 「唐木田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ多摩センター口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
>>1050 口コミ知りたいさん
全然離れてますよ。誰も気にしてません。
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1052
匿名さん
焼却場なんて遠くて全く気になりません。
これで気になるというなら多摩センター、唐木田はやめた方がいいです。
物件探しもゴミ焼却場から1Km以上離れているところをお探しください。
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1053
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
久しぶりの多摩センター批判ですね。このスレの800番台で盛り上がり、多摩センター推し優勢の流れで沈静化していましたが、何度も繰り返される話題のようです。
今回は、多少、幾らかの情報を添えて客観的な論調で述べられたようですが、貴殿の結論として多摩センターは落選なのでしょうか?で、どちらがお薦めなのでしょうか?
比較対象が散在し、それでありながら鉄道路線図とショッピングモール1to1比較感想のみでは、ご意見を解せません。客観的に多摩センターを批評するのであれば、せめて同地区が「東京都の都心等拠点地区」に位置付けられた過去~現在(→※参考)、および近将来における都市計画的観点を踏まえて、ご考察を加えて頂けるならば、なお深慮が寄せられるかと思います。
※参考:多摩ニュータウン - Wikipedia -
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E6%91%A9%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...
とは言えども、マンション(住居地)選択は、それぞれ個々人の主観的な判断に拠ることが大抵でありますでしょうし、そこには情緒的な感想も強く影響していると思われます。
人の心理や行動を読み解くことは、私に難問過ぎますが、多摩センターを選ばれる方々も、大抵はご自身が好まれて同地を選ばれるのでしょう。加えて、多摩センターを希望する方々が決して少数派に非ず・・・といったところではないでしょうか。
あ・・・、因みに私自身、多摩センターを選び、都心部から移転して参った者ゆえ、多摩センター一押しです。
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1054
匿名さん
この春に多摩センターに引っ越してきました。住み心地の良い街だなぁってつくづく思う今日この頃です。ちなみに個人的に不満な点があるとすれば、風呂場から富士山が見えないことぐらいです。(笑)(リビングやキッチン、書斎からは見えるのに)
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1055
匿名さん
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1056
匿名さん
-
1057
匿名さん
-
1058
匿名さん
-
1059
匿名さん
>>1058 匿名さん
松が谷と鶴牧を比べて、環境として鶴牧の方が良いと思う人がジオを選んでるのかと。
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1060
匿名さん
-
-
1061
匿名さん
-
1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
先般、売れ残り評論が出ていましたので、少しばかり周辺情報を探ってみました。
余り詳しく論説するのも場違いでしょうから、簡潔に結論を述べるならば、ここ「ジオ多摩センター」の販売現況は市場環境および販売元(阪急不動産さん)の事業計画を踏まえた上で、ほぼ見込み通りの進捗のようです。
それにしても、総戸数300戸もの規模にして控えめな販売プロモーション、発売開始後にトピック的な販促も行わず、のんびりしているように観られますが、資金面での問題は解消済みで、この地の利を勘案した上では、それこそ売れ残ることもないだろう、といったところなのでしょうか。
ご参考までに、今月発表されたニュース ********
阪急阪神ホールディングス(HD)は、グループの不動産事業を統括する子会社の社名を「阪急阪神不動産」にすると発表した。2018年4月1日に、阪急電鉄子会社の阪急不動産を阪急阪神HDの直接の子会社としたうえで、阪神電鉄と阪急電鉄の不動産事業を移管。社名を「阪急阪神不動産」に変更する。
これにより、経営基盤の更なる安定化は基より、「阪急阪神ホールディングスグループ 長期ビジョン2025」を受けた以下サマリーの不動産事業展開が図られてゆくようです。
◆首都圏・海外×ストック型事業 ※事業用不動産(ビル等)の賃貸事業が主軸
・・・首都圏では、東京都心5区を中心に、市況を注視しながら着実にストックの積み上げを行い、不動産賃貸事業の資産規模約2,000億円を目指す。2016年度末 約450億円 → 2025年度末目標 約2,000億円
◆フロー型事業 ※マンション分譲と関連サービス事業が主軸
・・・ありたい姿:ブランド価値の最大化と差別化戦略の徹底追求による競争力強化
阪急・阪神のブランド価値の最大化や、オンリーワンになることを目指して商品・サービスの差別化を徹底的に追求し、それらにより事業競争力の一層の強化と事業の更なる拡大を図っていく。
<マンション分譲戸数>2016年度 1,087戸 → 2025年度目標 約1,600戸(近畿圏 約800戸・首都圏 約800戸)
近将来のマンション市場を見据え、意外にマンション分譲の事業拡大は控えめのようですね。元来、鉄道系のデベロッパーがゆえに沿線開発と合わせて、非不動産事業との相乗効果を獲得することに長けた企業です。
まさか、今更ながらに、多摩センターに阪急百貨店をもって来ることなどないでしょうが、近隣で阪急ブランドを見かけることはあるかもしれませんね。
あっ、念のため申し添えますが、私、阪急さんの関係者ではございませんよ(^^;
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
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1067
マンション検討中さん
>>1066 匿名さん
人によって価値観はそれぞれですから、何を重視されるかではないでしょうか。
価格ならレーベン、それ以外はジオと私は思ってます。あくまで私的意見です。
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1068
匿名さん
>>1066 匿名さん
こういう時に背中押してくれる人がいるといいですね
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1069
匿名さん
ディスポーザーと食器洗い機って壊れたら自分たちで費用負担しないといけないんですよね?
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1070
検討板ユーザーさん
>>1067 マンション検討中さん
音に神経質な人はレーベンかもですね。
構造と周辺環境で
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1071
匿名
>>1069 匿名さん
保証外ならそれって当たり前じゃないですか?
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1072
匿名さん
>>1069 匿名さん
費用負担はかかりますが、ディスポーザーについて15年住んでるマンションで使用してますが、壊れたことないです。ご参考。
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1073
匿名さん
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1074
匿名さん
>>1073 匿名さん
「ディスポーザー 修理」でググれば、サービス数社の情報が即座に得られますが、
通常の故障修理で2万円以内、そっくり新品交換しても10万円程度ですよ。
ただし、通常の使用では滅多に故障しません。
それにしても、なぜにディスポーザーに拘るのでしょう。
それが無いとディスられていたレーベンのスレからの派生でしょうか。。。
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1075
匿名さん
>>1070 検討板ユーザーさん
構造と周辺環境ならジオでしょう。
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1076
マンション検討中さん
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1077
マンション掲示板さん
>>1074 匿名さん
普通調べるだろ
固定資産税、修繕費の上昇、設備の交換代
聞かないと営業さんからは金かかる話し教えてくれないからね
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1078
マンション検討中さん
>>1075 匿名さん
長谷工って構造は良くないでしょ
「長谷工 ローコストマンション」でネット検索するとわかりますよ‼︎
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1079
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
ローコストだけど、コストパフォーマンスは高いと思うが
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1080
マンション検討中さん
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1081
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
長谷工長期優良住宅でググってもいっぱいでてきますよ!!!!!!!
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1082
マンション検討中さん
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1083
匿名さん
営業っぽいコメントうんざりです
さっさと売ってくれ
売れ残りマンションになって恥ずかしいわ
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1084
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
なんで率直な感想を書き込むと営業なの?じゃ、真面目に検討してる人は悪口しか書き込めないとでも?
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1085
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
どこぞやの営業がディすりにきてるだけです。
気にしないでおきましょう。
どこのマンションも完売には時間がかかっている現状、
どこのマンションもメリット、デメリットがあること、
普通の人ならわかります。
あえてここに書き込む必要はないのです。
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1086
匿名さん
なるほど、こちらのマンション入居者は人当たりが良いとのご意見や、
知識階級の方が多いとの噂も頷ける。
度重なるディスリ投稿に抗い、ずっとポジティブ基調が保たれている。
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1087
匿名さん
ポジティブに考えないと3年販売してて売れないのを受け止められないでしょう
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1088
マンション検討中さん
>>1087 匿名さん
数学が苦手なようですね。2015年秋の販売開始でどうして3年ですかね。それともネガティブに考えないと買えないのを 受け止められないのでしょうか。
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1089
匿名さん
まぁ売れ残っちゃったのは仕方ない
北側に高層ビルが建設されちゃうみたいだね
運が悪いね
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
すでに入居している人もジオの販売関係者もかわいそう
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1092
マンション検討中さん
>>1091 匿名さん
こういう書き込みしかできないあなたは一番かわいそう。
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1093
マンション掲示板さん
>>1092 マンション検討中さん
図星だからって幼稚な反論しない方が良いですよ。
もっと荒れちゃうだけ
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1094
元検討者
>>1093 マンション掲示板さん
そりゃ、ジオ程度のマンションも買えず嫉妬して粘着してるだけあるわ。真面目に働いたら??低所得賃貸の主婦かな??女々しいしつこさ(笑)
別物件のマンション営業だったとしても色々とかわいそう。
ブーメランですよー\(^o^)/
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1095
匿名さん
販売が長期化すればする程事業としては利益は少なくなる
ここは2社分利益取らないといけないから厳しいみたいよ
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1096
匿名さん
建設的な掲示板になると良いですね。
今は全般的にマンション価格が高騰していて買えない気持ちも分かりますが、北側に高層ビルが立つならどんな建物とか、周囲環境とか、客観的な情報を必要としているので、私情は不要なんですよね。
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1097
匿名さん
>>1096 匿名さん
北側のKDDIのビルの話であれば、きっちり情報を集めれば、まったく問題ないとわかると思いますよ。
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1098
マンション検討中さん
>>1096 匿名さん
マンションの北側に建つので、眺望や日当たりに影響はほぼありません。
それよりも、ビル内に店舗が入る(コンビニとの情報)ことや、駅からの道のりが明るく防犯上も安定することを考えるとデメリットはないのかと思っています。
明確なデメリットってありますかね?
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1099
マンション検討中さん
あと、今は北側に何もないので共用廊下への風当たりが少し強いですが、ビル建設によって緩和されるのでは、とも期待しています。
この点はまったくもって予測なので、なんの確証もありませんが。
なんとなく目の前に雑草畑が広がっているよりは景観が安定するのかとも思います。
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1100
匿名さん
活気があっていい!ネガティブな意見は本当に僻みだと思う。
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