ワコーレシティ神戸三宮ってどうですか？3

個人で２０戸の大人買いした人もいたらしいね。
ものすごい倍率であっという間に完売したと思うけど、なんで３０戸や２０戸を１業者や個人で買えるの？

「ひとりでも多くの人に神戸の街を」と言うコピーは何だったのか。

30も無い無い
話し盛ってるね

日本リアライズが販売しているのは正確には32戸、販売は42.66㎡（2560万円）～100.23㎡（6250万円）ですね。
くまなく各間取りをそろえていますよ。早々に完売した人気物件だったのに、和田興産はバルク売りしたんでしょうかね？
完売物件にもかかわらず、入居引っ越しと、転売の現地ＭＲが同時進行という不思議な現象が起きていますね。

>>501
なんで買えるか？って、カネあるからです。

安く仕入れて高層階などはかなり乗っけた金額で出してますね。
モデルルーム見学者も結構来てましたよ。
お隣のトラッドタワーと比較検討ですかね

>>503
恥かいたね

和田興産ってこんな売り方して、みすみす利益逃してるんだね。
消費者には喜ばれるかもしれないけど、会社としては伸びないね。

売り出し時の販売価格が、1,690万円～5,880万円だからその値段で買えた人はラッキーですね。今から考えても破格、高倍率だった訳も頷けますね。

>>509

確かにあの値段で買えた事はラッキーでしょう。

でも、買えたからと言ってハッピーとは限らない…

30戸はなかったと思いますよ
低層階が多いですね

＞＞511　だって物件概要でてるもん。
販売区画（戸）数32戸
間取り1LDK～4LDK
専有面積42.66m²～100.23m² 販売価格2,530万円（税込）～6,250万円（税込）
管理費3,740円～8,230円/月
修繕積立金2,560円～6,010円/月
権利形態　所有権
取引態様　媒介

↑
この人戸数の事ばっかり
リアライズの人？営業？

転売と賃貸を合計するとものすごい数になりそう。

モデルルームへgo!

西側にお住いの方日当たりはどうでしょうか？

>>516
よくないです

モデルルームにまだいけてないのですが、
外から見ると日当たり良さげにみえてたのですが、、、

西側も北より低層階以外はなかなか陽当たりよいようですね。

西日は当たり良好とは言えません。
西日は要りません。

私は昼過ぎに起床することが多いライフスタイルなため、西日の陽当たり大歓迎ですね。
まあ、人それぞれですが、日が当たると言うことは建物前方がある程度ぬけている証であり悪いことばかりではないですね。

信号待ちをしてて思いましたが、国道沿いの部屋は騒音が相当厳しいね。
バイクが通った瞬間なんて空気が振動してた。
リビングのサッシ開けるのには
かなりの勇気がいるでしょう。
健康のためにも防音壁を設置したほうがいい。

以前に阪神高速に聞きましたが防音壁してくれないとの返答でした。
南側は特に距離が近いので防音壁してくれたら
いいのにと個人的には思います

景色が悪くなるけど、43号線の道路沿いにある防音壁が最強ですね。

後から建てたところに防音壁はしないでしょう
ならば買わなければ良いというだけの話
しっかり二重サッシ入れるくらいしかないね

２重窓を取付けようか迷ってますが実際に取り付けた方が
おられたら効果とか体感を教えて欲しいです。
インプラスの5mm程度を考えてます。
換気口もあり、そちらからの音の影響も考えないとダメでしょうか？

南側は2重窓ではないのですか？

南側は一部がＴ３サッシに防音合わせガラスの仕様になってます

南側の住人は特に騒音は気にならないですか？

全く聞こえないわけじゃないですけど、そこまで気にならないですよ
さすがに窓を開けると気になりますけどね

>>527
南側でしょうか？
その後どうされましたか？

南側ではないですが、検討中です

騒音？買う前に現場行きましたか？

現地確認しましたよ？

騒音は、町中ならこんなものかと思いますが、
換気口のベランダ外側に、フィルターをつけたら１週間でまっ茶色に。南向きは、もっとすごいかも。

先日共有部に入る事があったのですがその時の感想は、

阪神高速を走る車の音が意外と届いて、その音が建物に反響してずっと「ゴーーー」って音がすごい。

それから、廊下の外側が壁でなく柵だから高層階だと足元から遥か下が見るので怖くて足がすくんだ。

赤ん坊の時からここで暮らしていると、高さへの恐怖心がなくなってしまいそう。

最近大阪でそんな事故がありましたよね？

やはり現地確認は大切だと思います。
音も高さも人によって感じ方が違いますもの。
建築前だと想像するしかないですけれど、新築でも完成後の販売や中古になると
いろいろと実際に確認できて良いと思います。

中古で出ている1LDKは細長い間取りで、一見賃貸向きの簡素な部屋なのかなと
思ったのですけれど、ディスポーザーや食洗器、魔法瓶浴槽、浴室乾燥暖房機なども
付いていて、設備面が充実しているなと思いました。
LDと寝室がきっぱり分かれているのも良いです。
ただ、一人暮らしとはいえ長く住むことを考えると収納が足りないなと思います。

南側は阪神高速の高さが何階くらいに相当しますか

廊下の柵は団地みたいですよね。

何かの施工ミスが有って、第三者に入ってもらって検査する様な話を漏れ伝え聞いたのですが・・・

本当ですか？

手抜きです。

>>541 マンコミュファンさん

漏れ伝え聞いた方に聞いて下さい。

>>543 マンション検討中さん

え？
何をおっしゃるの？

543さんの否定するどころか暗に肯定する内容の書き込みで、
544さんが焦ってる。

そんな構図で宜しいでしょうか？

最初から滝の水が地下に亀裂から大量に流れ出していた。

5月28日の総会で弁護士が説明します。

最初から！？
引き渡し前のテスト段階でなんで気付かなかったんでしょうね。
竣工前は常時ポンプを動かしていた訳ではないだろうから、
水位の変化で流出に気付いたはずなのに。

成る程、それで漏れ伝え聞いたのか。

テストしてません

山田君！　549の座布団、全部持っていきなさーい。

>>550
は、は。面白い言い訳ですね。
TVCMの「マンションのことなら長谷工～♪」って歌が虚しく聞こえますね。

お隣に建ててるトラッドの契約者さんも気が気でないですね。

躯体に問題があれば深刻だが、どうせ水物は数年で止めてしまうのが落ちだから、それが前倒しになったと前向きに考えようと思う。

検討板で何度も指摘されていた、売にしてる無駄な設備・サービスの取り止めがこんなにも早く現実になって住民涙目になるの？
そうは思わないな。だって、今回は施工ミスだから幾らかかろうが費用は長谷工持ちで改修工事させるでしょ。
長谷工も運よく隣で別のワコーレやってるから、上手いことやるんじゃないの？

マンション地下に大量の水が流れ出しています。
どうなることやら。

トラッドタワーも至急調査必要なんじゃない？
長谷工でしょ。
放置したのも和田でしょ。
ゴールデンコンビだね。。

水止めたら済むのでは？

ふざけるな！！！！！

内覧会の時からずっとトラブル続き！！！
今度は共用部かよ！！！
瑕疵をみつけて潰さないと悲惨なことになる。
他のあれこれもこれをきに一気に畳み掛けるべき。

長谷工は修理で終わらせたい。

他の部分も手抜きがあるかも。

18階より上は真夏に工事してたから
どんな工事をしてたか調べないと……。

>>561 匿名さん
調査必要

>>555 匿名さん
それはたいへん

>>556 匿名さん
ゴールデンコンビ

>>560 匿名さん
そうでしょうね〜

まことに御愁傷様です。
借りても喜ぶのでこれを機に賃料激減となるといいですね。

>>567 匿名さん
最悪

>>568 匿名さん

借り手 最高
貸して 最悪
ワコーレ 罪人
長谷工 罪人

明日総会？

総会

>>562 匿名さん
夏の工事はヤバイのですか？

>>571 匿名さん
心配

熱い日にクーラーも無く
ぢかのコンクリートに囲まれて
部屋の中の工事は最悪でしょうね。

>>574 匿名さん
どの物件でも同条件ではないでしょうか？

手抜きがありましたから

>575
確かに気候条件はどこも同じですが、厳しい気候に対処する方法は物件によって大きく異なりますよね。
当然ここまで安く建てたのなら様々にコストカットをしないと無理ですよね。
そうなると、建築現場の環境も工期も限界ギリギリまで切り詰めるのでしょう。
今回は水漏れと言う形で明らかになりましたが、隠れた施工不良や手抜きが他にもある可能性は十二分にあると考えるのが普通ですよね。

結果的には和田興産 の一人勝ちかな。あの低価格にも関わらず利益率20パー越え。 売り切りで引き渡し後の責任ないからこの状況でも物見雨山。

>>578 匿名さん
長谷工持ち込み物件やから正味は長谷工持ちやろけど売り主もパクれるんだよ。住宅瑕疵担保履行法ましてや引き渡し１年以内の発覚やからね。まあ区分所有者からしたら今後の交渉次第では逆に叩きがいのある案件やね。

>>577 匿名さん
他の物件も同じような限界点のなかで工事していますけど。

>>578 匿名さん
利益率20%は他デベロッパーでも確保していると思われます。

>>576 匿名さん
どのような手抜きですか？

ワコーレシティって激安価格にもかかわらず高採算物件だったよ。
土地が相対取引で安かったんだろうが、建築価格もかなりリーズナブルだったんでしょうね。
アナリストレポートにも出てますよ。
アナリストレポートより抜粋

全体に占める高採算の「ワコーレシティ神戸三宮」の比率が低下するため、 用地価格や建築費上昇により、粗利益率は 18%程度に低下する見通し。
販売単価は低単価物件が少なく、かなり上昇するとみられる。粗利益率は 「ワコーレシティ神戸三宮」のような好採算物件がなく、用地価格や建築工 事費の上昇を受け 17%強まで低下するとみる。

あの低価格にもかかわらず粗利20%とは想像を絶する数字だ。
和田興産が20%だとして長谷工も利益を確保している訳だから原価は…
施工不良以前にどんな施工仕様のマンションを販売したんだろう。
これが和田興産の企業理念　「『共生 』自分の生き方が他の人の幸せにつながる」なんだろうか。

>>584 匿名さん
デベロッパー利益取りすぎ

総会どうだったんだろう

今日になって他のワコーレスレばかりに書き込みを行なって荒らそうとしてる輩がいますね。

いつものことでは

いや、住人の人では。お困りでしょうから。

和田さんに大きな物件をやらせると失敗した時のリスクにビビるから、コストカットしまくりの安マンにして早くさばいてリスク減らしつつ利益を担保しようとするんだよね。だから、和田さんの大型物件は景観への悪影響や近隣より住人の質が下がるんだよ。ここはその代表でしょう。まあ、ブランドがないと立地はよくても高級なのは捌ききれないけどね。ここは雑な工事の後始末をどう処理するのかな。お手並み拝見〜

施工ミスの話題はどこ情報なんでしょうか？
住人ですが、何も聞いてないんですが…汗

施工ミスではなく
手抜き

>>592 匿名さん
もっと悪い

ここのミスによる建て替えの話はどうなりましたか？

なんのこと

施工ミスの投稿、煽り投稿しか見ないけど
信憑性はあるの？
詳細は全くこないけどまた釣り？

>>596 匿名さん

疑似餌で釣られるのと本物に釣られるの、好きなの選んでいいよ？

住民だけ分かればいい。
外野は黙れ。

施工ミスでは無い言うたやろ。
手抜き。

手抜き

賃貸検討者です。
手抜きマンションはヤですね。

>>598 匿名さん

ここは検討者すれでちゅよ？

検討して買える金あるの

施工ミス　×
手抜き　　×
仕様　　　〇

なるべくしてなった言うべきかと。
破格の安さの物件でしたから、他の物件と同じ品質なんて、まさかお考えではなかったですよね？！

HPで言ってることは立派なんだが、ワコーレシティーは、Made ln Kobeと名乗るには厳しいものが有るかなと思う。

常に、「住まう方を幸せにする住まい」という、住まいづくりの原点に立ちながら、安全性や快適性、独創性を重視した、私どもの住まいに対するこだわりが、皆様からのご支持に結びつき、神戸において当社が揺るぎない地位を築けた理由であると確信しております。私ども和田興産は、その地位に安住することなく、住まう方にとってかけがえのない「オンリーワン」な住まいを目指し、より高品質で安心して暮らせる住環境を、皆様に提供していきたいと考えています。

>>598 匿名さん

住人なのに何も聞いてない
…涙

住民集会ありましたよ

からの〜

でなにがあったの？

住民集会

でなにはなしあったの？

マンションのこと

大丈夫か

こういう時期の零細デベ物件は時間が経ったら時限爆弾が破裂しそうやな。
高度経済成長期の水増しコンクリマンションもそう。
もはやゴミ。
神戸のヒューザーになるリスクあるで。
資金的にも賠償にも耐えられへんやろ。

>>618 匿名さん
なるほど

どうや

あるか

御愁傷様です。
安物買いの銭失いでしたね。

>>622 匿名さん

問題なく生活しております。

例の件、どうなりましたか？

施工どこ

結局この話題の情報元はどこなの？
確かな情報なんでしょうか？

憶測と悪意ある書き込みしかなく困惑します。

>>627
後々の販売に影響するからって、事実を憶測にしようと工作してもダメですよ！

私はここの住民（所有者）から聞きました。

今回の手抜きが発覚した発端は、異常に高額な水道代。
水が循環しているはずの滝にジャンジャン上水が補給されていて、どこからか漏っているはずとなり、調べようとしたが、配管が地中にあるため漏っている箇所までは特定できず。
とりあえず、今までの水道代は弁償してもらったってとこまで聞きました。その後の話しは聞いていません。

>>628 匿名さん

なるほど。
内容は理解しました。

しかしながら工作ではありませんよ。
純粋な疑問だっただけです。

どこにも詳細はなかったので、、

勝手な勘違い、妄想はやめて下さい。

>>628 匿名さん

ほんとはあなたが、住民なんですよね？
聞いただなんて恥ずかしがらなくていいです。

とりあえずもっと詳細下さい。

改修工事で改善されるレベルなんでしょうか？

>>628 匿名さん
知人のマンションも滝の水止めていますね。

>>628 匿名さん
対策早くしていただけますか。

その他大丈夫ですか？

大丈夫です

安心しました

住民なのにまだ何も聞いてない。
賃貸だから？

これが和田のやり方かぁ〜涙

手抜き工事の修理をしてるのが
施工元の長谷工だから信用は……？

>>640 匿名さん
いつ終わるの？

>>641 匿名さん
わからん

もうコミュニティカフェ部分とエントランスの滝共に稼働中です。
やはり、あるものが止まっていると寂しいですね。

しっかりと治ったのでしょうか？
やれやれです。

なぜそんなに問題を起こしたいのでしょうか？
そのマンションに何かあれば楽しいですか？
住み初めは色々とあるのでは？
でも、きちんと住民説明会もありましたし、結果は現在稼働中ですよ。
何も問題なく快適に生活して居ます。
高い買い物ですから不安があるのであればやめた方が良いかもしれないですね。
安物買いの銭失いとか本当に失礼なことを言う人が居るんですね〜
安くても良いものを買った方が賢いでしょ‼️銭失いなんかではないですよ‼️何も失っていませんよ？
これからは駅周辺には住居は作れない条例ができるとか？今後現在あるマンションは希少価値が出るのでは？

規制予定の三ノ宮駅半径500Mがもし実行されたら、CTやD`グラは大規模タワマンとして競合相手が二度と出てこない希少価値で資産価値はかなり高まるが、ここは徒歩10分（800M)圏なので規制の圏外。
規制で希少価値に期待するのはどうかな。

>>644 匿名さん
⁇

>>644 匿名さん
よろしいですね。

>>645 匿名さん
価値は変わらん

>>639 匿名さん
和田以外でも、デベロッパーはその程度です。
期待は禁物です。

ここは管理会社がクソ。

>>650 匿名さん
ワコーレはほとんど

>>650 匿名さん

汚い言葉遣いなんとかならんね？

毎月300万もぶんどって
何もしない。

行政処分くらって
ワコーレ以外相手にしてません

>>655 評判気になるさん
行政処分って何ですか？

>>574 匿名さん
18階以上ですが今のところ何も問題ないですよ？
残念でした。
快適快適‼︎
暑さもさほどではありません。
風も通るし北側の部屋からは良い風が入ってきます。

ここは管理組合理事とその他住民が揉めてますね。
結果の行方は資産価値にも影響するだろうし
どうなることやら。

資産価値そんなに気になりますか？
このマンション快適ですよ？
色々あるのはどこも一緒です。
でも売りません。
資産価値？
そんなこと関係ないです。
だってこの場所快適ですもの。

私たちにとっての資産価値は購入価格以上です。

他人には売りません^ ^
勿体ない。
これから新港開発までか三ノ宮の街自体も変わる
土地自体の資産価値は下がることはありません。

ソフトはなんとでも自分たちで変えていけますから。
ご心配いただきありがとうございます。
揉めてる？
いえいえ放ったらかしの住民ばかりではないと言うことです。発展的な住民が多い優良物件ですよ。

売り物件めっちゃあるやん。投資と考えれば利幅も結構乗っているから購入は正解かな。

>>659 通りがかりさん
通りがかりにありがとうございます。
賃貸や売りが多いので資産価値が重要と思いました。永住する方もいるのですね。
ソフト…住民版ヤバそうですが。
三ノ宮の価値が上がるのは同意です。

とても快適に住んでいます。
もちろん永住です。終の住処です。
たくさんのイベントが有りここで過ごすことで人生が豊かになりそうです。
山の中にいるときはイベントは地域の祭りだけ。
こんなにたくさんの楽しいことがありおまけに暖かい。長生きできそうです。
歩く事も多くなり健康的になりました。
海や山に囲まれ神戸の地形をふんだんに楽しめています。
特に高層階はルミナリエや花火などが楽しめてそれだけでも買った甲斐がありました。
下層階はやはり賃貸物件ですね？
何も見えないので都会の地の利だけが良い物件になりますかね？
特に宗教施設の建物が前にある、阪神高速の高架があったら貿易センタービルがあったりで下層階はほとんど海や山は何も見えないかもしれないです。
購入するのであれば高層階がオススメですね。
でも高層階を賃貸にはして欲しくないです。
しょっ中、人の出入りがあるのはあまりよろしくないですね。空気の悪さや騒音は余り気になりません。
ただ小学生の子には学校が遠くて私に小学生の子供がいたら環境的にもここでは育てたくはないですね。
高校生以上であれば便利です。

644さん、規制の網がかかれば既存物件は
既存不適格物件になる事も理解せんとアカンよ。

664は既存不適格の意味を理解出来てないな。
不動産屋に聞いてみな。
例えば、岡本の一種低層に建ってる中層以上のマンション
は事実上建て替え不可能と言った様な事や。
将来の瑕疵は当然評価に反映されるよ。
歩きが無いとか、無知も甚だしいわ。

>>665 匿名さん
建て直し不可であればその建て直しは何十年も先の話ですね？
一戸建てならばそういう事もあるでしょうがか、マンションの建て直しをするとしたらそれよりもその時に居住している住民の許可を取る方が大変だと思います。
その頃には建物自体の価値もかなりなくなっているでしょう。
まあ、それまで生きてはいないでしょうから

あとは良きに計らえですね。
売る気はなく、永住目的で購入しているので資産価値が下がろうと関係ないですが？
あなたのいうことが現実になれば市役所周辺半径500m以内のマンションは全てそうなる可能性がありますね？
それならこの辺は買わずに遠くの物件を初めから手に入れたらどうですか？

売る気がなくても売らざるを得ない時もある。
短命を覚悟している人には関係ないと思うけど。

そうだよね。転勤とか金銭的なこと以外でも、いくら気に入っていても古くなるといろいろと粗が出てくるので、最新の設備を持っている新築に目が行ってしまう。ここは仕様が低いから尚更。

>>668 匿名さん
頑張って新築狙って下さい^ ^

あまり過激発言しないようにね。
メールアドレス分かる方法ありますから。

高層階の半分以上が賃貸らしいですよ。

最上階76.85平米が8300万で販売中。高過ぎ。
管理組合絡みで住民揉めてる中であり得ない。

別に揉めてはいない、大規模では何処でもよくあること。ある意味、それだけ管理に意識の高い区分所有者が多い証とも言える。ただ、北側のAPAみたいになると悲惨。

>675
その価格だと分譲価格の約2倍くらいですか？
シティタワーでも坪単価３００万前後なのにここは３５０万するんですね。

>>676 匿名さん
残念ながら揉めてるでしょう。

揉めている原因は常識がない理事会と
役立たずの管理会社や
一部の理事たちの暴走ですね。
今は購入しない方がいい。

意識の高い区分所有者対
威張りたい怒鳴りたい
一部の理事の対立です。

どれどれと住民板見てみたが、マンションの管理費で弁護士と顧問契約しているの本当なの？
本当なら最初からもめるのが前提みたいで、変なマンションですね。

弁護士は最初は長谷工の
手抜き工事で雇いました。

新築なのに弁護士ですか。
瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの？

新築なのに弁護士ですか。
瑕疵担保責任で修理してもらえなかったの？

修理する奴が新築工事した奴らだから
修理を信用できないのは当たり前
第三者に見てもらわないと同じ事の繰り返し

掃除のおばちゃん、住人乗ってるエレベーターの中で大声でおしゃべり。カフェラウンジ掃除中テラスのソファー座って休憩。前のおばちゃんのがマシやった。もう少しまともな人雇えないのかな、、、