物件概要 |
所在地 |
埼玉県吉川市美南2丁目24番1(地番) |
交通 |
武蔵野線 「吉川美南」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(他店舗1区画・別途管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [復代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランセンス吉川美南ステーションコート(IKUMACHIプロジェクト)口コミ掲示板・評判
-
541
匿名さん 2014/11/27 09:21:54
-
542
匿名 2014/11/27 10:13:18
>>536
モデルルームの裏手に空き地があるのですが、私はそこに期待してました。イクマチですからね。小児科とかあったら嬉しかったのに…。
-
543
マンション住民さん 2014/11/27 10:41:01
デベでは未定と言うけど市は撤退と聞いていると言う。
-
544
匿名さん 2014/11/27 11:03:14
-
549
匿名さん 2014/11/27 22:28:58
-
550
匿名さん 2014/11/28 02:48:59
-
551
匿名さん 2014/11/28 03:22:35
>>550さん
この県報公示の後、4月20日に住民説明会が開かれ、
そこにはマックスバリュ関東の担当者も同席してました。
「最終的な社内調整の為、一旦申請を変更した」と言ってましたね。
-
552
匿名さん 2014/11/28 03:31:59
-
553
匿名 2014/11/28 03:33:10
半年以上前の告示だね。イオンは15年3月に首都圏スーパー(マックスバリュ・カスミ・マルエツ)の統合予定だから
3月変更後に未定なのはマックス撤退でどこも尻込みではなく、単純にイオン内部の問題だと思う。
会社名も決まらなきゃ、スーパー名も看板も決められない。
別に箱は作れるので看板は最後で建設は進められると思うが、さて来週には着工されるか?
-
554
匿名さん 2014/11/28 03:46:01
実際、届出のほとんどは(仮)名称で出しています。最終的な名称はどうでもいいんです。
ただ、店舗建設前の届出は必要なんです。
-
-
555
匿名さん 2014/11/28 08:22:01
-
556
匿名さん 2014/11/28 09:25:12
-
557
ご近所さん 2014/11/28 10:23:13
-
558
匿名さん 2014/11/28 10:26:08
-
559
匿名さん 2014/11/28 11:22:57
なんだ、スーパー出きるのか。着工はいつかご存知のかたいらっしゃいますか?
-
560
購入検討中さん 2014/11/28 11:59:42
新三郷と迷っています。
スーパーがしばらくできないなら新三郷の方が便利そうですね。
-
561
匿名 2014/11/28 13:05:12
新しい名前のスーパーが出来るわけじゃない。経営の統合だね。
まあ、マルエツもカスミも近くにあるから、結局はマックスバリュと予想してみたい。
出来る出来ない議論だけど、時間軸がないから噛み合わない。
例)
2015年5月 着工
2015年11月 オープン
とか。
今世紀中には出来ない!という予想も勿論ありだろう。根拠は付けた方がいいね。
-
562
匿名さん 2014/11/28 13:49:18
-
563
匿名 2014/11/28 14:00:59
古っ!何故みんな半年以上前のソースで蒸し返すのか?
-
564
匿名 2014/11/28 14:03:42
あー公園とかいいかもね。
でも寄付するとかなさそうだから、簡単に壊せる低い建物の飲食とかになりそう。
-
565
匿名さん 2014/11/28 14:22:39
562より新しい情報(出店に前向きになりました的な)ないならこれが一番最新ソースなんじゃないの?
-
566
匿名 2014/11/28 14:32:21
違いますね。過去スレに目を通してから言ったら。
それに今後出て来るソースでなければ意味ないから。何も明確になっていないのに。
-
571
匿名 2014/11/28 23:32:44
吉川美南駅利用されてる方、いらっしゃいますか?明日、建設予定地の看板に変更事項があるか見てきて~。
-
572
周辺住民さん 2014/11/29 15:12:10
-
573
入居予定さん 2014/11/29 15:24:55
>>572
アリガトウございます。果たして動きは?
-
-
574
匿名 2014/11/29 22:41:20
-
575
匿名さん 2014/11/29 23:24:08
-
576
匿名 2014/11/29 23:48:05
>>575
まだ確定じゃないでしょ!あと1日待って。ぬか喜びはしたくない。
-
577
検討中の奥さま 2014/11/30 21:33:26
運命の日?工事開始?どうなってるのか知りたいです。
-
578
見送り 2014/12/01 02:41:35
使用している建材が安い。
ディスポーザー壊れやすい。
浴室のワンプッシュ開栓壊れやすい。
床暖房なし。
クッション入りの床は安い。すぐ凹む。
天井が低い。薄い。
壁も薄い。
駐車場と部屋が繋がっていないため、高層階の部屋になるほど時間がロス。(例:部屋15階駐車場5階なら1度1階まで降りてから駐車場に行き、また5階に上がる。)
連絡通路がないのは珍しい。
近年の分譲マンションは最低75平米以上ないと売れない!と言われているのに70平米の部屋が中心。
つまり微妙に狭い。
都市銀行のATMもない。信金のATMもない。
ローソンで下ろすのは手数料が毎回かかる。
ゆうちょ銀行もない。
いろいろコストカットしているわりには高い。
駅前ということしか魅力がない。
30代の夫婦またはファミリーが一番多いらしいが、周りを見ていても、サポーター(資金援助をしてくれるどちらかの両親または双方の両親)付きが非常に多い。
サポーター付きじゃなきゃ買えないほど貧乏人の集まり。
ローンの審査が降りない貧乏人もたくさんいるらしい。
なんとか売り主が頑張って、無理矢理でもローンを組めるようにした客もいるらしい。
駐車場の修繕工事費は別途。
予告なしに突然来そう。
天井も壁も薄いとリフォーム代が高くなる。
震災時の液状化現象について。
駅と駅周辺はわかりません。でも液状化すると思いますよ。と言われた。
マンションは…多分大丈夫だと思いますよ。と適当。地盤が緩いことは確かですと言われた。
-
579
ご近所さん 2014/12/01 03:01:20
>>577
今のところなんも始まる気配がありません。人もいないし、どうなることやら。
-
580
匿名 2014/12/01 03:30:32
情報ありがとうございました。
主観が大部分ですが、縁がなかったですね。
あなたに会う物件が見つかるといいですね。
-
581
匿名 2014/12/01 10:06:31
-
582
匿名 2014/12/01 10:57:40
-
583
匿名 2014/12/01 11:58:26
>>578
まったく同意見です。この項目を全てクリアするマンションを教えて下さい。すぐに買います!!どこのマンションンですか???
-
-
584
見送り 2014/12/01 12:06:44
>>583
駐車場の点を除き、クリアしている物件はありますが、うちも買おうと思っています。
-
585
匿名 2014/12/01 12:10:32
>>578
そこまで色々ご不満があるのでしたら、
沢山お金を出してご希望のマンションに行って下さい。
さようなら
-
586
見送り 2014/12/01 12:35:02
>>585
はい。
希望のマンションが見つかりましたので、そちらを購入します。
某不動産屋数社が、建築法違反ぎりぎりマンションとしてグランセンス吉川美南を挙げたので萎えました。
さようなら。
-
587
匿名さん 2014/12/01 12:41:31
結局、工事は見送りなの?
ここは床暖房すらなかったんですね。
見学行こうかと思ってましたがやめます。
-
590
匿名 2014/12/01 13:20:18
-
591
匿名さん 2014/12/01 13:35:58
-
592
匿名 2014/12/01 21:00:22
-
595
匿名 2014/12/02 07:51:46
私も聞きました。
営業担当の方が、スポンサー付きの購入者が多いとか、ローン審査が降りないお馬鹿さんが多いとか。
液状化対策はしていますよ♪
って…。
震災時は液状化することを約束している物件なんて嫌だなぁ。
うちは既に2つのマンションを購入済み(ローン完済)で、今回で3つめの購入になります。
と言っても、先の2つは売却&賃貸になりますが。築2年で購入時とほぼ同額で売れました。
賃貸にしたマンションは既に入居中です。
確かに小綺麗な購入者は見当たらなかったです。
部屋も初期費用もぼったくられていて、液状化も覚悟で購入出来る余裕があるなら良い物件ですよ。
値崩れは早いだろうから資産価値は期待出来ないけど、生涯住む方なら良いと思いますよ。
投資用マンションにはならないでしょうねぇ~。
と営業担当の方がおっしゃってました。
-
596
匿名さん 2014/12/02 08:23:45
-
600
ご近所さん 2014/12/02 12:06:28
>>596
昨日と変わらずなんの変化もありません。残念です。
-
-
601
匿名 2014/12/02 12:10:19
-
602
匿名さん 2014/12/02 13:16:27
600さん ありがとうございます。現地をなかなか見に行けないので情報ありがたいです。
-
603
ご近所さん 2014/12/02 13:50:33
>>601
そこまでは確認してませんが全く工事始まる気配を感じません。今年4月にあった住民に対する説明会はいったいなんだったんだろう?と思います。イオンタウンさんにはもうそろそろはっきりしてもらいたいです。
-
604
匿名さん 2014/12/02 14:07:54
商業施設のほうもダイワハウスが手がけてるので不利な情報はなかなか出てこないかもしれませんが
私もはっきりして欲しいです
-
605
匿名 2014/12/02 21:03:30
-
606
周辺住民さん 2014/12/03 07:05:56
イオンタウンさんに直接電話して確認したところ、今後スーパーができない事はないがそれが1年後なのか2年後なのかは現段階ではわからないという答えでした。結局のところは全く未定ってことだと思います。利便性を考えて周辺に購入したんですが、当分の間新三郷、吉川市内のスーパーまで頑張らなきゃと私は決めました。
-
607
匿名さん 2014/12/03 10:46:29
-
608
契約済みさん 2014/12/03 11:08:13
>>607
ローソンまで延期なんですか?どこに載ってるんですかね?
-
609
匿名さん 2014/12/03 11:14:31
リンク切れちゃいましたね。
最後の文字までコピペして下さい。
ローソンは元々年明け開店だっただけじゃない?
年内開店て聞いてました?
-
611
物件比較中さん 2014/12/03 15:08:35
>>606
建築費が上がってしまったことや、イオンのスーパー自体の経営が厳しく採算ラインの基準の再設定が必要だからです。
私もイオンに問い合わせしましたが、計画しているが、現時点の計算では、採算ラインに乗る為の建設着工が出来ず、受注先がないとの回答でした。
当面、建設費用が上がることはあっても下がることは無いので、要は、未定と言うことだと認識しました。
東京オリンピックが終わり建設需要が下がれば、着工することも有り得るというところではないでしょうか。
イオン全体として、今後しっかりと利益がだせなければ、土地を売却しなければならず、今後の動向に注視していく必要があります。
-
-
612
匿名 2014/12/03 22:28:42
計画から着工までの間に、市況が大きく変化した事でペンディング、見直しがあったと。そりゃそうだよね。
無理して作ってもらっても、長い目でみれば撤退や別業態が出店することもある。
街って様々な要因で発展と人口増加がリンクしてる。イオンにしてみたら、4棟建つのかよ!?か。
スーパー出来て欲しい派ですけど。
-
613
匿名さん 2014/12/03 23:20:56
ここでスーパーぜーったい出来るって騒いで出来ない可能性をアラシだと騒いでいた連中は謝罪の一つもしていただきたいね。
-
615
匿名さん 2014/12/04 00:13:21
614 負け惜しみは見苦しいですよ。どっちみちこのプロジェクトは失敗。マンションの価値は暴落。買っちゃった人は大損ですね。
-
617
匿名さん 2014/12/04 07:45:47
-
618
匿名さん 2014/12/04 08:37:37
-
619
匿名さん 2014/12/04 11:08:45
不動産屋のブログが更新されてたね。
美南情報
③来年こそは駅前にスーパーを完成させます。イ●ン関係者
だそうだ。
あまり期待し過ぎずに気長に待ちましょう。
個人的にはコンビニを早くオープンさせて欲しいんだけどな・・・
来年オープンて具体的にいつ頃だろね。
-
620
匿名 2014/12/04 12:55:23
-
621
匿名さん 2014/12/04 13:11:15
用地を独占してしまってるからやりたい放題、完全に向こうのペースですね。
スーパーは出来ないほうが不思議なので何時か出来ると思いますけど
ショッピングモールの採算は素人目にも相当きつそうなので
不動産を売るためのアドバルーン的なものと半分見ています。
隙を突いて、第三者の小さめのミニスーパーとか出来れば面白いんですが。
-
623
匿名さん 2014/12/04 17:04:48
>622さん
もう止めてくれませんか。
613(=615,617?)さんはアラシさんなんですよね?
アラシさんはお金が無くて物件を買えないけど、「買えない」じゃなくて「自分の理想に合わないから買わない」って考えたい人たちなんですよ。プライドは高い方が多そうなので、聞き流してあげないとケンカになりますよ。
スーパー楽しみに待ちましょうよ。
1年後でも2年後でもいいじゃないですか、何十年も住む街/マンションなんですから。
でもイオンのスーパー事業が盛り上がってもらわないと困るので、少しでも、ららぽーと(ヨーカドー)じゃなくレイクタウンに買い物に行きましょう~
-
624
匿名さん 2014/12/04 21:47:38
ちょっと見ない間に残念な方向に
進んでしまいましたね。駅前開発があってこその物件なのでもう厳しい印象。
イオンとセブンアンドアイでは決算内容もセブンの方が全然上。勝負にならないよ。むしろ、イオンに早く駅前の土地をどっかに売ってもらった方がいいんじゃない?このまま塩漬けになるのが一番困る。
-
625
匿名さん 2014/12/05 00:02:20
同じ小売業だけどセブンアンドアイはコンビニメインの収益だし中身が違うでしょ。
-
626
匿名さん 2014/12/05 00:39:47
-
627
匿名さん 2014/12/05 02:25:24
利益の8割以上がコンビニだね。
やっぱコンビニって儲かるんだね。
-
628
物件比較中さん 2014/12/05 03:51:47
>>623
1年後とか2年後に出来るなら皆さんいいと思ってますよ。ではないだろうから、残念がっているのよ。
-
629
匿名さん 2014/12/05 04:56:43
623 建築資材高騰が原因となると東京オリンピックぐらいまでは無理でしょうね。
だったら無理にここじゃなくて他のマンションって人多くいそうだよね。
-
630
匿名 2014/12/05 13:50:13
スーパーもマンションも建築資材と人件費が上がっていて、今は新規で建てづらい。
高騰の反動調整があった瞬間に、また動き出すでしょう。
オリンピックを“材料”にした不動産プチバブル。
美南がどうとかではなくて、都心以外の開発は今は全国的に停滞している。
賃貸業界も新築だと利回りが悪いから、リノベとか流行ってる。
-
631
匿名 2014/12/06 10:11:45
で、建設予定地の看板は今どうなっているのでしょうか?分かる方、いらっしゃいますか?
-
632
匿名さん 2014/12/06 11:56:47
-
633
匿名 2014/12/06 12:42:17
-
634
匿名さん 2014/12/06 23:20:37
囲いが出来た頃から愈々着工かなと思っていたのに
未定とは・・・がっかりです。
着工日時が記載された思わせぶりな看板・・次はどんな風に書き直されるのか?
-
635
匿名 2014/12/07 10:42:11
-
636
購入検討中さん 2014/12/09 01:54:47
-
637
匿名さん 2014/12/09 02:51:58
636成約済みというより計画が頓挫したからテナント募集も
中断したんじゃない?
-
638
匿名さん 2014/12/09 03:07:11
だったらわざわざ「成約済」と書かずに募集終了とだけ書くんじゃないかな〜。
飲食店以外のテナントでは歯医者がまだ求人広告出してるし。
って希望的観測にしか過ぎないけど。
-
639
匿名 2014/12/09 04:24:37
-
640
匿名さん 2014/12/10 09:42:55
使いやすそうな間取りとどうなのかな?って間取りがありますよね。
ウォークインクローゼットの半分が通路になっていると
普通のクローゼットのほうが使いやすそうに感じます。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件