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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400
第一京浜はさんでセブンイレブンが二件もあるのは何故だ?
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402
周辺住民さん
>>401
2件ともオーナーは一緒ですよ。
アルバイトもいったり来たりと同じ人が働いてます。
京急はセブンと契約してるので駅敷地内もセブンになったのでは?
たしかに商店街で誇れるのはあの安い八百屋くらいかな?
町医者も千葉にのぞみがあるけど最近は激混で2時間待もありますね。
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403
匿名さん
>>401
セブンイレブンはライバル締め出しのために同じオーナー が複数店を運営すると加盟料減額してるらしいです。
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404
匿名さん
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405
周辺住民さん
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406
周辺住民さん
>>405
その情報いる??
あきらかに比較対象になる物件じゃないでしょうね。
御殿山ハウスに住む人は車通勤、車利用の人だから坂の上でも関係ない人ばかりでしょうね。
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407
匿名さん
>>406
というかそのネタ御殿山ハウスじゃなくてプライムステージ御殿山の話じゃね?
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>407
ちなみにプライムメゾンね。暇人の皆さん、
テキトーな知識やめてよー。
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410
物件比較中さん
>>409
っていうか御殿山ハウスもプライムなんたらも本物の御殿山。
一方プレミストは山手通沿のただのマンション。
でも値段は本物の御殿山に負けず劣らずです。
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411
サラリーマンさん
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412
匿名さん
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413
物件比較中さん
>>411
青物横丁は特急、急行止まる分大きいよね。
駅前もスーパーやら飲食店栄えてるしね。
新馬場駅の普通の上り電車も9時前後はよく遅れるしね。
がんばれ新馬場駅って感じかな。
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414
匿名さん
京急各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。
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415
匿名さん
>>413
し、品川だって徒歩圏内だから(震え声)
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416
購入検討中さん
凄いね。このネガティブキャンペーン!
よっぽど脅威なんだなぁ。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。
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417
匿名さん
>>416
みんな暇なんだよ
だってこのマンション自体の話題ないじゃん。
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418
周辺住民さん
うーん、ネガ意見はその通りなんだけど、相場からすると最近は高くて当たり前みたいな感じで大崎とか完売してますよね。
現実的にきちんと見ると新馬場等々のネガ意見が正しいのだろうけど、細かいことは気にしない&気が付かない人の方が多いのでしょうね。なので、ここも普通に売れていくのかな。
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419
申込予定さん
物件はすごい良いですもんね。というか、特に南側なら悪いところがない物件ですよね。別に相場とか関係なく、自分のニーズと合致してれば買いだと思います。もっと物件の中身について話をしたいですね(^_^)
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420
匿名さん
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421
周辺住民さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
気にいってもねぇ。。
法外な値段で売ってたらさすがにね。
ただ新馬場マンションを坪300でも「買い」といってるイタイ人も多いしね。
まぁ、おこぼれがあれば狙おうかなと
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424
匿名さん
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425
購入検討中さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
424と426は同一人物です。
こういう人間は相手しないのが一番です。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
購入検討中さん
中央環状品川線の換気所から出る排気ガス、風に乗って届いてしまうんだろうなぁ。
南向きもいいことばかりではないな。
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432
匿名さん
元旦から品川神社の前でチラシとカイロ配ってたぞ。不人気なのかね?
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433
匿名さん
>>432
そんな営業に金かけないでもう少し安くすれ即完売だと思うのにな。
営業も板挟みなんだろうなぁ。
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434
購入検討中さん
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435
購入検討中さん
>>434
ほんとそれ。
たしかに近年のマンションは免震耐震じゃなくても近々必ずくる震度6耐えられるかもだけど、子育てを売りにするマンションであれば家族を守れるコンセプトのマンションであって欲しかったなぁ。
家族との大切な時間を売りにするマンションならなおさら安全安心なマンションがよかったな。
まぁもしものときは品川学園に避難することになるだろうけどね。
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436
匿名さん
>>435
場所は京急新馬場と品川区の中でもかなり微妙な立地、それなのに高値でうるべく内廊下など見た目の高級感は出そうとするが、免震構造にはしないんだね。
川沿いは揺れるよ。東日本大震災では御殿山は震度4くらいにしか揺れなかったのに、川沿いの品川図書館は本が全て落下して大変なことになってた。
こういう底の薄さは消費者に見透かされるよ。
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437
匿名さん
>>435
子育て売りにしてんの?
広告からは読み取れないけど、、、、。
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438
購入検討中さん
>>437
ってかそれしかないでしょう。
新馬場駅なんてなんも魅力ないんだし
まさか大崎品川大井町徒歩圏をアピールなんてことは、ないだろうし。
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439
匿名さん
>>438
いやコンセプトページ見ると品川、大崎徒歩圏が最初のアピールポイントだし子育てが最重要アピールポイントにはしていないんじゃないか?
子育て世代アピールなら駐輪場も足りないし、面積も狭いよね。せいぜい一人、二人なら男2人とか異性は無理でしょ。80平米でしょ?無理(笑)
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440
匿名さん
>>439
どちらにせよ、値と質がマッチしてないぼったくりマンション
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>441
そうじゃない?
このマンションは最近の相場からだと仕方ないと思い込んでる人向けかもね。
もう少し視野を広げればすぐに何がおかしいか気づくのにね、
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443
匿名さん
3LDKなら6500万からでしたっけ?高いですねー。
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444
匿名さん
新年早々ネガティブレスお疲れさまです。他の物件の営業さんなのかね?そんな競合物件もないと思うんだけど。
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445
購入検討中さん
競合ないよこの陸の孤島マンションに。
デベが無理くり大崎駅前即完売グループに入れこもうとするから値段が高くなってんじゃないの?
ここのネガティヴの人も本音はほしい人けっこういるじゃない?
自分ももう少し安いだろうと思ってたのに坪300以上だったからね。それでも払って新馬場に住みたいのかって今も自問自答してるよ。
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446
匿名さん
>>444
誰がトラップに引っかかるか興味津々ですわ
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447
匿名さん
ってかこのマンション真の情報はないの?
キッチンは◯◯。エントランスは◯◯とか。
HPもためにならないし。地域紹介の広告は勘弁
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448
匿名さん
ここで言われている、坪300が本当なら検討する時間すら無駄。
新馬場なんて何も無いところにそこまで出資する価値は無いでしょ。意味分からん。
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449
匿名さん
>>448
ふふ、ほんとなんですよ。
説明会のときにおそろしい値段を見せられせ唖然としましたので。最上階の角部屋は8000前後だったと記憶してるし
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450
匿名さん
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451
物件比較中さん
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452
買い換え検討中
ここまで、、高いと言われるマンションも珍しいですね。
興味はあるのですが、高値でマンション買うのはやっぱり
損する感じはしますね、、。
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453
ビギナーさん
今月始まる商談会って何するんですか?
契約までする人のための会ですか?
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454
匿名さん
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455
匿名さん
-
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456
買い換え検討中
>>455
逆に新馬場で坪330になる根拠を教えてよ。
新馬場で70㎡で7000万。。。
おそろしや〜
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
明日から商談会なんですかね。
いった人、どんな感じだったか、
書き込んでくれるといいなぁ。
やっぱり高いまんまでしょうか?
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460
匿名さん
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461
買い換え検討中
すぐ完売になりそう?
大人気の新馬場だからあっという間かな(笑)
ってか商談会って選ばれた人だけが呼ばれるの?
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462
匿名さん
-
463
匿名さん
ブランズなら東品川のほうがマシ。
間取りはひどいけどココよりは安そうだし。
勝島は全然売れてないね。
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464
匿名さん
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465
買い換え検討中
>>464
勝島は高すぎということ?
というかこのプレミストの方がプライシングおかしくない?
勝島は下げればいつかは売れるでしょう。
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466
匿名さん
-
467
匿名さん
>>465
どっちも強気だよ。金利が低いから坪単価20万や30万あげても数年前と月額支払いローンは変わらないから平気で利益最大化狙ってくるよ。客が払えるギリギリに設定してるだけ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
-
470
匿名さん
なんか急に過疎ちゃったね。
やっぱり強気の価格が裏目なのかな。
購入希望の人、いますか~?
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471
買い換え検討中
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472
物件比較中さん
同じく断念。
想定より1000万以上開きがあったので。
ブランズあたりを検討しようかな。
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473
購入検討中さん
>>470
要望書出しました。この物件良いですよ。
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474
匿名さん
>>473
どの辺が良いと思われました?
ここまで高いといわれてて、
適正な価格なのかどうか、
判断がつかなくてちょっと悩んでます。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
匿名さん
マンション買ったんだって?どこに?
「シンバンバ」
え?どこ?
「品川とか大崎からも歩けるとこだよ」
へー、そりゃ便利そうだね。いくらくらいしたの?
「72m2で7500万」
え⁈高っ、クソ高っ‼︎
て感じですね。別に自慢するために買うわけじゃないですが。
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478
匿名さん
>>477
うち御殿山だけどもっと広くてもっと安かった、、、。
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479
物件比較中さん
新馬場駅徒歩5分=大崎駅徒歩5分=大井町駅徒歩5分
やったよ!新馬場駅!名を上げたね!
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480
匿名さん
坪300どころじゃなかったね
73m2で8100万円だって。坪365だ。
やるなー、シンバンバ
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481
匿名さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
新馬場に8000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。
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484
匿名さん
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485
物件比較中さん
立会川駅近の築浅中古が坪@220ぐらいで買えますからねぇ。
早く目を覚ました方がいいかと。
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486
匿名さん
新馬場ってリニアの始発駅でしたっけ?
そのくらいのインパクトですね、365って。
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487
匿名さん
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488
物件比較中さん
>>487
新馬場駅って山手線止まりますよね?
んでリニアの始発駅ですよね?
それなら仕方ないでしょ!
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489
ご近所さん
サンクタス住民高みの見物〜
もっと値段を吊り上げろ〜(笑)
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490
購入検討中さん
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492
ご近所さん
>>490
買うわけがない〜
ここで7000万払うならもっと主要駅を選択するよ!
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493
物件比較中さん
今、駅に置いてあるsuumo新築マンション、特集は首都圏224駅の
価格マップなんだけど、新馬場の相場は4686万円/64㎡…坪242万だってさw
こんな板見てない人でもsuumoくらいはチェックするだろうし、
プレミストが今号広告出してないのは偶然かねえ…?
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494
匿名さん
DINKSなんで北向き山手通り沿いを検討してた。
(南向きはいつもファミリー向け…)
明らかに資産価値落ちそうな条件なのに強気のお値段で二の足踏んでた。
Suumo にあった新馬場の相場くらいの価格ならそれでも買っと思うけど、
それよりも約500万以上高いんじゃ怖くて買えない。
ざんねん…ほしかったんだけどなぁ。
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495
物件比較中さん
>>493
とりあえず情弱達をカモって高値で契約させた後に残りの物件の値段を下げるのでは?
そのため今追加広告とか何も出さずにコソコソとカモを待ってるのでは?
プレミスト相場感云々以上に値が高いのは付近の価格を自分で調べれば明らか。
それに気づかず気にせず高額のマンションを買うのだから金持ちはいるもんだね。
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496
購入検討中さん
おー、また盛り上がりを見せてますね。
360って高い部屋ででしょ?南でモデルにしてるの部屋とか。ならせば320ってとこ?まぁ高くても平均310〜320じゃん?それくらいなら検討できるよね。
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497
物件比較中さん
誰かMR冷やかして、スーモに新馬場の相場は坪240万って書いてあったんだけど?
って聞いてみてください。
しかし、ブランズの方はどう出るか?
釣られて価格を上げられたら最悪だけど、相場相応だった場合、プレミストはどう動くのか?
まあ、大崎徒歩圏だから、あっちとは価値が違うと主張するんでしょうけど
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498
物件比較中さん
ブランズは分譲戸数は少ないし、賃貸部分もあるから冒険できないだろうね。
ブランズは、明らかにプレミストに比べ安いと思うがそれをこれまでのサンクタスやルフォンやパークの流れを引き継ぐ位の値になるかがポイントなのかな?
プレミストは勝負に出た結果この荒れ模様。
ブランズの説明会も始まるし、価格が楽しみだな。
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499
匿名さん
冒険できないのは普通、戸数が多いほうでしょう。
ブランズも勝島でコケてなければ強気にきたかもしれませんね。
かと言ってあんまり安くしても勝島の契約者から文句言われるから、@270〜280くらいに落ち着くのでは?
ラグナタワーの中古より少し高いくらい。
そうなるとブランズが完売するまではプレミストは売れないでしょうね。
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ご近所マンション
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