横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ上大岡ってどうですか?【2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-30 20:54:25

プラウドシティ上大岡のスレッド2です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地:神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1(壱番館)、528番1(弐番館)、
     529番2(参番館)、667番8(四番館)、667番1(伍番館)(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅
      徒歩8分 (壱番館、弐番館)、徒歩9分(参番館、四番館)、徒歩10分(伍番館)
    横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
      徒歩7分(壱番館、弐番館)、徒歩8分(参番館、四番館)、徒歩9分(伍番館)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.65平米~100.66平米
売主:野村不動産
売主:三井物産
販売代理:野村不動産

施工会社:前田建設工業
管理会社:物産コミュニティー株式会社(予定)

[スレ作成日時]2009-10-19 12:13:28

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プラウドシティ上大岡口コミ掲示板・評判

  1. 524 匿名 2010/06/23 09:47:05

    なんだこの展開。。

  2. 525 匿名 2010/06/23 09:47:06

    なんだこの展開。。

  3. 526 匿名 2010/06/23 09:48:01

    なんだこの展開。。

  4. 527 匿名 2010/06/23 09:48:25

    なんだこの展開。。

  5. 528 匿名 2010/06/23 10:24:03

    連投スマソ

  6. 529 購入検討中さん 2010/06/23 14:42:30

    何ヶ月か前から18万円くらいで賃貸に出てる部屋が3つありますけど、借り手がつくものでしょうか?
    購入を検討してるのですが、転勤になる可能性はないとはいえないので、賃貸に出せるものか考えているのですが。ご意見をお願いします。

  7. 530 匿名さん 2010/06/23 23:52:34

    何か月も前から同じ物件が借りてが付いていない、って自分で確認してるのに何が聞きたいのか?
    新築でも借りてがつかず、売れ残りもかかえてる、考えればわかる。

    「賃料を思い切り安くすれば借り手がつきますよ」

     ↑ こんな意見が欲しいわけでもないだろう。

  8. 531 匿名 2010/06/24 00:48:11

    横浜駅とかみなとみらい周辺をのぞいて18万の賃料のマンション借りる人って普通に考えてあまりいないんじゃないですかね?
    転勤で横浜に来る人が転勤手当差し引いて考えてるとしてもそのくらいの額だったら
    横浜駅周辺でさがすと思うし。(上大岡とか土地勘ないと考えられる)

    転勤の間だけ貸すだけであれば、

     (毎月のローン+管理費) + (転勤先の住宅の家賃-転勤手当)

    の額があなたの部屋の賃料のボトムラインと考えればいいんじゃないですか?
    (修繕積立費は住んでなくても自分で払うべきなので除外してます)

    もうけが出すのが目的でないわけだし期間が限定されているのならちょっと位赤字でもまぁどってことないでしょう。

    そうだとすれば、あなたのローン月額、会社の転勤手当の額もよりますが、18万なんて金額で貸さなくてもよいと思いますが。。

  9. 532 購入経験者さん 2010/06/24 02:13:33

    529>

    18万円くらいで貸し出してる人って、531さんの言うとおり、

    (毎月のローン+管理費) + (転勤先の住宅の家賃-転勤手当)
    例:(ローン:16万円 +管理費:約1.9万円) + (会社負担で実質0円) = 約18万円

    くらいなんじゃないの?

    買う時に、4000万円後半で購入して、頭金いくらか出して、4200万円くらい借りていれば、
    20年~30年の間の借り入れ期間で月16万円くらいの支払いだし。
    18万円で借り手がつかなくて、空き部屋期間が増えるのはちょっとつらいのかもしれんね。
    転勤ありそうなら、借り手のつきそうな横浜駅周辺とかで探したら?

  10. 533 531 2010/06/24 02:25:02

    私はここじゃない似た様な物件ですがそんな払ってませんよ
    まぁそれは人それぞれでしょうということで上の様な書き方してます

    後、駐車場代も地方転勤なら相当saveできますよ

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  12. 534 529 2010/06/24 14:16:18

    531さん、532さん

    考え方は参考になります。転勤なら会社負担なんで、532さんのような金額になるのでしょうね。
    ただ私は頭金がほとんどないので、家賃が18万円でも赤字になるのであきらめることにしました。

    借り手がつけばいいのですが、今も空き部屋が3部屋あるのはちょっと不安で。
    ありがとうございました。

  13. 535 匿名さん 2010/06/24 14:18:52

    駅の改札内外にカフェが欲しい。

  14. 536 匿名 2010/06/25 06:55:03

    534さん

    531です。

    考えてみれば、住んでないからって全額借りてる人に払ってもらう必要ないんですよね。
    このマンションから儲けなどを考えるのでなく、オーナーはあくまで自分なのですから
    住んでなくても自分が払うという考えです。
    たしかに数年住まないのにローン払ってる事を無駄と考えればそうかもしれませんが
    一応経年変化を差し引いた現状復帰も行われるはずですし。

    と考えれば、

     転勤先の住宅の家賃-転勤手当(家賃補助)

    を上回っていれば良しという考えもあります。

    その上でこのマンションで70平米後半の部屋であれば管理費込みで14,5万だったら
    転勤者とかで家賃補助がつく人なら借りるかもしれない。
    少なくとも私は地方からこちらに戻ってきて賃貸を探したときはそんな感じで探して住んでました。

  15. 537 534 2010/06/25 09:32:36

    531さん

    > 転勤先の住宅の家賃-転勤手当(家賃補助)
    > を上回っていれば良しという考えもあります。

    そうですね。ローンを払い続ける限り、いつかは自分の家になりますし、悩むところです。

    ただ私は家賃は会社負担とはいえ、会社負担は3年間の期限付きなので、
    その後、ここに戻らなくて売却する必要が出てくると、
    賃料の利回りがある程度高い状態でないと、他の人に売れないかなと思いました。

    また私は借入が多く、ローンの支払いが多くなってしまうので、
    空き部屋状態だと支払が大変になってしまうので、3部屋も空き部屋があるのはやっぱり不安です。

  16. 538 匿名 2010/06/25 12:24:01

    カフェは何件かありますが夜終わるのが早いですね。
    遅いとこは高いし

  17. 539 匿名さん 2010/06/25 12:42:46

    遅いところとは、どこですか?

  18. 540 匿名さん 2010/06/25 14:01:03

    貸し出したまま、オーナーチェンジで売るのは大変だよ。
    前にオーベル、家賃18万円で賃貸中の部屋が4280万で売ってたけど、ぜんぜん売れてなかった…。
    とはいえ、オーベルだと家賃18万円で借り手がつくからいいんだけど、
    ここは18万で借り手つかないから、15万円とかで貸し出したら、利回り低くてさらにえらいことになると思う。

    ここは定価が高すぎるから賃貸の利回りが落ちるけど、賃貸で出しても、もっと利回り良くて借り手のつく物件、他にあるのでは?

    18万円で借り手がつく10年以上前の中古のオーベルと、15万円でしか借り手のつかない新築のここと、よく考えてみれば。
    ここにどうしてもこだわるなら仕方ないが、転勤したらどうでも良くなるぞ。

  19. 541 匿名 2010/06/25 23:25:31

    なんだオーベルってそんなに人気なんですか?

    教えて下さい

  20. 542 匿名はん 2010/06/26 05:57:48

    いやです。

  21. 543 匿名 2010/06/26 08:41:40

    意地悪

    本当は知らないんでしょ

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

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    2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

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    総戸数 32戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

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    3LDK

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    ヴェレーナ横浜鴨居

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    3LDK

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    総戸数 54戸

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    4,300万円台予定~8,800万円台予定

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    総戸数 70戸

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    3LDK

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    総戸数 36戸

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    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

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    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

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    4998万円~5488万円

    3LDK

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    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

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    総戸数 2517戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

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    3LDK

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    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

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