神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス塚口町一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2020-12-31 09:23:36

ザ・パークハウス 塚口町一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近くて良さそうです。買い物等の利便性、環境はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

ザパークハウス塚口町一丁目
所在地:兵庫県尼崎市塚口町1丁目9-7他3筆(地番)
交通:阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩4分 (北改札口)
間取:3LDK
面積:68.46平米~80.03平米
売主:三菱地所レジデンス


施工会社:名工建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2014-09-19 15:36:47

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ザ・パークハウス 塚口町一丁目口コミ掲示板・評判

  1. 264 匿名さん 2016/10/09 23:57:13

    駅に近いとはいえ、子供がいると自家用車は手放せません。
    駐車場が全戸分ないのは、ちょっと困るかなと思います。
    マンション内にあるのに、他で借りるのも何か違う気がします。
    駐車場の希望者が多い場合は抽選とかになってしまうのでしょうか。
    購入してからでは借りれないでは、困るなと思います。

  2. 265 匿名さん 2016/10/10 15:50:05

    >261

    塚口程度に、別格って、
    あんた笑われるよ。

  3. 266 マンション検討中さん 2016/10/10 23:49:52

    >263
    なるほど。上昇率を示すと論理的にその土地の現状がわかりますね。
    現状を考えると、塚1辺りの新築マンションの適正価格は170-180で
    このマンションはパークハウスブランド+10で190くらいでしょうかね

  4. 267 匿名さん 2016/10/11 01:19:12

    >264
    駅前マンションで駐車場を全戸用意したって無駄なだけ。
    現に空きがあるのか、デベに聞けばいいだけでしょ。



  5. 268 坪単価比較中さん 2016/10/13 03:05:14

    また塚口に新しいマンション建ちます
    しかも古き良き昔ながらのブランド地区の塚口一丁目です
    ブランドは三菱よりは劣るけどメジャーセブンの一角を占める東急です

    ただ、ここも部屋が狭いんですよね
    やはり駅遠戸建に住む高齢者の住み替え客狙いでしょうか?
    子育て世代はみんなJR塚口のプラウドシティに流れてますね

    阪急塚口は土地がないから新築は建ち難い
    だから二流の土地のJR塚口にばかりマンションが建つと言われていたのが嘘のようですね


    公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsukaguchi/index.html
    売主:東急不動産株式会社
    物件名 ブランズ塚口町一丁目
    所在地 兵庫県尼崎市塚口町1丁目10番4、同番5、同番6、同番30、同番35(地番)
    交通 阪急電鉄神戸線 「塚口」駅 から徒歩 2分 ※徒歩分数は南側出入口までの所要時間です。
    総戸数 42戸
    間取り 2LDK~3LDK(予定)
    専有面積 53.63m2~76.92m2(予定)
    お引渡し 平成30年3月下旬予定

  6. 269 匿名さん 2016/10/13 03:14:39

    >>168
    塚口一丁目がブランド地区?

    JR塚口は2流?

    あくまで尼崎市内限定での価値観ですよね?

  7. 270 通りがかりさん 2016/10/13 03:22:03

    >>269 匿名さん
    川西伊丹西宮宝塚あたりの人からみたらまあまあブランドやろ阪急塚口は。
    そもそも
    阪急沿線で
    神戸線で
    急行止まる駅
    の時点で最高やん

  8. 271 匿名さん 2016/10/13 03:24:40

    >>268 坪単価比較中さん

    せまっ!最大で76って、子連れは無理やな。
    ただでさえ高いの昨今なのに、角部屋プレミアムのりまくりで高そう。

  9. 272 匿名さん 2016/10/13 06:56:12

    >>270
    それなら特急も止まる十三は塚口以上のブランド地区やな

  10. 273 匿名さん 2016/10/13 07:12:58

    今や西北のめぼしき好立地物件が無くなった以上、塚口が次第に注目されているのは周知の事実かと。今後は塚口のめぼしき立地もどんどん無くなっていくだろう。郊外の駅近好立地物件を買いたいのなら早くしないとっ!笑

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  12. 274 eマンションさん 2016/10/13 10:31:30

    >>268 坪単価比較中さん
    こことどっちが高いんかなぁ、やっぱりパークハウスブランドやろなぁ

  13. 278 匿名さん 2016/10/13 14:29:08

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  14. 279 口コミ知りたいさん 2016/10/14 01:56:19

    まだ6戸残ってますね、今年中に売れますかね、
    値下げしたパークハウスと今度出るブランズ塚口が同じ坪単価くらいやったらどっちがいいか悩みますね。どっちが価値高いんでしょう、坪190くらい?

  15. 280 買い替え検討中さん 2016/10/14 02:22:52

    >>279
    迷ったら駅近を買えとはいいますよね
    駅2分と駅4分の差は老人にとっては大きいです

    ザ・パークハウス塚口町一丁目は一番安い部屋で平米単価60万円台半ばでしたね
    今は値下げしてるのでもう少し安いです

    ブランズは住友のような値引きせず大量の完成在庫は持たない経営方針というか
    完成在庫を大量に抱える資本がないので竣工前完売できる価格で出してくると思います

    仮に売れ残った場合も最後の数戸は完成後直ぐに諸費用無料とか実質値引きして直ぐに在庫処分すると思います

  16. 281 eマンションさん 2016/10/14 03:46:28

    >>280 買い替え検討中さん
    ブランズは適正価格で出してくることが多いんですね。勉強になります。
    徒歩2分と4分も差はありますが、ブランズとパークハウスの差もありますから同じような価格帯だったら甲乙つけがたいですね。

  17. 282 匿名さん 2016/10/14 06:52:00

    ブランズが竣工前完売って、関西のブランズでどこがそんなところあるの?阪神間売れ残りばっかりじゃん。竣工一年は我慢するでしょう。

    適正価格が何を意味してるのか知らんけど、粗利をたっぷりのせてなくてとも、今の市況はコスト高なので買い手にとっては適正でなくても、売り手にとっては適正だよ。

    J塚大規模と阪急塚口小規模では全く条件が違うわけだし、坪190はありえないなろうね。それで売れるならここを坪250で売ってる三菱、いくら儲けてるのよ。

  18. 283 口コミ知りたいさん 2016/10/14 10:11:35

    >>282 匿名さん
    250で売って10ヶ月たっても6戸売れ残ってる理由をあーだこーだゆうてるんですわ、
    適正価格はいくらやねんと

  19. 284 匿名さん 2016/10/15 12:07:24

    >>283 口コミ知りたいさん

    適正価格ってなんやねん?

    おまえが買い求めやすい値段か?
    即完売できる大安売りか?
    買い手の都合だけで適正さは決まらんやろ。
    おまえ専業主婦かw

    ここがぼったくりで長期販売でも定価で買った人にとっては適正やがな。
    彼らから利益回収できてたら三菱にとっても適正ええがな。

    あんたなど多数にとっては適正やないいう事やろ。
    ブランズ190なんかあるわけない。1200戸のスケールメリット生かしたプラウドが180近いのに、無理無理w

  20. 285 匿名さん 2016/10/18 03:17:03

    >>264
    駐車場全戸分あるような、郊外の田舎の大規模マンションへ行けばいいよ。
    単価高い落ち着いたマンションで、ギャーギャー子供騒がせられるとすぐ苦情でるよ。
    田舎の大規模の方が、お仲間がいっぱいいていいよ。

  21. 286 匿名さん 2016/10/18 03:19:39

    >>280
    パークハウス塚口一丁目ってもう値引き販売してるの?
    東急のブランズ塚口は、墓場の前 なのが嫌だなあ。
    それも南側が墓場だし。

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