マンションを契約して、３月末に引き渡し予定なのですが、先日の入居説明会の際に「１階開放廊下に設置する予定であったアルミ製面格子は、行政指導により取り外します。その代わりに何らかの処置はいたしますのでご了承ください。」と説明を受けました。
私の購入した部屋は１階の角部屋で３方バルコニーで通じています。その全てに面格子が設置されているとの契約当初説明でしたので防犯面では安全であると認識し契約しました。
廊下部だけでなく自室のバルコニー側まで面格子を外されてしまうらしく防犯面でかなりのマイナス評価になります。
立地、間取り等は気に入っているので解約はしたくはないのですが、値引き等の交渉ぐらいはできるのでしょうか？
また、この件については瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？お詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
[スレ作成日時]2006-03-06 17:56:00
＞値引き等の交渉ぐらいはできるのでしょうか？
何じゃかんじゃ言って、結局コレか…
どのようにアルミ製面格子が入る予定だったかはわからないけど．．．
行政指導が入ったということは、火災発生時なんかの避難や消化活動に邪魔になると判断されたからではなかろうか？
そう考えたとき、「防犯」か「被災時の対応」のどちらかをとるか。これはスレ主さんが決めることだからな．．．
>防犯面でかなりのマイナス評価になります。
誰が評価するのか知らないけど、先に書いたように「防犯」と「被災時の対応」のどっちをとるかということです。
そのバランスを考えないで、一概に「防犯面でかなりのマイナス評価」と言っていることには？だな。
>瑕疵担保責任を問えるのでしょうか？
「瑕疵担保責任」は引渡を受けたあとで発生する事項だから、このケースでは該当しない。
引渡前に”契約時と話が違う”というのであれば、説明責任だけど、事前に説明をしようとしているので売主の落ち度は少ない。
スレ主です。
アドバイスありがとうございます。
確認したところ、アルミ製面格子を外さなければならない理由は、バルコニー部分については面格子をつけることによって容積率に加算しなくてはならないからだと言うことでした。
もともと容積率イッパイでの算出であったため加算できないとの理由により取外しだそうです。（専門家でないので私には良くわかりません。）
処置としては忍び返しをつけるとのことでしたが、何処にどのように取り付けるかは未定だそうです。
>>05
んで…。
この話は消防上の理由によるものではない。
容積対象面積の話なので、建築確認時点できちんと
協議・確認がなされていたかどうかによっては
設計上のミスを指摘せざるを得ないかもしれない。
バルコニーや面格子の形状が最初の設計通りかどうか。
もし変更があったのなら、その時期と理由を確認すべきかも。
「行政指導」と言えば天下御免の響きがあるが
なぜ今になって？という疑問は素直にぶつけてもバチは当たるまい。
まぁ、作る側も役所に「今更言うなよ…」的な事を思っているかも。
腹を割って話をし、正確な説明を聞く事をお勧めする。
あなたも「素人だから解らない」とは言ってられない筈だよ。
説明の仕方次第では、そんなに難しい話ではないのだからね。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
