札幌の中古マンション購入の検討をしています。
①築２５年 ５５５万円 １ＬＤＫ 中古マンション
②築？年 ２ＬＤＫ ８５０万円 中古マンション
③新築 １ＬＤＫ～２ＬＤＫ 約１５００万円から１８００万円
の三種類の物件で悩んでいます。マンション購入は初めてで全く知識がありません。マンションを購入する際に必要な諸経費（税金なども含めて）をすべて教えていただきたいのですが。
また、中古と新築の諸経費の違いも教えていただきたいです。
多分これからも独身だと思いますが、もし結婚した時のことも少し考えています。
今まで８年間、賃貸マンションに支払っていた総額が約８００万円で、これだったら中古マンションを買った方が将来のためにもよいかと思って検討しています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-10-17 07:10:55
中古マンションは、瑕疵や隣人など問題があったり、
過去に事件事故の起きた物件の可能性もあります。
住んでから分かっても後の祭りですよ。
安心して買うなら新築物件。
札幌って安いんだね。僕なら中古だな。
５５５万円で買えるなら１０年後でも３００万円くらいで売れるでしょう。１０年間のロスは２５５万円ってことだから、今、家賃を年間１００万円も払っているのなら３年でお釣りが来るよ。
新築はロスが大きいよ。１５００万円で買ったものが１０年後には１０００万円で売れないでしょう。ロスは５００万円以上になるね。それでも家賃よりはマシかもしれないけどね。
諸経費は、ここで聞かなくても、ちょいと検索すればすむことでしょ。
新築こそ隣人が誰になるか全くわからんギャンブルなんじゃ？
中古なら環境・雰囲気もわかるし、隣人のことも下調べできるでしょ？
問題点は重要事項の説明で業者は説明責任がある筈。
物件見るときは家族なり友人なり、付き添ってもらって冷静なアドバイスをもらった方がいいよ、
業者はあなたの幸せより、あなたのお金と自分の幸せに興味がある立場だから。
それにしても札幌は物件安いんですね。
いい住まいが見つかりますように！
絶対に独身っていうなら買ってもいいかもしれないけど、結婚を少しでも考えてるなら買わないほうがいいと思います。もし、結婚して生活拠点を他の場所に移すとかなると面倒ですし。
マンションも今は売りたい価格で売れない時代です。
将来のためにいい・・・それは昔みたいに高く売れる時代はそうかもしれませんが、今は、不良債権になる可能性のほうが高いように思います。
しかし、500万で買えるってすごいですね。
まあこれなら失敗しても大きな痛手にはならないかもしれませんね。
いったん引越ししたら、十年なんてあっというまです。
十年たったら、築35年になってしまうわけです。
売れるとしたら25年くらいがギリギリで、
それ以上古くなるとなかなか売れません。
この築年ですと、パッキンは老朽化し、水回りはボロボロで、風呂の交換には平均60万円かかります。運が悪ければ上階からの水漏れも起こりえます。
いざ、売るときに555万円が200万円台になってもいいのならどうぞ。
5
中古業者は重要事項の説明責任といっても、業者本人が住んでたわけではないし、
もし転売を繰り返した部屋なら、過去の問題点など有耶無耶になってるリスクがあります。
隣人のことを誰に聞きます？下調べなんて簡単ではないですよ。都合の悪いことは言いたがらない人が多いです。
築25年は内装総取り換えとかして、何とか誤魔化せるかな？
あっという間に10年経って、築35年となると、買い手は殆どいなくなる。
グズグズしていると、あっという間に10年経って、築45年となると
買い手はゼロとなる。定年退職前後に、不良債権を所有していることは悲劇。
築年数の40～50年の物件がこれからの時代、ワンさと出現する。
立ち退きや、修繕、建て替え等々、厄介なことになるだろうね。
今、買うなら、少々値段は高めだが、新築か、せめて、10年以内の物件をお勧めする。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
