ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

物件比較中さん [更新日時] 2019-06-25 22:24:20

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四天王寺夕陽ヶ丘徒歩５分、上汐にできる小規模マンションについて、情報交換しましょう。

物件名：ブランズ夕陽丘
所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐四丁目4番5、4番6、4番7、4番8（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩5分
総戸数：40戸
間取り：1ＬＤＫ+2Ｎ～3ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.48m2～76.12m2(予定)
売主:東急不動産株式会社
施工：株式会社森本組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ夕陽丘

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　管理担当】

[スレ作成日時]2014-09-14 01:00:16

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ブランズ夕陽丘口コミ掲示板・評判

1 匿名さん 2014/09/15 12:59:28
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩5分。

グーグルマップで調べてみたら、ホテル跡地みたいでした。
もう建築中なんですかね？
2 匿名さん 2014/09/15 14:00:22
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土地の形状から、西向きの間取りになるのでしょうか？
3 匿名さん 2014/09/15 16:15:14
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現地見に行ってきました。まだ更地で、11月から着工のようです。西向きで、すぐ近くにスーパー有りです。
ただ、すぐ裏には10階建てのマンションがあり、子供たちの声が結構響いてました。
駅まではホントに5分くらいで、近いと思います。
4 匿名さん 2014/09/15 16:43:43
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子供の声は裏のマンションからですか？
高層階なら問題ない程度でしたか？
5 物件比較中さん 2014/09/15 23:52:17
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西向きかぁ…
夏は暑いですよね。特に高層階は。
6 匿名さん 2014/10/07 10:57:06
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高層階だと遮るものがないからということでしょうか？
低層階も照り返し等で暑そうです。
寒い時期は良さそうですけど。
7 匿名さん 2014/10/13 09:06:35
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西向きなら夕日がきれいに見えそう？ですね。
マンション名もふさわしいといったところでしょうか。

とはいえ、正直、西日はどんなもんでしょう。
日中でもカーテンが必要になるのでしょうかね。
向かいの建物の影になるのと西日があたるのとではどちらが良いのやら。

駅が近いのとスーパーが近いのは条件的にいいですね。
8 ご近所さん 2014/10/13 09:31:41
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楽しみにしていましたが、西向きがわかった時点で検討外です。
9 匿名さん 2014/10/14 14:29:01
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街中なので西向きでも直射日光がガンガンというイメージではなさそうに思いますが…道の反対側の建物も４～５階くらいまであるので。
上の方の階だと感じる部分はあるかもしれないですか。
ここの立地というか敷地の形だと東向きか西向きという風になるし、ふさがっていないのは西向きだけなんですよね
10 匿名さん 2014/10/14 14:41:04
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西向きといえば、真夏の西日がイメージされ避けられる傾向にあるけど、
でも日当たりのメリットとデメリットでいえば、東向きと正反対なので大差ないでしょう
東向きはとにかく冬が寒いですから
。
春と秋は東向きも西向き共、どちらもまぁまぁってところですね。

ちなみに一番不人気の北向きは、夏はいいけど冬は地獄ですからね
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11 匿名 2014/10/14 16:22:43
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北向きと西向きの不人気さは同等だと聞いたことがあります。
12 匿名さん 2014/10/15 01:13:33
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>>11
個人的意見でしょう。
一般的には、南＞東≧西＞北です

不人気な北向きも夏は涼しいので、メリットもあります。

人気の南向きでも夏は暑いですよ。
特に大阪は通常西から東に風が抜けていくので南向きは熱がこもります。
13 匿名さん 2014/10/15 04:12:11
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>>12
私は11ではありませんが、あなたも「一般的には」と言うなら「南＞東≧西＞北」の根拠や統計等を示さないと、それはあなたの「個人的意見」と変わらないです。
14 匿名 2014/10/15 04:19:23
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そもそも人気・不人気なんて主観的意見でしかない。
15 匿名さん 2014/10/15 05:12:26
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南＞東＞西＞北
16 検討中 2014/10/15 07:45:02
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広さが66.48m2〜で間取りが1LDK＋2N〜。
なんかようやく1人で住むのにちょうど良い広さが見つかるかも。
ファミリーさん、DINKSさん、独身さん。いろんな住人が集まりそうです。
17 匿名さん 2014/10/15 12:24:23
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>>13
そういうのを屁理屈って言うんですよ。

この事は、不動産のデベやスーモなどの情報誌などにより、周知の事実となっており、
一般的に広く知られていることですね。
販売価格（坪単価）もバルコニーの向きにより違っています。（例外あり）

他人に頼らず、ご自分で検索して調べればすぐに分かることです。
18 通りすがり 2014/10/15 14:53:17
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そこまで言うなら周知の事実とやらを提示してやればよかろう。
荒らしに対し中途半端にスルーできない奴がいるから板が荒れる。
19 匿名さん 2014/10/15 15:28:04
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現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。
20 匿名さん 2014/10/15 23:40:38
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1LDK+2Nって言うのは実質LDK以外に3部屋あるけど、2部屋は日照が足りずに部屋として表示できないと言う意味です。
開口部の方角に遮蔽物があることによってか、もしくは低層階には陽が届かないのか、残念ですね。
どちらにしても「居室」として認可されない部屋だと言う表示です。
平米数を見ると決して狭い訳ではなく、独り暮らし向きに造ったものではないでしょう。
「実質的には3LDKですよー」と言って、ファミリー層にも売りたいんでしょうね。
下げ
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