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物件概要
所在地
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社ゴールドクレスト
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
251
匿名さん
2009/12/09 12:10:44
虫の息か。そんなわけないでしょう。
どんだけ利益だして、どんだけ資金あるのかわからないんですね。
252
匿名さん
2009/12/09 18:47:41
破綻したダイナシティ と似てる。カタカナの新興不動産はすぐ潰れる。
253
匿名さん
2009/12/09 19:48:05
ダイナシティ と似てないし。
サクセスプロだけ見ても凄いよ社長の資産。
254
匿名さん
2009/12/09 19:48:49
2005年の記事
激戦区の東京湾岸エリアで人気を博しているのが、
中央区 勝どきでオリックス・リアルエステートや住友商事 が開発する「ザ・トーキョー・タワーズ」。
銀座から2キロという立地で、70平メートル台の部屋が3900万円で購入できる。
もともと敷地を所有していたミサワホームが大型開発の絵を描いていたが、資産処分の一環で放出された。
地価の下落と、金融機関の不良債権処理、企業の用地放出が相まって都心の割安マンションを生み
出してきた。
品川エリアのゴールドクレストの「ベイクレストタワー」は、12月に完成を迎えるが販売済みは
6割にとどまる。
しかし、同社は「完成時に7-8割が売れていればいい。原価は回収できている」としている。
用地が安かったゆえの余裕でもある。地価の動向を冷静に見極めてきた安川秀俊社長は00-01年がマンション用地価格の底だと思った」と、同時期に大量の用地を買い込んだ。
今は地価の上昇局面となり戦略を徐々に変えている。2-3年後に更地になる予定の社宅や工場を
買収して、現状は賃借して所有している不動産もある。
「昨年秋から今年秋までの1年間で、用地の落札価格は全体に1.5-2割上昇している」、「路線価対比で300-400%の落札例が出た」と、マンション会社の用地仕入れ担当者からは 声が漏れてくる。
こうした土地が来年1月から販売用マンションとして姿を現す。
255
匿名さん
2009/12/09 19:54:11
256
匿名さん
2009/12/09 22:44:18
THE TOKYO TOWERS建設地に土壌汚染疑惑
東急不動産 、住友商事 らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。
既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
257
購入検討中さん
2009/12/09 22:47:56
258
匿名さん
2009/12/09 22:51:02
確かこれは。。。販売してた時のかな? 750億円もの債権放棄はインパクトある。
この土地そんなにやばいか。
259
匿名さん
2009/12/10 09:44:40
土壌汚染されていても、汚染されている部分に人が触れないようになってるから体には問題ないですよ。
東京の東側なんてのは、そもそも自然に基準値以上のエリアが沢山あるくらいなんだから。
260
検討者
2009/12/10 23:18:22
派遣さんの文章はだらだら長すぎるし、要旨がいったりきたりでなにをいいたいのかわかりにくい。以後は簡潔にね。
261
匿名さん
2009/12/10 23:37:37
検討者さんは質問しといて、それに応えた人をバカにすることしか出来ないんだな。
262
匿名さん
2009/12/10 23:51:16
>>259 そういう問題じゃないでしょ。 大体が勝どきは全くの埋立地であり、「自然」ではない。
263
購入検討中さん
2009/12/11 01:29:50
ペット不可の分譲マンションなんて聞いたことないですね。
264
匿名さん
2009/12/11 01:38:51
いやいや、これがまた土壌汚染関係の法律がおかしい部分もあるんですよ。
265
ご近所さん
2009/12/11 12:47:29
ここはほとんどレインボーブリッジとか東京湾みえないんですか?
266
住まいに詳しい人
2009/12/11 16:48:10
URの物件をゴクレ が最高札で購入して販売する物件。ゴクレ がURのユーザー、結局大林や東急は
ゴクレ の要望は無視するよ。もっとも、ゴクレ に何かあっても元売主はURだからその点は安心だがね。
267
匿名さん
2009/12/12 10:43:47
犬猫の飼育が不可なのは、ほんとはゴクレ もやりたくはないでしょうね。
URとの絡みの問題じゃないですか?
普通に考えたら、販売の邪魔にしかならないので飼えて当然なだけに残念ですね。
268
匿名さん
2009/12/12 10:59:48
UR賃貸は規則でペット不可ですからね。 同じ建物の中で、ペット可とペット不可の住民がいると、 不可のUR住民から不満が出る為でしょうね。
269
匿名さん
2009/12/12 11:05:29
フロアを分けて飼える階と飼えない階に分けたらいいのに。
そういうマンションってけっこうありますよね。
270
匿名さん
2009/12/12 23:42:54
いやあ、マンションパビリオンに見学に行ったら、中央区 民なので優先販売すると言われた。坪単価は既出のとおり320~360万ぐらいか。
どうしようかまようなあ。
271
匿名さん
2009/12/13 00:10:14
3LDK80㎡の部屋が9000万弱。
これだとUR賃貸の価格待ちだね。
賃貸より分譲が高かったら洒落にならん。
272
購入検討中さん
2009/12/13 00:37:35
273
購入検討中さん
2009/12/13 02:18:05
私は世田谷区 民ですが、早めの見学者の方なのでお好きな部屋を優先的に抽選にならないように出来る
最上階は地権者が埋まっていますが、その下の階はどこでもOKと言われました。
ゴクレ は誰にでも言っているのでしょうか?
一気に萎えてきました。
ペット禁止でしょう地権者の力が強いので無理だと聞きました。
高いお金を出して買っても管理組合でもなんやかやと揉めそう。
デべに力とポリシーがないとマンションの価値を上げていくのは難しい気がします。
274
匿名さん
2009/12/13 02:36:02
80平米で9000?
なんでそんなに高いんだ?
しかもペット駄目で賃貸半分地権者ウザーか、きついな。
だったら大崎五反田の方が断然いいし、
あっちに比べて割安感あったら考えようと思ったけど、駄目だこりゃ。
同じ条件だとしてもゴクレ と財閥系なら財閥系にします。
275
購入検討中さん
2009/12/13 03:06:02
MR行ったけど、チープでびっくり。
床材やキッチン、建具は超ベーシックな代物。
2LDKの仕様のバスルームの狭さに引いた。
社会人1年目の時に住んでいた新築賃貸物件の風呂より狭いとは・・・
角部屋ねらいで行ったのですが、
坪単価でいうと西向きが最も高く370万円、
東向きが最も安く330万円との案内でした。
やっぱり80平米で9000万円弱は高いな・・・
「当初は400オーバーで考えていました。原価ぎりぎり」、
「かなり埋まってきていますが、今なら抽選前に優先で押さえられます」って
連発されたけど価格と販売方法には不透明感ありまくり。
それと、54階建てで単なる「耐震」ってのはかなり疑問。
制振くらいにできなかったのか・・・やはりUR品質。
震度4くらいでも、上は幅2~3m軽く揺れるぞー。
この値段だと、五反田・大崎、二子玉川、麻布十番が視野に入りますな。
276
匿名さん
2009/12/13 08:10:06
耐震なんですか。豊洲 駅直結で、UR賃貸と同居で、外廊下で、耐震、のシエルタワーと益々ソックリですね。 違うのは、シエルは激安価格だったって点。
278
匿名
2009/12/13 10:09:06
同じ駅直結物件で、ここと、アウル、大崎ウエストシティを比較検討してます。同じような検討してるかたいらっしゃいますか?
279
匿名さん
2009/12/13 12:07:34
駅直結にはこだわりませんでしたが、
城南と比べました。
で、結局大崎地域で固めました。
ウェストシティではありません。
あの中二病ぽい外観が無理でした。
280
物件検討中
2009/12/13 12:16:14
私は大崎のシティタワーにしました。資産価値としても駅直結は稀少性がたかいので。勝どきも魅力的でしたが、竣工タイミングが合わなかったので。
281
匿名さん
2009/12/13 12:32:14
>駅直結は希少性が高いので 月島には既に駅直結タワーがあるのに、新たな駅直結タワーが計画されています。 駅直結は期待するほど、あまり希少性がありませんよ。
282
匿名
2009/12/13 12:41:26
地域に複数直結物件建てばメリット薄れるけど、それでも他物件と比べれば圧倒的に有利。だって圧倒的に少ないですから、直結物件って。それに物騒な事件が多い昨今、益々直結のメリットがクローズアップされるのは必然。
283
匿名さん
2009/12/13 12:51:13
でも、豊洲 駅で唯一の駅直結である豊洲 シエルタワーは、 有利だとか豊洲 を代表する物件だとは 全く言われていません。
284
匿名さん
2009/12/13 12:59:39
285
ご近所さん
2009/12/13 15:43:35
54階で耐震だそうですが基礎はどうなっているのでしょうか?
つまりTTT のように直下に強い支持層があり、コンクリートを流し込んだ基礎なのか、
脆弱な埋め立て層が深く、PCT などのように地中深く支柱を埋め込んだのか、その
違いによって大地震のときの耐性が、かなりよく理解できるのではないでしょうか?
近くのTTT の支持層が続いている可能性もありますね。
営業に聞いた方がいらっしゃったら教えて下さい。
286
匿名さん
2009/12/13 15:47:57
287
匿名
2009/12/13 15:53:52
288
匿名さん
2009/12/13 17:09:09
289
匿名さん
2009/12/13 17:15:27
290
匿名
2009/12/13 17:34:48
291
匿名さん
2009/12/13 17:40:49
豊洲 と比較ですか、
まあ豊洲 だったらこっちのほうがいいけど
やっぱ高いすよね。
同じ値段なら山手の大崎五反田のほうがいいじゃない。
292
匿名さん
2009/12/13 17:48:48
いや、ゴクレ 同士比較して 東池袋駅直結タワーの方が安くて良い。豊洲 と同じ有楽町線 だが池袋駅も歩いて行ける。
293
匿名さん
2009/12/13 18:00:54
大崎の駅直結って言っても5分くらい掛かるからな。
ただ大江戸線 は地上に出るまで数分掛かるからどっちもどっちか。
294
匿名さん
2009/12/13 18:21:41
大江戸線 でも月島駅は地上から深くない。 月島駅に将来できる直結タワーのほうが魅力的。
295
匿名さん
2009/12/13 19:44:45
時代ですな。なかなか簡単にはお金出さないね。
タワーだけで飛びついてた数年前とは大違い。
296
匿名さん
2009/12/13 21:54:02
MR行って来た。
売りは立地だけ、延々と地下鉄直結...と繰り返される。
坪350万円で、内装は公団賃貸レベル。
要らん。
297
匿名さん
2009/12/13 22:05:41
298
匿名さん
2009/12/13 22:07:02
299
匿名
2009/12/13 22:21:35
南西角部屋82平米で1億円くらいといわれたけど、それだと坪400万円になるけど、人によって売値を変えているということはあるんでしょうか。きちんとした価格表もなかったし。
300
ご近所さん
2009/12/13 22:43:43
ゴクレ はきちんとした価格表を出さないのが販売方針。4年前発売のクレストシティーレジデンス
もそうだ(った)、、、とうか今でも発売しているから現在形が正しい。
一部上場でここまで不透明で不誠実な販売方法を実行している会社は恐竜みたいなものです。
ご近所マンション
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