物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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101
契約済みさん
セミは大丈夫でしたか?
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
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102
契約済みさん
それより、グランドメゾンの植栽、セミがやばいです。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
最近のマンションは、どこも植栽するので、うるさいですよ。
タワマンでも同じです。
しかし、一番酷いエリアは、山手ですよ。
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105
契約済みさん
セミですか?その音?全く音気になりません。
工事現場の音じゃあるまいし、、
というか夏にセミも鳴かないのは夏らしくない。
まあ死骸はあえて見たくはありませんがどこでもいますし虫もいないコンクリートだらけのとこには住みたくないですね。そんな神経質では生きてくのも大変そうですね。
私はここで良かったです。50以上は物件見ましたが
ここに比べられるような所は無かったです。
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106
契約済みさん
ここで人気だったのは最上階の角の億超えの部屋と
70平米台の部屋全てと一階の庭付きです。
もうこれらは早かったですね。
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107
契約済みさん
このエリアは、最高ですよ。
本当にここに代わる良い場所は、横浜ではありません。
私は、子供が本好きなので、市立図書館、県立図書館が近いのが何よりの決め手でした。横浜は、図書館が少なすぎるんですよ。みなとみらいも山手もないもん。
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108
契約済みさん
木は、もういらないよ。
隣の公園の木、少し綺麗に伐採してほしいくらい。
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109
匿名さん
99です。
紅葉は、いらないですかね。
マンション隣の木は、桜でしょうか?
桜だったら伐るのに偲びないですね。
日本人は、桜に魂が宿ってるって、思ってますから、
特に樹齢100年を超えてるとなると。
差し支えないない範囲でお願いして見ましょう。
建物にせり出してきたら、当然問題ですが、
眺望維持となるとNGですね。
公園隣の物件は、それも想定の範囲内かと。
余計な常用樹のマンション植栽は、反対ですけど。
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110
匿名さん
蝉の一生は、短いです。
みんな、かもんやまの住民です。
我慢できます。
というか気になりません。
日本の夏ですよ、蝉の鳴き声は。
自然を感じていいですね。
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111
匿名さん
皆さん、現地を訪ねられて、
納得だったと思いますが、
本当に、涙ものです。
私は、以前は、紅葉坂までしか
歩いたことがなかったですが、
ここまで来て感動しました。
えっ、ここにマンション建つの?
素晴らしい!って。
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112
契約済みさん
99さん。
いらないです。
公園近くなので、
カラスが巣を作る事、多いですから気を付けた方が良いです。
大通り公園は、ひどいみたいですよ。
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113
契約済みさん
コンシェルジュ午前中のみにして、掃除に力を入れた方が良くないですか?
白のマンションは、汚れ目立つし、
落ち葉も凄そう。
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114
匿名さん
>>112
そうですね。
公園は、木々満載ですからね。
カラスは、嫌ですね。
ゴミを散らかしますからね。
寝ぐらにされると、
早朝、夕方うるさいですし。
鳩も糞害が。
でも、ここは、大通り公園や
山下公園と違いますからね。
大丈夫でしょう。
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115
契約済みさん
前からちょこちょこ契約者??ってコメントが入ってますね。色んな人が混ざって複雑になるといけないので細かい話しは入居後がいいかもしれません。
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116
匿名さん
>>113
コンシェルジュというか、まあ、受付係ですね。
清掃係とは、別ですね。
玄関周りくらい履いてくれても良いですが。
特に秋は、自動ドアから建物内に落ち葉が侵入します。
壁は、真っ白ではなさそう。
グレーなら、汚れは目立たなそうですが、
きっと汚れにくいタイプの塗装でしょう。
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117
入居予定さん
誰もいろんな不満はあります。
細かい話しは、入居してからにしましょう。
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118
匿名さん
>>115
その通りです。
この手のサイトは、
なりすましが多いですから、
あまり、個人や住戸が特定されるような発言は、
控えられたほうが良いですね。
検討スレも、住民スレも、ごっちゃごっちゃです。
双方、有益な情報なら大変歓迎です。
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119
入居予定さん
グラメみたいにへっぽこの盆栽×
高級リゾートっぽくヤシの木なら大賛成。ヤシの木あると雰囲気変わるよ!
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120
匿名さん
公開されていることをお忘れなく。
荒れてくると、俄然、盛り上がっちゃう方々いらっしゃいますので。
卒なく。
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121
契約済みさん
ネームプレート以外は全部キャンセルしました
今日みなとみらいの大塚家具で照明を見てきましたが
オプション会より安いし
実物みれて丁寧に説明、アドバイス頂けるので
すごく良かったです
照明でイメージ変わりますからね
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122
匿名さん
ネームプレートもネットや専門店で頼んだら半額以下ですよ。ちょっとオプション会の価格は高すぎですね。
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123
匿名さん
うちみたいに背伸びをして買った人は、オプション会で買うのは難しいです。。
まだ時間はありますし、物に見合った値段のものを少しずつ揃えて行こうと思います。
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124
契約済みさん
二月には内覧会で
三月初めには引っ越しできますかね?
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125
契約済みさん
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126
契約済みさん
>>125
そんなことないと思いますよ。MRで設計変更打ち合わせ等させていただいてた時、小さな子供連れ夫婦とか、若夫婦の姿もありましたよ。
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127
契約済みさん
引き渡しは、3月下旬だと思います。
60代結構いると思います。
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128
契約済みさん
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129
契約済みさん
人にもよるでしょうけど、
車2台所有も結構いるみたいだし、
MR 行った時は、外車をちらほら見ました。
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130
契約済みさん
うちは、ビンボー生活してますので、そう言う人もいますよ。
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131
匿名さん
ご相談
アルコープはやはり子供用の三輪車程度の物を置いたらだめでしょうか。
MRを見たときビッグヴァンさんには全然問題ないと言われましたが、よくよく考えると高級マンションの部類に入るわけで、、、
そういう部分を重視される方も多いと思います。
やはり見栄えはよくないですよね。ポーチなら良かったのですが。。
後はエレベータからの通路になっているか等でだいぶ印象が違ってくると思いますので一概には言えないかもしれませんが皆様のご意見をお聞かせください。
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132
契約済みさん
気になさる事ないと思いますよ
私も子育て経験者
いつかは大きくなって必要なくなるものです
私は気になりませんよ(^O^)/
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133
匿名さん
うちも気にしませんよ。
むしろ微笑ましいです。
消防法の観点から、減っこみ以上に出るとまずいですが、そうではなければいいと思います。
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134
契約済みさん
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135
匿名さん
基本的には私も賛成ですが、一般的にはこの様な考えの様です。近くの物件で共用部の扱い方で住民どうしがレスで悪口を言い合っていたので、それは避けたいので節度ある行動して皆さん住み良い生活をして行きましょう。
[記事より]
アルコーブは通路の延長なので、基本的に共用部分です。
共有部分でも、通行上支障のない玄関前ポーチのようにマンション管理組合に賃貸料を支払うことで、専有的に利用できる場合がありますので、管理組合の許可をとってみては如何でしょうか?
但し、通路の有効幅員を超えて物を置くと、避難上支障があり、法的にも違反になりますので、注意が必要です。
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136
契約済みさん
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137
匿名さん
アルコーブは共用なのでダメです。
バルコニー喫煙もダメですよ。
ここは、子育てファミリーが少ないことを期待しています。
静かに暮らしたいですね。
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138
契約済みさん
びっくりコメントきたー。
契約者でない事を祈ります。
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139
契約済みさん
管理規約によると、
バルコニー、アルコーブ、エスコートポーチ、室外機置場は同じ扱いで、専用使用できる共用部分です。
「建造物などを構築または設置しないこと、避難の障害となるものを置かないこと」
とのことです。
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140
契約済みさん
アルコーブは常識的な範囲の使用でしたらいいとおもいます。うちはポーチにベビーカーおきますし。(外廊下で余りに雨風ホコリがひどければ別の問題だが)
問題があれば入居後に皆で話し合いましょう。あんな大した金額もしなさそうなポーチのフェンスをつけないのは、単に通路の形の問題ですね。
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141
契約済みさん
タバコはうちも旦那が吸いますが、家ではベランダも含めて絶対に吸わせません。説明でも吸えないと言われましたね。規約はみてませんけど、旦那にやめさせるためにもベランダでは吸わないで下さい!!
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142
匿名さん
アルコーブは共用部分なので、本来はダメです。
ここは高級マンションなのにベビーカーはみっともないからやめて欲しいですね。
バルコニーも共用部分なので喫煙は厳禁です。
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143
契約済みさん
タバコに皆さんきついなあ。
共用部分だが専用使用出来る
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144
匿名さん
143
バルコニーで喫煙したいなら解約してください。
ルールは守りましょう。
他へどうぞ。
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145
契約済みさん
子供がいない人は子供の声や音に厳しい
たばこを吸わない人は煙に厳しい
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146
契約済みさん
うちは子供は成人して独立していますが、ペットわんちゃんがいます
わんちゃんを飼えるマンションなので、購入しました
ペットも子供も騒いだり泣いたり吠えたりするものですから
ある程度の住民の方のご理解は必要かと
ベビーカーぐらい大目に見ていいと思いますが
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147
契約済みさん
契約者以外は書き込まないでいただきたいです。
検討スレで荒らした直後に書いているから匿名のままで、一目瞭然です。
こんな素晴らしい物件と住民の方がいるのに解約はあり得ないです。
どうぞ他の物件をご検討下さい。
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148
契約済みさん
タバコは難しいところですね。
実際に住んで見ないとわからない部分ではありますからね。
ただ、苦情があった場合は総会で議題にあげて皆で話し合いましょう。占有権はあっても、あくまで共用部分ですので。
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149
契約済みさん
契約者では無い人が混ざって複雑になるといけませんので、今回の件は148さんが仰るように総会で議論しましょう。
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150
契約済みさん
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151
匿名さん
実際バルコニーでタバコを吸うことが出来ない場合は、換気扇の前で吸うから結局は排気口から煙は出るので、どこで吸うかだけの差になるんですよね。
外で吸う人も出て来るだろうけど、夜の公園側で吸われても怖いですよね。
何が良いのか微妙ですね。
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152
契約済みさん
バルコニーダメなら公園か
外に向けて煙出すかの二択。
喫煙者には厳しい世の中。
税金払ってるんだが。。
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153
匿名
>>143さん
>>150さん
ベランダでの喫煙は、隣や上下階のベランダに干されている洗濯物にタバコの煙の匂いが付き迷惑なので、絶対にお止め下さいねΨ(`◇´)Ψドヤッ!!!
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154
契約済みさん
窓開けて部屋からバルコニーに向けて吸います。
煙は多少いきます。悪しからず。
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155
契約済みさん
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156
契約済みさん
なんだか皆さんカリカリしてますねえ。
多少は仕方ないとは思いますよ。
生活音やペットなんかも同じです。
気にしだしたらキリがないかと。
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157
匿名さん
ここの物件は、高額でしたけれど、契約された方々は、結構、庶民派生活の方々なんですね。驚きましたけど、アルコーブや、ポーチ、バルコニーの使用規則は、きっちりと守っていただきましょうよ。まあ、大半の方々は、良識ある生活をされると思いますが、やはり、管理組合での案件ですね。
アルコーブのスレは、別にありますよ。
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158
匿名さん
レジデンスは、団地マンションで酷いようですけど、ここは、ベストを尽くしましょう。
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159
契約済みさん
集合住宅ではお互い様の精神がある程度必要ですよ。
そういうのが嫌な方は一戸建て向きですよね。
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160
契約済みさん
同じ人がいっぱい書いてないですか、、、
あの、水周りのコーティングって申し込みされた方いますでしょうか?
お風呂とかは最近のものであれば、いらないと言うのを聞きますが、天然の御影石はした方がいいと説明されました。(こことは全く違う業者からです。)
長く使う家ですので、シミとかにしたくないのでやろうと思ってますが、如何せん高めのため、二の足を踏んでます。
オプション会で説明聞かれて、やると決断された方いますでしょうか?
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161
契約済みさん
三輪車は全く問題ない!!綺麗において柱の場所から出ない場合。
発泡スチロールは、生活クラブとかですか?
少し考えますが、隅っこに申し訳なさそうに置いてあれば程度によるけど仕方ないかもしれません。
タバコは共用部分は火気厳禁ですので吸えない規則です。
換気扇の出口ってこのマンションは何処なのか聞かれた方います?もう部屋の契約者は決まってますので苦情が出てから皆で話しましょう。
問題があれば後で皆で話して問題解決して行きたいですね。
このネタは荒らしの格好の的ですので、今後これ関連の話題が出た場合は契約者ではないひとです。
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162
匿名
>>158さん
さっき(1時間前位)、紅葉坂のレジデンスの前を歩いてたら、庭で小学生(10歳位)の男の子が1人で縄跳びの練習をしてました。
周りに親はいないようでした。
子供の誘拐とか物騒な世の中だから、時間も遅いのでちょっと心配でした…。
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163
契約済みさん
143みたいなのは論外。管理組合で話し合う余地などありません。
バルコニー禁煙は常識です。営業に確認してください。
どうしても吸いたいなら,解約してくださいね。
他へどうぞ。
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164
契約済みさん
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165
匿名さん
タバコを吸う人は、部屋の中で吸うべきです。自分の奥さん、子供に害ですが、しょうがないです。自分の責任です。
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166
入居予定さん
部屋で閉め切っては絶対吸いません。
換気扇か外出るかです。
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167
匿名
>>165さん
部屋でタバコ吸うと、壁紙クロスや天井やカーテンがヤニで黄ばんできます。
古い賃貸の社宅や団地住まいなら薄汚れてもあまり気にならないかもですが、此処は新築の高級分譲マンションですよ!?
奥様に"クロスが汚れるから、絶対に部屋でタバコ吸わないで!!"と怒られるから、ベランダで吸う方が多いと思われますが(-_☆)
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168
匿名さん
壁紙クロスや天井やカーテンがヤニで黄ばんできます。
タバコ吸うのなら、しょうがないでしょう。自分の部屋が汚れるのも自分の責任です。
奥さんもタバコ吸う人を選んだのですから、我慢するしかないです。
バルコニーで吸うと他人の部屋に灰が飛んできます。洗濯物が汚れます。それは、賠償していただけるのですか?
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169
契約済みさん
すごい契約者以外のコメントだけでスレが進んでくー。
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170
契約済みさん
煙の出ないタバコならバルコニーでも全く問題ない。
はい終わり。
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171
契約済みさん
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172
契約済みさん
ここは、契約者以外の書き込み多すぎですね。
必要であれば、契約者にID とパスワードを発行して、契約者だけが、見れて書き込めるサイトを作っても良いかもしれませんね。
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173
契約済みさん
>>172
本当ですね。契約者以外が多すぎて、なりすましの発言が酷いものばかりですね。ここで色々と情報共有したい人達の邪魔をしたい理由がわからないですよね。
本当の契約者の方達ではないことは明白ですが。
このままの状態が続くのであれば、新しいサイトも検討していきたいですね。
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174
匿名さん
管理会社がこの物件の入居者専用のHPを作ってくれるみたいですよ。
そしてそこで、総会の議事録を見れたり、
住民間同士の交流サイトみたいなのもあるみたいです。
それが出来たら、みなさんそっちに移りましょう!
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175
契約済みさん
最初に荒らしたのは約1名の契約者だと思いますよ。
釘をさすようですが、バルコニーでの喫煙は禁止です。
本当の契約者なら知っているはずです。
管理組合でわざわざ議論する余地はありません。
それが嫌なら解約してください。
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176
契約済みさん
143=147さん
バルコニー喫煙したいなら他へどうぞ。
ルールは守りましょう。
納得いかないなら営業に確認してください。
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177
匿名さん
お金がある方、事業で成功されている方、
医者、弁護士、政治家の方々は、
他人にとやかく言われたくないと、
なりがちでいらっしゃいますので、
そういう喫煙者の方ですね。
契約者でないことを祈りますが、
専用サイトができたら、そちらで、
トコトン議論させていただきます。
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178
匿名
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179
匿名さん
ヒステリックな方のお陰で誰もコメントしなくなってしまった…
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180
匿名さん
戸数が少ないので色々と難しい場面も出てくるでしょう。
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181
契約済みさん
ここにコメントしても契約者以外が多いので意味ないですよ。
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182
匿名さん
煽られるだけなので、、、
では、内覧会、総会で、お会いすることと致しましょう。
番組終わっちゃいましたが、
ごきげんよう。
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183
匿名
何を勝手に戦闘モードでいきり立って
いるのでしょうか?
なんか気持ち悪いんですけど。
どうしたのですか?
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184
匿名さん
そうですね。
共同生活でもあるので、この様に自分の感情を剥き出しにされる方が居らっしゃるのは不安ですね。
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185
匿名
ごきげんようなんて番組見てたって事は
専業主婦のおばちゃんだろうか。
憂鬱。
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186
匿名
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187
匿名さん
タバコは、皆さんを不幸にしますね。
基本的に危険ハーブみたいな感覚でしょうから、
健康被害など気にされないでしょう。
喜ぶのは、タバコメーカーとお役人さんと、商人さんだけですね。
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188
匿名さん
いや、喜ぶのは、換気扇のフィルターメーカーですね。
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189
匿名
検討スレは書き込みものすごい数ですねぇ。
近隣のマンションスレと比較にならないくらい。
それだけ注目集める物件に住めることに感謝して
住みたいですね。
誰でも買える値段ではないわけですし。
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190
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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191
契約済みさん
検討スレの678さん
あまり酷いようであれば協力しますよ。
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192
匿名さん
擁壁の件は、竣工前にビッグヴァンさんに説明してもらって、しっかりと長期的な計画と対策を検討しておく必要がありますね。皆さんどうしますか?
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193
契約済みさん
みなさん、購入の際擁壁の件で何か説明を受けましたか?
もしくは質問された方はいらっしゃいますか?
少し不安になってきました
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194
契約済みさん
マンションの建物を擁壁より下から作っているので心配はないそうです。
知り合いの建築屋さんにも聞いてみましたが、確かに杭のマンションとかだとマンションの下の土がごっそり持っていかれることもあるみたいですが、このマンションはパンフレットを見ても地面から11メートル位下から作ってるので建物自体が擁壁のようなものみたいらしいです。私は心配してません。それよりも入居できるワクワクのほうが大きいです。
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195
契約済みさん
検討版ではいろいろ言われていますが、私もそんなに不安はないです。
そもそもここの地盤を契約のときに写真で見ましたが崩れることは心配してないです。
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196
契約済みさん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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197
契約済みさん
少し安心しました。
ありがとうございます。
来春皆様にお会いできることを心待ちしております。
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198
匿名さん
北側の擁壁など、かなり古いもので経年劣化による倒壊など起きた際に、補修するとなると現時点で工事するのとでは工事費は明らかに違うし、起因して被害を及ぼすことになったら問題ですよ。
それでも今のままで大丈夫なんですかね…
ビッグヴァンさんに最低限の補修はして貰いたいものです。
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199
匿名さん
>
これは、大きな問題です。
補修してもらわないと大変ですよ
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200
契約済みさん
最近つくづく思うんだが、大規模マンションって、貧乏くさい感じするなあ。
共用施設もすぐ飽きるし、必要ないね。小規模マンションの方が価値があるような気がする。
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