千葉の新築分譲マンション掲示板「プレミアムフォート柏」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-05-29 23:40:18

所在:千葉県柏市十余二(とよふた)字北庚塚297-1
交通:常磐線・東武野田線柏駅、つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅からいずれもバス約11分、雷神前バス停下車徒歩7分
総戸数:299戸
間取り:3LDK~4LDK、70.19~90.27㎡
入居:2016年3月下旬予定

売主:名鉄不動産、大栄不動産
施工:長谷工コーポレーション
管理:長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2014-09-10 13:39:38

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プレミアムフォート柏口コミ掲示板・評判

  1. 295 口コミ知りたいさん 2017/08/31 12:52:47

    >>294 匿名さん
    ご親切にありがとうございます。

  2. 296 匿名さん 2017/09/02 06:30:08

    コモンレヂデンスって立地悪くないですか?日当たり悪そうだし立体駐車場は目の前にあるし。なんで1番最後に販売するんだって感じなんですけど。
    おおよその販売開始や値段など担当者に聞いても何も決まってないの一点張りでした。感じ悪!

  3. 297 マンコミュファンさん 2017/09/02 11:55:06

    >>296 匿名さん
    同じです。入居者のいないD棟がどうなるのか、、駐車場も二台置けますよと言われましたが、自分的には色々疑問が多い物件でした。

  4. 298 匿名さん 2017/09/07 14:26:08

    パンダ部屋って何だろうと思ってましたが、だいたいわかりました。
    どうして他より安くなってるのかが気になります。低層階だからですか?
    間取としては、他とそれほど違わないと思うのですが。

    また、モデルルームが大幅値下げになってますね。
    広い方は約二ヶ月、もう一方は一ヶ月しか使用していないようですので、
    お買い得なのではと思うのですが、未使用の部屋の価格も魅力ですから、
    あえてモデルルームを選ぶ人はいないのかもしれませんね。

  5. 299 匿名さん 2017/09/07 14:48:53

    パンダ部屋=客寄せパンダの部屋

    客寄せ方法=1部屋安くしてその部屋を広告に載せて客寄せする

  6. 300 匿名さん 2017/09/10 23:48:27

    >>パンダ部屋

    なるほど!モデルルームは、オプションしっかりつけて、有料で単価が上がるといわれています。その逆ですね。

    1部屋安いとそれが最低価格となりますもんね。日当たりが悪かったりするのでしょうか。

    >>普通にパンダ部屋欲しいって言えば
    相手にパンダ部屋ってどこの部屋ですか?って聞かれそうですけど・・・。

  7. 301 入居済みさん 2017/09/11 00:49:23

    「広告に出てる1998万円の部屋が欲しいです」で良いかと
    普通にパンダ部屋でも営業さんには通じるけどね

    勿論パンダ部屋は1番低価格で出すのが普通ですから条件的には1番良くない(売りにくい)部屋だと思いますよ。

  8. 302 匿名さん 2017/09/18 00:48:51

    モデルルームとは別にパンダ部屋というものがあること、ここで初めて知りました。
    パンダ部屋は集客を図る為にデベ側が赤字覚悟で出す物件と理解していたのですが、
    1番良くない(売りにくい)部屋というとどのような部屋になるのでしょうか。
    一番良くない部屋だと集客も望めないような気がします。

  9. 303 匿名さん 2017/09/18 04:03:53

    価格の魅力は凄いって事でしょう
    1番良くない部屋と言っても他の部屋と比べて同じ価格だったら選ばれない部屋って訳で2割とか安ければ充分集客になるでしょう
    現にここのレスにも金額見てMR見に行かれた方が何人かいるみたいですし
    良くパンダになる部屋は2階のエレベーター食い込み部屋や正面部屋、ゴミ捨て場やエントランスの真上部屋が多い気がします。

  10. 304 匿名さん 2017/09/21 10:40:47

    なるほど、パンダ部屋とはそういうことですか。
    でも価格重視の人もけっこういますから、
    ちゃんとそういう部屋も売れていくのでしょうね。
    ゴミ捨て場の近くはかえってゴミ捨てが楽で便利でいい
    という意見もどこかで読みましたから、
    人それぞれの価値観の違いもありそうです。
    トップページを見ると、バーゲンセールみたいになってますね。
    値下げしてると、買わなければと思う人も結構いるのでは。

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  12. 305 マンション検討中さん 2017/09/24 14:38:19

    モデルルーム使用の部屋って値下げしてから数ヶ月経つけどまだ売れ残ってるの?

  13. 306 匿名さん 2017/09/28 13:11:10

    モデルルーム使用の部屋ってけっこういい部屋なんじゃないですか?
    価格的に高めだと思うので。
    未使用の部屋でも少し安い部屋があったらそっちがいいと思うかもしれない。
    だからモデルルームが売れないんじゃないのかなと想像します。

    ひとつ疑問を感じた間取りがあります。
    バルコニーキッチンタイプなのですが、西日きつくないかなと。
    せめて南向きならまだ良かったかもと思います。

  14. 307 匿名さん 2017/10/07 06:04:00

    大幅に値下げしていることにびっくりしました。
    これだけの大規模マンションだと、即完売することは難しいはずですから
    そんなにすぐに値下げなの??と驚きです。
    既に購入して住んでいる人からすると、ちょっとなぁと思うのではないかなって。
    でも、完売していないマンションに住んでいるほうが嫌なのかな?

  15. 308 匿名さん 2017/10/07 06:14:13

    すぐにって言ったって既に竣工から1年半オーバーですよ

  16. 309 マンション検討中さん 2017/10/09 07:00:50

    一年前にいった際に、この立地でこの値段はないと思ってたけどやっと値下げしてたんですね
    相場として定価の3割引なら考えていいレベルだけど、今どれくらいの値段なのでしょうか?

  17. 310 通りがかりさん 2017/10/12 23:38:59

    家具家電100万円分プレゼントキャンペーン中

  18. 311 匿名さん 2017/10/18 01:43:09

    家具家電プレゼントは、家電はコジマ、家具は有名家具店(まだ未定なのでしょうか!?)から自由に選べるみたいですね。
    家具や家電も嬉しいかもしれませんが、諸経費100万円分をサービスするような選択肢があっても良かったかもしれません。特に家具は好みがありますからね。

  19. 312 匿名さん 2017/10/24 22:25:28

    住み替えの家族向けに下取りもしてくれるみたいだね

  20. 313 匿名さん 2017/10/29 09:50:23

    大幅値下げプラス家電プレゼントですか?
    すごくお得感ありますけど、お部屋の方はどうなんでしょう?

    トップに出てきたデザイナーのモデルルーム、あまりこういう感じのって見たことがありません。居心地良さそうでいいなと思うのですが、自分でも出来そうで、センスが無いとなかなか難しいだろうなとも思います。

    クールなB7タイプもありますが、どちらかというとSO′U(正確に書けない)のタイプが好みです。

  21. 314 匿名 2017/10/30 07:49:33

    めっちゃ安くなってますけどこんなに安くして住民から不満でないんですか?
    墓場が隣接してる西側なのかな??

  22. 315 匿名さん 2017/10/30 08:55:52

    残念に思う方もいるでしょうがデベが幾らで売ろうが賃貸に出そうが自由だからねぇ

  23. 316 匿名 2017/10/30 08:58:46

    4LDKが2998万年だったり(600万の値下げ)家電が100万円分プレゼントだったり凄いですねぇ!!!

    でもバスなんですね…徒歩だと30分はかかりそう…電車通勤なので諦めます

  24. 317 匿名さん 2017/10/31 09:05:46

    そりゃ難点が有るから売れ残る訳だし値下げ販売する訳で

  25. 318 匿名さん 2017/11/04 06:02:07

    今、大幅に値下げされているようです。
    値下げし過ぎかなという感じで、既に入居している側からすると
    あまり喜ばしいものであろうなと思います。
    価格は元々高くなかったのですが、交通アクセスで悩む人が多いかしら。

  26. 319 住民板ユーザーさん1 2017/11/04 11:10:37

    駅までのシャトルバスは、
    ないのでしょうか?
    バス停までも、遠いですね

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  28. 320 匿名さん 2017/11/12 11:04:59

    D棟はいつになったら売り出されるの???

  29. 321 通りがかりさん 2017/11/16 00:59:13

    D棟まだ販売してないの??

  30. 322 匿名さん 2017/11/22 12:39:08

    竣工から1年10か月経ってまだ売り出してない部屋が有るわけないじゃないですか

  31. 323 通りがかりさん 2017/11/25 09:27:36

    来年1月に販売予定みたいですよ

  32. 324 匿名さん 2017/11/25 11:36:23

    何故マンション販売所で車の展示会と試乗会??

  33. 325 マンション検討中さん 2017/12/19 06:29:47

    これっておとり広告ですよね?

    1. これっておとり広告ですよね?
  34. 326 通りがかりさん 2017/12/20 10:31:53

    新築で最大2600万円とか超お買い得
    立地は多少難ありですがヤバイですね
    週末早速行ってみます

  35. 327 マンション検討中さん 2017/12/28 08:56:41

    D棟来年から販売みたいですね
    駅から遠いというだけで評価の低い隠れおすすめ物件
    好条件の部屋は争奪戦、それ以外は割安で購入できそうですね

  36. 328 評判気になるさん 2018/01/03 05:55:36

    1/6(土)は新棟の価格発表会

  37. 329 匿名さん 2018/01/09 07:43:03

    3LDKで70㎡あって2千万円以下なんて、魅力的。
    新棟の価格はどのような感じでしたか?
    新棟の案内はまだ物件概要の方には出ていない?みたいですが、いつ頃から販売なんでしょう。
    第6期が5月で、第4期1戸が受け付け中になっていて、先着順が9戸とコモンレジデンスの分が56戸、なんだかわかりにくいんですが、お得な価格の部屋は第4期、6期分になりますか。
    ハズレなしの大抽選会も気になります~

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  39. 330 マンション検討中さん 2018/01/09 14:56:27

    安い仕様のマンションかと見に行ったら、グレードは思ったよりよいマンションでしたよ。
    買い物便利で安いので考えましたが、都内に出るのにはやはり不便なので、やめました。
    が、マンション自体は素敵だったので、駅から離れてもいいなら、値下げしてくれるので、新築が欲しい方はいいかもしれません。
    ここに限らずですが、大幅に値下げしていく場合、もとから住んでいる方は条件を選べたと割りきればいいのですが、それでもつらいのではと思ってしまいます。

  40. 331 匿名さん 2018/01/11 04:41:54

    即入居可の物件でした。価格は1898万円から。安いです。

    デメリットから。柏と書いてあるけれど、バス6分なこと。
    ただし、商業施設近いです。
    モラージュ柏まですごく近く、イベントも多いです。

    イベント情報を見ていたら、おもちゃの修理を無料で行っているようで、壊れてしまったおもちゃを持参してもいいように思いました。千葉テレビのイベントが多いようですね。

  41. 332 匿名さん 2018/01/13 11:30:25

    まったくもっての期待外れ物件、時間の無駄でした
    竣工して約2年経って、1/4以上売れ残っている理由が分かりました
    詳細は省きますが「安い」のには必ず訳があります

  42. 333 匿名さん 2018/01/13 14:52:11

    >>332 匿名さん

    具体的にはどこが期待外れなんですか?

  43. 334 匿名さん 2018/01/13 14:56:45

    ホームページの価格からまだ下げれるのかな?
    駅までのアクセスを考えるとまだ高い

  44. 335 匿名 2018/01/13 14:57:25

    書き込みから察するに
    安いのに良い物件だと思ったけど
    安かろう悪かろうな物件だったって事では?

  45. 336 匿名さん 2018/01/13 15:30:22

    隣が墓みたいですねが

  46. 337 332 2018/01/14 07:23:08

    >>333
    条件の悪さに対して妥協できない価格設定と、スタッフの対応

  47. 338 匿名さん 2018/01/14 14:40:31

    >>337 332さん

    スタッフはアーベストだからね

  48. 339 匿名さん 2018/01/15 13:28:46

    >>338
    アーベストって対応悪いんですか?
    多くの人にとっては一生に一度の買い物。
    買ってみたらそのあとの対応が酷かったら最悪ですよね。
    安物買いの銭失いといいますし、こういった物件は注意したほうがいいのかもしれませんね。

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  50. 340 匿名 2018/01/15 13:32:25

    アーベストは販売代理なだけで購入時の付き合いだけだけどね

  51. 341 匿名さん 2018/01/15 14:22:39

    >>339 匿名さん
    対応と言うか説明事項が抜けまくりで
    こちらが聞いて初めてドヤ顔でそうですよ!
    って言って来ますね。それも複数回、必要な事はキチンと説明する様に再三再四要望しても駄目。

  52. 342 匿名 2018/01/15 14:48:26

    竣工して約2年経って、1/4以上売れ残りなんですか?
    営業さんのモチベも上がらないよね

  53. 343 検討板ユーザーさん 2018/01/15 22:18:30

    年寄りの通勤無縁の人しか魅力ないよね。駅遠い上にバス停までも遠い通勤に関しては何一つ魅力なし。
    そりゃ2年経っても全然売れないわけだよ。
    売れ行きが全てを物語ってる。

  54. 344 匿名さん 2018/01/16 01:27:35

    >>343 検討板ユーザーさん

    駅の駐輪場も無いとくりゃ完全に詰みましたね、

  55. 345 マンション検討中さん 2018/01/18 11:16:42

    ここって騒音はどうですか?
    上の階から響きますか?

  56. 346 評判気になるさん 2018/01/19 22:38:04

    >>345 マンション検討中さん

    1階在住の者です。
    上の階にはお子さんも2人いらっしゃいますが、ほとんど物音は聞こえませんよ。

  57. 347 名無しさん 2018/01/23 07:54:59

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  58. 349 匿名さん 2018/01/23 12:45:22

    [No.348と本スレは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  59. 350 名無しさん 2018/01/23 14:18:13

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  61. 351 マンション検討中さん 2018/01/24 09:23:02

    住んでいらっしゃるかたにご質問です。
    結露は発生しますか?
    また、インターネット環境はいかがでしょうか。

  62. 352 匿名 2018/01/24 10:26:02

    何回も見に行って慎重に検討できるって
    要は人気無い売れ残りって事よなぁ

  63. 353 名無しさん 2018/01/24 22:12:55

    私の担当をした営業さんは
    買い手の要望は無視して物件を紹介する
    質問しても関係のない答えで物件のアピールする
    他の物件はさりげなくディスる
    契約させるまで帰さないような勢いで引き止める
    買わないと断言したのに数日後営業の電話する
    まさしく営業の鑑でした

  64. 354 評判気になるさん 2018/01/24 23:34:17

    >>351 マンション検討中さん

    私の部屋では、加湿器ガンガンにつけなければ結露は発生しません。
    南向きだからかもしれないので、お部屋によるのかも?
    換気システムがあるので、そんなに心配いらないとは思います!

    ネット環境はJCOMやNUROなど、会社によって様々かと。
    マンションなのでかなり安いです。
    速度を優先するならNUROが安くて早くてオススメですかね。

  65. 355 評判気になるさん 2018/01/24 23:36:58

    >>352 匿名さん
    住み替え予定のある人はやめておいた方がいいだろうな
    永住するにはいいんじゃないかと思うが

  66. 356 名無しさん 2018/01/25 02:05:17

    >>354 評判気になるさん
    ありがとうございます!大変参考になりました!

  67. 357 マンション検討中さん 2018/01/25 23:14:34

    マンションの前は車がけっこう通りますが、車の騒音はきになりますか?
    また、下階や両隣のかたの音はいかがでしょうか。

  68. 358 評判気になるさん 2018/01/26 05:20:23

    >>357 マンション検討中さん
    窓を閉めていると、1階でも全く気になりません。
    下はいないので分かりませんが、上や両隣の方の物音は【ほぼ】聞こえませんよ。
    防音性に長けたマンションだなあと感心しています。(もちろんお互いの気遣いはあると思います)

  69. 359 匿名さん 2018/01/26 12:19:07

    週末周りの道路が渋滞しませんか?

  70. 360 匿名さん 2018/01/26 12:19:49

    違法駐車する人はいませんか?

  71. 361 匿名さん 2018/01/26 12:20:20

    歩きたばこしてる人いませんか?

  72. 362 匿名さん 2018/01/26 12:20:54

    墓地が見えませんか?

  73. 363 匿名さん 2018/01/26 12:21:30

    駅まで遠くて困っていませんか?

  74. 364 匿名さん 2018/01/26 12:22:16

    モンスターな住民いませんか?

  75. 365 匿名さん 2018/01/26 12:23:39

    売れ残りが多くてこまったことありませんか?

  76. 366 匿名さん 2018/01/26 12:24:31

    評価額が下がって売ろうにも売れなくなったりしてませんか?

  77. 367 匿名さん 2018/01/26 12:25:18

    買って失敗したと思っていませんか?

  78. 368 匿名さん 2018/01/26 14:36:57

    コンビニありますか?

  79. 369 評判気になるさん 2018/01/26 14:43:03

    もうかりますか?

  80. 370 匿名さん 2018/01/27 01:52:53

    こんな素晴らしいマンションがなぜここまで安いのか不思議。間違いなく今月中に完売するでしょうね。

  81. 371 買い替え検討中さん 2018/01/27 04:35:55

    >>370
    本当にその通り!
    悪質な妨害工作で売れ残ってますが、早くしないと買い損ねますよ。

  82. 372 評判気になるさん 2018/01/27 05:01:53

    >>371 買い替え検討中さん
    ほんとに悪質ですよね。こういう掲示板って、購入検討者は見ているはずですし。買いたくないならわざわざ書き込まずに、自分に合った物件を探せばいいだけです。

  83. 373 名無しさん 2018/01/27 20:04:38

    ここが売れると困る人がいるんでしょうね
    設備も最新で徒歩圏内で大抵のものがそろう
    おねだ以上の価値ありですよ!

  84. 374 通りすがりさん 2018/01/28 10:05:07

    駅利用者は朝の渋滞を考えれば厳しいけど、キャンパス駅まで徒歩20分前後が許容範囲の人にとってはコスパが抜群に良い理想的なマンションだと思いますよ。
    大きな渋滞もないので、排気ガスもそれほど気になりません。
    ショッピングセンター・ニトリ・大型家電店・スポーツジム・スーパー銭湯・ダイソー・ホームセンター・大型公園が徒歩圏だし、柏駅前にはほとんどの学習塾があるし、松葉小学校・中学校も良い学校です。
    それにしてもネガキャンが多いですね。

  85. 375 通りがかりさん 2018/01/28 11:58:04

    子ども好きな年配の方が多い印象です。
    子どもが挨拶すると「えらいわねー」と声をかけてもらったり。
    小さなことですが、安心して子育てができる環境にあると思います。

    近くの新築戸建てからバスと電車で通勤している人もいるようですし、私も問題になるほど利便性が悪いとは思わないです。

  86. 376 匿名さん 2018/01/29 10:43:41

    資産価値は期待出来ないでしょうね。

  87. 377 匿名さん 2018/01/29 12:22:02

    バスって始発ならいいけど路線の途中だと10分遅れとか1分前に勝手通過とかザラですよ。寒空で10分待ちとか悲惨です。

  88. 378 匿名さん 2018/01/29 15:21:44

    重説で放射能の事説明ありましたか?

  89. 379 名無しさん 2018/01/29 22:04:47

    >>376
    売れ残りをどうにかしないと下がる一方でしょうね。
    今後大きく発展するような場所でもないですし。

    >>377
    あと柏駅行きは6号線を横断するので通勤時間帯はかなり渋滞しますよ。
    早くても合計30分くらいはかかるのでは?

  90. 380 匿名さん 2018/01/29 23:11:52

    モラージュ柏も店舗がいまいち
    無印無いし

  91. 381 マンション検討中さん 2018/01/30 21:55:31

    内覧行くと営業に絡まれて疲れるし時間取られるから嫌なのですが、
    モラージュ柏のサロンだったらサクッと情報貰えたりします?
    できれば30分以内で済ませたいです

  92. 382 名無しさん 2018/01/31 23:42:28

    D棟の売れ行き順調そうだね
    流石にあと1カ月で完売は無理そうだけど半年あれば可能かも

  93. 383 匿名さん 2018/02/01 13:03:13

    ここもお買い得だけど、今ならオーベル柏パークフロントも2800万円台で3LDKが買えますね。
    駅使うならオーベル、自動車ならココですかね。

  94. 384 匿名さん 2018/02/02 10:56:55

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  95. 385 マンション検討中さん 2018/02/03 03:47:06

    いや、普通にオーベルのほうがいいと思うが

  96. 386 通りがかりさん 2018/02/03 05:20:27

    >>385 マンション検討中さん

    まあどの物件を良いと思うかは、人それぞれですからね^_^

  97. 387 匿名さん 2018/02/03 22:26:14

    リセールならオーベルでしょうね。オーベルも駅遠ですが歩ける距離ですし、柏駅行きのバスもラッシュ時は2分ごとに来ます。
    リセールを考えずに安くすませるならここでしょう。

  98. 388 名無しさん 2018/02/05 08:34:55

    >>387
    売りを考えるなら徒歩10分が最低条件
    竣工して1年半売れ残りとか論外でしょ
    安い分ここの方がマシ

  99. 389 匿名さん 2018/02/07 14:49:41

    駅からの距離があり、パスを利用しないといけないのは
    毎日の通勤を考えると、ちょっと辛いかなと思います。
    マイホームのローンを優先に考えるてのであれば、ここも悪くないのでしょうけれど。
    このマンションに決めたい!と感じる決め手には欠けているかなと感じました。

  100. 390 通りすがり 2018/02/08 02:17:22

    >>389 匿名さん
    たしかにツライですよね。
    駅まで車で行って駅付近に駐車場借りるというのも視野に入れてみると欠けた部分解消されないでしょうか。
    駅付近で借りる駐車場代がもったいないですかね、、


  101. 391 マンション掲示板さん 2018/02/08 03:57:54

    >>389 匿名さん

    同じく

  102. 392 近隣住民 2018/02/08 08:42:56

    >>390 通りすがりさん

    たとえ駅付近で借りる駐車場代を惜しまず出すつもりでも、そもそも駅付近で借りることができる月極駐車場がどれだけあるか?ってことです。
    柏駅まで徒歩20〜30分あるいはそれ以上の場所なら、すぐにでも借りられる駐車場が複数あるようですが、駅近辺ではそう簡単には見つからないかも知れません。
    それはキャンパス駅の駐輪場にも言えることのようなので、購入を検討している方は、引越し後の生活パターンをイメージし、マンション以外に必要なものが本当に手配できるかしっかり確認することも大事かと思います。

  103. 393 マンション掲示板さん 2018/02/08 15:29:49

    一見良さそうだが見れば見る程ボロがでるなここは

  104. 394 通りがかりさん 2018/02/09 09:52:22

    北柏駅なら割と駐車場を借りることも出来るのでは?
    私は車通勤なので契約していませんが、知人は北柏駅で契約しています。
    なにかと便利そうですよ!

  105. by 管理担当

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