シティテラス西荻窪スレPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173746/
所在地：東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩12分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「宮前三郵便局西」バス停から 徒歩1分
京王井の頭線 「久我山」駅 バス9分 「西荻南一丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.11平米～71.92平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-08 00:36:55
数年前の豪雨のとき、神明通りは川のようになって、歩行困難でしたよ。
建物に浸水がなくても、雨に弱く洪水の危険を伴った土地柄と理解してください。
まぁ豪雨は希にある程度ですから気にしなくていいかもしれませんが。
洪水ハザードを気にする人にはおすすめしません。
道路は障害物がないだけに多少の傾きがあるだけでも大雨時は水は流れますよね。
ここが浸水したら、周りでは浸水だらけになりそうですがね。
100年に一度の～と想定すると、当てはまる物件だらけになるんではないか？
西荻南～南荻窪～宮前～松庵あたりに住むひとびとにとっては、ここは大正のころは「悪水堀」だったり、昭和では「宮前ドブ」だったり、たんなる「ドブ」だったりという呼ばれ方であったようです。
「雨といえば、高四名物”悪水ぼり”のはんらんー」なんていう記述もありました。たらいに乗って学校に来る子もいたそうです。善福寺川が増水して逆流すると、ナマズが押し上げられてここまできた話。正門前の橋が流され、近所が床上まで浸水する話。近所の金魚屋さん（もしかして、ここかな？）から金魚が流れ出し、ドブに住み着いた話・・・
氾濫がひどい時には、近所の人は高井戸第四小学校に避難しに来て、伊勢湾台風のときには１３０名近くの人々が２週間も避難していたそうです。かつてはその水が溜まっていた低い場所を、盛って学校にして、こんどは行き場を失った水で困って、学校に助けられるという流れが少し皮肉なように感じますが。。。今じゃもう水はあふれないし、小学校は避難所としての機能を残し、地元の人を守っています。
昭和５１年に、暗渠の上にいまのような植え込みが作られ、高井戸第四小学校のみんなで名前を考え、「そよ風通り」となったといいます。・・・そよ風通り・・・。ドブに困らされたこの地域の方々の思いが、詰まっているような気がします。
こんな感じです。
そうかな…
最近は発生しないというだけで、過去の話を無かったことにするのもね。
最近のゲリラ豪雨等の天災による災害を考えると、昔の話しであっても知っておきたいです。
今年の広島の災害、木曽の災害なんか、正に教訓でしたね。土地固有の水害については数十年ではなく、数百年の歴史について認識していないと駄目だと思い知らされました。
デベは、過去にドブ川（松庵川）があり氾濫していたこと、今でも暗渠として流れていることを購入者に説明していないの？
そりゃ入居後に実は洪水ハザードに引っ掛かる地域と知ったら、みんな怒るでしょうに。。。調べないで買う方もアレだけどね。
売れない理由はこれなんですよ。
近隣の年配の方に聞けば誰でも知ってる話しなのに。
平成17年の台風で、そよ風通りは冠水し浸水被害がありましたよ。
ここは大丈夫と言い切れないのでは？
検討者にデメリットを隠そうとする方々って何が目的なんですか？
過去には高台とか書いてる人もいたし。
地盤はあまり考えず、オリンピックがあるからと売れている場所もあったり、価格もしばらくは低くなりそうもないし。結局最終判断は人それぞれでしょう。何を一番にするかは皆違ってるように見えるけどね。
あけましておめでとうございます。
いつもこの掲示板を楽しく（？）拝見させて頂いておりますが、紛らわしい投稿が頻発しているので少しだけ正しい情報を。
１．松庵川の現在
私も購入前に、かつて大宮前下水（通称：松庵川）という用水路があったこと、平成18年作成の洪水ハザードマップの要注意箇所がその暗渠に沿う形で色づけされていること等の情報には、たどり着いております。（暗渠マニアの方々に感謝！）
ご存じの通り、このマンションは電電公社の社宅跡地に立てられていますが、購入時の重要事項説明の地下の存置物に関する説明において、「古い用水路のようなものが敷地に沿う形であったが電電公社社宅時代に既に埋められていたようであり、マンション建設時の工事箇所にも引っかからなかったため、そのまま埋めてあります」という説明を図面付きで受けています。
すなわち、少なくとも数十年前の時点において、当マンションの敷地を横切る形での用水路は存在せず、また敷地に沿う形で整形された用水路も完全に埋められています。（埋められた時期は不明。おそらく暗渠マニアの方々も知らない情報）
２．洪水の可能性について（私の感想）
どなたかが上の方でおっしゃっていましたが、地域の水害の危険性を知るのには歴史を知るのが一番です。
その点、たしかに高井戸第四小学校北側は窪地となっており、過去冠水被害があったようです。
ただ、マンション南側の道路にいけば分かりますが、マンション敷地から高井戸第四小学校方面に緩やかな傾斜がついて
います。そのため、周辺に降った雨がいっせいにマンションに向かって流れ込むことは無いなと私は感じました。
（あくまでも私の感想です。）
一方で最近のゲリラ豪雨のやっかいな所は、短時間に集中して大量の雨が降るため、貯水能力や排水能力が
時間あたりの流入量に追いつかずに、河川から遠いところでも冠水してしまう所です。（いわゆる内水氾濫）
そのため、ゲリラ豪雨で当マンションが冠水するか否かは、マンションの貯水槽の貯水能力によるところが大きいです。
ディベから貯水能力に関する説明も受けましたが、それぐらいあれば十分かなと感じました。
（これもあくまでも私の感想です。）
３．他の災害の可能性
災害対策において私がマンションを探すときに重視したのは地盤の強さです。
洪水は比較的避難する余裕がありますが、地震は逃げる余裕がないので。
人気がないというのはどのくらいのレベルで言っているのですか？
東京２３区またはその周辺の数ある駅名（地名）の中では名前が出る位なので人気はあるほうだと思いますよ。
隣に住んでみたい街連続NO１の吉祥寺があるせいで目立たないという事はあるでしょうけれど。
あるサイトでは今年は中古がさらに高くなる（新築は更に高いので）と予想していたし、住友なので安くなるんでしょうか？
静かでゆったり暮らせればいいなと思うのでこのあたりもいいのかも。こちらは防災も気を使っている感じでいろいろ揃っていますね。住戸数もほどほどあるのでいいコミュニティが築けたら安心です。共有のプライベートフォレストの管理って基本どこがするのかしら？式を感じられていいですね。持ち回りで世話をするのかな？
177さんへ
プライベートフォレストの植栽管理ですけど、素人ができるとは思えません。
管理会社が専任の人に依頼するのでは？
ウチの庭にある紫陽花でさえ、管理が難しいのに。
花なども虫がついたりすると、知識がないと無理。
西荻って美容院ばかりでカフェもスーパーも総菜屋も病院も薬局も生活に必要なものはなにもない。
雑貨店や花屋すらない。貧乏学生が多いのもわかる気がする。
>>177さん
植栽される草花がシラカシ、ヤマザクラ、ツツジ、アセビだそうですし、
やはりシロウトが管理するには無理ではないでしょうか。
管理会社の方で植木屋さんに委託されるのでは？
庭であれ畑であれ、住人が持ち回りで管理…は難しいと思います。
西荻も美容院多いんですか？
当方阿佐ヶ谷ですが美容院多いですね。
吉祥寺の吉祥寺通り沿いもすごいし。
この辺美容院出すとなんか税金安くなるのってぐらい多い。
西荻窪は再開発、どうなんでしょ？
見ている限りでは具体的に動いているような感じはしないですけれども、
街としてはそろそろという感じ？
でもあの感じが西荻って感じでいいのだよね…と思う人も多く良そうな感じではあるかと。
お散歩系雑誌でもそういう所がｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟされていたりするし。
結構されてるよ。西荻駅の南側と西荻北あたりは開発が進んでる。
古い家の立ち退きがおわったら結構変わると期待してるけど。
とにかく美容院ばかりしかないこの状況をやめてもらいたい。
再開発は無いよ。ゲーセンがドラッグストアに、不二家がすき家に変わったぐらいでしょ。アトレができたこと？
南口は手をつけられないだろうし、北口もカラオケ館周辺のビルは建て替えるなんて無理でしょ。
完売まであと4戸のようですね。
それにしても中庭のプライベートフォレストがすごいですね。
窓を開けてたら虫とか飛んでこないか心配になっちゃいますが、
リビングや部屋から緑を感じられるのってやっぱり嬉しいなと思います。
見逃していました…！！
若大将の悠々散歩って番組ですよね？
ＨＰに内容がちょこっとだけ書いてあったのでＵＲＬ貼っておきます
http://www.tv-asahi.co.jp/yuyu-sanpo/contents/sanpo/0712/
知らなかったところばかりです。
再放送とかってないのかなぁ。
今日は桜も綺麗に咲いてトン女もたくさんいたね！
西荻のいいところは年中季節を通じた女性大生がみられるところかな。
装いも春になって明るくかんじだなぁ
値下げしてくれれば、買い手もつきやすくなりますし、需要が高くなりそうですね。
この季節だと桜も咲きますし、景観はすごく良さそうですね。
値下げなんてするんですかね？
こちらのデベは値下げはしないことで有名な気がするのですが。
けっこう長い期間、そのままの値段で出していたりしませんか？
建物自体はいいので、
値下げがあれば需要はすぐにでもありそうな気はします。
実際の所、どうなる事でしょうか。
ＨＰではB-Ctrタイプの間取りしかなかったのですが、残り１邸ということなのでしょうか？
角部屋で３面採光が採れますが、天井がデコボコしている感じがしますが、これは梁とかなのでしょうか？
キッチンにもガラスブロックがあって明るそうですね。
最近荻窪・西荻周辺の地価下落はすごいですからね。
以前は荻窪駅徒歩10分以内の30坪戸建なんて建売でも7500万円からの
スタートでしたが最近は5500万円ぐらいからあります。
以前って、バブルの頃って事でしょうか？
それにしても、２０００万円の差ってかなり大きいです。
７５００万となると、全く手が届かないと思えてしまうのですが
５５００万なら何とか頑張れば手が届くかも？というくらい大きな差に感じます。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
