仙台長町近辺のマンションは

>113
なぜですか？ちょっと気になります。

長町活断層が不気味！

>>116
>>115氏のカキコの中に答えが出てます。

2ヵ月程前に、正式にマンション購入契約をした者です。

ところが、先日最近話題の構造計算偽造発覚に伴い、
デベロッパー、施工業者共に内部監査を行ったそうです。
すると、宮城県は地震が多い為に鉄筋溶接作業をした場合、
県から許認可をもらわなければいけないらしいのですが、
複数ある下請けのうちの一社がその許認可が下りてないのにもかかわらず、
下りたと嘘の申告をデベロッパー、施工業者に行っていたということが発覚しました。
（許認可文書はカラーコピーでした・・・）

デベロッパー、施工業者曰く、
鉄筋の量を減らしたりあるべき柱がないというようなものではなく、
申告のみに問題があっただけです。
申告はやり直すし、強度試験はさらに力を入れるから、
安心して欲しい。

私も当初はそれで納得しました。

しかし、数日後デベロッパーから電話がありました。
営業の者曰く、
強度試験の結果、重大な毀損が見つかった為、
施工業者から建て直しをしたい、と言われている。
引渡しは予定日より3ヶ月程度遅れる、とのこと。

んー、まさか自分の身にこんなことが起こるとは・・・。

>>120
こんばんわ。
竣工は2/18です。
外観はほとんど出来ていると思います。
延長については、年明けに説明会があるらしいので、
そのときに聞いてみます。

物件はセレー○です。

>>122
こんばんわ。
いいえ、当初の計画の竣工日が2/18です。
つまり、延長すると5月半ばということになりますね。

>>103
離れたところにマックスバリュー郡山店ありますよ。あの予定地からは遠いけど。

>>114
私も現在郡山の賃貸に住んでいますが、来年引越し予定。
この辺りの住み心地は・・・そこそこ悪くないですが、快適とは・・・。
家賃相場が長町より1〜1.5万安いんです。長町駅までの徒歩が不便だから。

それにしても再開発の工事はずいぶんのんびりですよね。
遺跡調査とかもたびたびやってたし。
皆さん指摘しているように、
2・3次救急指定で救命救急センターもある市立病院があのエリアに移転したら、
24時間搬送のサイレンは頻繁で気になるでしょうね。
中華街に加えてイオンなどのスーパーも出店を検討してる云々が
仙台経済界の別冊に載ってました。
器の計画もいいけど、道路を速攻整備してほしいものです。
迂回だらけの道路は車が不便で仕方ない。

郡山の奥の方はけっこう一方通行や細い路地が多く、住宅が密集してこちゃこちゃしてます。
夜は街灯が少なく暗いです。以前知人が車でずーっと後を付けられ民家に駆け込みました。
長町駅への地下道は古くて圧迫感があり嫌ですが、
来夏には新駅舎になり郡山側にも改札が出来るそうで、多少便利になると思います。
車通勤なら朝の幹線道路は広瀬橋を中心に渋滞します。
休日に長町商店街をぶらぶら歩くのは気に入ってました。
今日も七十七そばの豆腐屋さん前で農家の直売やってて野菜が激安。

我が家も夏に住○のMR行きました。
その後他をいくつか見て、いろんな方の話を聞き、結局他の物件で契約しました。
あの物件が悪いわけではなく、このエリアでは検討できなかっただけです。

>>123
建て直しで3ヶ月って。。。あまりにも短い気がしますよね。
やり直せば安心だとは思いますが、複雑ですね。

>>124
　あのエリアについては、そんなところでしょうね。
結局、どのエリアに決めたんですか？
長町エリアでも、人気のあるモール付近は500万以上高いし、
泉は物件がない。河原町も物件の魅力の割には高いし、
ＪＲ沿線は微妙。そうするとやっぱり東口とかの都心部周辺なのかな。

人口増加がここ5年間や、今後の予想もともに一番なのが宮城野区。
やはり楽天効果の東口や、小鶴新田地区が貢献している模様。
今後の将来性を考えると、仙台駅東口〜榴ヶ岡公園あたり一帯がおすすめではないだろうか？

>>126
正解。
特に東口なら（立地と部屋にもよる）今買っても売るとき２０年後でも値段が付く。
貸そうとしても借り手が見つかりやすい。
多少高くても仙台駅から徒歩圏内は将来やはり有利。

長町近辺って、中学校の学区だとＫ中だけでなく、Ｔ中、ＮＴ中がかなり荒れていたな。
15年前の話だけど。ＮＧ中もかなり荒れてた時代があるらしい。
そう考えると、どこも五十歩百歩なのかなと思ったりもする。

ＪＲ新駅近くの大和ハウスのマンションの看板が、
広瀬橋の近くにありました。
そこはどうでしょうか。

郡山については概出のとおり。
その付近の諏訪町・太子堂についても、個人的にはおすすめできない。

↑デベの宣伝みたいな文句やめてほしい。

しかし仙台市や函館市などが志向している、コンパクトシティ構想を考えると、
将来歳をとればとるほど都心に近いほうがいい。
高齢化・人口減少が仙台市でさえ現実となり、公共施設や商業施設などは今後、
仙台駅を中心とした中心部へ１極集中させるべきという考え方がこの構想。
人口減の時代では郊外はゴーストタウン化が進み、できるだけ抑えたコストで
街づくりを行うために市街地はできるだけ小さく、それも鉄道などの公共交通
機関へのシフトをより強めるという考え方。
高齢になってこそ都心に住むべきであり、歳をとったら多少郊外へという考え
方は、今後間違いなく後悔する。

コンパクトシティの考え方を多少誤解してるのでは？
少なくとも仙台市のコンパクトシティは「都心部と鉄道沿線」に集中させるというもの。
ゴーストタウンになるのは、郊外といってもバス便の戸建てＮＴでしょ。
マンションが立地するような鉄道沿線は位置づけはさほど低下しない。
100万人の人口が全て都心部近辺で収容できるわけないし。
だから、公共施設や商業施設を全部都心部に集中させるわけでもないし、不可能。
各区の中心が引き続き拠点として位置づけられるものであるし。

確かに、高齢者になると車は不要だから、都心部の方が好ましいですね。
車が運転できなくなったら、ホント陸の孤島だし。

また仙台で出たね！圧接試験データ偽造事件が。
契約者は手付金倍返ししてもらったほうがいいね。
どうせ地元のデベだし住んでる価値ないし。

＞１３８
このデベってダイワじゃないの？
太白区でここ以外の物件はみんな、竹中は施工してないからさ。

２０余年前、長町は川向こうのゴチャゴチャしたところで、パチンコ屋、懐かしの日活映画館、○○ショ−の劇場と赤線を思わせる地域であったように記憶していますが、
その後、変わっているのでしょうか?

住宅情報などで調べたらやっぱり「セレーノ富○」だったね。
この間建築現場見てきたら大勢集まって只事じゃない様子。ドキッ
一時は見学し検討してましたが環境や場所、学区に納得できず
断っていて正解だったみたい。

私もセレーノ富○のＭＲ見に行きました。
まあまあだったけど富沢地区の高圧電線の多さが気になるのと、付近の街灯の少なさに
パスしました。夜行ってみるとわかりますけど、私は怖くて一人で歩けません。
まさかあの物件がと思うと、パスしてよかった。

ある財閥系の営業マン（長町の物件）が言っていたんですが、
仙台の資産価値高く重要な立地圏は泉（中央付近）・仙台駅東口・長町（新都心含む）だと。
それぞれ泉近くの人は泉、長町近辺の人は長町のマンションを購入する傾向が強いと
いっていたが、この人個人的には今後は仙台駅より東口方面がいいのだろうとの事だった。

>>119サン
契約金２倍返ししてもらったほうが利口かと思います。
将来中古で売却するときも入居者に偽造の件と補強の件を
一生契約書に明示しないと違反になってしまうようですから。

現在中古マンションを中心に探していますが私だったら
構造補強したようなマンションは買いません。賃貸でもたぶん抵抗があります。
建設関係の親戚に聞いても一度でも検査の為に構造部分を開けたら
どんな補強しても構造が弱くなってるようだし心配〜〜

あらら、久々に見たけど、過疎ってますね。

　不思議なことに、各社で立地エリアに色があります。
住友は、長町近辺にてあいかわらず積極的。
あすと長町の２物件に続いて、長町南にて４物件目を。
河原町や愛宕橋近くも重点地域のよう。
地下鉄の北方面や、ＪＲのみ沿線には手を出していないのは、
結構通勤の便と将来性をシビアに見てると思う。
北方向の地下鉄は混みすぎ。ＪＲは利便性が格段に劣る。
地下鉄南部はラッシュ時でもゆったり通勤可能。
小鶴新田には住友をはじめ、三井、地所の財閥系が手を出していない。
あれだけ地元含めいろんな社が競合してるのに。

　話は変わって、東口近辺をお勧めの方多いですね。
住友の例の紛争物件（ツインタワー）のＨＰをみたら、意外に安くてびっくり。
モール付近よりも感覚的には安いかも。ちょっと惹かれそうになってしまいました。
隣のマンションとの関係が。。。だけど

小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。
地下杭をどこも20〜30ｍまで打つことからわかるように、かなり
軟弱な地盤であることは疑いようがない。
大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが
全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。
ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。

小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。

三井もてがけるんだ。初耳です。

>>150
確かに普通の３ＬＤＫは安いですよね。でも１０階（３階〜）より２階の方が高いんですよね。
２階の広いバルコニーの部屋はまだ空いてるかな…問い合わせてみようかな…
安いのは良いけど、ダサい色の外観、免震装置不採用、西松建設…この辺が気になる。
たぶん東側の角部屋はほとんど売れ残ると予想（笑）

仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。
確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし
そのマンションにこだわらない方がいいみたい。
もう壁にひびが何本か入っているのかな？

永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、
住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。

>>157
＞住民層の質が低下して
それってかなり重要ですよね。
その点で、人気新築物件でほとんど値引きしない大京や住友等の売り方には共感できます。

その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな？
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな？
それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな？
それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな？

Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。

>仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
>３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
Ｎ村が仙台圏で初めて採用したと言ってるのではないのですか？
それとも他にも採用していたＮ村物件があるってことですか？野村の物件で他にも採用してるってことですか？
それともこれは、

>それともこれは、
間違いました…

なるほど。
ありがとうございました。

自分もその番組見て同じような事を思ってました。
ライオンズタワーとかパークタワーとか高強度コンクリート使ってないという事なのか！？と。確か大京とかは強度１．２５倍が標準仕様では！？と。

>>168
泉中央はマンション環境としてはいいところですが、
いかんせん仙台駅まで15分というのはちょっと遠い気がします。
それに、あの混雑。2，3本待たなければ座れないというのはつらい。
主婦にはいいかもしれないけど。

　五橋は三菱地所と住友がタワー物件を手がけるらしいから、ライオンズはないだろうね。
そうすると、確かに東口の今区画整理の地区あたりが可能性高いかもね。

>>170
フルスタを一望とかを売りにできそうだ。

追廻住宅跡地にライオンズタワー伊達政宗。

気になるね！富沢のマンションは。
見学だけはしてたけど最近は営業さんからくる
電話も少なくなってやっぱ消極的になったかな・・・・
誰がかいますか！

南大野田はあの事件の影響か見学者は減ったようですよ。
販売会社もある程度大きくないと勝組になれないね。
ヒュー○ーみたいに保証できないようだし

セレーノ富沢については、次の補償が行われました。
①定期点検を5年間に延長する
②補償期間を20年に延長。また、補強工事をした箇所については30年補償する
③前述の補償は第三者に賃貸した場合も継承される
④迷惑料として50万を支払う
といった感じです。

個人的には満足してます。
住民層の低下とか仰ってた方もいらっしゃいましたけども、
そもそも高級マンションにお住みになっている高尚な人間にお会いしたことはありませんので。
まあ、ダラダラしててもしょうがないので、
割り切りました。

あすと長町の住友のマンション。残１戸みたいですね。
なんだかんだで（価値観が合えば）人気はあるみたいですね。

＞179さん

179さんはあすと長町の住友の物件を購入されたんですか？
実際どんな感じでしょうか？　私も検討したんですが、
買っておけば良かったと後悔しています。
最近は道路も着々と整備されていますし、音楽堂計画の復活、
森林公園！？と良いネタばかりですよね。
住友自体も信頼できますし、フロンティアスピリッツと言うか、
そのお陰で安価に購入できるみたいでしたし、本当に残念です...
現在、ルサンクを検討中です。

あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。

＞182

音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか？
まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...

>>183
少し待ってシティタワー仙台五橋のご購入を強くお勧めします。
パークハウス仙台五橋タワーでもいいですね。

＞184

なぜですか？

住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます）
ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに
出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。

>>183
音楽堂建設予定地に、市立病院を移転させる方針って、
仙台市がいいいだしましたよね。

>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。

うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。

>>186さん

私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。）

総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。

それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。）

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。

確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。　　　
本当にここは買いだと思います。

在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。

病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。

ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。　

住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。

その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。

>>195

本当ですね。
サンシティ、セレーノはちょっと...
ナイスってどうなんでしょうね。

仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは

宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築１０年のマンションは震度５や６を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。

>>197
いや、仙台でライオンズが好印象なんて聞いたことないぞ。
古いマンション　ってイメージだ。
大京が倒産しかけたこともマイナスイメージだね

仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院　都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム（生ゴミ粉砕機）は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。

大京をタワーとマンションで分けるのにどれだけの意味があるんだろう…。
免震装置の有無？

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかＨＰが見れません。

そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に

https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4

ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。

住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど，南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると１㎡あたりの単価は高いみたいですね（広瀬川も十分高いのに…）。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも，あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。

浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど，札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし，住友ブランドも盤石というわけではないんだから，買いやすい価格設定にしてくれないと。。。

自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし，そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん，手頃な価格設定にしてくださいね〜。

Ａクラス　　三井パークホームズ　住友シティハイツ

Ｂクラス　　三菱パークハウス　野村プラウド

Ｃクラス　　大京ライオンズ　穴吹「サーパス」

Ｄクラス　　セコム「グローリオ」　ダイワ「aie」

Ｅクラス　　サンシティ「サンデュエル」　セレーノ　その他

>>208
そうですよね。
価格は東京の本社が決めるみたいなこと言うけど，現地の声を聞いて，もう少し安くしてくれればいいんですけどね。

札幌の分譲中止の件は，自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。

参師があすと長町内に賃貸含めて３棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが

>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ？
うち２棟は賃貸用で分譲は１棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・