物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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408
入居済みさん 2015/10/10 12:42:40
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409
住民さん 2015/10/10 14:06:56
マンションや景色は大満足なんですが、早速バス通勤が苦痛になってきました。朝はいいのですが帰宅時が特に…。
昨日は飲み会で遅くなり、妻に駅まで迎えにきてもらう始末。
みなさんはいかがですか?
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410
匿名さん 2015/10/10 14:12:49
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411
匿名さん 2015/10/10 16:00:38
私の足だと歩いて20分ちょっとなので飲み会帰りは良い冷ましにちょうどいい感じです。
前の家もこのくらい歩いてたので、慣れればどうってことないですねー
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412
匿名さん 2015/10/10 16:01:51
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413
匿名 2015/10/11 03:25:52
今日隣りのマンションで高圧洗浄機を使っている人がいましたね。けっこう短時間でバルコニーの掃除が済んだみたいです。
タワーで使うんだったら408さんの言う通りコードレスでタンク式のを買うしかなさそう。
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414
入居済みさん 2015/10/11 14:54:00
今日、ホームセンターに行ってきたら、洗濯機から分水できるパーツが別売のホースが販売されていました。
分水も水漏れ不安がある。一方、タンク式は水を運ぶのが結局大変そうだし(現状もそう)洗車にも使えないから迷います。
砂がひどかった翌日、上の階のベランダから配管にて流れてくる水が、うちの排水管の接続部からボワ、ボワっと
一定時間溢れていて(続いていた)、どうやって水をひいているのかと聞きたいくらいでした。
うちは、チマチマとペットボトルや鍋で8往復位、水を汲みつつ掃除しましたが、網戸も窓も砂や汚れで洗いたいけど水汲みも嫌になりペットボトルの水では無理ですね。
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415
匿名 2015/10/13 12:35:28
二度手間になりますが一旦本体のみバルコニーに持ち込み、後で水を満タンにしたタンクを運べばそんなに辛くはないと思います。
少なくともペットボトルを持って何度も部屋とバルコニーを往復するよりはずっと楽だと思いますよ。
網戸やサッシはもちろん、エアコンの室外機、外壁、フェンス、床とまとめて掃除ができとても便利だと思います。
ただ下の階の住民の方に迷惑がかからないようなるべく雨の日に使用した方がいいと思います。
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416
入居済みさん 2015/10/14 05:17:16
ここ数日、夜の7時以降に帰ってくると
タワー棟エレベーター乗り場前のエントランスのソファーに寝そべってスマホを弄ってる
中学生くらいの女の子がいるけど
親御さんはどうしてるんでしょう?
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418
匿名さん 2015/10/14 07:45:04
完売したら住民版にしつこいネガ出現。
どうぞ、他に行って下さい。
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420
匿名さん 2015/10/14 11:01:40
ネガの成りすましが、分かりやすくてバレバレですね。
完売後までひがまなくても。。
417=419=成りすましネガ
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421
匿名さん 2015/10/16 06:02:28
30階南西角部屋 38.8万で賃貸出てます。これって。。。いいの?
うちは買いたくても抽選で変えなかったのに。
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422
匿名さん 2015/10/16 10:15:57
いいんじゃない。
でもそんな賃料では借り手はいないけど。
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423
匿名さん 2015/10/16 10:16:01
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424
匿名さん 2015/10/16 12:15:09
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425
契約済みさん [男性] 2015/10/16 13:12:21
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426
契約済みさん [男性 40代] 2015/10/16 14:09:13
入居予定のものですが、テレビについてお聞きします。J:comに加入しなくてもBSは視聴できますでしょうか?J:comに連絡をとったところ「J:comに加入しなければ地上波デジタルしか視聴できない」という回答をいただきましたが、「スタートアップガイド」の「マルチメディアコンセント」の項目をみると「テレビはCATVおよびBS、CSアンテナより供給されております」と書いてありますのでCATVに加入しなくてもBS、CSは視聴可能なのではとも考えております。既に入居の方に教えていただけるとありがたいです。
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427
入居済みさん 2015/10/16 15:30:04
>>426
うちJ:COMに加入してませんが
WOWOWを含めBSは問題なく視聴できてますよ
しかしよく調べずに使用できない等と答えるのは
よろしくないですね。
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428
426 2015/10/16 15:53:23
<<427
BSみられますか!?有難うございます。安くBSを観る為にフレッツTVを申し込んだのですが、キャンセルします!
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429
匿名さん 2015/10/16 23:18:26
>>421
投資目的ですね。
何ら問題はないでしょう。
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431
匿名 2015/10/17 02:23:48
430です。
脱字で済みません。
賃料38.8万円ですか。
すぐには部屋埋まらないかも知れないけどニーズはあると思います。(海浜幕張にオフィスがある企業の役員クラスの借上社宅とか)
多分ニューオータニのスポーツクラブに250万円だかの入会金を払って利用しているようなクラスの方達。
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432
匿名さん 2015/10/17 03:01:02
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433
匿名さん 2015/10/17 03:30:39
即時転売を防止する為の買い戻し特約と勘違いしてらっしゃるのでは?
社会主義国家ではないので、賃貸に出す出さないは全く個人の自由だと思いますが。
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434
匿名 2015/10/17 03:34:07
5年間は転売不可だけど賃貸はいいのでは?
それに契約した直後に転勤等で住めなくなり、止むを得ず賃貸に出すというケースもあり得ますね。
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435
匿名さん 2015/10/17 03:45:34
オーシャンビューのプレミアムの140平米は、一定のニーズあるでしょう。
都内湾岸タワーの同条件だと賃料2倍以上だし。
20年貸して投資回収して、7割で売れれば5000万以上のキャピタルゲイン。
半額で売っても4000万のキャピタルゲイン。
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436
入居済みさん 2015/10/17 14:14:34
421さん
西側の上の方の階が羨ましい(特にビューバス付き)と思っているものです。
売り出し当初は、こちらを知らず、完全に出遅れで残った住戸(ラスト1桁に近い状態で初めてモデルルームに行った)を
買った口ですが、西側とかは何階までが抽選だったんでしょうか?
覚えている範囲でお教え願えればと思います。ほぼ抽選だったなら、多少諦めれるかとと思いまして。
よろしくお願いします。
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437
匿名さん 2015/10/17 14:33:40
>435
キャピタルゲインの意味わかってますか?
7割で売ったら少なくとも3割のキャピタルロスですよ。
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438
匿名さん 2015/10/17 15:23:44
賃料で投資回収終了した後の話なのに勘違いなさっていますね。
経営者ではないようですね。
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439
入居済みさん 2015/10/18 01:33:39
>>436
階をえらばなければそこまでではなかったような。うちは抽選を避けて空いてる階にしました。その後も抽選にはならなかので、三井の方でそのようにしていたかもしれません。
別の話題ですが理事会って理事のみの参加なんでしたっけ?住民の要望はどうまとめていくんでしょう?
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440
匿名さん 2015/10/18 02:08:26
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441
匿名さん 2015/10/18 09:17:40
>>435
インカムゲインとキャピタルゲインは違いまっせ
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442
入居済みさん 2015/10/18 09:22:37
>439
理事会は理事のみの参加です。理事は組合員から委託されており組合員の代表です。
理事会に参加したいのならば、理事に立候補するべきかと思います。
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443
匿名さん 2015/10/18 11:16:20
プレミアムの140平米、オーシャンビューは利益確定ですね。
ウチはどうだろ。
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444
匿名さん 2015/10/18 14:21:26
三井不動産さんが賃貸査定出してますので、
聞けば教えてくれます。
だいたいの相場はわかります。
20万前後でした。
いくらで貸し出すかは貸す方の自由ですが。
借り手が付かないと困りますね。
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445
入居済みさん 2015/10/18 15:12:05
誰が理事さんなのかも知りませんが、そういう通知もないのでしょうか?
理事会だけで秘密裏とはいいませんが、住人には知らないところで話が付けられるってことですかね?
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446
入居済みさん 2015/10/18 15:25:10
西側の企業庁の分譲予定地ですが、ベイフロントの敷地との間に道路になるような形で土地が整理させているように見え(バルコニーから鳥瞰図的に見て)
花見川の通りから道が接続され、レジデンスあたりで駐車場に繋がるような設計になっているように見えます。(道路部分の土堀、仕切り、花見川道路接続部の角切りとその反対側の処理など、中央線までわかるような)
そうなるとレジデンス前が駐車場、タワーの前に建物が建つ設計を企業庁はで既に準備しているのかなと思いました。
先日、電話で企業庁に聞いてみたらすっとぼけられました。
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447
匿名さん 2015/10/19 02:54:39
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448
入居済みさん 2015/10/19 09:54:14
>>445
日本橋でくじひきましたよね?あれじゃないですか?
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449
入居済みさん 2015/10/19 10:40:12
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450
入居済みさん 2015/10/19 10:57:09
何か決める時は多数決なので、
総会があるはずです。
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451
入居済みさん 2015/10/19 14:20:01
この近くに美味しいお店のスレたてませんか?
私のオススメはブリリア稲毛海岸の横にある漁港市場の寿司は安くて美味しいし築地みたいで
楽しいです。
お蕎麦とか美味しいお店近くに欲しいです。
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452
マンション住民さん 2015/10/19 15:56:47
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453
匿名さん 2015/10/19 23:09:05
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454
[女性 50代] 2015/10/19 23:18:48
理事会議事録(紙などの媒体)もあたりまえですが、時代的に録音も残しておいてほしいですよね。
秘密会議的にいろいろ決められるのはいやですね。明朗に実行してほしいものです。
うちも抽選ひきましたよ>日本橋で!!
でもそのときの担当者の感じだとなんとなくもう決まっている感じで
気軽にひいてくださいという感じでした。
ぜひとも平等にしてほしいですね。
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455
匿名さん 2015/10/20 00:04:32
理事が事前に決まってる事はあり得ません。
誰もが嫌がる役割ですから。
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456
入居済みさん 2015/10/20 07:31:29
日本橋って鍵の引き渡しの際に抽選されたのでしょうか?
それともそれ以前の説明会?
どちらにしろ竣工後に購入した出遅れ組には何にも説明がありません
理事もこれから決めるものだとばかり思っていました。
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457
匿名さん 2015/10/20 10:19:19
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458
入居済みさん 2015/10/20 11:49:20
お隣さん、ベランダの「避難時にここを蹴破って・・云々、ここにはものを置かないで・・」の仕切りにびっちりモノとケースを置いている。(上や横の子供のバタバタ走る音は仕方がない面もあり我慢できるけど、)タワーならではの内廊下が火事だったらお隣のベランダに逃げるしかないという命に関わることなのに、お隣は死んでも構わないという考えが透けてみえ悲しい越して腹立たしい。管理サービスに連絡をしてるけど。そこにしか置く場所がないんじゃない視界確保のため荷物をそこに積んでいる感じ。部屋番号書きたい気になる。
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459
入居済みさん 2015/10/20 11:54:58
あるマンションで強引な理事会があって、彼らがなかなか変わらず、任期満了でようやく変わると思った時もその辞める人が推選した人がなり、住民が出ていくという大変なマンションが中にはあるそう。
理事になって私物化しちゃう人もいるらしい。大きなお金を動かすので。
キックバックや主観的で決めてしまう人にはなって欲しくないですね。
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460
匿名 2015/10/20 12:50:42
確かにベランダを物置代わりに使っている住戸ありますね。最初は引越直後で一時的に物を置いているだけかと思いましたが、どうやらそうでもないみたい。残念な光景です。
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461
匿名さん 2015/10/20 16:29:41
本文:震災経験者ですが、ベランダの壁には物を置かないのは常識的なルールですね。消防法的にも。はしご車が届く高さも限られていますし、同感致します。玄関前の共有部に自転車を置かれている方も、いらっしゃいます。そのせいで避難通路が塞がれ、小さなお子さんが犠牲になるとも限りません。本当にルールは守るべきものだと思います。
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462
匿名さん 2015/10/21 05:32:44
皆さんベランダの透明な柵の外側の掃除はどうされますか?
教えてください。
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463
匿名さん 2015/10/21 08:50:17
千葉市のはしご車は一番長いものでも38メートルしかなく、通常は30メートルです。
11階以上の部屋で避難通路に私物を置いてるお宅が隣人であるというのはかなりリスクをとった生活をしていることになります。これが13階以上なら、もはや隣人に命を預けていると思った方が良いでしょう。
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464
匿名 2015/10/21 11:49:53
>462
それも高圧洗浄機。
但し下の階に迷惑がかからないよう雨の日限定です。
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465
入居済みさん 2015/10/21 14:51:03
458です。
1階の管理サービスに頼みましたが、撤去されずでしたので、「まだ、撤去されていないのですが」と電話でいうと
「1度インターフォンを鳴らしましたが不在でしたので。メッセージを残しておきましたが、私には従っていただけないようですね」といわれ電話を終わろうとされました。直ちに撤去してもらいます、ご迷惑をおかけしていますという言葉はありません。人命に関わる規約違反にこの対応で驚き
「これ以上対応頂けないなら、消防法か建物の申請にも違反することですし、命に関わることなので警察か何処かに連絡したい。」と言ったら「では、あなたを特定されてもいいなら管理会社の上司から言ってもらいます。私の力はその方には及ばないようなので。私の権限ではこれ以上はできません。」でした。特定はされたくないので管理サービスに頼ったのですが、特定されないで撤去させようというアイデアは無いようでしたしくそうしてもらいました。
その後、インターフォン(1階の管理サービス)より「管理会社の上司から電話をしてもらいました。その人は応じるといいました。」で終わりでした。1階のサービスの方には「お願いします。」とか お礼を言いいましたが、仕事以上のことをやってあげました感が強くその方の姿勢に違和感がありました。
悪いのは物を置いた人ですが、集合住宅でベランダは避難経路としても設けられていて、避難経路にものを置きませんと合意をして契約されたはずなのですが、私が悪者みたいな気分になりました。
その後、避難経路に物を置くのは消防署に連絡や管理組合、理事長に報告すべきこととも知りました。
また、同日、来場者駐車場予約をしに1階に行き「10:30~12:00まで来場者駐車場を借りたい」といったところ
「あー、先ほどの**号室の方ですね。」といい「ここが12時から休憩時間なので11:50までなら2時間にしておいてあげます。」と言われました。「それって1時間半にもなっていませんよね」と言いました。(2時間にしてあげるって2時間をオーバーした人に言うセリフではないか。しかも12時まで借りれないのは自分たちの休憩のためじゃないか。13時まででも2時間にしてあげますよならわかると内心思いました)自分の休憩時間だけは守らせるという姿勢を堂々と住人に言い放てるのかと思いながら「11:50ですね、わかりました」と言いましたが、結局、使用者が事務的な来場者だとわかると「来場者は親戚など身内や知人に貸す目的で設けられています。事務的な用事で使うのは違っているので、道路にとめてください」と言われ、申請を引っ込めて去りました。
少しも融通が効かないのだなと思いました。
長々とグチにお付き合いさせすみません。
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466
匿名さん 2015/10/21 23:21:36
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467
匿名さん 2015/10/22 02:51:08
>>465
管理サービスに対してのいろいろな想い。。。共感できます
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468
入居済みさん [男性 50代] 2015/10/22 03:31:47
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469
住民主婦さん [女性 50代] 2015/10/22 04:51:00
管理会社がいけないの? 管理人のおじさんがいけないの?>>>>>>>465さん
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470
入居済みさん 2015/10/22 05:58:00
「来場者は親戚など身内や知人に貸す目的で設けられています。事務的な用事で使うのは違っているので、道路にとめてください」
→これってどういう意味なんでしょう?
業者の場合は駐車場貸せないってこと?お金払っても?
今まで知りませんでした。
路駐前提の臨時駐車場数だなとは思っていたけど、本当にそうなんですね・・・
私はあんまり管理サービスで嫌な思いをしたことはなかったので
びっくりしています。
2時間にしておいてあげるよ、の件については
単純に13:50まで、と言いたかったところを間違えたのではないでしょうか?
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471
三井のマンション経験者 2015/10/22 08:15:48
ライフサポーターさんは、できることはやってくれたのではないでしょうか。彼らには、権限はありません。あとは、管理会社に直接言ったほうがよいです。
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472
住民さんA 2015/10/23 13:45:39
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473
匿名 2015/10/23 15:18:44
管理サービスの方はやるべきことはやってくれたと思います。
悪いのは荷物をすぐに撤去してくれなかった隣りの住戸の人でしょう。怒りの矛先が間違ってるような。
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474
ken [男性 30代] 2015/10/24 23:24:50
ベイタウン内、
三井管理のマンションを二箇所経験していますが、管理サービスの方々は、入れ替わりもあり、
色々な方々と接しきましたが、総じて同じような感じです。
管理サービスの方々は一見さんではなく、
年単位で共に過ごすので、ある意味、仲間です。
快適に過ごす為にも、
ソフトなコミュニケーションは大事かと。
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475
匿名さん 2015/10/25 12:54:14
強風で、玄関ドアがピューピューいってる。。。24時間換気も関係あるのかな
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476
匿名さん 2015/10/26 07:40:15
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477
目撃者さん 2015/10/30 15:22:13
駐車場進入路入り口での出来事。
かたや右折して駐車場に入ろうとする車A。こなた駐車場から出ようとする車B。
Bが真ん中から出ようとしているのでAは駐車場に入れない。
AはBを先に行かせようと待機しているが停止位置が微妙なため(?)、また路駐の車が邪魔なためかBも出るのをためらっている。
で、しばらくお見合い状態が続くうちにBに続いて出ようとする車C、D。これがなかなか出られない。
更にAの後ろにも後続車E。
この道で渋滞を見るのは初めてです。(プチ渋滞ですが)
以前の投稿で「真ん中通って譲り合うのが正しい」という意見が多かったようですが本当にそうなんでしょうか。
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478
匿名さん 2015/10/30 16:58:23
真ん中通って譲り合うので良いのでは?と思いますが。
そちらの意見の方が多かったっと言うことですし。
そもそも仰るような出入り口で譲り合いが上手くいかない事例は、
出入り口正面の路駐によって道幅が狭くなっているからではないでしょうか?
てか、そんなに拘るなら三井さんに聞いてみたら如何ですか?相互なのか一台ずつなのか。
まぁ、住人で決めて下さいって回答が返ってきそうですが。
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479
匿名さん 2015/10/30 23:09:34
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480
入居済みさん 2015/10/30 23:25:05
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481
匿名 2015/10/31 00:19:53
待つ方も真ん中で停止していたらダメだってことじゃないですか?
「お互い左に寄って譲り合い」が正解でしょう。
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482
周辺住民さん [男性 40代] 2015/10/31 22:41:24
多少のタイミングのズレがあっても、
出入口の幅等に関係なく、
電車やお店の出入口と同様に、
出るのが先!で、よかろうもん。
イライラせずに、
暗黙で、何とかならないものか?
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483
住民ママさん [女性 30代] 2015/10/31 23:28:04
「出るのが 先!!」ルール大賛成です
ご存知の通り(実感されている通り)出るときは「くさり自動オープン」ですので
もろもろ全体が早く終わります。
出るときは左右2方向どちらか
入るときは直進左右3方向ですので
動線考えても渋滞リスクが減るのではないでしょうか。
そもそもゲートですれ違う状況を作ってはいけないと思います。
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484
匿名さん 2015/11/01 00:10:28
>>477
他人のふりしてまであなた、しつこいよ。
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485
入居済みさん 2015/11/01 13:04:12
私も駐車場を出る時は真ん中通っています。(あまり深く考えているわけではありませんが)
先日左折で出ようとしたところ、ちょうど道の真ん中に停止して右折しようとする車に出くわしました。バックしてくれるかと期待しましたがその気配もなく、しばらくお見合い状態が続いた後、諦めて右折しました。
相手の方も私がバックして左に寄るものと思ったのかも知れません。
稲毛海浜公園方面に行きたかったので遠回りとなりましたが。
入出庫のマナーもみなさん色々な考えがあり多数決でこれが正しい、と決めるような問題でもないと思います。
同じ住民同士でのトラブルは避けるべきで、たとえ対向車の方が予想外の運転をしてきたとしても冷静に対処する心の余裕を持ちたいものです。
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486
入居済みさん 2015/11/02 02:36:16
中学校側は学校側の敷地になるのか、あそこの路駐がないだけでもだいぶマシです。段々止まっているドイツ車やらイギリス車も覚えてきてしまった。青空駐車通報を活用すべきですかね。
不祥事の多い県警、どこまで頼れるのか。
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487
マンション住民さん 2015/11/02 03:37:34
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488
入居済 2015/11/02 04:16:11
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489
匿名さん 2015/11/02 12:19:13
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490
入居済みさん 2015/11/02 12:58:08
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491
匿名さん 2015/11/02 15:03:53
>>485
道路側で待っている車にバックを期待してはいけませんよ。
出庫側がバックしろとは言いませんが、一般道路でむやみにバックをすることは危険ですし、後ろに車がいないと確認できたとしても、安全運転義務違反と捉えられる可能性がありますので。
なので、そういう状況であれば、右折で出庫して迂回した。で良いと思います。
もちろん、両者とも幅寄せ対応してすれ違えるならそれで良いと思いますが、おっしゃる通り、住民同士のトラブルは避けるべきですし、心に余裕を持って運転する方がいいですいね!
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492
匿名さん 2015/11/03 11:22:08
最近、地デジのアンテナレベルが急に低くなってブロックノイズがひどくなった気がするのですが、うちだけでしょうか?
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493
住民ママさん [女性 30代] 2015/11/03 12:31:37
便乗で。。。。。
携帯電話の電波状況皆様どうですか?
うちはソフトバンクですがけっこうイライラするぐらいの
電波状況です。 これはあきらめるしかないのでしょうか?
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495
匿名さん 2015/11/04 07:11:50
契約者の成りすまし発見。
この論理だと東京タワーや東京スカイツリーの近くは誰も存在できない。
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497
匿名さん 2015/11/04 10:50:57
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498
住民ママさん [女性 30代] 2015/11/04 16:55:24
>>497さん
ご助言ありがとうございます。
このような仕組みがあるの初めて知りました。
勉強してみます。>ソフトバンク個人中継基地
今日は夕方の富士山最高にきれいでしたね。
すごく静かな快適な時間が満喫できるので最高です。
これからも有意義な情報お願いしますね。
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499
匿名さん 2015/11/05 06:40:11
>>496
買えなくて残念でしたね。
今なら賃貸が家賃38万8千円で出てますよ。
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502
匿名さん 2015/11/06 00:16:05
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504
入居済みさん 2015/11/06 06:07:59
高層階ではありませんが、ドコモがぶちぶちきれて、携帯の通話は大変ストレスですね。
こういう説明も予備知識もありませんでした。
海側からの干渉波のせいだとドコモさんはおっしゃいますが、海浜公園では切れないのです(最近は存じませんが)
路駐に関しては、車庫証明がない車に関しては罰金では済まないようですね。
マンションの管理組合がおいている、駐禁の看板は正義だと思いますよ。
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505
匿名 2015/11/07 05:59:18
今日、路駐している車のタイヤに軒並みチョークで印が付けられてましたね。
駐禁ではないので青空駐車で違反切符を切られたんでしょうか。
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506
主婦さん 2015/11/07 23:16:02
ベイタウンでも長時間駐車は違反になるみたいですよ、車庫法なんとかで。
常習の路上駐車車両があればどんどんと警察に連絡して取り締まってもらうのが得策です。
駐車場出入口だけでなく、走行中に路上駐車の影から飛び出しなんて想像したら怖いですから。
迷惑を感じたら国のチカラに頼りましょう。
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匿名さん 2015/11/08 01:24:14
クレイマーに甘んじないで主婦さんも社会貢献しようよ
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