埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-03-20 12:41:51

THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE契約者専用スレッドです。
色々と情報・意見交換していきましょう。よろしくお願いします。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:77.27平米~106.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル 清水建設 鹿島建設
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



[スムログ 関連記事]
ザ幕張ベイフロント タワー&レジデンス ご自宅訪問 幕張ベイタウン最後のマンション
https://www.sumu-log.com/archives/12451/


[スレ作成日時]2014-08-27 22:15:15

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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 203 匿名さん 2015/07/11 13:49:42

    コンビニなら需要あるよ。24/7ならだけど、打瀬は全部11時で閉まるから多分無理。ローカルルール壊すにはコミュニティうるさいし。
    コンビニがだめなら無理です。

  2. 204 匿名 2015/07/12 07:27:03

    あそこはコンビニ来てほしくない。治安が悪くなる。

  3. 205 なまえ 2015/07/14 16:30:38

    現実的には小ぶりなスーパーかコンビニでしょうね。自分が仮に出資者ならそれ以外のものなら赤確実で出資したくない。ニーズがあるのはスーパー位じゃ?

  4. 206 内覧前さん 2015/07/15 08:54:54

    幕張ベイタウンにはこれ以上はコンビニ
    出せないと聞いたけど
    スーパーが来てくれると何かと便利そう

  5. 207 入居予定さん [男性 30代] 2015/07/15 11:34:53

    近くにヤオコーできました。マンションから1.6km程度。自転車だと少し遠い・・・。隣の敷地にスーパーは難しくなりました。個人的にはスーパーきてほしいですが・・・。昨日内覧会に行ってきました。部屋・景観ともよかったです。

  6. 208 内覧前さん [女性 40代] 2015/07/15 17:59:21

    内覧会前ですが、とても楽しみです!内覧会終わった方の情報が聞きたいです!
    あと、ここはしっかりチェックした方がいいとか、アドバイスをいただけると嬉しいです!よろしくお願いします。

  7. 209 内覧前さん 2015/07/22 03:59:06

    楽しみですね。
    終了した知人に聞いたら、すごく丁寧に説明してくださるとの事なので安心しています。

  8. 210 [女性 50代] 2015/07/23 04:35:57

    内覧会今週末なのですが、持って行った方がお得なモノってありますか?

    メジャー スリッパ メモ 筆記用具は持参予定です

    あとここ各部屋で注意してみた方がよいですよ
    というポイントがあればご教示ください。

    入居予定の皆様よろしくお願いします。

  9. 211 契約済みさん 2015/07/23 05:02:32

    >210さん

    間取り図もコピーして持って行った方が便利だと思います。
    計測したものなどをメモするように。別で当日もらえるわけではありませんでした。

    あとは、ひたすら写真撮った方が良いかと思います。
    もう入居まで入れないと思うと、うちはもう少し細かいところまで撮影しておけば良かったなと思いました。

    特に問題ある箇所は無かったですが
    汚れなど気になるところは指摘して取ってもらいましたよ!

    説明丁寧でしたし、わりと任せてしまって大丈夫だと思いますよ^^

  10. 212 [女性] 2015/07/23 05:50:09

    >211

    迅速なご返答感謝申し上げます。
    写真撮るという概念 完全に抜けていました。

    カメラ持参したいと思います。

    いよいよ入居に向けて最終段階ですね。

    みなさまといいマンションにしたいですね。

    今後もご教示お願い申しあげます。

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  12. 213 匿名 2015/07/23 13:16:52

    搬入予定の家具の寸法を予め測っておくのはもちろんですが、新聞紙などで家具の寸法(タテ×ヨコ)と同じサイズの型紙を作り、それを内覧時に持参し家具を置く場所に敷いてみることをお勧めします。
    実際に家具を置いた後のスペースのイメージがつかめると思います。(高さまでは再現できませんがそこはメジャーを使って・・・)

  13. 214 [女性 50代] 2015/07/24 13:12:28

    >213 様

    新聞紙大変そうですね。
    現在の住居の家具は大変古く(15年こえがほとんど)、今回はすべての家具や電気製品をすべて一新の
    予定です。予算限度があるのでやりくり大変です。

    新居の各部位の大きさが分かればそれに合わせて家具や電気製品購入予定です。

    旧住居からもっていくのは洋服等の身の回りと古びた旦那です(恥)

    今後もご教示くださいませ。

  14. 215 入居前さん [女性 40代] 2015/07/27 05:29:32

    214様

    うちもほとんどの家具がかなり古いので、購入しますが、その際に古い家具は購入品と同等商品と同時引き換えで家具屋さんで無料で処分してもらうので、結局は全部持っていかなければなりません。214様は身の回りの物だけお持ちになるそうですが、家具の処分はどのようにされる予定でしょうか。よろしければお聞かせ願えませんでしょうか?

    よろしくお願いいたします。

  15. 216 [女性 50代] 2015/07/27 16:19:46

    >215

    はじめまして。

    入居まで諸事項カウントダウンですね。
    御指摘ありました、古い家財ですがレンタカー借りて
    自治体の某処分場に自ら家族と親せきで運ぶ予定です。
    レンタカーで小型トラックを借りると親戚が言ってくれました。
    そこはどうやらキロとうかグラムというか重さでいくら(金額不明)
    一括処分できるようです。

    幕張のある千葉市にもあるようですよ。三井不動産の方からお聞きしました。
    いま手元にメモというか記録したものないですがBAYFRONTから30分以内みたいです。

    内覧会などはもうすまされましたか?当方は今週末が急遽諸事情で変更していただきました。

    内覧会楽しみです。もう内覧会はお済ですか>215

  16. 217 匿名さん 2015/07/27 18:11:44

    うちの区は、30cm以内であれば通常のゴミ出しで大丈夫なので、不要な家具はサンダーで切り刻んで。バラせる家具はバラバラにして燃えるゴミや不燃ゴミで出す予定です。

    経験のない方がサンダーを使うのはとても危険なので、私の場合は特殊例かな(笑)

  17. 218 内覧前さん 2015/07/28 00:15:41

    引越し業者にも家具処分のサービス(有料)ありますよ。
    丁寧に運ぶより処分で依頼した方が大分安くなります。

  18. 219 入居前さん [ 40代] 2015/07/30 09:53:46

    216様 217様 218様

    いろいろと参考になるご意見をありがとうございます。
    なるほど、まとめてレンタカーで処分場へ、という方法なのですね。ただ、うちの場合は大人が2人だけで、近くに親戚もおらず、家具を細かくする技術もなく、とすると2人で運べるものは市の粗大ごみへ、運べないものは引っ越し屋さんに処分依頼ということになりそうです。

    そして、一昨日内覧会行ってきました。採寸などもあったので、ほぼ一日いました。暑かったですが、三井の方もとても丁寧で、色々気を遣ってくださり、無事に終わりました。驚いたのは、汚れや少しのキズは公共の場の説明を受けている間に直してしまうんですね。てっきり後日またチェックに来るのかと思っていました。さすがだなあと感心しました。
    あと、カメラも図面も持って行き、写真を取り、寸法を書き込みました。撮りまくったはずが、帰って見てみると、細部(特に何かを設置しようと考えている所や、色の拡大写真がありませんでした(泣)。

    また教えて頂くことがあると思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。

  19. 220 入居前さん 2015/08/01 04:44:00

    内覧会でクレーマー目撃。憂鬱なり。

  20. 221 匿名さん 2015/08/01 05:50:30

    どんなクレーマーでしたか?

    折角の新しい生活を始めるのに、なるべくならそのような人とは関係したくないですよね。

  21. 222 入居前さん 2015/08/01 06:32:39

    中年手前の男性がネチネチと絡んでましたね。内容はわかりませんでしたが口調からクレーマーとわかりました。

    私含め、マンション購入者皆様も多少の違いはあれど要望や不満はあると思います。しかし不毛な絡みをしても建設的でないのでね。

    この様にこちらの気分も滅入る。「打瀬の住人はコレだから」と揶揄される典型っぽくて嫌ですね。

  22. 223 [女性 60代] 2015/08/01 12:47:59

    内覧会できちんと不備提示しないと同意での受領みたいですね
    サインしていますしね あのサインがくせものなんですよ。
    しちゃった方はあとの。。。。。
    うちもとなりのテーブルの方(女性でした)もかなり
    文句言いましたよ。同時に怒っててお互いに笑っちゃた状態です。
    不動産会社の担当者はかなり丁寧なふりしてルーズでしたね。
    他の部屋の方も同じ事象、問題にしていましたね。詳細はコメント控えます。

    内覧会以降は一切入場確認不可なんですよね。
    内覧会できちんと指摘しないと次は東京のマンション契約センターで鍵渡しですもんね。
    現場でなぜ引き渡ししないのかは。。。。。経験者のみシルデスネ。 
    あとで不備発見でがっかりしないようにしてくださいね。

  23. 224 内覧済み 2015/08/01 13:46:59

    >>223
    詳細明らかにしてほしいです。
    同じマンションに住むので、
    情報共有したいです。
    そのための掲示板じゃないですか!
    万が一口止めされてるようでしたら、
    不安になるようなこと言わないでほしいです。
    入居後でも保障はありますので、その不備を
    公開してください!
    うちは既に内覧終わってますが、重大な不備は見つけられませんでした。
    宜しくお願いいたします。

  24. 225 [女性 60代] 2015/08/01 16:35:20

    224さんへ

    223です

    224さん自身に誤解をさせてしまってたようですね。ごめんなさいね。
    おそらく224さんがおっしゃっているのは「 瑕疵 」
    のことではないでしょうか?

    瑕疵は各部屋によって当然大小各々あるでしょうし当然、保証は各基準でありますよ。
    私が言うことではないですが!!!!!安心してよろしいのではないでしょうか。
    ここではっきりと224さんに申し上げます。「 瑕疵 」のこと
    申しあげているのではなく内覧会の進行と説明の仕方に「 不備 」があったのでございます。今回家族(将来高齢両親との同居)のことを考えて車いす持参し、マンションへの入場経路を確認したかったのですが、本来きちんと案内する約束を契約会のときにしていたのですが、当日まったくスルーの状態でした。偶然同じように車いすの方がいたので
    お話を一緒に聞くことになり前記載の状況となりました。身元がばれちゃいますね。

    「 不安になることは言わないでほしい 」と発言されていますので真意をお伝えします。老人にはインターネットは難しいですね。

    224さんこれでよろしいでしょうか?

    最後に注記いたします。

    ふび【不備】十分な備えに欠けること。また、よく整っていないこと。

    かし【瑕疵】
      1きず。欠点。
      2.法律や当事者の予期するような状態や性質が欠けていること。






  25. 226 入居前さん 2015/08/01 22:55:34

    225さん

    223の書き込みでは、不備=瑕疵の内容かと思われます。
    その不備は解決したのでしょうか?
    同意の上でサインされたのでしょうか?

    進行と説明の不備だけということでしたら安心です。

  26. 227 入居予定さん 2015/08/02 06:31:16

    幕張では車へのいたずら、子供の不注意による傷、隣の車との接触はあまりないものでしょうか?
    チェーンによる入庫のみでは心配です。
    幕張の他物件から移られたり、似た様な駐車場でトラブルにあわれた経験のある方はいらっしゃいますか?

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  28. 228 入居前さん 2015/08/02 23:53:14

    内覧会の時にも気になったのですが、ベイフロント前の路上駐車が多いですね(駐車場入口側)
    道幅が狭いので子供の飛び出しなどが非常に気になります。
    お隣のアクアテラス前はパイロンを立てて路上駐車を防いでいるようなので、こちらも入居した暁には皆さんと一緒に対策を考えていきたいです。

  29. 229 [女性 50代] 2015/08/03 00:53:54

    駐車場の各車の間の幅 妙に狭くありませんか?
    お隣さん同士のドアかなり注意が必要な気が。

  30. 230 入居予定さん 2015/08/03 02:40:17

    総会等があるんでしょうか。役員には選定されていないのですが、何かトラブルが起きる前に対策したいです。

    路駐は禁止にしてもらいたいが、パイロン置けるんでしょうか?もし可能なら積極的に並べたいところです。

  31. 231 契約済みさん 2015/08/03 04:42:48

    ベイタウンは路上駐車OKだったと聞いたような気がします。
    (ベイフロントの前が対象外だったら申し訳ないのですが)

    来客用駐車場が総戸数に対してたったの2台しかなかったので、
    路駐前提で考えられているのではないかと疑っていましたが、どうなのでしょうね・・・

    路駐危ないですし、対策立てられるのであればぜひしたいですね!

  32. 232 匿名さん 2015/08/03 06:47:32

    パリなんか路駐だらけだよ。

  33. 233 入居前さん 2015/08/03 06:50:05

    >>228さんの内覧会が8月1日だったのであれば
    幕張ビーチ花火フェスタの影響もあって特に駐車車両が
    多かったのかもしれませんね

  34. 234 228 2015/08/03 07:33:50

    >>233さん
    いえ、私は1週間ほど前でした。
    ベイタウン在住ですが最近は海浜幕張界隈のイベントが増えているせいか、自主的にパイロンを立てているマンションが増えた気がします。

    >>231さん
    おっしゃる通り、ベイタウンは一部の道路を除いて駐車禁止の標識は立っていません。
    町内会の会報によると、その現状を問題視する声も挙がっているようです。
    事故や問題が起こる前に是非皆さんと話し合いながら対策を施したいところですね。

  35. 235 匿名さん 2015/08/03 10:46:20

    任意にパイロンを置く行為は道交法上どういう解釈になるのでしょうか?

  36. 236 匿名さん 2015/08/03 14:40:26

    道路の占有使用の許可を取ってなければ、パイロンの放置は違法です。
    路駐OKな街だとわかっていて、なぜ購入後に路駐に対して文句を言うのですか?
    路駐できるのはメリットだと思います。




  37. 237 匿名さん 2015/08/03 14:48:17

    ベイタウンの元々のコンセプトがヨーロッパの街並みなので、石畳の道路だったり、路駐OKだったりするわけですよね。

    そこを理解しないと変な方向に行きそう。

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  39. 238 匿名さん 2015/08/03 14:51:07

    なんでも禁止しないと安心できないんでしょう。
    『路駐=危ない』ではなく、路駐の認められている街では、どう暮らせば安全なのかって話です。

  40. 239 匿名さん 2015/08/03 15:01:49

    パイロンの並んでる街並なんて、ダサ過ぎではないかしら?

  41. 240 契約済みさん 2015/08/03 15:09:40

    この問題は総会でも意見が割れそうですね。
    ま、駐車場出入り口の左右と向かい位は対策を考えても良いかもしれませんね。

  42. 241 匿名さん 2015/08/03 15:33:05

    ですね

  43. 242 入居予定さん 2015/08/03 23:10:34

    路駐しまくりとかヨーロッパの町並みを見てもダサい、無秩序の印象です。路駐okの方はどこら辺に良さを見出せるんですかね?

    自治会からも日中の路駐禁止の要望を出して無視されていた事もあるようですね。

    今後制度を変えていく働きかけをするのであれば手伝いたいです。

  44. 243 匿名さん 2015/08/03 23:59:44

    242さん
    ヨーロッパにお住まいになった事が無いのではないかしら。

  45. 244 入居予定さん 2015/08/04 00:24:00

    ダサいかダサいくないかは水掛け論なのでもうやめましょう。
    それからヨーロッパ住んだ事あるアピールもダサいからやめましょう、荒れますし。

    しかしヨーロッパの町並みの景観が素敵だったとしても、幕張には同じ景色はありません。文化遺産並みの建物もありません。都市計画に則り綺麗に作られた街です。
    それからヨーロッパの人々の一部にあるような、バンパーをそこそこ傷つけられても受け入れられる気風はあるのでしょうか?幕張を見渡しても綺麗な車ばかりですよね。そして路駐の有無での子供への危険度を考えればこれ以上は言わずもがなです。

    路駐があることでのメリットが見出せないのです。

  46. 245 匿名さん 2015/08/04 08:21:14

    2台目の駐車場の抽選も早期に実現したいですね。

  47. 246 [女性 30代] 2015/08/04 14:03:04

    実際のところ駐車場残りってないと聞いたのですが。

    詳細ご存知の方いらっしゃいますか?

  48. 247 契約済みさん [男性 40代] 2015/08/04 14:38:27

    実際に街に住んでいると路駐で子供が死角になり、ひやっとすることはあります。また、実際に消防車が近づけないなどの影響も出ているようです。
    また、時々車庫法違反のチケットが大量に切られているので、案外、住民が車庫がわりに路駐しているのでは?と思います。そうなると元々の趣旨とも違って来るし、安全のため禁止でもいいのかなと思います。

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  50. 248 入居予定さん 2015/08/04 14:43:00

    路駐できてしまう制度を変えていかないと行けません。

  51. 249 匿名さん 2015/08/04 18:01:07

    じゃあ、なぜこの街でこのマンションに決めたのですか?
    路駐禁止の街は、どこにでもあります。
    この街は路駐OKな街です。
    子供への教育も『車の間から道路を横断してはいけない。道路の横断は横断歩道で!』と教育してください。
    そのくらいは学校でならいますよね?

    家庭でも教えられませんか?道路交通法上の歩行者の義務です。

  52. 250 匿名さん 2015/08/04 18:17:38

    路駐がメリット感じているものです。

    短時間ならば、
    ちょっとした買い物での駐車場。
    公園横での荷物の積み込み、荷下ろし。
    子供の送迎。
    などなど、いちいち時間貸駐車場に止めずとも、目的地の目の前に横付けできるのは、生活上のメリットではありませんか?

    中時間では
    友人の来客。
    公園などで遊ぶ時など、いちいち家に車を戻す必要もないので便利です。
    シータワーの友人宅に行く際も、自転車では大変なので近くまで車で行きます。

    長時間は
    青空駐車に該当するものは違法なので即刻やめていただきたい。

    この街は、買い物やちょっとしたことでも、足の必要な距離がある街です。
    総合的に路駐は便利です。
    まぁ、『住民とその関係者に限る』という条件でもつけられれば、イベント利用のいちじてきな駐禁は避けられるのでしょうが、法律でそこまでの特殊な制限はできないでしょう。

    路駐が全面的に禁止になれば、いろいろな面で不便極まりない街になると思います。


  53. 251 匿名さん 2015/08/04 18:27:56

    >>自治会からも日中の路駐禁止の要望を出して無視

    無視ではなく、検討した結果『路駐出来ることが生活上で必要性がある』との判断がされる街なのです。
    あなたの意見だけが正義ではありませんよ。

  54. 252 匿名さん 2015/08/04 18:55:30

    >>246
    駐車場は引き渡しまでは1戸1台なので、それまでに契約すれば確保できます。
    ただ、大型枠は空いてないようなので、普通車枠になると思いますよ!
    営業さんに2枠目を交渉しましたが、引き渡し後の管理組合次第です。の一点張りでした。。。
    つまり、引き渡し開始までは1戸1台ってことなんですね。

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    2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

    2LDK~4LDK

    60.41m2~78.59m2

    総戸数 219戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK~4LDK

    72.51m2~80.76m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6930万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島1-349-5

    7698万円・8298万円

    3LDK

    67.41m2・70.62m2

    総戸数 85戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸