物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
-
201
入居前さん
高架化が都市計画決定した今、南側の住戸は、
どうやって事業化前までに売却・売り逃げ出来るかが
今後の生活を大きく左右しますね。
年内には事業化されてしまうと思うので、
急がないと…
用地収容の際、南側一階住居の庭は
事実上なくなり、側道になってしまいそう。
-
202
住民さん1
ここに書き込んで、早く売らなきゃって煽ってる人は不動産業者です
彼ら売買手数料又は自分たちで買って収用の際の売却益目的でやっています
資産形成目的であれば、収用まで待って都に売る方が売却益に課税されない&その後物件を買った際にさらに住宅ローン控除が使えるので、待った方が得になります
円安&ウクライナ問題で建築資材の高騰が続き物件価格も高値安定しているので現状売り急ぐ必要はありません
子供の件で転校させるなら早い方というのでいいあれば、賃貸に出して時間稼ぐなどの選択肢も考慮に入れるといいでしょう
-
203
匿名さん
>>202 住民さん1さん
賃貸に出すと住宅ローン使えなくなるから無理じゃね?
-
204
入居済みさん
>>202 住民さん1さん
やっぱり、うちのマンションは土地収容確定なんですね?
買って損した。
-
205
匿名さん
>>204 入居済みさん
住民の方なら用地収容される場合の該当エリアはご存じですよね?で、損するって何に対してですか?
-
206
住民さん7
>>203 匿名さん
賃貸に出したら住宅ローン使えないとは???
賃貸出したらローン一括返済しないといけないと勘違いしている?
-
207
マンション住民さん
>>206 住民さん7さん
転勤とかやむを得ない事情と銀行が了解してくれた上なら問題ないだろうけど、そうでないなら一括返済または投資ローンに切り替えとかされるリスクはあるよね。
-
208
入居済みさん
都議会の「環境・建設委員会速記録第四号」に記載がありますね。
URLは貼らないので検索してください。
こんなの資産価値下がるからインターネット上に公開するの止めてくれー。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
西武線連続立体交差事業に対するこの地域の注目度は、日増しに高まるばかりです。先日、私の家に封筒が届きました。送り主は、ザ・パークハウス上石神井レジデンス管理組合とあります。西武線の高架化によって、用地買収で建物を削られてしまうマンションの管理組合でした。
同マンションは、設計上、一棟の建物として登録されており、マンションの共有地分割及び建物の一部の解体には区分所有者全員の合意が必要ですと訴えています。事業を受け入れるとすると、百四十二戸の半数の居住者が移住を余儀なくされ、残った住民はこれまでの二倍の修繕費、管理費の負担となってしまうため、合意形成は極めて困難と訴えます。
-
209
入居済みさん
-
210
マンコミュファンさん
-
-
211
契約済みさん
-
212
入居済みさん
竣工早々に土地収容で取り壊されるマンションなんて
過去、ここ以外に例があるのかな!?
でも、ここに住んでみて、思ってた以上に電車の音がうるさくて
購入を後悔してる側にとっては、
これ以上のラッキーはないね。
-
213
評判気になるさん
>>212 入居済みさん
竣工早々ってもう8年経ってるが。。。しかも契約時点でその旨は重説にもしっかり入ってるから購入者は承知済み事項だよ。
-
214
口コミ知りたいさん
シティテラス善福寺公園とは流石に同額にはならないでしょ。
西武新宿線南側は、吉祥寺の植民地として人気がある。
近隣中古マンション相場と同様でしょう。
それでも、月数万で住んでたと思えば損はしないと思いますが。
-
215
匿名さん
>>214 口コミ知りたいさん
問題は多少購入時より高値で収容されたとしても次の住まいがそれ以上に値上がってることですな
-
216
マンコミュファンさん
もともと子供が就職して一人暮らししたら売る予定だったから
多少色つけて買ってくれるならラッキーというお気持ち。
心から終の棲家として買ってる人は流石にいないと思ってるよ。
-
217
住民さん1
具体的に土地収容・取り壊しの時期は、いつ頃になるのかなぁ…
また、残った北側の住戸には保証はないのかな?
土地収容される住戸も、残る住戸も厳しいね。
重要事項説明書に土地収容される予定があることなんて書いてありましたか??
-
218
匿名さん
-
219
マンション住民さん
ここを売ってブリリア石神井公園の新築を購入するのもありかも。
-
220
マンコミュファンさん
ブリリア石神井公園は70平米6200万とかなので買えない
-
221
匿名さん
近隣物件はどこも値上がりしていて羨ましい。
ブリリア石神井台は、中古でも6000万以下では購入できない。
ここだけ取り残されてしまったな、、、
-
222
マンション住民さん
理事会で用地収容問題は、
きちんと対策を検討してくれているのでしょうか?
-
223
住民さん4
自分の資産なんでだから理事会に期待するのではなく自分からリーダーシップ発揮して頑張りましょう
-
224
マンション住民さん
>>223 住民さん4さん
確かにそうですね…
次期の理事会に立候補し、
率先して理事長に手を挙げます。
-
225
マンション住民さん
東京都議会の議事録では、2024年に西武新宿線 高架化が事業化される予定。
いよいよですね…
-
-
226
匿名さん
理事会は東京都にきちんと陳情したのかな?
土地収容前の売却と土地収容による譲渡では、
どちらがお金を多く回収出来るのでしょうか!?
-
227
マンション住民さん
西武新宿線立体交差事業が事業化される本年度は、交渉の正念場。
諦めずに、いかに高く保証金を勝ち取れるか。住民一同の団結が必要です。
理事会の活動にも期待してます。
-
228
住民さん
-
229
マンコミュファンさん
立ち退く人と、残る人の金の補償額で揉めそう
マンション全体でいくらみたいな目安はあるみたいね
-
230
匿名さん
>>229 マンコミュファンさん
今年、工事が事業化されれば、
いよいよ立退料の提示があるのかな?
-
231
マンコミュファンさん
-
232
契約済みさん
-
233
住民さん1
-
234
中古マンション検討中さん
-
235
マンション住民さん
立退の補償金って、法律で決まってるから、
賃貸金額など、考慮されないのでは?
線路側住戸は、早々に、立退の契約書に
印を押してしまうのかな?
まさかこんな展開になるとは…
-
-
236
住民さん4
法律ってこの辺りですかね?
これなら周りの相場が反映されるってことだから、このマンションの取り壊しに関する個別事情を考慮したネガティブな価格では取引されないってことになりますね
------
収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相当な価格に、権利取得裁決の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じて得た額とする
-
237
マンション住民さん
-
238
住民さん4
立退は必須というか、立退する方が経済的に合理的となると思います
理由は売却時の税金の問題で、本来かかる売却益に対する税金20%について、最初の金額提示から「半年以内」応じれば売却益5,000万円分までは無税にしますよという制度があります
おそらく近隣の取引実績など考慮すれば、本件大半の世帯が売却益が2000-3000万くらい出ると思うので、収用の応じた方が400-600万の節税になります
ゴネてもいいですが、上記の節税分以上の金額を取りに行くには戦略的かつ組織的に動く必要があります
上記の交渉を組織的にやる一体感をこのマンションでは感じないし(検討委員会の方が頑張ってくれているには理解してます)、そこまで頑張るよりもある程度の利益が出ているので、新しい生活を探そうとする人が多く組織的に動く部分が難しい気がしています(個人的な感想です)
-
239
マンション住民さん
詳細にご教示いただきありがとうございました。
大変参考になりました。
お陰さま立退にはデメリットだけでなく、
逆に大きなメリットがあることも
良く理解出来ました。
売却益で近隣で新築販売中のブリリアシティ石神井公園への
買い替えも検討出来そう。
いづれにしても、今年度中には事業化予定なので、
お互いに早期の腹決めが必要ですね。
-
240
入居済みさん
みなさんは、最初から近い将来に立退があることは知ってましたか?
私は正直知りませんでしたが…
-
241
マンコミュファンさん
近い将来にあることは知らなかったけど、西武線高架工事と、立ち退きの話は知ってたよ
-
242
契約者さん2
>>241 マンコミュファンさん
立ち退きをご存知だったのに購入されたのですか? なぜですか?
-
243
マンコミュファンさん
私はこのあたりが地元なのですが、私が中学校の頃から計画の話自体は聞いたことがありました。
ただ、ずっと計画が実行に移されていなかった為、私が生きている間には実現しないだろうと思っていました。
-
244
住民の人に質問したいさん
転勤などの理由で、立退開始前に売らなくてはならない場合、中古住宅として販売可能なのかな? もし立退が決まっているとしたら、購入してくれる人はいるのかな?
-
245
中古マンション検討中さん
立ち退きが決まってるなら売る必要ないじゃん
立ち退き時期を待って国に収用してもらえばいいだけの話
立ち退きが正式決定する前の話だけが出ている時点が一番転勤等の場合は困るはず。
-
-
246
住民さん6
-
247
入居済みさん
早く具体的な補償内容を記載した立退通知が届いて欲しい。
-
248
マンション住民さん
-
249
入居済みさん
>>248 マンション住民さん
いよいよ本格的な交渉が開始ですね。
金額提示は坪いくらくらいになるかな?
-
250
契約者さん7
>>249 入居済みさん
4900万くらいでは!?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件