匿名さん
[更新日時] 2024-10-24 21:23:23
都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの２つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか？
[スレ作成日時]2014-08-25 10:45:52
最近見た物件
レーベン水戸ONE STATE TOWER
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所在地：茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
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交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格：3,900万円台予定～7,300万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.74m2～96.16m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 225戸
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都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？
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701
匿名さん 2014/10/03 11:30:03
スレタイにまともに答えたら9割超がマンションって答えるだろ。
だって、マンションの方は条件が７０平米しか定義されていないから、
その中にピンキリありすぎる。
70平米外廊下田の字直床ペラボーマンション？90平米ペンシルハウス？
くらいで初めて同じ土俵。
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703
匿名さん 2014/10/04 20:13:18
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704
匿名さん 2014/10/05 02:55:18
>>696
こういう低レベルなレスは必死だと思われるからやめろあほ
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707
匿名さん 2014/10/07 15:55:21
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708
匿名さん 2014/10/07 22:58:32
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709
匿名さん 2014/10/08 06:03:14
ペンシルは3層だから、それほど日当たりは悪くなさそう。
もちろん、1階は悪いんだろうけどね。
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710
匿名さん 2014/10/08 06:12:17
ペンシルは、さすがに階段大変だろと思う。
リビングが二階になってるだろうから、
日当りはまあまあなんじゃないの？
一応窓も全面とれるだろうし。
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711
匿名さん 2014/10/08 06:15:23
日の光を浴びるために3階まで上る人はいないよ
3階って使うとしても子供ですよね
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712
匿名さん 2014/10/08 08:02:54
うちは3階建てだけど、階段なんて気になったことないよ。
駅の階段とかだと急だし距離もあるけど、
家の階段なんて緩いし高さもしれてるからね。
ちなみに風致地区で隣家の離れているので、
1階も日が入るけど、あえて書庫にして暗くしてる。
2階リビングはびっくりするくらい日が入る。
寝室にしている3階はさらに日が入る。
おかげで早起きになった（笑）
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713
匿名さん 2014/10/08 08:06:45
>>709
ペンシルの周りはやはりペンシル。
犇めくように建っている。
従って、陽当たりが悪い。
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714
匿名さん 2014/10/08 08:10:37
>>713
すまん、マンションに比較して、日当たりがよさそう、ってこと。
いやでもマンションより開口増えるからね。
>>712みたいな家よりは、そりゃ悪かろうよ。
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715
匿名さん 2014/10/08 11:30:10
>>713
そのとおり。
実際にペンシルに2年ほど試しに住んでみたんだが、
1階2階はマンションでいうところの中住戸みたいなもん。
側面についてる申し訳程度の窓なんか、隣戸が近すぎて開ける気にすらならない。
あと、
バルコニーのプライバシーが全然なくて嫌になる。
いろいろ、うるさい。
あたりがつらいとこの代表格。
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716
匿名さん 2014/10/08 11:50:12
ペンシルはたまたまもらった土地をそのまま活かそうって時ぐらいしか建てる気にならなさそう
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717
匿名さん 2014/10/08 12:05:49
>1階2階はマンションでいうところの中住戸みたいなもん。
つまり、最悪の状態がマンションと同等ということ。
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718
匿名さん 2014/10/08 18:20:19
>>717
一層一層が狭いからワンフロアのマンションより横の閉塞感はあるだろうけどね
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719
購入経験者さん 2014/10/08 19:26:42
712さん
あなたは資産家ですか？でしたら、ペンシルではないですよね。ということは買い替えはなしですよね。
シルバーになって膝が悪くなっても三階まで毎日元気に昇降できますか？
それともエレベーターがある？ご冗談を。
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720
匿名さん 2014/10/08 20:56:26
>>717
まあ、マンション全てが中住戸じゃないからね。
マンションの最悪の選択、つまり中住戸田の字に匹敵する戸建形態がペンシルハウス。
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721
匿名さん 2014/10/08 22:57:02
>>717
陽当たりでマンション中住戸と同等。
断熱ではマンション中住戸に完敗。
隣戸との距離は1メートル未満。
陽はあたらないプライバシーはない音も筒抜け。
でも無駄に外気に触れているペンシルハウス側面。
いいとこねえな。
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722
匿名さん 2014/10/08 23:13:32
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723
匿名さん 2014/10/08 23:38:09
プライバシーを考えざるおえないからじゃないからですかね。後は防犯上？
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724
匿名さん 2014/10/09 07:26:52
陽当たり悪いし、階段大変だし、駅遠物件ばかりだし。
何で選ぶか分からない。
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725
匿名さん 2014/10/09 07:33:34
>>724
普通、ペンシルハウスは駅近ではあるんじゃない？
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726
匿名さん 2014/10/09 07:48:09
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727
匿名さん 2014/10/09 11:06:02
何であんなに窓が小さいんだ？
家の強度の問題か？
詳しい人、教えて下さい。
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728
匿名さん 2014/10/09 11:18:57
>>727
予想だけど窓小さくした分、対比で家を大きく見せるためだったりして
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729
匿名さん 2014/10/10 12:09:27
マンションは区分所有と住民の合意形成がね・・
建て替えなんて全然考えてないし、どうするんだろうね。
眺望、日当たりは、マンションはいいと思うけど。
プライバシーは、開放廊下に部屋が面していれば最悪だろう。
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730
匿名さん 2014/10/22 11:16:16
東京都内っていえば高尾山のふもととかもきっちり東京都だから、
議論が発散して仕方ない。
例えば、八王子からバス便20分の地に、
ミニマンかペンシルのどっちかを必ず買わなきゃならないとしたら、迷わずペンシルにするよ。
そんなとこにマンション買ったら、ただでも売れないリゾマン所有者と同じ憂き目にあいかねない。
逆に、23区内ならどんなに駅から遠くても限度があるから、迷わずマンションだな。
出口戦略さえ描けるなら、ペンシルはありえない。最低でも、ミニ戸（2階建）が選択肢の限界だわ。
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731
匿名さん 2014/11/02 12:25:25
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732
匿名さん 2014/11/16 10:51:41
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733
匿名さん 2014/11/16 11:20:38
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735
匿名さん 2014/11/30 11:03:17
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736
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014/11/30 14:40:53
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738
匿名さん 2014/11/30 14:53:57
比較が貧しいですね
マンション民だと仕方ないですね
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739
匿名さん 2014/11/30 15:17:41
矮小マンションと棒状戸建は単身とＤＩＮＫＳ世帯に十分です♪
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740
匿名 2014/11/30 15:20:52
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742
匿名さん 2014/11/30 22:03:12
どっちもなし。
そんなものに住まないですむような、収入が得られる仕事をするほうがいい。
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743
匿名さん 2014/12/01 03:36:54
マンションなら最低でも80m2はほしいな。戸建なら100m2はほしいな。市部には住みたくないな。
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744
匿名さん 2014/12/01 14:48:11
70平米マンションは、それ自体は別に問題ない。
家族4人ないしそれ以上で住むって前提ならありえない選択かもしれんが、
仮にDINKSなら余裕だろうし、子供一人の3人家族でもまあ普通に暮らせる。
別に住戸として致命的な問題が定義に含まれてるわけじゃない。
一方ペンシルは、単身から大家族まで、住民がどういう家族構成だろうがどうしようもない代物。
これと比べるならマンションの方にも、田の字・中住戸・駅からバス便くらいの悲惨な条件付けが必要。
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745
匿名さん 2014/12/02 04:48:53
>>744
ペンシル3LDKだとして、dinksや一人っ子だと何がどうどうしようもないの？
玄関よこに駐車場が有ったり、自転車が置けたりする上、狭くて小さい分安いから大きい家より立地が良い。
良い立地ならニーズが有るから大きくて高価な家より流動性が高い。
狭いマンションなんて古くなったら誰も見向きもしない。
ただ、安いだけのペンシルは辞めた方が良い。あくまで好立地でソコソコの値段じゃないと近所の民度が低い。
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746
匿名さん 2014/12/02 05:03:02
>>745
良い立地ならって同じ立地条件って前提なんだろ？
マンションだってより立地なら狭かろうが古かろうがニーズがある。立地は議論対象外。
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747
匿名さん 2014/12/02 07:15:38
底辺住居同士の選択に迷うような暮らしをしてはいけない。
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748
匿名さん 2014/12/02 07:46:20
>>744
中住戸とか田の字型マンションってそんなに悲惨な条件なんですね。マンションの大部分が中住戸だし、田の字だけどね。やっぱり致命的な問題なんだー。
70m2で3人、かなり厳しいですよ。
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749
匿名さん 2014/12/02 10:24:38
>>748
そりゃ田の字中住戸は悲惨だろ。
貧乏人向けに大量供給されてるから数だけは多いけど、
金に余裕があればあんな間取り誰も選ばん。
で、ペンシル戸建の悲惨さはさらにその田の字の比じゃない。
まともな戸建をつぶして敷地を2分割3分割とか、まさに住宅界の癌細胞。
各地でペンシルへの風当たり＝規制がどんどん厳しくなってるのも当たり前だな。
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750
匿名さん 2014/12/02 12:12:05
狭くて古いマンションなんてどんな貧乏人が買うの？
同じ立地なら建て替えの出来るペンシルの方がニーズがあるでしょ。
土地の安い地域のペンシルや狭小マンションはどちらも資産価値は低いし地域として民度も低いから暮らしずらい。
それでもペンシルなら建て替えも出来るし住まなくても管理費とか掛かるマンションよりはマシ。
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