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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
新駅予定地の真上くらいにいまはきれいに富士山見えますよ。
再開発のビルで見えなくなるかもしれませんが。
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602
匿名さん
>>601
ありがとうございます。
ちなみに、富士山は、西側だけでなく、南側からも見えますかね?
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603
匿名さん
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604
匿名さん
55平米で22万で賃貸出てますね。
どうなのでしょうか。
もう皆さん入居されてますか?
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605
匿名さん
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606
入居予定さん
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607
匿名さん
販売期:第3期5次
販売概要が更新されていました。
第3期は終わっていたのかと思いました。
【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 2戸2階
販売価格 5,880万円~7,780万円
間取り 1LD・K 3LD・K
専有面積 50.37m2~69.01m2
バルコニー面積 5.14m2~5.30m2
管理費(月額) 12,037円 ~ 16,037円
修繕積立金(月額) 4,950円 ~ 6,790円
管理準備金 12,037円 ~ 16,037円
修繕積立基金 297,300円 ~ 407,300円
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608
匿名さん
>>607
2階で坪単価370位なの?相場が上がったね。
管理費は安いね。
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609
匿名
高いな…。これでも買いなのかな?下がることはないだろうけど、悩むね。
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610
匿名さん
-
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611
匿名さん
これからクラッシィとかルフォンが発売になるから、価格発表を待ってこっちが安かったら速攻で申し込み、こっちが高いか同じ位ならじっくり比較して選べばいいんじゃない?
あ、インプレストってのもあったんだっけ?まあこちらも価格次第という事で。
GFTがかなり売れてきているので、条件に合う部屋が残っているかも意識しつつ、かな。
なかなか悩ましいね。
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612
匿名さん
GFT完売後(2月から3月かな)からルフォン,クラッシ,ベイシティの三つ巴の争いが始まる。新古状態のベイシティがやや不利か
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613
匿名さん
ここはもうそんなに残ってませんよ。売り惜しみ分の戸数しかないですからね。
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614
匿名さん
ローン利率が上がっていくリスクを考えたら、
完成物件を買ったほうが有利だし。
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615
匿名さん
GFTも増税前の駆け込みに乗れば3月迄に完売しそうな勢いだったけど、今回の増税見送りで販売のペースが落ちるんじゃないかな。
ここに限らずマンション業界はみんな、今年度の決算見通しがかなり狂ってしまって、今頃は大騒ぎしてるんじゃない?
高騰マンション価格も頭打ちの目が出てきたかな、なんて妄想しているのは私だけでしょうかw
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616
匿名さん
1週間ほど住んでみての所感でございます。
ご参考程度に。
【眺め】
晴れてる日は富士山がくっきり見えます。
JRの線路がプラレールを見ているようで楽しいです。
【内装】
内廊下は結構きれいな作りだと思います。
ごみステーションは各階についてますが、大きくないのでほとんどビン・カン入れとして使うことになるのかなと思います。
【室内】
パノラマウィンドウは思ったより爽快です。
部屋にもよると思いますが、結構収納が多いので助かりました。
【セキュリティ】
カギについているICチップでほとんど管理できます。
また、宅配ボックスに荷物が残っていると部屋のモニタのアラームが点灯するのでわざわざ見に行かなくてもよいので便利でした。(新築マンションは当たり前なのかな?)
1階のエレベーターもICチップがないと開かないのでセキュリティは高いほうなのではないでしょうか?
一方、鍵を忘れてごみ出しに行くと部屋にも戻れず外にも出れずロックアップしてしまいます。気をつけよう。
【騒音】
新幹線が車庫に入る線路?ではやはり少し音が聞こえます。
ただストレスがたまるほどではないかと思います。
【交通】
やはり田町まで歩くと結構ありますね。
ただ、田町に地下駐輪場があるので自転車が便利でしょう。
(今満杯のようでキャンセル待ちですが・・・)
本数は少ないですがイオンモール直行バスがあるので買い物はそれなりに便利そうです。
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617
匿名さん
>>616
やはり、泉岳寺駅は利用されないのですか?
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618
匿名さん
>>616
レポートありがとうございます。
ちなみに、何階ですか?
残りの低層階の部屋を検討しているのですが、
車庫に向かう新幹線の通過音がするとのことで、
少し気になっています。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
終電の後とか始発の前も車庫との往き来で通るのかな。
夜中に保線作業用の車両が出入りとかありそう。
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621
匿名さん
>>620
車庫行きの線路が見える別なマンションに住んでますが、
夜中の保線作業用は見たことがないなあ。
ドクターイエローは見たことがあるけど。
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622
匿名さん
もしも夜中に騒音で起こされても、ドクターイエローだったら許す、ていうか寧ろ幸せだなぁ。
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623
匿名さん
内覧で見に行った時、結構うるさかったです。
響くんですよね。。。
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624
匿名さん
泉岳寺のトンネルは結構高さが低く敬遠してます。
170cmくらいでしょうか。
マンションの前に品川行きのバス停があるので品川駅の通勤は便利です。
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625
匿名さん
2X階です。
新幹線ですが、
本数はそんなに多くないと思います。
さすがに数えたことはないですが1時間に数本でしょうか・・・
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626
匿名さん
高層階東向きですが、新幹線の音は全く聞こえません
アイランドに住んでいた頃に比べ、騒音がほとんどなくなりました
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627
匿名さん
いまはマンションギャラリーではなくて、実際の部屋を内覧できるのですか?
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628
匿名さん
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
アイランドって何か騒音ありましたっけ?
モノレールが新幹線よりうるさいって事はないだろうから、首都高の車の音かな。
ヘリコプターってどうなんでしたっけ。
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631
匿名さん
アイランドは将来に、羽田に新しい滑走路ができた場合、
都心上空飛行機通過ルートの下になる可能性が他のスレで書かれていました。
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632
匿名
居住者の方にお聞きしたいのですが、上下階の騒音はどれくらいでしょうか?
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633
匿名さん
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634
物件比較中さん
>>631
誰か有力な政治家に働きかけて止めさせよう。迷惑極まりない
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635
匿名さん
アイランドは首都高と海岸通りとか車両通行音が結構うるさいです
大抵は窓閉めたら聞こえないですが、海岸通りの暴走族(古?)、海岸通り沿いの消防署車庫から出動する緊急車両、近所のフェラーリの音が窓を突き抜けて聞こえます
-
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636
匿名さん
>630 ヘリコプターは、事実上無くなりましたね。かつては爆音を轟かせ離発着があったので、アイランドの売出し価格の安さには、その分がかなり織り込まれていたと思われます。特に、ケープタワー。
クリスマスの特別日には、東京湾夜間周遊飛行のイベントがあって、15分毎にカップルたちが入れ替わり飛び立ってましたが、今は昔です。
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637
匿名さん
>>636
勝どき付近は頻繁にヘリコプターが飛んでいます。
どこから飛んでるのかは知りませんが。
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638
匿名さん
入居はじまってるみたいですね
スーパーはどこ使うんでしょう?
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
-
642
匿名さん
ここを購入された方にお伺いしたいのですが、購入の決め手は何でしたか。
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643
匿名さん
どうでもいいが、blogの「こんにちわ」というのはやめて欲しい。
「こんにちは」でしょ・・・。
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644
匿名さん
あまり喜びの感想がないのは、入居後イマイチだったのでしょうか。。。
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645
匿名さん
-
-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
落ち着いた雰囲気で、良いマンションだと思います。方角によっては、ダイレクトウインドウの効果もあり、眺望も
良いです。後は、新駅を含めた周辺の開発に期待する感じですかね。
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648
匿名さん
まわりなんもない 田町まで遠い
新駅予定地まで結局遠そう
前の道うるさい
ミツフ高過ぎ
設備ない
周り殺風景
海のビュー外れてる
東京タワー見えにくい
ということで、私は選択肢から外して
田町の他の某マンションに住むことにしましたが、 客観的に見ても辞めて正解でした。
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649
匿名さん
-
650
匿名さん
グローバルフロントタワーの方がどう考えてもいいよね。
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651
匿名さん
-
652
匿名さん
-
653
匿名さん
となりますと、グローバルフロントタワーがベストチョイスでしょうか。
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655
匿名さん
ここに嫉妬はしないだろ(笑)自尊心がたかいのかな、、
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656
匿名さん
-
-
657
匿名さん
スミフのなかでは、
このベイシティとハーバーテラスは
かなり高値設定しすぎな気がしてます
新駅の恩恵はないし
周りなにもないし
小学校ぐらい?
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658
匿名さん
-
659
購入検討中さん
まぁそういっても50平米で5880万の二階の1LDKも売れましたが。
わざわざネガティブなことを書き込みにくる人の趣旨がわかりませんね。
価値観の違いでしょうが。
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660
匿名さん
-
661
匿名さん
人気あればスミフ物件でも竣工前売り切れてるけどね。まあがんばれや。
もう少し稼げるようになって内陸かえるようになるといいね
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664
匿名さん
買い物はどこでされてますか?
最上階は販売しているのでしょうか。
-
665
匿名さん
東京駅からの羽田空港線が開通した場合の騒音について、皆様はどのようにお考えでしょうか。
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666
匿名さん
>>665
羽田空港線がもし山手線新駅停車になれば
このマンションにはメリット大。
JR東日本記者会見では将来的にやりそうな事が記事になっていた。
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667
物件比較中さん
>>666
東京駅からの直通とか言われてる中で新駅停車したら意味ないだろ。途中停車はあって品川くらい。ターミナル低い新駅とまるなら、浜松町、田町のがありえるわい。
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668
匿名さん
-
669
匿名さん
-
670
匿名さん
>>665
騒音はかなりするでしょうね。
旧海岸通りにリニアの工事車両も10年近くマンションの前を通るでしょうし
住環境は悪くなる一方じゃないですかね。
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671
買い換え検討中
そうですね。
正直住環境は開発地区前で工事車両ばかり。
開発本格化はこれから。あと5年は我慢し続けられるかでは。しばらく駅超遠ですし。
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672
匿名さん
>>670
旧海岸通りにリニアの工事車両?
新駅の敷地の大半は東日本のだし、東海に新駅で工事車両を使用して作業するスペースなんてあったっけ?
もちろん品川駅の敷地では無理だし。
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673
匿名さん
最近、このマンションの前の旧海岸通り沿いで工事を頻繁にしているのですが、何をしているのでしょうか。
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674
匿名さん
-
675
匿名さん
-
676
匿名さん
>>672
土砂を運搬するトラックやミキサー車のことでしょ
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677
匿名さん
-
678
匿名さん
664さん
お買い物する場所で一番近いのは芝浦アイランドにあるピーコック
ですね。あとはドラッグストアスマイルが近くにあって、ここはお酒や
牛乳などちょっとしたものなら売っています。ピーコックまでだと
歩いたら15分近くはかかってしまうかな。お買い物はお世辞にも便利な
立地とは言えませんが、今はネットスーパーや生協もあるので
それらを併用すれば不便さは感じなさそうかなと思います。
-
679
匿名さん
-
680
匿名さん
>>674
この前にまでエアタワーに住んでいましたが、この時期でも暖房つけなくても寒くなかったんのですが、ここはしっかり遮光カーテンをかけてもそれだけでは寒いですね。タワマンは気密性が高いものと思い込んで油断してました。
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681
匿名さん
>>678
時間があるなら、橋を渡ったとこに停留所があるイオンバスでイオンに。
座ってイオンまで行ける場合が多い。
ピーコックとは規模が桁違い。
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682
匿名さん
-
683
匿名さん
ここの販売状況はどんな感じなのでしょうか。以前、第4期だった気がするのですが・・・
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684
サラリーマンさん
>>680
この時期って、日によって気温も違うし、人によって感じ方も違いますから、物件の違いを持ち出すのは安易と思います。
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685
匿名さん
-
686
匿名さん
>>680
あなた本当に住人?南向きに住んでるけど、遮光レースカーテンしてても暑いよ?
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687
匿名さん
-
688
匿名さん
-
689
匿名さん
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690
マンション住民さん
遮光カーテンで日差し遮っておいて寒いとか何を言っているか、ようわからんな。
晴れの日中は窓閉めてれば今でもかなり暖かいです。掃除とかしてると暑いくらい。
逆に夏が不安ですが。
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691
匿名さん
>>690
だから、夜のの話してんだよ。お前はアホか!
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692
匿名さん
-
693
匿名さん
新しい物件だから普通かもしれませんがエアコンはよく効くなと感じます、うちではまだ使っていないのですが床暖房もあるのでたぶん大丈夫だろうと思ってます
ちなみに南東です、寒暖の感じ方は人次第ですが
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694
匿名さん
-
695
匿名さん
●住んでみてちょっと感想
議論になっていますが、比較的夜は冷えるな、と感じます
角部屋かつ窓が大きいので、熱が外に逃げる分が大きいです
カーテンを閉めた上で、床暖房かエアコンを活用しています
品川駅港南口まで歩いて15分でした(朝なので多少早足ですが)
一本道なので、気分的にけっこう近いな、と思いました
都営、ちいばす、イオンバスの停留所が近いので、
バスをつかうには非常に便利です
買い物も、基本近所のコンビニとドラッグストアで意外にそろいます
グランパークのピーコックまで足を伸ばせば(徒歩10分くらい?)文句なしです
現時点、ほとんど不満はないです
非常に住みやすい間取りで、眺望がすごくいいので、むしろかなり気に入っています
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696
匿名さん
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697
サラリーマンさん
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698
マンション住民さん
遮光カーテンとか言っといて後出しで夜の話とかたまげるなあ。
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699
匿名
居住者の方にお聞きしたいのですが、屋外ではなく、居室内の音はどんな感じですか?特に隣室、上階の音は気になるレベルなのでしょうか?
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700
匿名さん
私は隣室、上階の音は気になりません。むしろ、テレビなどのない静かな部屋は新幹線の音が気になるかな。
最近はシーズンテラスのクリスマスツリーも綺麗ですね。
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701
匿名さん
>>696 ここは意見交換をする場ですから、いかに自分と違う意見があってもこういう揚げ足を取るような低俗な投稿はやめましょう。
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702
匿名さん
そうですね。
このマンションの購入を検討している方が有益な情報を得られるような掲示板になれば良いですね。
これからの日本を背負う有力な地域のひとつですから。
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703
匿名さん
これからの日本を代表するような街、芝浦って響きいいですね。
芝浦ネガに知れたらうるさくこき下ろしたがるでしょうけど、埋め立て地域をこれだけ活用できている大都市は世界でも例がないし、今後再開発で環境がよくなるのは確定してますからきっと素晴らしい場所になりますよ。TBT、GFT、クラッシィなど全部早期完売するといいですよね。
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704
匿名さん
グローブの住人です。芝浦エリアが今後も発展する可能性があることは否定しませんが、最近は過剰供給のような気がします。TBT、GFT、クラッシィ等がまだ売れ残っていることからも考慮すると、今後の資産価値がどうなるか、あまり楽観しない方がよいです。少なくとも、グローブのようなわけにはいかないでしょう。
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705
匿名さん
>>704
TBTは引き渡し直後であとわずか、かつスミフ流売り惜しみ。GFTは販売から半年で700弱、クラッシィにいたってはまだ販売していませんが?(笑)
しかも全部グローブみたいな販売時200前半の安普請マンションじゃなく平均300から350の物件だから住民層違いますよ。これらの物件より今後中古でグローブが上回ることないから(笑)
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706
匿名さん
>705
何もそんなに興奮することはないね。704さんが言っているのはあまり楽観しない方がよいというだけの話。
貴重なご意見有難う位の心の余裕を持たないとね。
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707
マンション投資家さん
残念だが、こういう人に心の余裕を持った方がよいといっても無駄でしょ。おおらかに意見交換しましょう。
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708
匿名さん
芝浦アイランドができた頃はマンション数が少なかったが今は多くなっているのは事実。それにグローブは資産価値が既にかなり上がったからもう十分でしょ。
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709
匿名さん
とにかく、2020年の新駅や泉岳寺駅の移設は楽しみですね。
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710
マンション投資家さん
>708
いや、まだ十分ではないね。
田町駅東口再開発に新駅や戦略特区に伴う外人需要拡大、
羽田空港への新規路線の起点など決して小さくない材料が目白押しであることを考えると、建物の経年劣化に伴う資産価値下落分を補っても余りある土地価格の上昇余地はまだまだ見込める可能性十分あると思うよ。
-
711
匿名さん
>>710
田町駅東口も、新駅も、アイランドには近くありません。
新規路線の起点は、現在不明。
それから、台場カジノが実現しなさそうになったのがイタイ。
対岸のカジノとか言われて期待されていたのに。
-
712
マンション投資家さん
>711
田町駅東口はもろアイランド最寄駅ですけど?
アイランドの場所わかってる?
新駅については最寄駅ではないものの新駅周辺の大規模開発による需要喚起や相乗効果が見込めることは容易に想像つくよね?
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713
匿名さん
>>712
田町からグローヴまで、徒歩8分掛かるのに
最寄駅と強調されてもねえ。
近い駅が無いから田町駅を最寄駅と呼ぶだけの事ですよ。
近くはありません。
新駅は、このスレのネガさんがよく書き込むようにこのマンションでさえ、新駅出口から遠そう。
更に、このマンションよりもアイランドは遠くなるのに
期待過剰でしょう。
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714
匿名さん
アイランドもこのマンションも、あまり過剰期待はしない方がよいということでこの話題はもういいんじゃない。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
特にアイランドは今後も資産価値が上がる可能性は低いよ。今が売り時かもね。
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717
匿名さん
>>715
もう竣工しており、中を見ることは可能だと思います。
間取りはとても使いやすそうです。廊下が短くなっているのはいいですね。
気になる点は、新幹線の音と値段かな〜。70平米で8000万弱ですからね。
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718
匿名さん
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719
匿名
というか、品川〜田町を大丸有並みの街にすると鼻息荒いに、供給過剰とかアイランドはこれ以上上がらないとか無い気がしますけど。
まちづくりガイドラインの内容で再開発が成功すれば、ここもアイランドもgftもクラッシィもまだまだ上がる。
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720
マンション投資家さん
>713
オツム大丈夫?
アイランドの場所どころか、最寄駅という単語の
意味さえわからないお子ちゃまは妖怪ウォッチのVIDEOでも見て早く寝んねした方が良いよ 笑
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721
購入検討中さん
>>720
ってかグローヴの話がしたいなら、他でやってくださいな。
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722
契約済みさん
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723
匿名さん
ここ、私の足の早さなら田町駅まで徒歩10分程度なのですが、皆さんは13分かかりますか?
ちなみに、マンション前の24時間ジムのホームページ見ると、泉岳寺駅まで徒歩8分となってますね(笑)
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724
匿名さん
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725
匿名さん
以前70平米も賃貸でてましたが、もうでてないので借り手がでたんですね。
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726
サラリーマンさん
>>718
「こんな場末」と思っているなら、検討版にくる必要ないですよね。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
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729
契約済みさん
現状はあまり良くないのは否めないと思いますが、5年後・10年後、今の販売価格では買えなくなると思います。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>718さんが言っているのは、いかに発展しているとはいっても所詮は埋立地だということを言いたかったのでしょう。
まあ、こういう人は青山、赤坂、麻布、広尾あたりへ行ってください。そっちはもう億をはるかに超えていますから。
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732
マンション投資家さん
>729 オリンピック後は、下がる可能性もあるよ。
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733
物件比較中さん
埋め立ていうたら銀座日比谷、浜松町、八丁堀やらきりないけどね。
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734
契約済みさん
24時間ジムが入ってるビルは他にテナントか入っているのでしょうか。ジム以外入っていない様子で、建替えがありうるのかなと思いまして。
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735
匿名さん
>>734
ここは十番にある不動産屋が投資用に買ったビルで、これからクリニックや歯科医院が入るそうです
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736
契約済みさん
>>735
ありがとうございます。
そうすると、当面は建替えはなさそうですね。むしろ、病院が近くにあるのは助かりますね。
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737
匿名さん
>733 だから本当の金持は山手線内の青山、赤坂、麻布、広尾の高台にこだわる。
まあ、こういう人は芝浦には来ないから心配しなくてよい。
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738
匿名さん
ちなみに、クリニックや歯医者はいつ頃開業するのでしょうか。スーパー入ると嬉しいな。
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739
匿名
>>732
オリンピック後下がるのは、豊洲有明勝どき晴海。ここらは下がりませんよ。
その程度の目で投資家ですか?
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740
匿名
>>735
ソースはどちらでしょうか?どちらかのサイト等に載っているのなら教えて頂けませんか?
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741
匿名さん
>>740
ソースはその不動産屋会社の関係者です。いつ開業とか詳しいことは聞いていません
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742
匿名さん
最近は高浜橋付近で水の中を調査?してるみたいですが、架け替え工事の関係ですかね?
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743
マンション投資家さん
>739 そう思うのは勝手だが、後で泣きを見ないように。又、忠告だがその程度の目で投資家ですかなどという狭量で品性の無い物言いは改めることだな。そういう見方もあるくらいの余裕を持ちたまえ。
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744
匿名
-
745
匿名さん
>>739
あちらがもし下がるなら、こちらも連れて下がるでしょう。
ここらは下がりませんなんて、無理。芝浦も次々と建って、タワマンの戸数自体は多いですから。
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746
匿名さん
下がるかどうかなんてその時の経済状況にもよりますからね
オリンピックまではかなり強気な感じで進んでいくとは思うけれども...
急に失速しないように、
勢いをつけてさらに経済状況がランクアップしていく方向でお願いしたいなぁと
そうすればどちらにしても下がらない!?!?
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747
匿名さん
-
748
匿名さん
すみふは、完売させるってことがほとんどない気がする。他の物件を見ても。そこが他のデベと違うところだね。資産インフレが起こりつつあるこの時期は、正しいやり方だよね。資金力があればの話だけど
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749
匿名さん
物件概要に3期6次がずっと掲載されていますが、売れないのですか?
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750
匿名さん
>>749
一年のうちで、マンションが一番売れるのは年度末ですから。これからでしょ。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
三期7次になってますね。着々と売れている様子ですね。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか(笑)
「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している(2014年12月25日現在)。」
先着順のものは?
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761
匿名さん
新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。
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762
匿名さん
東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。
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768
匿名さん
プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が3割はいるみたいですよ。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは?
JR東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。
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772
匿名さん
確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは?
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773
匿名さん
まあ、新駅まで徒歩13分なんて議論があったが、10分以内確定でよかったですね。
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774
匿名さん
お、新駅まで10分?ソースどこですか?
契約者スレの富士山と夕日が素敵!
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか?泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。
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778
匿名さん
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779
匿名
上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば7、8分だと思うんだけどな。希望的観測!
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780
匿名さん
新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側(水処理場の東側半分)の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか?
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781
匿名さん
>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの?
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782
匿名さん
ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね
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783
匿名さん
>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。
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784
匿名さん
>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…
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785
匿名さん
モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
第3期8次になっていました。
何階かわかりませんが(もしかしたら、最上階?)、さらに値上がりしていますね。
1期・2期の購入者が羨ましい。
販売戸数 3戸
販売価格 6,800万円~8,630万円
間取り 1LD・K~3LD・K
専有面積 45.01m2~69.01m2
バルコニー面積 5.14m2~7.68m2
管理費(月額) 10,937円 ~ 16,037円
修繕積立金(月額) 4,430円 ~ 6,790円
管理準備金 10,937円 ~ 16,037円
修繕積立基金 265,600円 ~ 407,300円
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788
匿名さん
>770
それはどうかな? オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。
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789
匿名さん
>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね
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790
匿名さん
69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。
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791
匿名さん
スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。
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792
匿名
まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。
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793
匿名さん
>790
同感、この場所で69で8600は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく3Aの物件を2013年秋ごろ契約したがその時に比べすでに20%以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。
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798
匿名さん
>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。
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799
匿名さん
しかし、1期2期の平米90万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。
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800
匿名さん
素人考えですが棟数が多いとか少ないとかはあまり関係がないのではないでしょうか
需給のバランスは供給の戸数によるのではないかなという気がします
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