東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京ベイシティタワー Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-07-19 01:06:30

東京ベイシティタワーのPart4です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442946/
    Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368194/
    Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/

所在地:東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:45.01平米~70.39平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章~北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-21 01:26:36

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  1. 261 匿名さん 2014/09/27 13:18:46

    更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が69.35㎡になっていました。
    南東の部屋(70㎡台)は完売した?

  2. 262 物件比較中さん 2014/09/27 13:23:39

    いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

  3. 263 匿名さん 2014/09/27 13:30:58

    ラグジュアリーなタワマンに興味があってグローヴを買ったのですが間取りとか設備が良く言えば普通でブルームにすればよかったかなと思ってました
    共用設備も最初だけで思ったほど使わないし別に大規模タワマンでなくてもいいやと考えてひとしきり探し回って結局ここにしました、芝浦は都心なのに水辺だし静かでいいですね
    今の物件の不満なところは多くないですしいい地域だと思っていますが友人もいるので具体的な内容はここでは伏せます
    帰国して長くないですが偶然にもアイランドの知人2人とそれぞれ引越し予定です
    今の部屋はぼちぼちと精算しようと思ってます、賃貸に出すのもいいですが少々面倒そうなので40までには整理します

  4. 264 匿名さん 2014/09/27 13:31:00

    ん?南東角部屋は70、39㎡だよ。

  5. 265 匿名さん 2014/09/27 13:44:10

    >>263
    GFTは考えなかったのですか?

  6. 266 匿名さん 2014/09/27 13:45:18

    >>264
    そこは南西だね、この物件では南東より高い

  7. 267 匿名さん 2014/09/27 14:23:30

    >>266
    南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは69.01平米だよ。HPの間取りを確認してみ。264の言うとおり、南東角部屋が70.39平米だね。

  8. 268 2014/09/27 22:51:29

    >>267
    資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね!

  9. 269 匿名さん 2014/09/28 01:38:13

    で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

  10. 270 物件比較中さん 2014/09/28 03:13:13

    >>263
    ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

  11. 271 匿名さん 2014/09/28 03:44:41

    住不の販売方法が良く分からないです。

  12. 272 匿名さん 2014/09/28 04:16:15

    >>271
    売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

  13. 273 匿名さん 2014/09/28 04:34:48

    一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

  14. 274 匿名さん 2014/09/28 05:03:28

    8280万円は69.35平米のお部屋?それとも、69.01平米の南西角部屋?

  15. 275 匿名さん 2014/09/28 05:05:28

    >>265
    263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
    TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
    あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

    とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

  16. 276 匿名さん 2014/10/01 14:36:57

    サウスゲートスレに以下の記述がありました。

    ①高浜橋シーパラ
    営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
    当面コイン駐車場で使用される

  17. 277 匿名さん 2014/10/01 14:38:01

    芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか?

  18. 278 匿名さん 2014/10/01 15:00:23

    インプレストタワーとどっちがいいの?

  19. 279 匿名さん 2014/10/01 15:41:38

    インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

  20. 280 匿名さん 2014/10/02 07:39:39

    やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

  21. 281 匿名さん 2014/10/02 12:14:15

    もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

  22. 282 匿名さん 2014/10/02 13:09:04

    なるほど!駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

  23. 283 匿名さん 2014/10/02 14:16:23

    インプレストは値引きできるかもよ

  24. 284 匿名さん 2014/10/02 14:44:49

    すみふは値引きしないからね。

  25. 285 匿名さん 2014/10/02 15:47:04

    どこも最近しないよね
    インプどれぐらいできるんだろうか

  26. 286 匿名さん 2014/10/02 15:47:29

    >>283
    インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
    定価2.5割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

  27. 287 匿名さん 2014/10/02 23:37:51

    >>286
    この強気相場のご時世にそれはないでしょ

  28. 288 匿名さん 2014/10/03 00:20:34

    多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ(笑)

  29. 289 匿名さん 2014/10/03 00:47:43

    そらこのご時世でそれはないかな
    引けて100万が限界かな

  30. 290 匿名さん 2014/10/03 03:59:00

    インプレストは賃貸に向いてるかな

  31. 291 匿名さん 2014/10/03 04:20:59

    TBTは賃貸と居住どっちかな?

  32. 292 匿名さん 2014/10/03 05:42:33

    何が賃貸向きなの?インプレスト

  33. 293 匿名さん 2014/10/03 06:10:08

    インプ板でやってくださいね。ここはTBTですよ。

  34. 294 購入検討中さん 2014/10/03 07:21:44

    投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか?
    それとも、そんな上がらないかな?

  35. 295 匿名さん 2014/10/03 07:49:18

    現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。1期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

  36. 296 匿名さん 2014/10/03 14:21:01

    何戸残っているんだろ。

  37. 297 匿名さん 2014/10/04 01:36:29

    港南3丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
    TBTからも至近の場所です。

  38. 298 匿名さん 2014/10/04 01:41:51

    >>276
    ①高浜橋シーパラ
    営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
    当面コイン駐車場で使用される

    もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか?

  39. 299 匿名さん 2014/10/04 03:23:46

    船着場できるといいですねー。期待したい。

  40. 300 匿名さん 2014/10/04 05:20:32

    >>299
    本当ですよね。
    アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
    ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
    まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

  41. 301 匿名さん 2014/10/07 13:58:27

    >>298
    シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
    始まったらあっという間だったねぇ。

  42. 302 匿名さん 2014/10/07 14:30:10

    >>301
    けっこう美味しかったのにー

  43. 303 匿名さん 2014/10/07 14:46:56

    下水処理場が近いから
    船着場はないな

  44. 304 匿名さん 2014/10/07 15:04:49

    >>301
    ちなみに、「はるみ」は健在ですか?

  45. 305 匿名さん 2014/10/09 01:48:18

    モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
    システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
    ここってネコを買う家が多いという事ですか?
    しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に?

  46. 306 匿名さん 2014/10/09 13:36:30

    こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

  47. 307 匿名さん 2014/10/09 14:14:50

    ハーバーだね。

  48. 308 周辺住民さん 2014/10/09 14:24:59

    ハーバーなんですか?

  49. 309 匿名さん 2014/10/10 00:20:16

    TBTかも。

  50. 310 周辺住民さん 2014/10/10 03:36:51

    307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

  51. 311 匿名さん 2014/10/10 09:10:19

    東口できたらハーバーかも
    同じくらいでは?

  52. 312 匿名さん 2014/10/10 09:28:03

    じゃあTBTで。

  53. 313 匿名さん 2014/10/10 10:56:59

    10分はかかるのでは?

  54. 314 匿名さん 2014/10/10 11:31:18

    >>294

    投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

  55. 315 匿名さん 2014/10/10 12:09:33

    皆投資用で買ってるよ。1LDKはほとんど売れてる

  56. 316 匿名さん 2014/10/10 12:14:34

    ここは再開発地が近く、5年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

  57. 317 匿名さん 2014/10/10 12:16:01

    失礼。坪400万ね。

  58. 318 匿名 2014/10/10 12:26:44

    妄想がすごい。

  59. 319 匿名さん 2014/10/10 12:28:20

    10年以内なら買った値段で売れるよ。

  60. 320 匿名さん 2014/10/10 12:28:25

    >>317

    はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

  61. 321 匿名さん 2014/10/10 12:32:33

    もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

  62. 322 匿名さん 2014/10/10 14:30:55

    あと、どれくらい残ってますか?

  63. 323 匿名さん 2014/10/10 22:48:41

    MR行った方がいいですよ。

  64. 324 匿名さん 2014/10/12 09:35:09

    パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

  65. 325 匿名さん 2014/10/12 09:49:05

    パークホームズの方が駅近いのでは?11分でしょ。

  66. 326 匿名さん 2014/10/12 10:21:06

    現状はですね。
    再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

  67. 327 匿名さん 2014/10/12 10:45:30

    >>326
    パークホームズは今から考えると激安でしたね

  68. 328 匿名さん 2014/10/12 10:50:53

    はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

  69. 329 匿名さん 2014/10/12 10:57:24

    >>328
    住み心地はどうですか?

  70. 330 匿名さん 2014/10/12 11:04:04

    入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

  71. 331 匿名さん 2014/10/12 12:26:45

    >>330
    そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

  72. 332 匿名さん 2014/10/12 15:11:59

    パークホームズ品川は品川駅まで11分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに5分くらいかかるから、15分くらいはかかりますよ。

  73. 333 匿名さん 2014/10/12 16:16:48

    そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

  74. 334 匿名さん 2014/10/12 16:19:42

    既に17分表示されていますよ。

  75. 335 匿名さん 2014/10/13 05:38:52

    先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

  76. 336 匿名さん 2014/10/14 14:24:07

    TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

  77. 337 匿名さん 2014/10/14 14:40:47

    もちろんいずれも該当します。

  78. 338 匿名さん 2014/10/14 15:54:25

    竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

  79. 339 匿名さん 2014/10/14 19:42:19

    >>338
    すみふ物件では当たり前の光景だけどね

  80. 340 匿名 2014/10/14 22:32:39

    念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ? 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

  81. 341 匿名さん 2014/10/14 22:46:10

    すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか?それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

  82. 342 匿名さん 2014/10/14 22:57:48

    もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな?こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

  83. 343 匿名さん 2014/10/15 01:42:27

    すみふのいつもの売り渋りですね。

    WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
    一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
    直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

  84. 344 匿名 2014/10/15 07:12:21

    まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

  85. 345 匿名さん 2014/10/15 07:50:45

    wct自爆?そんな事実ありましたっけ?

  86. 346 匿名さん 2014/10/15 08:57:04

    >>344
    億って本当ですか?ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
    海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

  87. 347 匿名さん 2014/10/15 09:50:17

    >>344
    仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

  88. 348 匿名さん 2014/10/15 10:05:17

    確か、第1期は200後半~300前半ですよね?すごい勢いですね(笑)。

  89. 349 匿名さん 2014/10/15 10:53:35

    >>345
    WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

  90. 350 匿名さん 2014/10/15 11:32:40

    億は南西の部屋かな?

  91. 351 匿名さん 2014/10/15 12:43:23

    wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか?wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

  92. 352 匿名さん 2014/10/15 12:46:01

    最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

  93. 353 購入検討中さん 2014/10/15 12:49:24

    どのような違いですか?

  94. 354 匿名さん 2014/10/15 13:07:49

    詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

  95. 355 匿名さん 2014/10/15 14:05:26

    そうなんですか?ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

  96. 356 匿名さん 2014/10/16 11:52:51

    田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

  97. 357 匿名さん 2014/10/17 01:00:06

    GFT二期と悩むな~

  98. 358 匿名さん 2014/10/17 01:11:47

    GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

  99. 359 匿名さん 2014/10/17 02:55:19

    >>358
    やはりGFTですか?

  100. 360 匿名さん 2014/10/17 04:14:56

    そもそもTBTは玉がないでしょ

  101. by 管理担当

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸