物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん 2014/09/27 13:18:46
更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が69.35㎡になっていました。
南東の部屋(70㎡台)は完売した?
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262
物件比較中さん 2014/09/27 13:23:39
いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ
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263
匿名さん 2014/09/27 13:30:58
ラグジュアリーなタワマンに興味があってグローヴを買ったのですが間取りとか設備が良く言えば普通でブルームにすればよかったかなと思ってました
共用設備も最初だけで思ったほど使わないし別に大規模タワマンでなくてもいいやと考えてひとしきり探し回って結局ここにしました、芝浦は都心なのに水辺だし静かでいいですね
今の物件の不満なところは多くないですしいい地域だと思っていますが友人もいるので具体的な内容はここでは伏せます
帰国して長くないですが偶然にもアイランドの知人2人とそれぞれ引越し予定です
今の部屋はぼちぼちと精算しようと思ってます、賃貸に出すのもいいですが少々面倒そうなので40までには整理します
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264
匿名さん 2014/09/27 13:31:00
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265
匿名さん 2014/09/27 13:44:10
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266
匿名さん 2014/09/27 13:45:18
>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い
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267
匿名さん 2014/09/27 14:23:30
>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは69.01平米だよ。HPの間取りを確認してみ。264の言うとおり、南東角部屋が70.39平米だね。
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268
木 2014/09/27 22:51:29
>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね!
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269
匿名さん 2014/09/28 01:38:13
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270
物件比較中さん 2014/09/28 03:13:13
>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。
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271
匿名さん 2014/09/28 03:44:41
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272
匿名さん 2014/09/28 04:16:15
>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから
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273
匿名さん 2014/09/28 04:34:48
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274
匿名さん 2014/09/28 05:03:28
8280万円は69.35平米のお部屋?それとも、69.01平米の南西角部屋?
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275
匿名さん 2014/09/28 05:05:28
>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。
とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。
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276
匿名さん 2014/10/01 14:36:57
サウスゲートスレに以下の記述がありました。
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される
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277
匿名さん 2014/10/01 14:38:01
芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか?
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278
匿名さん 2014/10/01 15:00:23
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279
匿名さん 2014/10/01 15:41:38
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280
匿名さん 2014/10/02 07:39:39
やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、
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281
匿名さん 2014/10/02 12:14:15
もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。
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282
匿名さん 2014/10/02 13:09:04
なるほど!駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな
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283
匿名さん 2014/10/02 14:16:23
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284
匿名さん 2014/10/02 14:44:49
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285
匿名さん 2014/10/02 15:47:04
どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか
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286
匿名さん 2014/10/02 15:47:29
>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価2.5割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。
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287
匿名さん 2014/10/02 23:37:51
>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ
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288
匿名さん 2014/10/03 00:20:34
多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ(笑)
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289
匿名さん 2014/10/03 00:47:43
そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな
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290
匿名さん 2014/10/03 03:59:00
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291
匿名さん 2014/10/03 04:20:59
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292
匿名さん 2014/10/03 05:42:33
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293
匿名さん 2014/10/03 06:10:08
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294
購入検討中さん 2014/10/03 07:21:44
投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか?
それとも、そんな上がらないかな?
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295
匿名さん 2014/10/03 07:49:18
現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。1期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。
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296
匿名さん 2014/10/03 14:21:01
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297
匿名さん 2014/10/04 01:36:29
港南3丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。
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298
匿名さん 2014/10/04 01:41:51
>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される
もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか?
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299
匿名さん 2014/10/04 03:23:46
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300
匿名さん 2014/10/04 05:20:32
>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。
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301
匿名さん 2014/10/07 13:58:27
>>298
シーパラダイス、本日時点で既に建物消滅。瓦礫と覆いのみ。
始まったらあっという間だったねぇ。
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302
匿名さん 2014/10/07 14:30:10
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303
匿名さん 2014/10/07 14:46:56
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304
匿名さん 2014/10/07 15:04:49
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305
匿名さん 2014/10/09 01:48:18
モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか?
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に?
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306
匿名さん 2014/10/09 13:36:30
こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。
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307
匿名さん 2014/10/09 14:14:50
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308
周辺住民さん 2014/10/09 14:24:59
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309
匿名さん 2014/10/10 00:20:16
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310
周辺住民さん 2014/10/10 03:36:51
307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。
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311
匿名さん 2014/10/10 09:10:19
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312
匿名さん 2014/10/10 09:28:03
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313
匿名さん 2014/10/10 10:56:59
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314
匿名さん 2014/10/10 11:31:18
>>294
投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。
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315
匿名さん 2014/10/10 12:09:33
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316
匿名さん 2014/10/10 12:14:34
ここは再開発地が近く、5年後には平米400万円はくだらなと思うよ。
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317
匿名さん 2014/10/10 12:16:01
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318
匿名 2014/10/10 12:26:44
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319
匿名さん 2014/10/10 12:28:20
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320
匿名さん 2014/10/10 12:28:25
>>317
はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様
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321
匿名さん 2014/10/10 12:32:33
もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。
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322
匿名さん 2014/10/10 14:30:55
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323
匿名さん 2014/10/10 22:48:41
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324
匿名さん 2014/10/12 09:35:09
パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。
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325
匿名さん 2014/10/12 09:49:05
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326
匿名さん 2014/10/12 10:21:06
現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。
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327
匿名さん 2014/10/12 10:45:30
>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね
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328
匿名さん 2014/10/12 10:50:53
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329
匿名さん 2014/10/12 10:57:24
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330
匿名さん 2014/10/12 11:04:04
入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。
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331
匿名さん 2014/10/12 12:26:45
>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです
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332
匿名さん 2014/10/12 15:11:59
パークホームズ品川は品川駅まで11分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに5分くらいかかるから、15分くらいはかかりますよ。
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333
匿名さん 2014/10/12 16:16:48
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334
匿名さん 2014/10/12 16:19:42
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335
匿名さん 2014/10/13 05:38:52
先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。
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336
匿名さん 2014/10/14 14:24:07
TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。
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337
匿名さん 2014/10/14 14:40:47
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338
匿名さん 2014/10/14 15:54:25
竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。
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339
匿名さん 2014/10/14 19:42:19
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340
匿名 2014/10/14 22:32:39
念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ? 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。
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341
匿名さん 2014/10/14 22:46:10
すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか?それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。
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342
匿名さん 2014/10/14 22:57:48
もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな?こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか
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343
匿名さん 2014/10/15 01:42:27
すみふのいつもの売り渋りですね。
WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…
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344
匿名 2014/10/15 07:12:21
まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。
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345
匿名さん 2014/10/15 07:50:45
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346
匿名さん 2014/10/15 08:57:04
>>344
億って本当ですか?ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。
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347
匿名さん 2014/10/15 09:50:17
>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。
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348
匿名さん 2014/10/15 10:05:17
確か、第1期は200後半~300前半ですよね?すごい勢いですね(笑)。
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349
匿名さん 2014/10/15 10:53:35
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350
匿名さん 2014/10/15 11:32:40
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351
匿名さん 2014/10/15 12:43:23
wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか?wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。
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352
匿名さん 2014/10/15 12:46:01
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353
購入検討中さん 2014/10/15 12:49:24
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354
匿名さん 2014/10/15 13:07:49
詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません
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355
匿名さん 2014/10/15 14:05:26
そうなんですか?ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。
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356
匿名さん 2014/10/16 11:52:51
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357
匿名さん 2014/10/17 01:00:06
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358
匿名さん 2014/10/17 01:11:47
GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。
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359
匿名さん 2014/10/17 02:55:19
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360
匿名さん 2014/10/17 04:14:56
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